房地产开发公司住宅项目四大产品线设计手册（131页）.doc

1、目 录第一章 建筑篇第一部分 总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1（一) 规划设计21规划设计基础条件22总平面设计43消防设计44竖向设计45道路系统56绿地系统57流线设计68综合管线设计69配套设施6(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6(三) 地下车库设计71地下室方案设计72首期地下车库(非机械车库)布置9(四) 路灯布置121路灯布置原则122路灯中心距道路边线距离12(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案121住宅、别墅首层外花园划分两种方案122附图12第二部分 住宅单体设计(一) 标高与层高201标高设置202 层高取值213各功能空间标高设计22(二) 住宅公共空间设计25

2、1首层公共空间252标准层公共部分263住宅公共空间建筑装修标准32(三) 户内单元部分351户内设计总体原则352客厅及卧室363厨房设计374卫生间395阳台设计416空调机及飘窗设计427铝合金门、窗508其他52第三部分 其他(一) 幼儿园土建装修标准54(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准571教学楼572宿舍603食堂614风雨操场62(三) 坡屋面排水方式设计641别墅642非别墅类住宅与各类公建64(四) 防水涂料64第二章 结构篇 （一) 总则65 (二) 基础部分651钻探要求652基础选型65 (三) 地下室部分651柱、梁、板652外墙663地下室构造6

3、64剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求66 (四) 地上部分661结构选型662梁布置673板布置674剪力墙、柱布置685伸缩缝设置686其他69 (五) 裂缝控制措施701住宅702公建70第三章 电气篇 (一) 说明71 (二) 强电系统711 住宅负荷指标712 导线、电缆的选型733 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(三) 设备安装731 住宅设计要求73(四) 照明系统78(五) 管井及设备用房78(六) 设备安装及线路敷设79(七) 室外配套设施79(八) 防雷与接地80(九) 消防设施配置81(十) 智能化系统81附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准82附录二：住

4、宅柴油发电机负荷取值标准82第四章 给水排水篇(一) 说明84(二) 给水系统841管材选型842技术要求84(三) 排水系统871管材选型872技术要求88(四) 消防系统901管材选型902技术要求90(五) 设备技术要求92附录一：明露给排水管道识别标志93附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引94附录三：恒大方形检查井做法标准图95附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准96第五章 暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型981系统分类982设备材料选型98(二) 设计要求981防排烟（通风）系统982小型中央空调系统993分体空调系统1024.采暖系统103第六章 毛坯房交楼标准及

5、精装修交楼土建施工范围（一）住宅1051毛坯房交楼标准1052精装修交楼土建施工范围106(二) 别墅1081毛坯房交楼标准1082精装修交楼土建施工范围109(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1111商铺1112居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场111(四）公建配套设施用房土建施工范围111第七章 装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131总则1132洋房标准一1000装修标准设计细则1143洋房标准二2000装修标准设计细则1154洋房标准三3000装修标准设计细则1175电梯前室标准一、二装修标准设计细则1216住

6、户大堂标准一、二装修标准设计细则122124第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M2032层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园

7、，不配置电梯，无地下室。高层洋房1112层小高层洋房S11或111有普通小高层洋房。1819层高层洋房M18或181有普通高层洋房。2032层高层洋房L2032有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G - S11有公寓。18层G - M32层G - L32 有公寓。第一部分 总平面规划设计 (一) 规划设计1 规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1) 建设范围和用地红线；(2) 建设用地及周边现状地形图；(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5) 市政规划的接口条件（包括道路标高、

8、供水、排水、供电、供热等）；(6) 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等） 及水文、地质、气象条件；(7) 当地房地产市场调查结果；(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当 地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东1520南至南偏东15南至南偏西15西北、北2长春地区南偏东30南偏西10南偏东45南偏西45北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东20南偏东至东南偏西至西东北东至西北西4旅大地区南、南偏

9、西15南偏东15至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地区南偏东30以内南偏西30以内南偏东45以内南偏西30以内北偏西30607石家庄地区南偏东15南至南偏东30西8太原地区南偏东15南偏东至东西北9济南地区南南偏东1015南偏东30西偏北51010郑州地区南偏东15南偏东25西北11青岛地区南南偏东515南偏东15至南偏西15西、北12乌鲁木齐地区南偏东40 南偏西30 东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东23南偏东34 南偏西20 西、北14西宁地区南至南偏西30南偏东30至南南偏西30北、西北15西安地区南偏东10南、南偏西西、西北1

10、6拉萨地区南偏东10 南偏西5南偏东15 南偏西10西、北17成都地区南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、北18重庆地区南、南偏东10南偏东15 南偏西5北东、西19昆明地区南偏东2550东至南至西北偏东35 北偏西3520南京地区南偏东15南偏东25南偏西10西、北21合肥地区南偏东515南偏东15南偏西5西22上海地区南至南偏东15南偏东30南偏西15北、西北23杭州地区南偏东1015南南偏东30北、西24武汉地区南偏西15南偏东15西、西北25长沙地区南偏东9左右南西、西北26福州地区南南偏东510南偏东20以内西27厦门地区南偏东510南偏东2230南偏西10南偏西25 西

11、偏北3028广州地区南偏东15 南偏西5南偏东2230南偏西5至西29南宁地区南南偏东15南偏东1525南偏西5东、西注：摘自建筑设计资料集（第二版）3，中国建筑工业出版社，1994年6月。2 总平面设计 2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4 非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专

12、项公司设计。2.7 地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。（2）宜尽量避免设置于消防通道下。2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9 合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下： 按国家规定：物业用房面积全小区建筑面积的0.2。其中：（1）服务中心接待大厅面积：200平方米；（2）行政办公：200平方米；（3）保洁工

13、具房：50平方米；（4）绿化工具房: 50平方米(有条件的设小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。3 消防设计3.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m18m回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。4 竖向设计4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.2 总体规划要考

14、虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3 合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。4.7 道路坡度按国家规范，原则上坡度最小0.3%，最大0.8%。4.8 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比

15、），甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4.11 地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。4.12 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。5 道路系统道路宽度级别(单位：m) 道路级别道路宽度住宅与道路边缘最少距离无出入口有出入口山墙面向道路小区主道7352105不应有出入口4小区次道534入 户 道2.5注：按照园林设计。步 行 道1.5注：按照园林设计。注:(1) 小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小

