家居装修装饰公司房产行业前景分析培训课件（11页）.doc
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家居装修装饰公司房产行业前景分析培训课件（11页）.doc
1、房产行业前景分析房产行业前景分析 1. 市场供需状况理论预测 1.1 市场供应量预测 2001 年商品房竣工量可以采用统计关系预测。对全国 1995 年至 2000 年年度当年商品房 竣工面积（Y）与前一年商品房施工面积(X1)、前两年商品房施工面积(X2)、前一年商品房 新开工面积（X3） 、前两年商品房新开工面积（X4）进行统计分析，可以得到以下关系： Y44467.22.723X10.554X23.298X31.525X4 ，相关系数 r0.98。 根据统计资料，2000 年全国商品房施工面积及新开工面积分别为 63529 万 m2、 28259 万 m2，1999 年全国商品房施工面积
2、及新开工面积分别为 55105 万 m2、 21633 万 m2，代入上 式得 2001 年商品房竣工面积预测值为 27940 万 m2。 1.2 市场需求量预测 1.2.1 计算说明 根据 1995 年以来数据统计，住宅销售面积占总商品房销售面积的比重有逐年增长趋 势，预测 2001 年住宅销售比重为 0.913，在计算出住宅销售面积后，据此换算出商品房销售 面积。 市场需求量采用收入支出比例模型预测。 根据统计资料预测 2001 年城镇居民消费支出为 6914 元。根据世界各国统计资料，当恩格尔系数下降至 0.40.45 时，住宅消费支出比重将 升到 1520%。在房改政策推动下，我国住宅
3、消费支出近期会有大幅上升，但考虑到我国 住宅消费支出比重一直较低，在此估算时住宅消费支出比按 15考虑。人口采用第五次人 口普查的全国城镇总人口 45594 万人。 另外，随商品房需求增加，建筑品质也在同时得到提升，在房地产的这一上升周期内，商品 房尤其住 宅价格， 仍可能维持 1 季度的上升趋势， 根据历史资料预测 2001 年住宅平均价格 为 2100 元/m2。 1.1.2 计算公式 全市住房消费支出总人口 人均消费支出 住宅消费支出比 45594 6914 0.15 4728.55（亿元） 2001 年住宅销售面积住房消费支出 平均房价 4728.55（亿元） 2100（元/m2） 22517（万 m2） 2001 年商品房销售面积住宅面积 住宅面积比 22517 0.913 24663（万 m2） 商品房竣工面积会有较大幅度增长，市场供应规模继续扩大；销售面积也会增加，但增加量
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