物业物业公司接管工作手册（69页）.doc

1、物业接管工作手册(参考样本)戴德梁行物業管理有限公司謹呈目 录第一节 接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容二、接管验收项目及标准三、公共设施设备交接验收标准第二节 楼宇资料交审核规定一、目的二、范围三、楼宇资料审核第三节 系统竣工验收程序及内容一、给排水系统二、火灾自动报警系统三、卫生系统四、通风空调系统五、离心式制冷系统六、高压设备及变压器系统七、盘、柜及二次接线系统八、电梯及电气部份系统第四节 设备观感质量检查项目统计表一、空调二、风机三、给排水、排污四、消防五、电气设备六、建筑装饰七、公共设施第五节 附件一、验收接管程序二、资料移交清单三、遗留问题统计表四、公共设施交接验收表五、

2、相关使用表格第一 节 接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容1 验收项目：验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写接管项目资料记录。1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。1.3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。2 物业验收的基本要求2.1 物业预验收2.1.

3、1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。2.1.2 验收组依据建筑安装工程质量检验评定标准对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的验收整改报告退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。2.1.5 预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。2

4、.2 物业验收2.2.1 在预验收的验收整改报告落实实施后，验收组进行验证并在验收整改报告中记录结果，整改合格后，进行正式验收。2.2.2 对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在设备验收交接记录中记录。2.2.3 物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在 设备、设施验收交接记录 。特殊设备须经政府有关部门检验合格颁发合格证才有效，电梯需有劳动局合格证，消防设备须有市消防局合格证，锅炉需有压力容器合格

5、证。2.2.4 对公共配套设备进行验收，将结果记录在物业验收交接记录中，各项指标应符合设计功能要求，建筑物、设备、设施单项验收由主管部门主管签字认可。2.3 验收后的工作2.3.1 各专业根据验收后的情况，由各职能部门写出各单项工程验收报告。2.3.2 验收组根据单项工程验收报告，作出综合性验收评定幷将验收报告交总经理。2.3.3 竣工验收要填写竣工工程资料验收记录，填写物业验收交接记录。2.3.4 业主代表接管单位，同物业的移交单位进行正式移交，交接手续需经业主代表、施工单位、施工监理、物业管理公司签字后方可生效。2.3.5 验收完毕，验收组负责将各类资料搜集整理后移交设备部存档专人保管。3

6、 资料的移交接管3.1 产权资料3.1.1 项目批准文件3.1.2 用地批准文件3.1.3 建筑执照3.2 技术资料3.2.1 竣工图包括：3.2.1.1 总平面图3.2.1.2 建筑图3.2.1.3 结构图3.2.1.4 水电安装图3.2.1.5 设备图3.2.1.6 附属工程图3.2.1.7 隐蔽管线图3.2.2 沉降、变形、位移观测记录及观察点布置图3.2.3 地质勘测报告3.2.4 图纸会审记录3.2.5 永久性水准点位置及基础埋深3.2.6 设备合格证、设备使用说明书3.2.7 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量、事故记录)3.2.8 隐蔽工程验收签证3.2 竣工验收合格证书3.

7、2.1 市建设工程竣工验收证书3.2.2 市建筑消防验收合格证3.2.3 钢材、水泥等主要材料的质量保证书3.2.4 新材料、构配件的鉴定证书3.2.5 水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证书3.2.6 电话工程竣工验收证书3.2.7 有线电视施工合格证书3.2.8 用电话许可证3.2.9 用水许可证3.2.10 供电协议书3.2.11 用气协议书3.2.12 砂浆、混凝土块试压报告3.2.13 供水、供暖试管道压报告3.2.14 燃气管道工程验收表3.3 其它3.3.1 建筑位置、建筑面积清单二、接管验收项目及标准1 验收项目：u 基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排

8、水、弱电智能化系统）；u 屋面；u 消防设施，水池、水箱；u 垃圾箱u 车库u 沙井、检查井和化粪池u 明暗沟；u 挡土墙；u 踏步、台阶；2 验收标准：1997年7月1日颁布的房屋接管验收标准及达到设计要求。2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无

9、蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。2.1.2 外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A 粘贴牢固，无缺棱掉角。B 面层无裂纹、损伤、色泽一致。C 对逢砂浆饱满，线条顺直。2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。2.1.3.2平屋面应

10、有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。A 用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。B 第二天到楼

11、下检查有无渗漏。2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。2.1.5 装修2.1.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。2.1.5.2木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。2.1.5.4饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。2.1.5.5油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。2.1.5.6电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰；门外观无刮花痕

12、迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。2.1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。可选择以下方法检查A 关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。B 查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。2.1.6 楼梯、扶手2.1.6.1砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。2.1.6.2钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。2.1.6.3木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。2.1.7 电气2.1.7.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧

13、密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1M/KV。2.1.7.2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。2.1.7.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。2.1.7.3.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。2.1.7.3.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。2.1.7.3.3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少损坏的。2.1.7.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，

14、接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。2.1.7.5电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。2.1.7.6对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的物业，应设置电视共用天线。2.1.7.7电气插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安装要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。2.1.7.7.1有线电视插座由市有线电视台验收

15、。2.1.7.7.2电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。2.1.7.7.3接线盒A.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。2.1.7.7.4开关A.安装牢固，目视盖板无损坏。B.全检开关灵活，开启接触效果良好。2.1.7.7.5配电箱A.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。B.开关是否符合型号规定。C.导线与设计相符，布线规范。D.目视像盖无损坏，操作一次开关灵活。2.1.7.7.6门铃A.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作检查一次。B.室内预留线盒参照本规定。2.1.7.

16、7.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。2.1.8 水、消防2.1.8.1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。2.1.8.2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。2.1.8.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。2.1.8.4卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。2.1.8.4.1灌水后排水

17、口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。2.1.8.4.2便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。2.1.8.5水泵安装平稳，运行时无较大震动。2.1.8.6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求，并且有消防部门检验合格签证。2.2 附属工程及其它室外排水系统的标高、窨井（检查井）、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。2.2.1化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。2.2.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。2.2.3房屋入

18、口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。2.2.4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通，无阻塞物。2.2.5单体工程必须做到完工料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。2.2.6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。2.2.7供水系统2.2.7.1安装牢固不能摇动。2.2.7.2打开每栋的供水总阀（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹，管道接头无渗水。2.2.7.3水龙头和水阀打开之后流水畅通，接头无漏水。2.2.8排污管道（含塑料管）2.2.8.1安装牢固，外观完好无损，

19、零配件齐全。2.2.8.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。2.2.8.3铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。2.2.9其它：水表、电表、气表安装牢固；打开使用后，看表内读数是否正常；目视外观完好。2.3 新建房屋工程完善和工程遗留问题处理2.3.1 工程完善：在本体工程竣工进行验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。2.3.2 工程遗留问题：在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。2.3.3 处理措施2.3.3.1物业公司对完善配套工程执行监督职能

20、，指定专人作好协调工作；2.3.3.2对发现的遗留问题及时向项目工程部汇报；2.3.3.3限制噪音施工时间，确保客户正常工作；2.3.3.4给进场施工人员办理出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全2.3.3.5增强保安力量，监督施工人员的管理工作。2.3.3.6施工队离场前，必须到物业公司申请“放行条”，经检查无误，签名后放行。四、公共设施设备交接验收标准1 范围 小区内的公共场所之设备、设施及水电等。2 验收标准2.1 基础设施2.1.1 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。2.1.2散水坡A 无下陷、断裂、与墙体分裂。B 面层平整无脱层。C 无倒泛水现象。2.2天台2.2.1

21、屋面隔热层、防水层A 板端缝、伸缩缝油膏紧贴。B 隔热板、防水层表面无裂缝。2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。23消防设施2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。24路灯2.4.1按设计要求安装。2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。25绿化 成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。26道路2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满

22、，无损伤。2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。27垃圾转运站 参照相关房屋交接验收标准及检验办法的室内交接验收部分。28垃圾箱、垃圾桶2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。2.8.2同一区域安放种类、式样统一。29岗亭2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标672.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。210景观、雕塑和文化娱乐设施 外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。211挡土墙、坡2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。2.11.2按设计要求设有排水孔。212踏步2.12.