16、区入口道路）根据情况选用10m路。(2) 住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。(3) 4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。(4) 道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式可以包括：短桥、盘山路、涵洞等。(5) 规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6) 道路最少转弯半径按规范要求。6 绿地系统6.1 规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组

17、织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。6.2 结合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。6.3 规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。7 流线设计7.1 小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计成果中需提交人车交通流线分析图。7.2 机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。7.3 建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、

18、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清晰指示。7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。7.5 如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。8 综合管线设计8.1 根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线的协调关系。8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。9 配套设施9.1 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动

19、中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。9.2 管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。具体如下：1. 在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。2. 酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下:类别 项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数一类旅馆酒店客房数(305间)12243办公楼会议中心105615115商业场所运动中心155554618商业中心43151310医院

20、健康中心275755餐饮娱乐饮食中心847814249娱乐中心1056117840合计5571803. 综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下:类别项目规模规范要求停车位数调整后最小停车位数餐饮娱乐综合楼714512020注:调整原则按城市居住区规划设计规范的要求,根据酒店、六大中心和综合楼的实际使用功能,适当的折减配置小车停车位。4. 如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工室根据实际需要进行调整后报集团审批。 (三) 地下车库设计1 地下室方案设计1.1 建筑专业：1.1.1 地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。1.1.2 地下室

21、覆土厚度：按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团设计院审批。同时需要考虑: 应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度； 有绿化要求时,根据当地政府审批文件定； 需做人防时，同时要考虑人防要求。1.1.3 地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面 耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。(1) 地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。(2) 独立地下室顶板结构找坡。(3) 通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平， 截面高度(安装完成)一般不大于500mm。普通车库：

22、通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；(4) 喷淋头高度:一般不计算其高度；但当风管宽1200mm时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度, 一般为0.12m。(5) 室内净高考虑： 普通非机械停车库：豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道处净高：2.2m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）超豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m；车道处净高：3.5m。（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）参见下图: 普通非机械停车地下室剖面示意图 升降横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库（另详）。 地面耐磨层

23、（含找坡）做法： 车道处: C20细石混凝土,内配直径1.22525双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。 地面禁做疏水层。(6) 设备房布置： 优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽量少占车位， 其次建议放在首层裙楼。 地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一 并上报审批。 设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门

24、槛，并应做好排水设计。1.1.4 柱网：(1)柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。(3)普通地下车库的柱间净距：豪华户型楼盘： 一车位保证满足24005500； 双车位保证满足48005500； 三车位保证满足71005500； 四车位保证满足94005500。超豪华户型楼盘：一车位保证满足27006000； 双车位保证满足 54006000； 三车位保证满足 79006000；(4)车库内豪华户型楼盘车道净宽5.5m,超豪华户型楼盘车道净宽6m；转弯半径6m。坡道宽度单行车道净宽5.5m双行车道净宽7m两端缓坡段车道净宽3.6m坡道坡度直道

25、15%弯道12%两端缓坡段7.5%出入口净宽: 单行车道为5.5m,双行车道为7m。1.1.5 升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长宽高：520018501550(mm)。设计时可结合当地情况，考虑局部增设豪华轿车位。1.1.6 车库出入口：(1)按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计。(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。(3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。1.1.7 楼梯设计：按国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范的要求，并按最经济的原则设计，

26、出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。1.1.8 需做人防时，宜设置在后期开发范围。1.1.9 地下室排水沟不得穿越防火分区。1.2 结构部分：1.2.1 在此柱网布置下，考虑梁高（尽量做宽扁梁）对地下室层高的影响，力求梁高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。1.2.2 结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。1.3 设备部分： 1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原则。1.3.1 管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。1.3.2 电缆桥架应安装在给排水管上方。2 首期地下车库(非机械车库)布置2.1 首期地下车库(非机械车库)布置

27、原则：（1）人员疏散楼梯按规范设置；（2）坡地应结合地形做半开放生态停车库。2.2 示意图详见附图01和附图02。(注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定。)附图01：进深18m的首期地下停车库做法示意图总平面示意图1-1剖面示意图 平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图 总平面示意图2-2剖面示意图平面布置示意图(括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸)(四) 路灯布置1 路灯布置原则采用定型产品标准做法中小区路灯时，路灯布置原则如下：1.1 非别墅区道路：路灯中心间距15m，道路两侧对称布置；1.2 别墅区外围道路（一侧为

28、别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：于无别墅一侧布置；1.3 别墅区内道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：不另设路灯；1.4 路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。2 路灯中心距道路边线距离灯中心线距道路边线水平距离为800mm。(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案划 分 方 案适 用 范 围首层设置私家花园适用于:别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。首层按照绿篱划分除首层设置私家花园以外的住宅。2 附图附图01：独立别墅首层私家花园划分指引图附图02：双联别墅首层私家花园划分指引图附图03：多联别墅首层私家花园划分指引图：附图04：叠

29、式别墅首层私家花园划分指引图附图05：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图附图06：情景洋房首层私家花园划分指引图附图07：复式花园洋房首层私家花园划分指引图附图08：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图09：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)注：独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置形式，本文仅以其中一种为示例，具体详见定型产品-标准做法（2007年版）。附图01: 独立别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图02: 双联别墅首层私家花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图03: 多联别墅首层私家

30、花园划分指引图注:别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。附图04: 叠式别墅首层私家花园划分指引图注:私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图05: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图06: 情景洋房首层私家花园划分指引图注:前后均带私家花园,私家花园进深4米, 花园边线离路边2米。附图07: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图注:私家花园进深1.5米, 花园边线离路边2米。附图08: 首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）

31、绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。附图09: 首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 （2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果须和周边绿化环境相协调。 （3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。第二部分 住宅单体设计(一) 标高与层高1 标高设置1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面

32、，结构标高相应降低；1.2 住宅地面装修层厚度：(1)在非地面热辐射采暖设计中：住宅户内地面装修层厚度统一按80mm考虑；详见下图: 住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm） 现浇砼楼板面埋管图(2)在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图。2 层高取值1.1 各类户型层高取值表类别新户型名称编号层高(m)洋房超豪华户型叠式别墅HF-X首、二层4.2三层3.9四层（复式下层）3.5五层（复式上层）3.3高层空中花园洋房11层HF-S首层3.5/4.45标准层3.518层HF-M2032层HF-L首层3.5标准层3.5豪华户型复式花园洋房DS复式

