1、中韩（威海）产业园控制性规划中韩（威海）产业园介绍2014.04中韩（威海）产业园控制性规划010203项目认知产业园规划提升威海东部滨海新城CONTENTS中韩（威海）产业园控制性规划1.1 区域位置1.2 相关规划1.3 已进驻企业1项目认知中韩（威海）产业园控制性规划一、项目认知1、区域位置中韩（威海）产业园位于威海东部滨海新城桥头镇，规划范围北至301省道，南至303省道，西至石家河东，东至威石辅路，规划面积14.4平方公里。产业园地处威海经济技术开发区、环翠区、临港区、文登区和荣成市的交界处，是威海市区辐射对接文登、荣成，形成大威海经济圈的重要节点，地理位臵优越，区位优势明显。中外（
2、威海）产业园中外（威海）产业园30KM20KM临港区临港区中韩（威海）产业园控制性规划规划提出了建设中韩合作的实验区和桥头堡、国家低碳绿色发展示范区、威海市生态宜居现代城的发展目标。按照“工业向园区集中、人口向城镇集中、居住向社区集中、土地向大户集中”的原则，着力加强土地集约利用。规划区工业用地为基本无污染和干扰的一类工业用地。道路方面：主干路红线40米，次干路30米，支路20米。威海东部滨海新城总体规划提升（中规院深圳分院，2013年）2、相关规划一、项目认知中韩（威海）产业园控制性规划充分发挥产业园区国际合作优势，重点围绕龙头企业和创新型企业招商，将该产业园区打造成为集聚显著、重点突出、布
3、局合理、竞争力强的兇进制造业基地，力争建设成为中韩地方经济合作示范区的典范。立足经济技术开发区产业发展优势，产业园重点发展电子信息、高端纺织、生物医药和装备制造四大领域。中韩（威海）产业园产业发展规划（青岛市工程咨询院，2013年）一、项目认知中韩（威海）产业园控制性规划威海市区工业园配套设施布局规划（威海市规划局，2012年）为推进产城一体化发展，将距离市中心区较远的工业园按照服务范围划定产居单元，其用地性质应不其建设模式相挂钩，弹性确定。在每个产居单元内集中提供多样化公共服务，重点考虑建设包含住宿、餐饮、文化、体育、商业、小型医疗、邮政等公共设施。生活配套功能用地在工业园工业用地中所占的比
4、例为3%-8%，园区级“产居单元”（青年中心）服务规模宜为2-4平方公里，占地6-28公顷。邻里级“产居单元”（便利中心）服务规模宜为0.8-2平方公里，占地1-3公顷。一、项目认知中韩（威海）产业园控制性规划环翠区土地利用总体规划（2006-2020）一、项目认知规划范围内用地主要为允许建设区、一般农田及部分基本农田。其中允许建设用区用地290公顷，一般农田700公顷，基本农田230公顷。中韩（威海）产业园控制性规划目前园区已入驻企业包括新型地材纺织包装业、汽车零部件制造业、现代机械制造业、新能源新材料产业、现代食品加工业等行业。引进了比利时博优国际集团技术纺织品项目和化纤纱线项目、山花国际
5、新型地材、上海友邦汽车零部件、泽瑞光电、广宇大成数控机床、科创孵化器、鸿恩滑雪用品、喜盈门乳品、青正食品等项目。在建厂房已建厂房山花地毯山花地毯博优纺织品博优纺织品友邦汽车零部件友邦汽车零部件博优化纤博优化纤科创孵化器科创孵化器喜盈门乳品喜盈门乳品青正食品青正食品鸿恩滑雪用品鸿恩滑雪用品泽瑞光电泽瑞光电广宇大成数控机床广宇大成数控机床一、项目认知3、已进驻企业中韩（威海）产业园控制性规划2.1 规划理念2.2 目标定位2.3 功能分区2.4 用地规划2.5 道路交通2.6 容量控制2.7 绿化不生态系统2.8 市政公用设施2.9 村庄安置2产业园规划提升中韩（威海）产业园控制性规划一、协调区域
6、，完善本区产业园是东部滨海新城的一部分，规划在用地布局不城市发展布局中实现园区的自我完善，权衡区域发展不产业园的发展特性，在比较优势中实现产业发展的突破，合理发展产业，塑造产城融合的新一代产业园。二、高效生产、轻松生活产业园的定位体现生产不生活的功能复合，因此在规划中一方面通过设计不管理实现土地的高效利用、产业的高效运行，同时也要提供舒适便利的生活环境，创造宜居宜业的整体环境。三、发展集群，优先生态产业功能用地选址不空间布局，充分考虑产业聚集条件、打造产业聚集区，提升园区辐射力，带劢整个片区的发展。同时，充分保护生态本底，优化空间开发格局，以景观带的形式规划缓冲不隔离带，进一步减少产业区对环境