23、1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。2.12.2块料砌：参照房屋交接验收标准及检验办法相关内容。213水池2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。2.13.2无渗漏水现象。214上下水管道、落水管2.14.1无堵塞，无倒流。2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。2.15化粪池2.15.1无泄漏，无渗透。2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。216沟渠、池、井2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。第二节 楼宇资料移交审核规定一

24、、目的为交接验收审核提供作业指导。二、范围适用于本物业交接验收工作。三、楼宇资料审核31产权资料审核3.1.1项目批准文件3.1.2用地批准文件3.1.3建筑执照32政府验收合格资料审核3.2.1建设工程竣工验收合格证书3.2.2用电许可证3.2.3供电协议书3.2.4消防验收合格证3.2. 配套综合验收合格证3.2.6电话、供水、供暖、供气、有线电视由相关公司负责维修保养及验收。33 工程技术资料审核3.3.1竣工图：包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸3.3.2地质勘探报告3.3.3工程合同及开、竣工报告3.3.4图纸会审记录3.3.5工程设计变更通知（含质量事故处

25、理记录）隐蔽工程验收签证3.3.6沉降观察记录3.3.7竣工验收说明书3.3.8钢材、水泥等主材的质量保证书3.3.9新材料、构配件的鉴定合格证书3.3.10水、暖、电、卫生器及设备地检验合格证书3.3.11砂浆、混凝土试块试压报告；供水、供暖的试压报告4 需移交物业管理公司的复印件资料4.1供用电协议书4.2 用电许可证4.3 用水申请审批表及月供水计划执行表4.4 建设工程竣工验收证书4.5 消防验收合格证书4.6 建筑、电气、给排水、供气、供暖系统等施工图4.7机电设备单台说明书、调试、订购合同5 资料的存放 上述的全部资料存放按照公司文件的规定保存。6 相关记录表格楼宇接管资料移交清单

26、第三节 系统竣工验收内容一、给排水系统 项目内 容审查资料1 竣工图及设计变更文件。2 主要材料和制品的合格证或试验记录。3 施工测量记录。4 混凝土、砂浆、焊接及水密性、气密性等试验、检验记录。5 施工记录。6 中间验收记录。7 工程质量评定记录。8 工程质量事故处理记录。9 整体系统安装维护合同资料及其它。应验收的项目1 建筑物的质量、平面尺寸、管道及附件等安装的质量和数量。2 结构强度、抗渗、抗冻的标号。3 水池及水箱等水密性，消化池的气密性。4 外观。5 其他系统竣工验收程序及内容二、火灾自动报警系统 项 目内 容审查资料1 整体系统安装维护合同。2 系统竣工图。3 施工记录。4 调试

27、报告。5 管理维护人员登记表。（以上资料应上报公安消防部门审定）应验收的项目1 火灾自动报警系统装置（包括火灾探测器、手动报警按纽、区域报警控制器和集中报警控制器）。2 灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、CO2、干粉、泡沫等固定灭火系统固定装置）。3 电动防火门、防火卷帘控制装置。4 通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。5 火灾事故广播、消防通迅、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。6 火灾事故照明及疏散指示控制装置。7 外观。 系统竣工验收程序及内容火灾自动报警系统项 目内 容验收标准1火灾报警控制器的抽验：按装置数目的30%-50%但不少于10个抽验。2火灾探测器

28、的抽验：按装置数目的5% -10%但不少于10只抽验。3消防水泵：A) 工作泵与备用泵转换运作1-3次。B) 消防控制室内操作启、停泵1-3次。4室内消火栓验收，并在消火栓处操作启泵按纽按5%-10%比例抽验。5自动喷水系统的水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等按安装数量10%-30%的比例进行末端放水试验，控制功能、信号均应正常。6CO2、干粉等灭火系统抽验，按安装数量的20%-30%进行：A) 人工启动和紧急切断试验1-3次。 B) 与固定灭火设备联动控制的其它设备试验1-3次。 C) 抽一个防护区进行喷放试验。 上述试验控制功能、信号场应正常。7电动防火门，防火卷帘的抽验按实际安装数量的10

29、%-20%进行。8通风空调和防烟设备的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。9消防电梯的检验应进行1-2次，人工控制和自动控制功能检验。10火灾事故广播设备的检验，按安装数量10%-20%进行抽验： 在消防控制室选层广播。共用的扬声器强行切换试验。备用扩音机控制功能试验。11消防通迅设备的检验应符合以下要求：A) 消防控制室与设备所设的对讲电话进行1-3次通话试验。B) 电话插孔按实际安装数量的5%-10%进行通话试验。C) 消防控制室的外线电话与“119”台进行1-3次通话试验。系统竣工验收程序及内容三、卫生系统项 目内 容审查资料1 施工图、竣工图及设计变更文件。2 设备、制品和主要材料

30、的合格证或试验记录。3 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。4 设备试运转记录。5 水压试验记录。6 给排水系统通水冲洗记录。7 工程质量事故处理记录。8 分项、分部、单位工程质量检验评定记录。应检验的内容1 方位、标高和坡度的正确性。2 连接点或接口的严密性。3 散热器、卫生器具和各类支架、档墩安装的牢固性。4 给水消防系统的通水能力。5 外观（见设备观感质量项目统计表）。 系统验收程序及内容四、通风空调系统项目内 容审查资料1 竣工图、设计修改通知书。2 主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明或检验资料。3 隐蔽工程验收单和中间验收记录。4 分项、分部工程质量评定记录。5 制冷系统试

31、验记录（单机清洗，系统吹污，严密性，真空试验，充注制冷剂检漏等记录）。6 空调系统联合试运转记录。应检验的项目1)设备单机试运转（包括：通风机、制冷机、水泵）1 设备无负荷联合试运转：A)通风机的风量、风压、转速测定。B)系统与风口的风量平衡，实测风量与设计的偏差不应大于10%。C)制冷系统的压力、温度、流量等技术参数应符合有关技术文件规定。D)空调系统带冷源的正常联合试运转不少于8小时，通风除尘系统的连续运转不应少于2小时。2 通风、空调系统带负荷综合效能试验。A)室内空气、温度、相对湿度的测定和调整。B)室内气流组织的测定。C)室内洁净度和正压的测定。D)室内噪声的测定。E)通风除尘车间内

32、空气中含尘浓度与排放浓度的测定。F)自动调节系统应作参数整定和联动调试。4 外观（见设备观感质量项目统计表）。系统验收程序及内容五、空调机组验收程序及内容项目内 容制冷设备安装1 制冷机组安装的纵向、横向不平度不超过0.1/1000。2 制冷压缩机纵向水平度不超过0.03/1000，横向水平度不超过 0.1/1000。3 观察压缩机满负荷运转8小时以上，电流是否合符设计要求。制冷系统试运转机组型号： 生产编号： 压缩机编号：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6用户名称： 安装地址： 联系人： 电话： 传真： 在有足够的冷却水通过冷凝器和足够的冷冻水通过蒸发器的前提下进行以下项目：记