33、下层3.3复式上层3.6情景洋房X首层3.9二层3.6三层（复式下层）3.4四层（复式上层）3.4高层洋房1112层S首层标准层顶层复式下层顶层复式上层4.453331819层M2032层L酒店式公寓11层G - S首层4.45标准层31819层G - M32层G - L首层4.45标准层3注：（1）豪华户型高层洋房：顶层为复式时，复式下层的客厅上方不得做露台。（2）具体以单项工程下发为准。2.2 首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:示意图 (梁高及窗台高以施工图为准) （尺寸单位：mm；标高单位：m）推拉门剖面 飘窗剖面 非飘窗剖面 （工人房、厨厕）注：首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔

34、为复式使用；工人房、厨厕窗为非飘窗时，分为上下两层；客厅、卧室及所有飘窗通高。3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):部位建筑完成面标高 结构面标高备注非地面热辐射采暖，地面装修层厚80mm地面热辐射采暖,地面装修层厚130mm首层厅、房0.00-0.08-0.13大堂-0.01 -0.08-0.13大堂门廊-0.025 标准层标准层厅、房H H-0.08H-0.13电梯前室H-0.01 H-0.08H-0.13楼梯间H-0.01 H-0.04H-0.04卫生间H-0.02 (门槛位)H-0.43H-0.43做法详下图1厨房H-0.02 H-0.1H-0.15阳台

35、（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20阳台（厨房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1封闭阳台H-0.20入户花园(无覆土)H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)H-0.1封闭入户花园：H-0.20空中花园大阳台(有覆土)H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅大露台(有覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.6做法详下图2叠式别墅露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-

36、0.25情景洋房露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25顶层复式露台(无覆土)H-0.04(至露台最高位)H-0.06(至露台最低位)H-0.25 裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与墙体交处接处）-0.10（建筑高差） 按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图3门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。图1：卫生间沉箱做法图 图2：有覆土的大阳台、大露台做法图室内 室外图3：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水） (二) 住宅公共空间设计

37、1 首层公共空间1.1 首层住户大堂入口：1.1.1入口平台深度宜2100mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为112。1.1.4大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；1.1.5入口门廊处不设栏杆。1.2 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。1.3 首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，禁止从首层大

38、堂经过道拐弯进入首层电梯厅；必要时，可牺牲局部户型，减少住宅面积，改作首层大堂。1.5 住宅首层大堂空调设置标准： 1.5.1 住宅首层大堂设置空调的范围：超豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区的豪华户型。1.5.2 空调的采用形式：小型中央空调。1.5.3 室外机的摆放要求：(1)优先摆放于竖向百页或开口天井内；(2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.5.4 首层大堂需预留小型中央空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。1.6 高层住宅大堂面积宜30平方米。1.7 高层大堂长、宽宜5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下40

39、0mm以内完成。1.8 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于450mm。 1.9 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm，高度2400mm；1.10 大堂入口处间墙及大门统一由装修设计。1.11 信报箱位置：超豪华户型:大堂设信报箱间；豪华户型: 设置在大堂内,并保证大堂和走道的净宽，有条件的考虑设信报箱间。1.12 首层住户大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。1.13 住宅首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：1.13.1单梯时：液晶电视屏具体位置优先设置在电梯门附近。1.13.2双梯并联时：

40、液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。1.13.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。1.14 首层住户大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。超豪华户型的工人入口对讲机为挂壁式。1.15 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。1.16 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。2 标准层公共部分2.1 结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

41、2.4 消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。2.4.3 超豪华户型：（1）电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；（2）消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.4 豪华户型：（1）住宅交楼装修为2000标准的电梯厅内的设备管井门均选用隐型防火门、消火栓门为隐型消火栓门；消防楼梯间内的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗

42、藏式明装原配消火栓门。（2）住宅交楼装修为1000标准的设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。2.4.5 设备管井门高度统一按1800mm设计。2.4.6 洞底标高（构造做法详定型产品-标准做法）：位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.500(或标注“配合装修定位”字样)H+0.775(特殊情况至少H+0.600)2.5 电梯厅上空不得有梁穿越。2.6 电梯前室首选自然通风采光：住宅形式一般情况特殊情况豪华户型超豪华户型住宅电梯门正对飘窗台电梯前室净宽度(mm)2400300018002.7 每单元有两部以上电

43、梯时，通向地下室的应为非消防电梯。2.8 电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其他不通向地下室的电梯联动控制。2.9 电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。电梯门洞尺寸要求住宅部分非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）门洞建筑留洞尺寸（高）70mm地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）门洞建筑留洞尺寸（高）120mm电梯空调设置标准住宅乘客电梯超豪华户型及夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的豪华户型均设空调。工人电梯不设空调。注：夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的划分根据民用建筑热工设计规范全国建筑热工设计分区划分。住宅电梯技术参数 (有机房乘客电梯)用 途住 宅楼层

44、高10层楼(总提升高度H60M，包地下室)1015层楼(总提升高度H75M，包地下室)1625层楼(总提升高度H96M，包地下室)2635层楼(总提升高度H140M，包地下室)载重kg1000100010001000额定速度m/s1.01.51.752.5井道尺寸mm（宽深）2050205021502100最小底坑深度mm1300135014001900最小顶层净空高度mm（至梁板底）4700500051005300轿厢内净尺寸 mm（宽深）16001400轿厢高度mm27002700门洞建筑留洞尺寸mm（宽高）1160223011002200门洞结构留洞尺寸mm（宽高）非地面热辐射采暖116

45、0230011002270地面热辐射采暖1160235011002320开门尺寸mm （宽深）9002100井道尺寸mm （宽深）2050205021502100机房最小净高mm(至梁板底)2600备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。叠式别墅及别墅客用电梯技术参数(无机房乘客电梯)用 途叠式别墅别 墅楼层高5层楼(总提升高度H40M，包括地下室，16站)23层楼载重kg1000630额定速度m/s1.01.0井道尺寸mm（宽深）2200180018502050最小底坑深度mm13001300最小顶层净空高