7、的影响，维护生态安全。四、立足实施，着眼未来充分结合上位规划及基地现状，形成具有较高的可实施性的方案。在不周边城市组团对接的前提下，优化对外交通，结合地形和现状建设调整内部路网，提升改造现状设施，完善市政设施，使城镇功能齐全，设备完善，风景优美。二、规划提升1、规划理念中韩（威海）产业园控制性规划紧抓中韩合作机遇，借助区位优势与资源优势，将产业园着力打造成国际合作示范区、先进制造业基地、科研成果产业化基地。国际合作示范区先进制造业基地科研成果产业化基地突出蓝色经济、绿色产业特色，扩展中韩产业合作空间，承接国内外高新技术产业转秱。围绕园区主导产业，通过对外招商和培育孵化等方式，逐步打造成为威海科
8、技含量高、产品附加值大、产业集聚庙高和行业影响力强的兇进制造业基地。积极创造条件，吸引高成长性企业入园，加速科研成果产业化，扶植优势企业做大做强，打造威海重要的科技成果产业化基地。二、规划提升2、目标定位中韩（威海）产业园控制性规划二、规划提升3、功能分区“一带、两轴、五大功能区”的规划结构一带：石家河滨河景观带。两轴：沿6号路及1号路产业发展轴。五大功能区：由产业发展轴划分的四个功能板块。五大功能板块装备制造业产业园滨水综合服务区高端纺织产业园电子信息产业园产业发展轴功能板块滨河景观带生物医药产业园中韩（威海）产业园控制性规划总规划用地14.4km2,规划建设用地13.33km2，其中居住不
9、商业用地0.80km2，工业仓储用地9.5Km2。滨河西侧居住、商业用地东侧青年中心，占地13公顷二、规划提升4、用地规划根据威海市区工业园配套设施布局规划，集中设置青年中心（产居单元规模宜为2-4平方公里），为工业园配套，用地性质为工业用地。功能主要包括文化休闲、商业、职工公寓（为企业配套的）等。规划按5%配建综合服务中心，用地共50公顷；工业用地内规划设置三处青年中心，占地共33公顷，其余由西侧滨河地块及镇驻地服务。其中东侧结合盘川夼村设置，占地13公顷；中部结合起步区在教里村北侧设置，占地10公顷；南侧结合刘家泊设置，占地10公顷。用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）居住用地R58.1
10、34.36商业服务业设施用地B22.821.71工业用地M920.6369.08物流仓储用地W29.302.20道路不交通设施用地S153.5211.52公用设施用地U8.130.61绿地G140.1910.52城市建设用地H111332.72100.00中部青年中心，占地10公顷南侧青年中心，占地10 公顷中韩（威海）产业园控制性规划二、规划提升4、用地规划新引进项目应满足水资源、土地资源，大气容量承载力，严格控制噪声、粉尘、有害气体，固体庘弃物，污水的相关标准。明确提出“工业用地准入门槛”，能够带劢上下游产业发展、具有产业链效应的企业和效益好、占地小、无污染、地均产出高的企业将成为引进重点
11、。M1 一类工业用地M2 二类工业用地基本无干扰、污染基本无干扰、污染和安全隐患和安全隐患有一定干扰、污染有一定干扰、污染和安全隐患和安全隐患新的城市用地分类标准中工业用地依据对居住和公共环对居住和公共环境的干扰污染程度境的干扰污染程度细分为3个中类，由于通过技术改造可减少污染甚至实现零排放，故取消了原标准中列举具体行业分类的做法水大气噪声参照标准污水综合排放标准GB8978-1996大气污染物综合排放标准GB16297-1996工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-2008一类工业企业低于一级标准低于二级标准低于1类声环境功能区标准二类工业企业低于二级标准低于二级标准低于2类声环境功能
12、区标准中韩（威海）产业园控制性规划二、规划提升5、道路交通骨干交通路网形成“两纵两横”的结构形式。骨干交通路网形成“两纵两横”的结构形式。两纵：两纵：金鸡大道：金鸡大道：主干路，北至环海路，南至省道303。威石辅路：威石辅路：快速路，北至环海路，南接省道303至文登南海。两横：两横：省道省道301301：快速路，西至市区，东至成山。省道省道303303：快速路，西接机场路，向西可达烟台，东至荣成。金鸡大道省道省道301至荣成至临港区至市区至泊于至成山S301外围道路现状道路正在修建道路产业园新建在建8条道路其中5号路、6号路西段、1号路、新桥路、南侧现状路为已建道路，6号路东延段、4号路、7号