33、录水系统状况：冷冻水：入水压力 Mpa, 出水压力 Mpa, 水泵流量 m/h冷却水：入水压力 Mpa, 出水压力 Mpa, 水泵流量 m/h1. 机组有否经过最少20分钟试运转？2. 检查冷冻水温度（ 满载状态 卸载状态）： 入口 出口 3. 检查冷却水温度（ 满载状态 卸载状态）： 入口 出口 4. 检查冷媒吸入温度和过热度：冷媒吸入温度NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.65. 检查压力：排出压力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.6吸入压力：NO.1NO.2NO.3NO.4NO.5NO.66. 检查压缩机电流： 7. 环境温度： 8. 冷媒泄露检查情况？ 9. 机

34、组所有盖板是否发出响声？ 10. 调试工作的完成情况： 11. 其它： 12. 用户意见： 调试日期： 调试员： 用户负责人：系统验收程序及内容六、螺杆式制冷系统 一、 竣工验收6.1.1 通风与空调工程的竣工验收，是在工程施工质量得到有效监控的前提下，施工单位通过整个分部工程的无生产负荷系统联合试运转与调试和观感质量的检查，按本规范要求将质量合格的分部工程移交建设单位的验收过程。6.1.2 通风与空调工程的竣工验收，应由建设单位负责，组织施工、设计监理等单位共同进行，合格后即应办理竣工验收手续。6.1.3 通风与空调竣工验收时，应检查竣工验收的资料，一般包括下列文件及记录：1. 图纸会审记录

35、、设计变更通知书和竣工图；2. 主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场（试）验报告；3. 隐蔽工程检查验收记录；4. 工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录；5. 管道试验记录；6. 设备单机试运转记录；7. 系统无生产负荷联合运转与调试记录；8. 分部（子分部）工程质量验收记录；9. 观感质量综合检查记录；10. 安全和功能检验资料的核查记录。6.1.4 观感质量检查应包括以下项目：1. 风管表面应平整、无损坏；接管合理，风管的连接以及风管与设备或调节装置的连接，无明显缺陷；2. 风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件应能正常运作；3. 各类调节装置的制作

36、和安装应正确牢固，调节灵活，操作方便。防火及排烟阀等关闭严密，动作可靠；4. 制冷及水管系统的管道、阀门及仪表安装位置正确，系统无渗漏；5. 风管、部件及管道的支、吊架型式、位置及间距应符合本规范要求；6. 风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，接管正确、牢固、自然无强扭；7. 通风机、制冷机、水泵、风机盘管机组的安装应正确牢固；8. 组合式空气调节机组外表平整光滑、接缝严密、组装顺序正确，喷水室外表面无渗漏；9. 除尘器、积尘室安装应牢固、接口严密；10. 消声器安装方向正确，外表面应平整无损坏；11. 风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与标志符合设计要求；12

37、. 绝热层的材质、厚度应符合设计要求；表面平整、无断裂和脱落；室外防潮层或保护壳应顺水搭接、无渗漏。检查数量：风管、管道各按系统抽查10，且不得少于1个系统。各类部件、阀门及仪表抽检5，且不得少于10件。检查方法：尺量、观察检查。6.1.5 净化空调系统的观感质量检查还应包括下列项目：1. 空调机组、风机、净化空调机组、风机过滤器单元和空气吹淋室等的安装位置应正确、固定牢固、连接严密，其偏差应符合本规范有关条文的规定；2. 高效过滤器与风管、风管与设备的连接处应有可靠密封；3. 净化空调机组、静压箱、风管及送回风口清洁无积尘；4. 装配式洁净室的内墙面、吊顶和地面应光滑、平整、色泽均匀、不起灰

38、尘，地板静电值应低于设计规定；5. 送回风口、各类末端装置以及各类管道等与洁净室内表面的连接处密封处理应可靠、严密。检查数量：按数量抽查20，且不得少于1个。检查方法：尺量、观察检查二、系统调试6.2 .1 一般规定6.2.2 系统调试所使用的测试仪器和仪表，性能应稳定可靠，其精度等级及最小分度值应能满足测定的要求，并应符合国家有关计量法规及检定规程的规定。6.2.3 通风与空调工程的系统调试，应由施工单位负责、监理单位监督，设计单位与建设单位参与和配合。系统调试的实施可以是施工企业本身或委托给具有调试能力的其他单位。6.2.4 系统调试前，承包单位应编制调试方案，报送专业监理工程师审核批准；

39、调试结束后，必须提供完整的调试资料和报告。6.2.5 通风与空调工程系统无生产负荷的联合试运转及调试，应在制冷设备和通风与空调设备单机试运转合格后进行。空调系统带冷（热）源的正常联合试运转不应少于8H，当竣工季节与设计条件相差较大时，仅做不带冷（热）源试运转。通风、除尘系统的连续试运转不应少于2H。6.2.6 净化空调系统运行前应在回风、新风的吸入口处和粗、中效过滤器前设置临时用过滤器（如无纺布等），实行对系统的保护。净化空调系统的检测和调整，应在系统进行全面清扫，且已运行24H及以上达到稳定后进行。 洁净室净度的检测，应在空态或静态下进行或按合约规定。室内洁净度检测时，人员不宜多于3人，均必

40、须穿与洁净室洁净度等级相适应的洁净工作服。6.2.7 主控项目6.2.7.1 通风与空调工程安装完毕，必须进行系统的测定和调整（简称调试）。系统调试应包括下列项目：1. 设备单机试运转及调试；2. 系统无生产负荷下的联合试运转及调试。检查数量：全数。检查方法：观察、旁站、查阅调试记录。6.2.7.2 设备单机试运转及调试应符合下列规定：1. 空调机组运转平稳、无异常振动与声响，其电机运行功率应符合设备技术文件的规定。在额定转速下连续运转2H后，滑动轴承外壳最高温度不得超过70；2. 水泵叶轮旋转方向正确，无异常振动和声响，紧固连接部位无松动，其电机运行功率值符合设备技术文件的规定。水泵连续运转

41、2H后，滑动轴承外壳最高温度不得超过70，滚动轴承不得超过75；3. 冷却塔本体应稳固、无异常振动，其噪声应符合设备技术文件的规定。风机试运转按本条款第1款的规定：冷却塔风机与冷却水系统循环试运行不少于2H，运行应无异常情况；4. 制冷机组、单元式空调机组的试运转，应符合设备技术文件和现行国家标准制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274的有关规定，正常运转不应少于8H。三、综合效能的测定与调整6.3.1 通风与空调工程交工前，应进行系统生产负荷的综合效能实验的测定与调整。6.3.2 通风与空调工程带生产负荷的综合效能试验与调整，应在已具备生产试运行的条件下进行，由建设单位负责

42、、设计、施工单位配合。6.3.3 通风、除尘系统带生产负荷的综合效能试验测定与调整的项目，应由建设单位根据工程性质、工艺和设计的要求进行确定。6.3.4 通风、除尘系统综合效能试验可包括下列项目：1. 室内空气中含尘浓度或有害气体浓度与排放浓度的测定；2. 吸气罩罩口气流特性的测定；3. 除尘器阻力和除尘效率的测定；4. 空气油烟、酸雾过滤装置净化效率的规定。6.3.5 空调系统综合效能试验可包括下列项目：1. 送回风口空气状态参数的测定与调整；2. 空气调节机组性能参数的测定与调整；3. 室内噪声的测定；4. 室内空气温度和相对湿度的测定与调整；5. 对气流有特殊要求的空调区域做气流速度的测