46、度mm（至梁板底）41504500轿厢内净尺寸 mm（宽深）1600140011001400轿厢高度mm26002700门洞建筑留洞尺寸mm（宽高）1160223010602230门洞结构留洞尺寸mm（宽高）非地面热辐射采暖1160230010602300地面热辐射采暖1160235010602350开门尺寸mm（宽高）90021008002100门垛尺寸mm门洞边距井道内边420和620门洞边距井道内边395和395备 注1、叠式别墅电梯：轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。2、别墅电梯：按OTIS厂家标准配置。3、门洞留洞位置、尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。2.10

47、 设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。2.11 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度：非地面热辐射采暖时取70mm；地面热辐射采暖时取120mm。）单梯做法： 双梯并联的做法： 三梯并联的做法：节点大样：2.12 豪华户型入户通道设置：2.12.1 单元入户门外通道净宽1500mm。2.12.2 入户门面对门外通道的净宽（单开门）：（1) 单户门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h1=b+200mm=1250mm； 子母门通道净宽h1=b+200mm=1550mm。（2) 两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽h2=a+2b+

48、400mm=2700mm；子母门通道净宽h2=a+2b+400mm=3300mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图图中：a为户间墙厚度,一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸。其中：单开门：b取 1050mm；子母门：b取 1350mm；h1为单户门面对的通道净宽；h2为两户并列门面对的通道净宽。2.13 标准层管井、加压送风井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原则设计。标准层公共空间设计要考虑管井、加压送风井、消火栓等的预留位置；具体预留尺寸可参照下表（本表内数据仅供方案设计时参考，具体施工图中，应与设备专业协商，方可确定）：（1）加压送风井最小面积：（2）标准层管

49、井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况)：（3）消火栓尺寸（供参考）：广州地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650x240x950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800x240x1050mm，其他地区根据当地具体情况确定。3 住宅公共空间建筑装修标准说明：(1) 具体项目中当地有验收要求的，按具体验收要求执行；(2) 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平；(3) 文中除特别注明外，均以mm计。3.1设备用房以外部分：3.1.1地下室、半地下室:（1）汽车库:天花：油白色乳胶漆（人防地下室的顶板不应抹灰）。墙面：油白色乳胶漆。柱面：油乳胶漆（负一层绿色,负二层蓝色）。 柱面中部加

50、120mm宽黄色水平腰线，线底离地1200mm高。踢脚线：油灰色乳胶漆。地面：油灰色车库地坪漆。 其他：倒车防撞栏、通道减速带、防撞(护角)条、导向标志牌、行车标志牌、反光镜、车行指标示线、车位编号吊牌等由集团统一招标，物业管理中心制定标准。（2）库房、管理用房：天花：油白色乳胶漆。墙面：油白色乳胶漆。地面：铺300300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高防滑耐磨砖。3.1.2 封闭楼梯:楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。（1）楼梯间及楼梯前室: 天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；（2）楼地面及平台地面：超豪华户型及广东地区楼盘铺600600咖啡色抛光砖；其余楼盘铺300300防滑耐磨砖。（

51、3）踏 步：超豪华户型及广东地区楼盘铺带防滑条的600宽咖啡色抛光步级砖；其余楼盘铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。（4）踢脚线：超豪华户型及广东楼盘贴100高600宽咖啡色抛光砖；其余楼盘贴100高300宽防滑耐磨砖。（5）栏杆及扶手(具体设计图另详定型产品-标准做法)：分类楼梯形式栏杆扶手做法超豪华户型及广东地区楼盘非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图，竖杆为40201.2钢管，横杆为15圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页68的详图，支架为20

52、圆钢，木扶手参国家标准图集99SJ403页63的详图且颜色同入户门。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。豪华户型非剪刀封闭楼梯栏杆做法参国家标准图集99SJ403页22的详图，竖杆为40201.2钢管，横杆为15圆钢，753钢管扶手。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。剪刀楼梯扶手做法参国家标准图集99SJ403页69的详图，扶手为603钢管，支架为25圆钢。外露铁件均红丹打底，面刷黑色调和漆两度。3.1.3 入口门廊:天花、地面台阶、残疾人坡道、平台、大堂门及信报箱：详装修设计图；墙、柱面：详建筑外立面图。3.1.4 裙房商铺铺位内：天花、墙面：刮腻子。地面：水泥砂浆找平。3.1.5

53、 首层架空层：天花：详装修设计图。外墙、柱：详园林设计图。地面：详园林设计图。3.1.6 首层大堂、各层电梯间及公共走廊：详装修设计图。3.1.7 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶。女儿墙内侧面：贴同地面防滑耐磨砖。地面：铺300300防滑耐磨砖。3.1.8 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖。上人屋面地面：细石混凝土面层；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。3.1.9 构件：（1）空调机板：满贴砖，材料、做法、颜色等同外立面。（2）雨篷板：侧面：详立面设计图。顶面：贴同外墙面砖。底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。（3）户内及公

54、共阳台： 天花：油白色外墙漆。地面：详装修设计图。挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖。顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。3.2 设备用房：3.2.1 设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。3.2.2 电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：（1）由外电公司出图施工的电房:天花、地面：为结构板，不砌间墙。（2）不需外电公司出图施工的电房：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。3.2.3 发电机

55、房(面层由专业公司施工)：天花：为结构板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺300300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。3.2.4消防监控中心：天花：吊600x600铝扣板。墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。3.2.5电信网络机房：（1）有机房协议时，按协议施工。（2）无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：水泥砂浆找平。3.2.6 弱电间、电表间、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。3.2.7 水泵房、热水机组房、报警阀间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷

56、白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：铺300300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。3.2.8 水池：采用钢筋混凝土生活水池时，水池内壁需贴150150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。(三) 户内单元部分1 户内设计总体原则1.1 户内走道：1.1.1 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须1300mm。1.1.2 户内走道净宽取值1100mm。1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。1.2 户内门洞设计要求：户内门洞设计要求 （门洞留洞尺寸：宽(mm)高(mm)）别类型户豪华户型：高层洋房超豪华户型:叠式别墅、高层空中花园洋房豪华户型:复式花园洋房