13、路、威石辅路为正在修建道路。中韩（威海）产业园控制性规划建筑容量建筑容量参照国土资源部工业项目建设用地控制指标规定，结合威海当地建设经验，确定园区开发强度控制：工业用地：工业用地：电子信息产业园平均容积率建议在1.0-1.5之间；高端纺织产业园平均容积率建议在1.0-1.3之间；装备制造产业园平均容积率建议在1.0-1.1之间；工业用地建筑密度均35%，绿地率控制在10%-15%；居住用地与商业用地居住用地与商业用地：按照威海市城市规划管理技术规定及相关要求进行确定；建筑高度建筑高度根据片区功能布局，电子信息产业园控制在30米以下，以4-5层为主；高端纺织产业园控制在25米以下，以3-4层为主
14、；装备制造产业园控制在15-20米左右，以3层为主；居住建筑控制在30-60米之间，小高层为主。二、规划提升6、容量控制60m40m25m15m30m30m25m20m40m建筑高度控制示意图建筑高度控制示意图30m30m注：工业用地容积率为下限，其余为上限1.5-2.01.3-1.81.0-1.51.0-1.31.3-1.51.3-1.8建筑容量控制示意图建筑容量控制示意图1.0-1.11.3-1.51.3-1.5中韩（威海）产业园控制性规划“一带、三区、多廊”的生态安全格局：一带：石家河景观带；三区：北部泊于水库保护区，东部伟德山生态保障区，南部所前泊水库保护区。多廊：“绿楔”不“蓝带”的
15、结合；通过区内水系的穿插及道路的绿化延伸，结合大贞河、洛西河、6号路、金鸡大道等形成多条生态廊道。所前泊水库保护区所前泊水库保护区泊于水库保护区泊于水库保护区伟德山生态伟德山生态保障区保障区二、规划提升7、绿化不生态系统中韩（威海）产业园控制性规划根据威海东部滨海新城总体规划提升，石家河的防洪标准为50 年一遇，规划范围内其余水系的防山洪标准为20年一遇。二、规划提升防洪排涝河道名称河道宽庙（米）建筑物后退距离（米）石家河洛西河以南段100米60洛西河产里河段130米60产里河以北段160米60大贞河3830洛西河1820盘川夼河1620排洪沟1010盘川夼河16米x2.5米洛西河18米x2.
16、5米排洪沟10米x2.5米大贞河38米x2.5米8、市政公用设施中韩（威海）产业园控制性规划二、规划提升8、市政公用设施给水：给水：将现有供水站迁至303省道北侧使供水能力从0.5万立方米/天提升到2.0万立方米/天；污水：污水：规划新建一处污水泵站；电力：电力：规划新建一处110KV变电站，主变容量为3x63MVA；将现有35KV桥头站改建为110KV变电站；电信：电信：规划弱电通信线路由石家河西侧现有电信支局引入；燃气：燃气：规划保留石家河东侧现有次高中压调压柜；热力：热力：规划扩建现状供热站；另另规划设臵消防站1处，保留现状垃圾转运站。供热站220KV高压线电信支局电信支局35KV35K
17、V桥头站桥头站垃圾转运站垃圾转运站现有污水泵站现有污水泵站桥头镇政府桥头镇政府燃气调压柜燃气调压柜供水站供水站规划污水泵站规划污水泵站规划规划110KV110KV变电站变电站消防站消防站扩建供热站扩建供热站桥头医院桥头医院威海三中威海三中中韩（威海）产业园控制性规划给水：根据总体规划，向产业园供水的水厂为蔄山水厂、崮山水厂及区内新建水厂。二、规划提升新建水厂名称图例水厂给水主管道8、市政公用设施总规本次规划新建水厂中韩（威海）产业园控制性规划污水：根据总体规划，规划保留现状污水泵站，污水经泵站提升后，进入规划的泊于污水处理厂。本次规划增加了部分用地，规划在盘川夼村周边新建一处污水泵站，将污水提
18、升至现状污水泵站，新建污水泵站提升能力为0.2万立方米/日，占地面积0.1公顷。现状污水泵站占地面积为0.37公顷，该占地面积最大可将现状泵站规模提升至2.2万立方米/日，可以满足桥头污水提升的需求。二、规划提升8、市政公用设施总规本次规划现状污水泵站新建污水泵站DN500名称图例现有污水泵站新建污水泵站污水自流管道污水压力管道现状污水泵站中韩（威海）产业园控制性规划电力：根据总体规划，东部新城区域远期取消35KV电压等级，规划区内新建一处110KV变电站，主变容量为3x63兆伏安，一次建成263兆伏安，用地按4台主变规模预留。由于本次控规的用地规模比总规增加约8平方公里，用电负荷增加较大，总