43、定。6.3.6 恒温恒湿空调系统除应包括空调系统综合效能试验项目外，尚可增加下列项目：1. 室内静压的测定和调整；2. 空调机组各功能段性能的测定和调整；3. 室内温度、相对湿度场的测定和调整；4. 室内气流组织的测定。6.3.7 净化空调系统除应包括恒温恒湿空调系统综合效能试验项目外，尚可增加下列项目：1. 生产符合状态下室内空洁净度等级的测定；2. 室内浮游菌和沉降菌的测定；3. 室内自静时间的测定；4. 空气洁净度高于5级的洁净室，除应进行净化空调系统综合效能试验项目外，尚应增加设备泄露、防止污染扩散等特定项目的测定；5. 洁净度等级高于等于5极的洁净室，可进行单向气流流线平等度的检测，

44、在工作区内气流流向偏离规定方向的角度不大于15。6.3.8 防排烟系统综合效能试验的测定项目，为模拟状态下安全区正压变化测定及烟雾扩散试验等。6.3.9 净化空调系统的综合效能检测单位和检测状态，宜由建设、设计和施工单位三方协商确定。系统竣工验收程序及内容六、高压设备及变压器系统项目内 容审查资料1、竣工图、设计修改通知书。2、制造商提供的产品说明书、试验记录、合格证书及安装图纸等技术文件。3、安装技术记录。4、调整试验记录。5、备品、备件清单。6、供电局验收合格证明。 应 检 查 的 项 目 及 要 求1、主供及备供自动转换功能是否正常。2、各保护继电器动作是否正常。3、设备固定牢靠，外表清

45、洁完整。4、电气连接可靠，接触良好。5、设备的联动机构联动正常，无卡阻，分、合闸指示正确。6、绝缘部件、瓷件应完整无损。7、油漆应完整，相色标示正确，接地良好。8、外观。（见设备观感质量项目统计表） 系统竣工验收程序及内容七、盘、柜及二次接线系统项目内 容审查资料1、竣工图，设计变更文件。2、制造厂提供的产品说明书，调试大纲，试验方法，试验记录，合格证明文件及安装图纸等技术文件。3、根据合同提供的备品备件清单。4、安装技术记录。5、调整、试验记录。6、绝缘测试报告。系统竣工验收程序八、电梯及电气部分系统项目内 容试运转前检查1、机房温度应保持在5-40度之间，在25度时环境相对湿度不应大于85

46、%。2、机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件。3、电气接线正确，连接可靠，标志清晰。4、曳引电动机过电流、短路等保护装置的整定值应符合设计要求。5、继电器、接触器动作应正确可靠，接点接触良好。6、电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定：1 动力设备和安全装置电路不应不于0.5M。2 低电压控制回路不应小于0.25M。7、电气安全保护装置的安装与调整应符合规范（GB50182-93）的规定。检修速度调试运行1、制动器调整应符合下列要求：1 制动力和动作行程应按设备的要求调整。2 制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。2、全程点动运行无卡阻，各安全间隙符合设计要求。3、检修速度不

47、应大于0.63M/S。4、自动门运行应平稳，无撞击。5、平衡系数应调整为40%-50%。 系统竣工验收程序电梯及电气部分系统项目内 容额定速度调试运行1、轿厢内置入平衡负载，单层、多层上下运行，反复调整开至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平层准确。2、在工频下，曳引电机接入额定电压时，轿厢半载向下运行至行程中部时的速度应接近额定速度，且不超过额定速度的5%，加速段和减速段除外。负载运行试验1、运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。2、调整上、下端站的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠。3、空载

48、、半载、满载试验应符合下列要求：1 在通电持续率40%的情况下，往返开降各2h。2 电梯运行应无故障，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳。3 制动器动作应可靠。4 制动器线圈温升不应超过60，减速机油温升不应超过60，且温度不得超过85。 系统竣工验收程序及内容电梯及电气部分系统项目内 容超载运行试验1、应在轿厢内置入110%的额定负载，在通电持续率为40%的情况下，往返运行0.5h。2、电梯应安全可靠地起动、运行。3、减速机、曳引电动机应工作正常，制动器动作应可靠。技术性能测试要求1、电梯的加速度和减速度的最大值不应超过1.5M/S2。平均加速度和减速度不应小于0.7M/S2。2、运行中水平

49、方向振动加速度不应大于0.15M/S2 ，垂直方向的振动加速度不应大于0.25M/S2。3、运行总噪声的要求：1 机房噪声不应大于80db。2 轿厢内噪声不应大于55 db。3 开关门过程噪声不应大于65 db。4、平层准确度10MM。应提交的资料1、电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和安装地点。2、制造厂提供的随机文件和图纸。3、变更设计的实际施工图及变更证明文件。4、安全保护装置的检查记录。5、电梯检查及电梯运行参数记录。第五节 设备观感质量检查项目统计表系统： 空调 第1页序号设备名称应 检 查 的 项 目1风 柜1 风柜外观 2)电机 3)皮带 4)风叶 5)排水 6)供回水管 7

50、)压力表 8)温度计 9)保温 10)闸掣 11)控制箱 12)电源线 13)机房排水2盘管风机1)风机噪音 2)风机转速 3)电磁阀 4)闸阀 5)尘网 6)温控开关3空调主机1)主机外观 2)主机开关 3)运行状态显示 4)故障显示 5)能量调节 6)起动电源 7)电压 8)运行电9)低、高、油压 10)冷却水进出水压力、温度 11)冷冻水进出水压力、温度 12)油位显示、油温、轴承温度、机房照明、逆风排气、排水沟、门窗4空调主机配电房1)高压配电柜(外观、开关、仪表、继保) 2)低压配电柜(外观、开关、仪表、继保)照明(正常、应急) 3)室内配套设施(操作台、通风、空调、门、窗、清洁、消

51、防装置、防鼠装置)5冷却塔1)风扇电机 2)外观 3)浮球阀 4)电动阀 5)急停掣 6)起动电流 7)运行电流 8)噪音6冷却水立管1)外观 2)连接口 3)支架 4)漏水7冷冻水立管1)外观 2)支架 3)保温 4)漏水 5)自动排气阀8空气处理系统安装质量A机体： 1)机壳 2)保温 3)制冷器 4)制冷盘管、风机 5)过滤器 6)冷凝水盘及保温 7)支承架 8)避震 9)电机支承架 10)皮带保护轮 11)皮带保护壳 B管道及配件：1)保温 2)进出水闸阀 3)冷凝水管坡道 4)支承架 5)转接头 6)进水温度表 7)出水温度表 8)进出水压力表 9)Y型过滤器C风管及配件：1)风管

52、2)保温 3)支承架 4)转接头 5)防火阀 6)新风量调节阀7)风量调节阀 D控制及供电：1)电动二通阀 2)温感器 3)控制箱 4)电箱开关 5)马达E机房：1)生活冷水供应站 2)地漏 3)地漏泼水试验 4)照明 5照明开关 6)烟感头 7)墙面 8)地面 9)天花 10)机房门 11)机房门标志F运转试验及测试报告：1)风机运转试验(就地开关) 2)风机运转试验(遥控) 3)噪音测试报告 4)单机调 试报告(工程性能测试检定) 5)电动机绝缘试验报告 6)空气处理机震动试验报告 7)风管漏风试验报告 8)出风口风量调节报告 9)冷冻水支管试压报告 设备观感质量项目统计表 系统： 空调