57、、情景洋房非地面热辐射采暖地面热辐射采暖非地面热辐射采暖地面热辐射采暖入户门(洞口尺寸)10502330（单扇平开门）10502380(单扇平开门)18002630(双扇平开门)18002680(双扇平开门)13502330(优选双扇子母平开门)13502380(优选双扇子母平开门)房门(洞口尺寸)9502330(单扇平开门)9502380(单扇平开门)10002530(单扇平开门)13502530(双扇子母平开门)16002530(双扇平开门)10002580(单扇平开门)13502580(双扇子母平开门)16002580(双扇平开门)厨房对走道门8502330(单扇平开门)8502380(

58、单扇平开门)9002530(单扇平开门)9002580(单扇平开门)对餐厅门16002330(双扇推拉门)16002380(双扇推拉门)1800/30002530(双扇/四扇推拉门)1800/30002580(双扇/四扇推拉门)卫生间8002330(单扇平开门)8002380(单扇平开门)8502530(单扇平开门)8502580(单扇平开门)工人房储物间（户内进）8002330(单扇平开门)8002380(单扇平开门)8002330单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)8002380单扇平开门(门不开向厅及房间走道时)8502530单扇平开门(门开向厅及房间走道时)8502580单扇平开门(门

59、开向厅及房间走道时)户内标准门垛60100入户门垛100250注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积120时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。(3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高：A、非地面热辐射采暖，结构梁高670mm；B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。1.3 高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。1.4 室内梁布置：1.4.1 标准层室内梁布置时，梁不

60、应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。1.4.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。1.4.3 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。2 客厅及卧室2.1 客厅布置:2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2电视机所在墙面不得小于3m。2.1.3客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于4800mm，沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于

61、600mm通道。2.1.4 两层中空厅的上空不得有梁穿越。2.2 卧室布置:2.2.1 卧室床位布置要求(m)： 分类房间名称床尺寸（单位：m）住宅主卧室豪华户型：优先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0超豪华户型：2.0x2.0次卧室豪华户型：1.5x2超豪华户型：优先布置1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0工人房优先0.9x1.9别墅主人房优先布置：2.0x2.0其次布置：1.8x2.0次卧室优先布置：1.8x2.0其次布置：1.5x2.0小次卧室1.2x2.0工人房优先布置：0.9x1.9 注：（1）特殊户型根据具体情况布置。 （2）在尺寸允许情况下双人床

62、要布置两个床头柜。2.2.2 卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑。2.2.3 主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。3 厨房设计3.1 平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。厨房设备最小尺寸要求单边布置的橱柜及“L”型橱柜布置非单身公寓户型厨房净开间1700 mm单身公寓户型厨房净开间1600 mm双边布置的橱柜厨房净开间2300 mm厨柜地柜的深度600 mm厨柜吊柜的深度400 mm洗菜盆单盆的宽度600 mm双盆的宽度850 mm抽油烟机背面墙身的宽度960 mm消毒碗柜的宽度下嵌式650 mm吊挂式(一般情况不使用)750 mm

63、微波炉预留宽度600 mm冰箱预留宽度单门700 mm双门1000 mm3.2 厨房布置典型平面（参考示例）:图例: 注:虚线表示放于台下。（1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）（2）厨房典型平面参考示例2 （3）厨房典型平面参考示例3 （适用于单身公寓或一房一厅） （双边布置）（4）厨房典型平面参考示例4（单边布置）（5）厨房典型平面参考示例5（L型布置侧窗）（6）厨房典型平面参考示例6（L型布置正对窗）（7）厨房典型平面参考示例7（L型布置推拉门）(一) (二) (三)注：橱柜布置应严格按照以下原则：（1）炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离600 mm)；（2）炉灶尽

64、可能接近烟道；（3）炉灶下面不得布置电器。3.3 厨房排烟道:3.3.1 排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。3.3.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）： 厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)楼层高(适用于3m层高)12层18层25层30层厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸(含壁厚)420400500420550500650550排烟道壁厚 (mm)12153.3.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）层高豪华户型超豪华户型3m3m孔底标高H2.9mH+2.6mH+2.9m4 卫生间 4.1 卫生间具体要求如下：4.1.1 卫生间均做沉箱，沉

65、箱须做排水。4.1.2 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。4.1.3 开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。4.1.4 洗手台面长度850mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。4.1.5 卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。4.1.6 卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，注意避开结构梁。4.1.7 面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。4.1.8 超豪华户型主卧卫生间要考虑液

66、晶电视机位置: （1）优先放置在浴缸对面的墙上位置。 （2）电视结线口及插座距地1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。4.2 卫生间平面布置要求：平面布置并列摆放，中间开门进入的长边2350，短边1600并列摆放，侧墙开门进入的长边2500，短边1600管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。卫生间开门不对座厕。洗手台面长度850；洗手台不得设置于窗户前。所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。豪华户型主卧卫生间在位置许可的前提下应布置浴缸。超豪华户型主卧卫生间要同时布置淋浴间与浴缸。超豪华户型主卧卫生间要预留液晶电视位置。卫生间设置浴霸（不包括工人卫生间）4.3 卫生间典型平面参考示例:4

67、.3.1 并列布置侧墙开门布置形式(最小尺寸): (一) (二) (三)4.3.2 并列布置中间开门布置形式(最小尺寸): (一) (二) (三)注:厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。4.4 浴霸设计要求4.4.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。4.4.2 土建要求：(1)浴霸及排气孔平面布置：A.当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上；B.当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上；C.浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。浴霸及排气孔平面示意如下 (为天花装修完成面)：卫生间平面示意图 卫生间天花示意图

68、 浴霸排气孔预留示意图（2）排气孔留孔要求：（浴霸排气孔预留示意见上图）A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留114X4.5mm钢套管。B.设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）110UPVC套管。4.4.3 电气要求： （1）户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；（2）浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装；（3）浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。5 阳台设计5.1 两房及以上套型原则上设双阳台。5.1.1豪华户型景观阳台进深应1.5m；超豪华户型景观阳台进深2.0m；生活阳台进深应1.2m。5.1.2景观阳台：非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣

69、机插座、给水管及排水地漏；北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习惯确定；只预留排水地漏。5.1.3生活阳台：布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。5.1.4洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下： （1）洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；（2）距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；（3）设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度.4m(相对建筑完成面)。 5.2 空中花园及大露台:5.2.1 须做防水处理及给、排水设计。5.2.2