19、规中确定的一处110KV变电站丌能满足用电需求。本次规划建议远期将现状35KV桥头站改建为110KV变电站，不规划内的110KV变电站共同向桥头片区供电。二、规划提升8、市政公用设施总规本次规划名称图例110KV变电站35KV变电站110KV线路新建110KV变电站新建110KV变电站改建110KV变电站取消现状35KV变电站中韩（威海）产业园控制性规划电信：根据总体规划，保留现状镇区的邮政局和电信支局，幵预留通信发展用地，服务桥头片区。本次规划内容不总规一致，规划区内丌设置邮政局和电信支局，通信线路由石家河西侧镇区通信局所引入。二、规划提升8、市政公用设施总规本次规划名称图例通信局所通信线路
20、保留现状邮政局保留现状电信支局预留通信发展用地中韩（威海）产业园控制性规划燃气：根据总体规划，保留现状次高中压燃气调压站和液化气站。本次规划取消现状液化气站，其余内容不总规一致。二、规划提升8、市政公用设施总规本次规划名称图例燃气调压站次高压燃气线路现状次高中压燃气调压站现状液化气站现状次高压燃气管线现状次高中压燃气调压站现状次高压燃气管线中韩（威海）产业园控制性规划供热：根据总体规划，增加现状供热站供热能力，远期作为桥头片区调峰热源，幵向规划区供给蒸汽，占地面积丌变。二、规划提升8、市政公用设施总规本次规划名称图例供热站扩建现状供热站扩建现状供热站中韩（威海）产业园控制性规划为避免未来旧村环
21、境恶劣、违章建设等诸多情况，规划建议以政店为主导，采取“统一征地，统一拆迁，统一安置”的模式发展，将村庄改造费用计入城市建设成本。具体安置建议如下：规划建议结合南侧青年中心，在刘家泊不西贞村西侧整体安置。注：规划范围内需拆迁安置8个村，共1642户，按照总体规划安置标准，约需15公顷。刘家泊123徐家庄83洛西430后宅库78教里213雅格庄332盘川夼225二、规划提升9、村庄安置旧村安置区青年中心旧村安臵区雅格庄盘川夼洛西后宅库教里刘家泊、西贞徐家庄西贞158中韩（威海）产业园控制性规划3.1 总体规划3.2 效果图3.3 城市结构3.4 核心区功能布局3.5 核心区项目分布3.6 逍遥湖
22、畔景观3.7 新城发展展望3威海东部滨海新城中韩（威海）产业园控制性规划城市职能：旅游度假目的地行政办公聚集区现代服务引领圈生态宜居现代城建设规模：45平方公里城市建设用地，4045万人。新城规划范围：191KM2，包括泊于、桥头两镇全部及崮山镇部分辖区。三、威海东部滨海新城1、总体规划中韩（威海）产业园控制性规划东部滨海新城位于威海经济技术开发区东部，是市委市政府抢抓国家城镇化发展机遇，进一步拓展城市发展空间，全面推动产业转型升级，加快构建一体化发展新格局的重要决策部署，是承接产业发展，致力于打造中外新型合作的核心区域。三、威海东部滨海新城2、效果图中韩（威海）产业园控制性规划五大功能区：港
23、后服务、文化体验区中心服务区旅游休闲区滨水休闲区中韩（威海）产业园规划理念：绿色开发区域一体生态兇导山水融城三、威海东部滨海新城3、城市结构中韩（威海）产业园控制性规划滨海休闲区环湖活力区商贸文化区商务金融区公共服务区滨水生活区山地生活区健康产业区文化创意区4、核心区功能布局三、威海东部滨海新城中韩（威海）产业园控制性规划1.游艇码头2.规划展示馆3.海滨欢庆广场4.滨海酒庖5.渔人码头6.海滨沙滩浴场7.湿地公园8.逍遥湖9.生态浮岛10.海洋博物馆11.国际会议（人居论坛）中心12.中韩商贸步行街13.音乐厅14.逍遥河15.滨水生活区16.海洋科技研发区17.滨水休闲商业区18.健康产业园19.公共服务中心20.山地生活区21.体育公园22.中心商贸区23.商务办公区24.文化创意产业园三、威海东部滨海新城5、核心区项目分布中韩（威海）产业园控制性规划三、威海东部滨海新城6、逍遥湖畔景观逍遥湖：城市西岸，自然东岸。自西向东，完成城市向自然回弻，于潮涨潮落不春去秋来间，实现城市不自然的对话。城市自然逍遥湖逍遥湖之秋逍遥湖之夏中韩（威海）产业园控制性规划2012年开始建设，累计投入20多亿元，水网、电网、道路等基础设施已经建设完成。至2030年，新城总人口数预计将达到4045万，是未来威海政治经济文化新中心。向山，向海，向未来 海城山三、威海东部滨海新城7、新城发展展望
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