53、第 2页序号设备名称应 检 查 的 项 目9风机盘管1)标明三速制中的一种(高、中、低) 2)电动阀 3)冷凝水去水 4)出风温度：干球、湿球 5)回风温度：干球、湿球10冷却塔A塔体： 1)外观 2)底盘 3)塔体支架 4)底座及避震 5)风扇 6)电动机 7)导流片填料 8)电动机/风扇支架 9)进风网 10)浮球开关 11)入水管 12)排污管 13)溢流管B管道类： 1)闸阀/蝶阀 2)管道 3)管道支架C电气类： 1)电动机就地开关(全天候型) D试验报告：1)电动机绝缘及耐压试验报告 2)冷冻塔工况测试报告 3)噪音测试报告11冷冻机A主机： 1)冷凝器 2)蒸发器 3)压缩机 4

54、)电动机 5)机油系统、油泵 6)排气装置 7)控制盘 8)辅助管道等 9)保温10)底座及避震B管道及配件：1)Y型过滤器 2)蝶阀 3)转接头 4)逆止阀 5)温度计 6)压力表 7)水流开关 8)恒温控制探头 9)保温 10)支架 C配电类： 1)柜外观 2)电器安装 3)操作机构安装 4)引线 5)接地 6)柜标示牌 7)柜内电气接线图 8)底座 12温式报警阀1)外观 2)连接口 3)水力警钟 4)水掣 5)电气部分13其他 设备观感质量项统计表系统： 风机 序号设 备 名 称应 检 查 的 项 目1新风机系统安装质量A机体：1)机壳 2)保温 3)制冷器 4)制冷器分水管 5)风机

55、 6)过滤网 7)冷凝水盘及保温 8)支承架 9)避震 10)电机支承架 11)皮带及皮带轮 12)皮带保护壳B管道及配件：1)保温 2)进出水闸阀 3)冷凝水管坡度 4)支承架 5)软接头 6)进水温度表 7)出水温度 表 8)进出水压力表 9)Y型过滤器 C风管及配件：1)风管 2)保温 3)支承架 4)软接头 5)防火阀 6)新风量调节阀 D控制及供电：1)电动二通阀 2)温感器 3)控制箱 4)电箱开关 5)马达 E机房：1)生活用水供应点 2)地漏 3)地漏泼水试验 4)照明 5)照明开关 6)烟感头 7)墙面 8)地面 9)天花 10)机房门 11)机房门标示F运转试验及测试报告：

56、1)风机运转试验(就地开关) 2)风机运转试验(遥控) 3)噪音测试报告 4)单机调试报 告(工作性能测试检定) 5)电动绝缘试验报告 6)空气处理机震动试验报告 7)风管漏风试验报告 8)出风口风量 9)冷冻水支管试压报告2轴流式排风机系统安装质量A机体：1)机身 2)风扇转动及方向 3)电机 4)支承架 5)避震B风管道及配件：1)风管 2)支承架 3)转接头 4)防烟阀 5)电源开关 C运转试验：1)风机运转试验(就地开关) 2)风机运转试验(遥控) 3)噪音测试报告 4)排风口风量测定及调节 报告 5)单机调试报告(工况性能测试)3离心式风机系统安装质量A机体：1)机壳 2)风扇转动及

57、方向 3)轴承支承架 4)电梯支承架 5)皮带及皮带轮 6)皮带保护壳 7)电机 8)开关箱 9)电线管 10)起动器 11)转接头 12)风机基座 13)风机支承架 14)避震8)15)防火阀B运转及测试：1)风机运转试验(就地开关) 2)风机运转试验(遥控) 3)单机调试报告(工况性能测试) 4)噪音测试 5)电动机绝缘测试 设备观感质量项目统计表 系统：给、排水、排污设备名称应 检 查 的 项 目1给水立管1)外观 2)连接口 3)支架 4)漏水 5)水掣开关2排水立管1)外观 2)连接口 3)检查口 4)透气管 5)支架 6)漏水 7)水掣开关3水泵房1)配电管 2)水泵外观 3)闸阀

58、 4)压力表 5)止回阀 6)起动电流 7)运行电流 8)运行情况 9)手动运行10)急停掣 11)水锤吸收器 12)稳压浮球阀 4潜水泵1)外观 2)配电箱 3)起动电流 4)运行电流 5)管道安装情况5粪泵1)外观 2)配电箱 3)起动电流 4)运行电流 5)管道安装情况6雨水立管1)外观 2)连接口 3)检查口 4)支架 5)漏水7地下水池1)盖板 2)外观 3)爬梯 4)内壁 5)液压浮球阀 6)供水水表 7)供水闸 8)出水闸阀 9)排水闸阀8化粪池1)外观 2)施工质量 3)周围环境9气浮污水处理池1)外观 2)配电 3)控制柜 4)电机 5)空气压缩机 6)管道 7)照明 8)门

59、窗 9)机房清洁 10)机房通风10离心式水泵A泵体：1)机体清洁 2)转动方向 3)各部件固定牢靠 4)叶轮转动自由 5)轴 6)轴承 7)轴对 8)防护罩 9)底座 10)避震 11)润滑系统 12)电动机 13)水泵就地开关 B管道类：1)闸阀 2)逆止阀 3)压力表 4)消水锤器 5)转接头 6)过滤器 7)支架C配电类：1)配电柜外观 2)配电柜标示 3)电器安装 4)操作机构安装 5)引线 6)接地 7)柜内电气接线图 8)底座设备观感质量检查项目统计表 系统： 消防 设备名称应 检 查 的 项 目1消防泵房1)外观 2)配电箱 3)Y型过漏器 4)压力表 5)止回阀 6)闸阀 7

60、)手、自运行 8)起动电流 9)运行电流 10)照明 11)门窗 12)清洁 13)排水2消防栓立管1)地点 2)外观 3)连接口 4)漏水 5)支架 6)排水阀3喷淋立管1)地点 2)外观 3)连接口 4)漏水 5)支架 6)排水阀4消防栓1)门 2)锁 3)铭牌 4)碎玻 5)警铃 6)玻璃 7)闸阀 8)水枪 9)水带 10)面具 11)漏水 5防火卷帘门防火门：1)门 2)锁 3)闭门器 4)开门指示防火卷帘：1)卷帘 2)电机 3)手动控制 4)出口指示 6外围消防接合器1)设备编号 2)安装地点 3)外观 4)连接点 5)周围环境 6)使用通道 7)漏水情况 7消防中心1)火灾自动

61、报警装置 2)消防控制联动柜 3)后备电源 4)电梯显示屏 5)水池水泵显示屏 6)紧急广播 7)照明 8)空调机81301自动气体灭火装置1)外观 2)喷头 3)探测器 4)警铃 5)手、自动操纵器 6)控制盘 7)蓄氧瓶9消防系统外围部件1)位置 2)手碎按纽 3)探头 4)警铃 5)新风机控制装置 6)排烟阀 7)防火阀 8)逆风阀 9)防火门10其它1)火警报警铃 2)火警破碎玻璃按钮掣 3)烟雾感应探头 4)防排烟风机关闭电源位置设备观感质量项目统计表 系统：电气设备设备名称应 检 查 的 项 目1发电机房A机房：1)门锁 2)逆风 3)排风 4)排烟管道 5)环保设施 B发电机组：