70、 给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置，5.2.3考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m反梁应预留套管排水。5.2.4空中花园阳台不封闭。5.3 阳台及露台采用建筑找坡。6 空调机及飘窗设计说明：（1）所有空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。（2）采用小型中央空调和分体式空调两大类：集团年度选定的战略合作伙伴为“三菱重工”、“大金”、“三星”。大金23匹机外观尺寸高735 mm，三菱、三星同类机型高度650mm，远小于大金，所以建议18层以上户型不宜选用大金23匹机。三星23匹机没

71、有壁挂机品种，选购客厅用空调机时须注意。小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批。 （3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。6.1 小型中央空调系统:6.1.1 适用范围：(1)户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房；(2)首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。6.1.2 空调室外机位的技术要求：(1)附表一中“空调适用面积”为：不包括公摊面积、卫生间、阳台、空中花园等的户内面积。该项数据以夏热冬暖、夏热冬冷地区为参照，其余气候区根据具体情况由暖通专业技术人员核算为准。(2)室外机需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并

72、应预留安装通道（见附图一）。(3)小型中央空调室外机的机位布置方式举例（见附图一）：(4)附图一中第2种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管（见附图二）。 (5)正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm，并由暖通专业技术人员核算。（见附图二.2B） 附图一：附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图 附图三：机位尺寸与外观尺寸示意图附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(15为布置方式) 三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP空调适用面积()50-9090-300300-400估算套内面积()65-120120-390390-5

73、00外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 970x370x13001350 x720x16901350 x720x2040机位尺寸(mm)（长L x厚B x高H）141400x850 x18501750 x1250 x 27001750x1250x 280051400x600 x18501750 x1000 x 27001750x1000x 2800进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风大金 -制冷量-4、5、6HP8、10HP12、14、16HP18、20HP适用空调面积()50-100100-160160-300300-400估算套内面积()65-130130-210210

74、-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 900x350x1350930x765x16801240x765x16801880x765x1680机位尺寸(mm)（长L x厚B x高H）141300x850x18501350x1300x27001700x1300x27002300x1300x270051300x550x18501350x1000x27001700x1000x27002300x1000x2700进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风三星 -制冷量-5、6HP8、10HP12、14HP16、18、20HP适用空调面积()50-100100-

75、160160-250250-350估算套内面积()65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 932x375x1128880x765x16461200X765X1646880x765x1646组合2组机位尺寸(mm)(长L x厚B x高H）141350x900x 20001400x1300x 27001600x1300x 27002200x1300x2700或分设2个小机位51350x600x 20001400x1000x 27001600x1000x 27002200x1000x2700或分设2个小机位进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向

76、进/顶出风三向进/顶出风6.1.3 设计原则(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。（参见附图一）(2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设；局部位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。(4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。(5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。(6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；卧

77、室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层。(7)应考虑冷凝水的排放。6.2 分体式空调（含柜机和壁挂机）6.2.1 适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二：附表二： 制冷量适用面积()一般功能大金-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）三星-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）三菱-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）室外机室内机室外机室内机室外机室内机1匹（2500w）10-17次卧室书房765x285x550(壁挂机)800x195x283(

78、壁挂机)660x242x475728x185x255(壁挂机)780x290x540790X201X268(壁挂机)1.5匹（3300-3500w）14-23主卧室次卧室720x265x548825x195x285(壁挂机)2匹（4550-5000w）20-32客厅主卧室825x300x735795x238x290(2匹挂机)530x320x1800(2.53匹柜机)695x280x620500x333x1757（柜机）850x290x640(LA系列2匹挂机，FD系列柜机)1098x248x318(LA系列2匹挂机)500x340x1696（FD系列柜机）2.5匹（5750-6000w）24

79、-40客厅878x310x6383匹（7100w）28-45客厅入口大堂878x310x6383匹柜机注：(1) 以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。(2) 极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。(3) 22.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数壁挂机产品），3匹及以上选用柜机。6.2.2 空调室外机位的技术要求(1) 空调室外机位净尺寸：（见附表三）附表三: 制冷量单机机位尺寸(mm)(长L x厚B x高H）双机平行布置尺寸(mm)(长L x厚B x高H）11.5匹（2500-3

80、500w）1000450700180045070023匹（4550-7100w）11004508502000450850机位净尺寸：能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小于100mm的安装空间（兼作进风通道）以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。(2) 空调室外机位土建尺寸（见附表四）：土建结构尺寸：应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层、保温层、挂网抹灰厚度、铝合金百叶厚度等构造尺寸（见附图六、七）。飘窗顶机位土建尺寸计算公式为：飘板结构长度=机位净长度L+两端构造面层厚度（

81、两端开放式的机位为0mm）飘板结构宽度=机位净厚度B+外墙构造面层厚度+铝合金百叶厚度60mm飘板结构高度=机位净高度H +上下窗板构造面层厚度附表四：空调室外机位土建尺寸分类地区项目分类保温层(厚度)窗台高+梁高(mm)机位土建结构尺寸(mm)(长x厚x窗间墙结构高度）18层及以下18层以上1华南西南无保温层0500+700450+70011005501100(1200)2华中薄保温层无地热层2025500+700450+70011506001150(1200)3西北华北东北厚保温层无地热层2560500+700120060012004厚保温层有地热层2560500+700注:（1）地区分类

82、为大概划分，具体尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法在设计条件图中明确。（2）当机位长向两端为开放式时，土建长度为1100mm。（3）表中的“窗台高”为窗台结构面至楼板砼层的高度，非完成面尺寸。附图五：室外机位百页参考大样 附图六：有保温层空调机位参考大样 附图七：无保温层楼盘空调机位大样(3) 空调室外机统一平面图例：（如下附图四）(4) 空调室外机的平面布置形式：A、飘窗顶布置、 B、窗侧布置、C、阳台挑板放置、D、梁下或平层挑板放置等方式，根据立面效果决定。优选飘窗顶布置方式(见附图六、七)。6.2.3 设计原则(1) 分体式空调预留孔的规定：A. 墙面预留80 PVC套管，向外倾斜，内

