1、第一部分第一部分 项目决策背景及摘要项目决策背景及摘要 一、外部环境一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、 城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地完成编辑位。例 如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文 化园、政府重点工程等。 二、内部因素二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 35 年），在公司发展 中的地位（是否核
2、心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、 降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。 第二部分：项目概况第二部分：项目概况 一、宗地位置一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如 市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/ 政府的关系）。 二、宗地现状二、宗地现状 1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面
3、现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开 发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工 状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等， 地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等 因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、 河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、项目周边的社区配套三、项目周边的社区配套 （一）周边（一）周边 30003000 米范围内的社区配套米范围内的
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