62、1)机组外观 2)起动电池 3)机组操纵盘 4)并车柜 5)配电柜 6)出线柜 C分体式冷却水箱：1)散热风扇 2)冷却管道、水阀、操控电箱、绝缘、起动、运行D随机：1)设备资料 2)专用工具 3)配件2电表房1)配电箱 2)电表 3)插接式母线槽 4)电缆 5)空气开关箱 6)正常照明 7)事故照明 8)清洁3电井房1)空气开关铭牌 2)空气开关接触 3)插接式母线槽 4)电缆 5)正常照明 6)事故照明 7)配电箱 8)清洁4高压房1)外观 2)表计 3)模拟板 4)开关动作(本地遥控) 5)设备运行情况 6)机房照明、通风、清洁 7)消防装置8)防小动物装置5变压器房1)外观 2)接线

63、3)室温 4)清洁 5)门窗 6)照明 7)通风 8)运行情况6低压房1)配电柜外观 2)表计 3)开关动作确认 4)模拟板 5)室温 6)通风 7)照明 8)门窗 9)运行情况7天车1)外观 2)配电柜 3)控制盘 4)动作确认(上、下、左、右、前、后) 5)安全装置8电缆绝缘测试1)电缆/开关柜 2)连续性 3)绝缘电阻9地极电阻测试1)地极位置 2)地极电阻10配电房/开关柜绝缘测试1)分电路号 2)空气开关/诊断器/额定电流 3)绝缘电阻11其它1)照明光管盘 2)筒灯 3)照明开关掣 4)插座 5)架空走线、线架及线槽 6)穿电线管 7)出路指示灯8)应急照明电池灯 9)照明光管盘

64、10)线管支架 11)蛇皮护套管设备观感质量项目统计表 系统：建筑装饰序号设备名称应 检 查 的 项 目1室内装修各种设备1)天花 2)照明灯具 3)照明开关 4)烟感器 5)墙面 6)踢脚线 7)地面 8)地漏 9)地漏泼水试验 10)洗涤槽2)洗手盆 12)水塞 13)排水管道 14)给水龙头 15)排水试验 16)电源插座 17)开水器给水阀 18)热开水器2天花1)天花板 2)吊杆/线 3)龙骨 4)沿边角条 5)光管盘 6)烟感头 7)喷淋头 8)新风咀 9)风机盘管逆风咀3墙身1)墙面 2)照明开关 3)电源插座 4)电话插座 5)电视插座 6)空气开关 7)风机盘管 8)隔墙/玻

65、璃幕墙密封4地面1)地砖 2)嵌条 3)踢脚板5玻璃幕墙1)铝合金板 2)镀镆玻璃 3)密封条 4)耐火材料填封 5)铝合金通风条6房门1)门柜 2)门扇 3)门框封条 4)门铰 5)门锁 6)把手 7)门顶 8)闭门器 9)门牌号7电气安装1)灯管 2)电源插座通电试验 3)电话开通试验 4)电视插座讯号测试报告 5)电源/照明回路绝缘测试报告8空调系统1)风机盘管机身 2)风机盘管支承架 3)冷冻水管支承架 4)冷冻水管保温 5)冷凝水管支承架 6)冷凝水管坡度7)风管保温 8)风管支承架 9)冷冻水闸阀 10)电动二通阀 11)运转试验 12)噪音测试 13)出风口风量测定14)出风口温

66、度测试 15)新风管支承架 16)新风管保温 17)新风咀安装 18)新风咀风量调节及测定9其它1)喷淋管道支承架 2)玻璃幕墙安装后水密性试验报告 3)办公室隔音测试 4)铝合金通风条安装后水密性试验报告设备观感质量项目统计表 系统：公共设施序号设备名称应 检 查 的 项 目1走廊1)照明 2)线槽管 3)天花 4)扬声器 5)盘管风机 6)风咀 7)消防喷头 8)消防栓2停车场收费系统1)设备编号 2)安装地点 3)外观 4)控制柜 5)工作情况 6)备注3电话总机房1)主机 2)话务台 3)维修端口 4)打印机 5)配线掣 6)自动计费装置 7)蓄电池 8)照明 9)空调机 10)机房清

67、洁、房间门窗4保安中心1)闭路电视监视器 2)录像机 3)操纵台 4)广播系统 5)照明 6)机房门窗 7)机房清洁 8)闭路电视摄像头5洗手间1)洗手盆 2)水龙头 3)镜面 4)皂液器 5)干手机 6)坐厕 7)尿斗 8)管漏水 9)管堵塞 10)地漏 11)天花12)风管 13)排气扇 14)照明 15)电动干手器6手扶电梯1)外观 2)运行平稳性 3)噪音7垂直梯A机房：1)消防设备 2)清洁 3)配电柜 4)曳引机 5)限速器 6)排气扇 7)盘管风机 8)门窗 9)照明B井道：1)厅门头 2)清洁 3)门闸头 4)底坑清洁 5)缓冲器 6)涨绳轮 7)补偿绳轮 8)照明插座 9)急

68、停掣C桥厢：1)外观 2)擎手 3)照明 4)风扇 5)操纵盘 6)机顶掣 7)机顶照明 8)机顶插座 9)开关门机构 10)保险门刀D厅外：1)擎手 2)楼层显示 3)到站灯 4)到站铃 5)厅门外观 6)电梯厅面按纽掣 7)电梯厅面上落指示灯第六节 附件一、验收接管程序管理处与项目部协调制定验收计划组织验收小组，会同发展商、监理、施工单位对系统进行验收多方对所有设备、设施进行分段检查施工质量不合格的，汇总遗留工程清单提交予项目部协调，并由施工单位定期整改跟进施工单位执行修整缺陷工程项目的情况接收筹建处提交的资料：产权资料：1）项目批准文件；2）用地批准文件；3）建筑执照；4）拆迁资料技术资

69、料：1）项目竣工图；2）地质勘察报告；3）工程合同，开、竣工报告4）工程预决算书；5）图纸会审记录；6）工程设计变更通知；7）隐蔽工程验收签证；8）沉降观察记录；9）竣工验收证明书；10）钢材、水泥等主要材料质书；11）新材料、构配件的鉴定合格书；12）物业内所有设备安装、调试、检验合格证书、说明书；13）砂浆、混凝土试块试压报告；14）管道试压报告签署验收设备交接合格文件、物品（所有收楼文件一式三份由承包商、业主及管理处各保存一份）总经理签发接管文件审核所提交的资料，若有资料不全，书面提出请筹建处尽快补齐二、资 料 移 交 清 单序号名 称应收份数实收份数备 注1项目批准文件2用地批准文件3

70、建筑执照4建筑位置、建筑面积清单5市建设工程竣工验收证书6市建筑消防验收合格证7用电许可证8供用电协议书9竣工图总平面图10建筑11结构12水电13设备14附属工程15隐蔽管线16设备合格证、设备使用说明书17地质勘测报告18图纸会审记录19工程设计变更通知20隐蔽工程验收签证21沉降观察记录22竣工验收证明书23水、电、卫生器具设备检验合格证书24电气开关使用格合证25砂浆、混凝土块试压报告26供水试压报告27其他资料移交方：代 表：公 章： 年 月 日接收方：代 表：公 章： 年 月 日三、遗 留 问 题 统 计 表物业管理处遗留项目名称统计人日期设施、设备名称遗留问题简述备注四、公 共