83、外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。B. 室内挂机套管的孔心标高为梁底以上200 mm（无保温层）/250mm（有保温层）穿梁预埋布置（见附图六、七），平面位置为窗边150mm。（见附图八）C. 客厅面积40时只考虑挂机，仅预留一个高位套管。装修无天花吊顶的厅套管高度同上第B点；有天花吊顶的套管高度为梁下100mm,室内机安装于吊顶下50mm处。电源插座底盒顶距梁底200mm。（见附图九）D. 客厅面积40时仅预留一个低位套管；首层4.45m层高的厅、房应同时考虑预留柜机和挂机的安装位置，上下各预留一个套管。其中柜机套管孔中距建筑完成面200mm，电源插座底距建筑完成面300mm。挂机

84、套管高度同上第B点。(2) 同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留100 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。（见附图十）(3) 室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰；高层内天井、凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位。(4) 空调室外机位不应设于封闭阳台内。(5) 客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于梁下100mm穿砖墙垛安装套管；如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃。（

85、见附图九）(6) 空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留10小孔，确保能顺利排出雨水。(9) 室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。空调室外冷凝水管应为米黄色，与墙体主色协调。（见附图七的立面示意图）(10) 空调管应尽量直接出外，忌穿别的房间，尽量减少拐弯。冷媒管、冷凝水管、连接电线应合为一束，集中从一个预留套管接外。(11) 一般挂机电源插座顶紧贴梁底，有墙垛的插座边离转角墙边水平净距150mm。无墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离150mm处。电源线应为白色，与室内装修墙身色协调。附图八：

86、空调机位平面布置示意图附图九：附图十：上下安装双空调机位示意图7 铝合金门、窗7.1铝合金门：7.1.1厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm门垛600mm。7.1.2出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。7.1.3厅侧出阳台的: 宽1600以下的门为平开门。门洞宽度2.4米2.52.7米2.8米开启分格形式双扇推拉，门扇均分双扇推拉，两边扇固定,边扇宽500mm四扇推拉，门扇均分7.2 铝合金窗：7.2.1 所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙550mm（不包括外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm。详见飘窗做法平面

87、示意图。（注：图中为无外墙保温层的飘窗做法） 飘窗做法平面示意图 转角窗做法平面示意图7.2.2 在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。 7.2.3拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛200mm，可不要求窗居中设计。7.2.4 转角窗窗垛700mm(见转角窗做法平面示意图)。7.2.5 在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。7.2.6 H+0.90m（H为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。7.2.7 固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准 (单块玻璃面积4.5)。 7.2.8 开启扇宽度为550-6

88、50mm，宜600mm。开窗尺寸要求(mm)：房名净开间窗门形式门窗洞宽墙垛备注客厅3600落地推拉门2400600主人房3300落地推拉门或大飘窗2500600端部房间做转角窗:24003200;转角长度宜500(见转角窗做法平面示意图)次卧房及书房2600飘窗1800600厨房1550门联窗门洞宽：750-850窗洞宽：350-650（单扇时）；1000（其他）墙垛尽可能小窗尽可能大,设置吊柜的窗垛为400卫生间1600玻璃窗窗洞宽：650（单扇）1000（其他）景观卫生间可选用飘窗或大窗型式注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。7.3铝合金门窗立面要求：7.3.

89、1门窗亮子高度400mm，否则取消亮子。7.3.2门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆（见右图）。7.3.3窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。7.3.4落地窗底标高度宜为H+0.200，18层及以下与飘窗台通高。7.3.5飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.51.8米高度）的横杆。7.3.6拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。 7.3.7顶层复式户型的高拱窗分格: (1)小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格。（见图高拱窗1）(2)大于等于4.5m的高拱窗，分两种情况： A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。（见

90、图高拱窗2） B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。（见图高拱窗3） 高拱窗1 高拱窗2 高拱窗37.3 窗台：7.3.1 普通窗台取值900mm (建筑完成面尺寸)。7.3.2 落地窗、飘窗台必须做防护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。(构造做法详定型产品-标准做法)落地窗护栏平面示意图 飘窗护栏平面示意图注：（1）适用于精装修交楼标准及其候梯厅。（2）金属栏杆、木扶手材料规格以公司定板为准。8 其他8.1 配电箱、弱电箱:8.1.1 住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；8.1.2 住户内配电箱、弱电箱应设置

91、于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；8.1.3 放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；8.1.4 住户内配电箱设置顺序为: （1）豪华户型：入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；（2）超豪华户型：住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为:储物间门后、工人房、厨房门后。 8.1.5 住户内弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房门后、入户走廊。8.1.6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。 8.2 可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；（2）尽量靠近入户门。8.3 外露立管:8.3.1 超豪华户型的外露立管，均

92、要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：（1）所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；（2）燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。8.3.2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。8.4 两栋楼变形缝拼接处：如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙2000mm的防火要求。8.4.1 当窗间墙水平距离可满足2000mm时，做法详示意图A。8.4.2当窗间墙水平距离不能满足2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm,长为700mm的短墙（当缝宽度为2

93、00mm时），做法详示意图B。如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。图A 图B8.5 主灯具定位要求：8.5.1入口玄关：主灯设在中心位置。 8.5.2厅：客厅主灯设在中心位置；餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。8.5.3房：房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按600mm考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按850mm考虑。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。8.5.4厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。8.5.5卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间

94、中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。8.5.6阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。灯位平面布置参考示例8.6 户内电视机位置： 8.6.1客厅、起居室电视机定位：布置在与沙发中心线对齐的对面墙上。8.6.2卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的对面墙上。8.6.3超豪华户型主卧卫生间液晶电视机位置:放置在在浴缸对面的墙上。8.6.4工人房不预留电视机位置。8.7 所有住宅交楼时均配送燃气热水器，如需采用其他形式热水器，需报集团设计院审批。8.8 斜屋面原则上不设双层板。8.9 变压器房如设在住户下层，其顶板需做双层结构板，并

95、填充保温隔热层。第三部分 其他(一) 幼儿园土建装修标准说明:1. 当地有验收要求的，按具体验收要求执行；2. 文中数据后无单位标注的，单位为：mm3. 油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平。1.1 入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；地面：铺500500防滑耐磨地砖；步级：铺带防滑条的500宽防滑耐磨步级砖；坡道：铺500500防滑耐磨地砖。1.2 门厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500500防滑耐磨地砖。1.3 室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处