71、设 施 交 接 验 收 表层 日期 ： 年 月 日检查项目数量合格不合格原因电梯厅烟感喷淋消防广播消防电话插口天花墙面石材送风百叶窗照明灯具照相开关摄像头消防疏散指示灯风机盘管及百叶温控器楼层水牌公共走廊烟感喷淋消火栓天花墙身玻璃墙身石材地面照明灯具照明开关井道门井道门锁排烟口百叶窗玻璃按钮警铃广播走火指示检查项目数量合格不合格原因消防通道天花墙面楼梯照明灯感应开关出入口标识（牌）灯加压风口百叶楼层指示消防门楼梯扶手办公区天花架空地板墙面玻璃幕墙铝扣板照明灯具照明开关电源插座电话插座信息插座烟感喷淋空调未端（出、回风口）空调处理器空调遥控器门门套门锁地弹簧检查项目数量合格不合格原因洗手间天花墙

72、面防滑地板洗手盆水龙头座便器小便器水箱配件镜面排气扇照明灯具照明开关小便冲水阀大便冲水阀干手机隔板大便器隔板门及把手门套门锁闭门器地漏其他 变压器接管测试表编号：名称：位置：序号测试及验收内容是否备注机房环境外观及紧固变压器身紧固螺栓电气连接/除锈调压连接片冷却风机安全接地测温仪表运行三相电流设备技术文件图纸、合格证明齐全综合评估：工程经理日期检查人日期电房/单元电表检查登记表楼层区域电表名称表身号码变比检查情况检查人: 日期: 配电柜控制柜接管测试表编号：名称：位置：序号测试及验收内容是否备注机房环境柜内清扫主回路电气控制回路电气母排与导线标识与编号安全接地柜体与外观灯光显示计量仪表器操作功

73、能测定设备技术文件图纸、合格证明齐全综合评估：工程经理日期检查人日期 垂直电梯接管测试表梯号：序号测试及验收内容是否备注机房环境控制柜电动机曳引机制动器限速器选层器运行舒适感对讲机应急灯装置轿箱装饰风扇操纵箱召唤按钮安全触板轿箱顶轿门开关装置轿箱油盅油量安全钳装置楼层显示厅门召唤按钮厅门厅门踏板门联锁开关设备技术文件图纸、合格证明齐全检查人日期 发电机组移交测试表 现 场 检 查 检测及验收内容是/否 备注柴油机的安装 质量机械装置安装良好管道接驳良好运行平稳/噪声正常仪表显示正常外观安装质量完好 电球安装质量检查电气装置安装良好运行平稳/无噪声温控开关接线正确外观安装质量完好资料设备出厂随机

74、资料(包括合格证、使用说明书、产品有关技术图纸和数据)齐全综合评估： 工程经理_日期_检查人： 日期：房屋、本体设施接验收表(二)编号：名称： 楼层：楼层项目 验收内容是否 备注室外公共设施水泥路面无拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙广场路砖线条顺直/无松脱/无下陷/无明显破损路侧石/收水口整齐/无倾斜/无缺漏/无塌陷步级台阶与主体连接良好/无裂缝/防滑处理有效绿化(灌木/路树)植株生长良好/株距均匀/无明显枯枝败叶/无虫害明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞垃圾房/池/中转站门/墙体瓷片完好/排水沟、散水坡排水良好综合评估：工程经理日期检查人日期房屋、本体设施接验收表(二)编号：名称：

75、 楼层：楼层项目 验收内容是否 备注室外公共设施屋面隔热层/防水层无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅/无积水水箱/水池无渗/滴水现象、浮球阀控制良好/箱池壁(底)无垃圾、溢水报警控制良好天面扶栏、避雷带、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀/无污染散水坡、雨檐棚、连廊、收水口与外墙连接良好/无裂缝/无排水不畅雨污水井/口排水畅通、无裂纹/破损、刷漆色泽均匀明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞给排水管道/含绿化用水管阀水管水阀完好/无渗漏/试水通畅无阻塞化粪池排水畅通/池壁无塌裂/盖板完好无缺路灯/广告灯/外墙泛光灯灯柱/箱/罩外观完好、无明显锈蚀/无漆层脱落/安装牢固设备房(水泵房、配

76、电房、电梯房)通风良好/无渗漏水/有足够的应急照明、消防器材、环境清洁地下停车场 车辆道闸配件齐全/道杆手/自动控制正常/感应线圈反应灵敏收费站、岗亭门窗/墙身/地面/配件完好升降停车架操作灵活/无异常机械振动、噪声/机械传动润滑/电气装置与安全装置功能正常道路/导流线/标识道路平整/无空鼓起沙/坡面防滑处理、导流线/标识清晰/顺直、字体尺寸一致综合评估：工程经理日期检查人日期房屋、本体设施接验收表(一)编号：名称： 楼层：楼层项目验收内容是否备注公共楼层地基基础地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹外墙、幕墙(幕墙玻璃、大理石、瓷面砖、喷涂等)安装牢固、平整、色泽一致、收口严实梁、柱、

77、板主体、墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露顶棚抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落公共门窗(木/铁门/防火门窗/百叶门窗牢固/平整/开关灵活/接缝严实/五金配件齐全公共照明/电器插座等安装牢固/无缺损/开关控制灵活消防设施(消防管/消防栓/消防水带)无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全楼板/地面砖/天花/饰面无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染通风口/管安装牢固/无堵塞/无破损上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰

78、/综合评估：工程经理日期检查人日期房屋、本体设施接验收表(二)编号：名称： 楼层：楼层项目 验收内容是否 备注室外公共设施水泥路面无拉裂、龟裂、伸缩缝填料饱满、无起沙广场路砖线条顺直/无松脱/无下陷/无明显破损路侧石/收水口整齐/无倾斜/无缺漏/无塌陷步级台阶与主体连接良好/无裂缝/防滑处理有效绿化(灌木/路树)植株生长良好/株距均匀/无明显枯枝败叶/无虫害明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞垃圾房/池/中转站门/墙体瓷片完好/排水沟、散水坡排水良好综合评估：工程经理日期检查人日期 房屋、本体设施接验收表(三)编号：名称： 楼层：楼层项目 验收内容是否 备注室外公共设施屋面隔热层/防水层

79、无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅/无积水水箱/水池无渗/滴水现象、浮球阀控制良好/箱池壁(底)无垃圾、溢水报警控制良好天面扶栏、避雷带、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀/无污染散水坡、雨檐棚、连廊、收水口与外墙连接良好/无裂缝/无排水不畅雨污水井/口排水畅通、无裂纹/破损、刷漆色泽均匀明/暗去水沟沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞给排水管道/含绿化用水管阀水管水阀完好/无渗漏/试水通畅无阻塞化粪池排水畅通/池壁无塌裂/盖板完好无缺路灯/广告灯/外墙泛光灯灯柱/箱/罩外观完好、无明显锈蚀/无漆层脱落/安装牢固设备房(水泵房、配电房、电梯房)通风良好/无渗漏水/有足够的应急照明、消防器材、环境

80、清洁地下停车场 车辆道闸配件齐全/道杆手/自动控制正常/感应线圈反应灵敏收费站、岗亭门窗/墙身/地面/配件完好升降停车架操作灵活/无异常机械振动、噪声/机械传动润滑/电气装置与安全装置功能正常道路/导流线/标识道路平整/无空鼓起沙/坡面防滑处理、导流线/标识清晰/顺直、字体尺寸一致综合评估：工程经理日期检查人日期风机盘管(风柜)移交检查表 现 场 检 查 检测及验收内容是/否 备注风机安装质量检查电气装置安装良好二通阀打开正常运行平稳/无噪声温控开关接线正确外观安装质量完好风柜安装质量检查电气装置安装良好运行平稳/无噪声温控开关接线正确外观安装质量完好资料设备出厂随机资料(包括合格证、使用说明

81、书、产品有关技术图纸和数据)齐全综合评估： 工程经理_日期_检查人： 日期：手扶电梯接管测试表梯号：序号测试及验收内容是否备注机房环境控制柜电动机制动器驱动装置主驱动链主驱动链保护装置扶手驱动装置驱动链步级链终端齿运行舒适感梳齿板安全急停按钮操作开关扶手带入口保护装置步级裙板步级运行安全开关步级裙板开关步级导轨桁架内机械装置安全标识滑动距离（杀车距离）传动链及传动皮带机油箱机箱内工作行灯设备技术文件图纸、合格证明齐全综合评估： 工程经理日期检查人日期空调管道系统接管测试表编号：名称： 位置：序号项目测试及验收内容是否备注管道系统管道保温层/油漆管道控制阀门管道电动阀门水流开关管道伸缩接头冷却塔

82、塔身构架运行振动播水器布水均匀电机/传动皮带散热风叶角度进水浮球阀设备技术文件图纸、合格证明齐全综合评估：工程经理日期检查人日期空调主机接管测试表编号：名称：位置：项目测试及验收内容是否备注 压缩机油位油压吸气温度排气温度过滤器压差导叶/滑阀开启(%) 马达电压电流蒸发器冷 媒吸气压力进水温度冷 冻 水进水压力出水温度出水压力流量(m/min)排气压力冷凝器冷媒排气温度高压液媒温度系统空气程度进水温度冷冻水进水压力出水温度出水压力流量(m/min)设备技术文件图纸、合格证明齐全综合评估：工程经理日期检查人:_ 日期：_设备接管移交清单编制：一、电气系统：（编码D）1、 高压电柜-GYG 编制顺

83、序：高压电柜-变压器-低压电柜2、 低压电柜-DYG -发电机-楼层配电柜-控制3、 发电机-FD 电柜（箱）-电表4、 楼层配电箱-DX5、 电控柜-DG6、 电表-DB二、 给排水系统：（编码G）1、 水池-SC 编制顺序：地下室水池-生活水泵组-中2、 水箱-SX 间层水池（箱）-潜水泵-各 3、生活水泵-GB 管道阀门组（水锤）-水表4、 减压阀门-JF5、 泄压阀门-XF6、 管道阀门-GF7、 冲击水锤-CC8、 潜水泵-QB9、 水表-SB三、 空调系统：（编码K）1、 中央空调-ZK 编制顺序：空调主机-冷却水泵-分水器 2、 冷却水泵-LB -冷冻水泵-集水器-管道阀3、 冷

84、冻水泵-LD 门-各类风柜（盘管）4、 冷却水塔-LQ5、 分水器-FS6、 集水器-JS7、 管道阀门-FM8、 电动阀门-DM9、 风机-FJ四、 电梯运输系统：（编码T）1、 垂直客梯-KT 编制顺序：垂直客梯-消防电梯-运货电 2、 手扶电梯-FT 梯-手扶电梯3、 运货货梯-YT4、 消防电梯-XT五、 消防系统：（编码X）1、 中央集控柜-ZG 编制顺序：中央集控柜-信号柜-联动控2、 信号柜-XG 制柜-消防水泵-喷淋泵-栓3、 联动控制柜-LG 泵-阀门-正压风机-防排烟4、 气体瓶-QP 风机-烟烙控制箱-气体瓶5、 烟烙控制箱-YL6、 消防水泵-XB7、 喷淋泵-PB8、

85、 栓泵-SB9、 阀门-FM10、 正压风机-ZF11、 防排烟风机-FF六、 建筑设备监控系统：（BA）1、 BAS工作站-BAS 编制顺序：BAS工作站-主服务器-备用2、 BAS主服务器-BA 服务器-打印机-网络转换器3、 BAS备用服务器B -500控制器-50控制器-LON4、 打印机-DY 连接器-区域管理器-盘管控5、 网络转换器-BN 制器6、 500型控制器XL7、 50型控制器X8、 LON连接器LO9、 区域管理器Q10、 盘管控制器W七、 闭路电视监控系统：（编码BL）1、 工作站-GZ 编制顺序：工作站-分（集）矩阵柜-分2、 分监矩阵柜-FJ （集）矩阵柜-硬盘录

86、像机3、 集监矩阵柜-JJ -摄像机-监视器4、 分监八路硬盘录像机FL5、 集监八路硬盘录像机JL6、 高速摄像机-GS7、 彩色摄像机-CS8、 低照度摄像机-DS9、 半球摄像机-BS10、 监视器-JS八、 防盗报警系统：（编码FD）1、 工作站-GZ 编制顺序：工作站-系统交换机-主控制器2、 系统交换机-JH 扩展模块-探测器（破碎、红3、 主控制器-ZK 外、双鉴）-门磁4、 扩展模块-KM5、 破碎探测器-PT6、 红外探测器-HT7、 双鉴探测器-ST8、 门磁-MC九、 能源计费系统：（编码NY）1、 工作站GZ 编制顺序：工作站-打印机-区域管理器2、 打印机DY -信号

87、采集器-一体化能量表3、 区域管理器Q -信号中继器4、 信号采集器SS5、 一体化能量表AC6、 信号中继器RP十、 一卡通系统：（编码YK）（分三子系统） 1、 车场管理系统 编制顺序： 车场管理主机-转换器-发卡 1）车场管理主机-CZJ 机-控制器-出入口摄像机- 2）转换器CZH 操作控制器3）发卡机-CFK 4）控制器-CKZ 5）出入口摄像机-CSX6）操作控制器-CCQ2、门禁巡更系统1）巡更主机-MZJ 编制顺序: 门禁巡更主机-转换器-发卡机1）转换器-MZH -控制器-读卡器-门控机构(电 2）控制器-MKZ 控锁、出门按扭、门磁） 3）读卡器-MDK4）门控机构-MKJ

88、3、消费管理系统 编制顺序: 消费管理主机-转换器-消费机1）消费管理主机-XZJ2）转换器-XZH3）消费机-XFJ十一、结构化综合布线：（编码ZH）1） 交换机-JH 编制顺序: *交换机-光纤配线架-语音2） 光纤配线架GJ 外线配线架-语音内线配 3） 语音外线配线架YWJ 线架-光纤配线架-楼层4） 语音内线配线架-YNJ 管理机（六类线）-楼层5） 楼层管理机（六类线）-LLJ 管理机（语音线）-楼层 6）楼层管理机（语音线）-LYJ 管理机（光纤线）- 分配 7）楼层管理机（光纤线）-LGJ 器-信号放大器-分支器;8）分配器FB 9）信号放大器XF 10）分支器-FZ TP-X-Y-001系统类别（X）设备代码（Y）设备序号（001开始）例：TPDGYG001设备编号高压电柜电气系统物业名称 设备系统移交清单及遗留问题统计设备系统：设备名称设备编号（图纸）设备编号（物业）遗留问题简述备注检查人： 检查日期：