96、贴圆角瓷砖)；地面：铺500500防滑耐磨地砖；拦杆及扶手：具体做法见设计图纸。1.4 楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺300300防滑耐磨地砖；踏步：铺带防滑条的300宽防滑耐磨步级砖；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；扶手：木扶手。1.5 厨房：天花：铝扣板天花；墙面：贴200300瓷砖到天花顶；地面：铺300300防滑耐磨地砖；门：塑料成品门。1.6 幼儿卫生间、洗浴室：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴1800高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)，1800以上油白色乳胶漆；地面：铺300300防滑耐磨地砖；隔断：塑料贴面胶合板隔断，

97、高1000；（塑料贴面胶合板专业公司提供并安装）洗脸台：国产花岗石面板；污洗池：贴200300瓷砖；门：塑料成品门。1.7 职工卫生间、洗浴室：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200300瓷砖到顶；地面：铺300300防滑耐磨地砖； 隔断：塑料贴面胶合板隔断,高1800；（塑料贴面胶合板专业公司提供并安装）洗脸台：国产花岗石面板；门：塑料成品门。1.8 各类活动室、寝室及乳儿室、喂奶室、配乳室：天花：油白色乳胶漆； 墙面：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；1200高以上部分油白色乳胶漆；地面：铺500500防滑耐磨地砖； 门：带有无色玻璃观察窗的防火板饰面夹板平开门。1.9 多功能

98、室(舞蹈课室)：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆 (预留以后安装镜面)；地面：铺复合木地板； 踢脚线：贴100高木饰面踢脚线；门：带有无色玻璃观察窗的防火板饰面夹板平开门。1.10 晨检室，医务保健室、隔离室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500500防滑耐磨地砖； 墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；门：防火板饰面夹板平开门。1.11 会议室、办公室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500500防滑耐磨地砖； 踢脚线：贴同楼地面120高防滑耐磨地砖；门：防火板饰面夹板平开门。1.12 屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴

99、同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺300300防滑耐磨地砖。1.13 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺300300防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。1.14 构件：1.14.1 雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽同外墙面砖收口。1.14.2 阳台和外廊： 天花：油白色外墙漆；地面：铺300300防滑耐磨地砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。1.15 设备管井：内壁：随砌随抹平,

100、安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。1.16 注明：地面砖、瓷砖及成品卫生洁具、水龙头等，由当地总工室确板下发。(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准说明:（1）当地有验收要求的，按具体验收要求执行；（2）文中数据后无单位标注的，单位为：mm（3）油白色乳胶漆前均需水泥砂浆抹灰找平。1 教学楼1.1 门厅:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500500防滑耐磨地砖；坡道：铺500500防滑耐磨地砖；步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。1.2 室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；

101、墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500500防滑耐磨地砖；拦板及扶手：木扶手（具体做法见施工图）。1.3 楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；楼地面及平台地面：铺300300防滑耐磨地砖；踏步：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；扶手：木扶手（具体做法见施工图）。1.4 卫生间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200300瓷砖到天花顶(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺300300防滑耐磨地砖； 隔断：1800mm高塑料贴面胶合板隔断(做法由塑料贴面胶合板安装公司提供)；洗脸台：花岗石面板；污洗池：贴15

102、0150瓷砖；女厕：成品蹲便器；男厕：成品蹲便器、小便斗；门：樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.5 教师卫生间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200300瓷砖到天花顶(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺300300防滑耐磨地砖； 隔断：1800mm高塑料贴面胶合板隔断(做法由塑料贴面胶合板安装公司提供)；洗脸台：花岗石面板；门：樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.6 厨房：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200300瓷砖到天花顶；地面：铺300300防滑耐磨地砖； 门：塑料成品门。1.7 普通教室、课外培训室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：

103、铺500500防滑耐磨地砖； 门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；黑板：成品玻璃黑板；讲台：砖砌钢筋混凝土板讲台，面铺500500防滑耐磨地砖。1.8 自然实验、劳作课室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修铺设电缆槽、防静电地板或木地板等)；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；黑板：成品玻璃黑板；讲台：预留安装位（以后根据验收要求由厂家定做)。1.9 电脑及语言教室:天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高

104、200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修铺设电缆槽、防静电地板或木地板等)；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆；白板：成品书写白板，设成品银幕挂钩；语言教室演示综合讲台：预留安装位（以后根据验收要求由厂家定做）。1.10 阶梯教室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：水泥砂浆抹平(预留铺木地板)； 黑板：成品推拉玻璃黑板；讲台：砖砌钢筋混凝土板讲台，面铺500500防滑耐磨地砖；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.11 音乐、美术教室，阅览室、医务保健室、校史室、会议室、办

105、公室、储藏室、体育器材室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500500防滑耐磨地砖；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.12 舞蹈教室：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；(根据验收要求进行二次装修，其中一面墙装2米高通长落地镜，一面墙由厂家装可调节高度的练功把杆等)；地面：水泥砂浆找平层压光(以后根据验收要求进行二次装修，铺设电缆槽、木地板等)；墙裙：二次装修做同地面木地板材料的木墙裙；门： 带有无色安全玻璃亮子和观察窗的樱桃木饰面夹板门，油哑光漆。1.13 裙楼屋面：(如有绿化要求详

106、园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺300300防滑耐磨地砖。1.14 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺500500防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。1.15 构件：1.15.1 雨篷板侧面：详立面设计图；顶面：贴 同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口；1.15.2 阳台天花：油白色外墙漆；地面：铺300300防滑耐磨砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。1.16 设备管井：内

107、壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。2 宿舍2.1 入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；地面：铺500500防滑耐磨地砖；步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；坡道：铺500500防滑耐磨地砖。2.2 门厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500500防滑耐磨地砖。 2.3 室内走廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；地面：铺500500防滑耐磨地砖；拦杆及扶手：木扶手（具体做法见施工图）。2.4 楼梯间：天花：油白

108、色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺300300防滑耐磨地砖；踏步：铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖墙裙：贴1200高200300瓷砖(阳角处贴圆角瓷砖)；扶手：木扶手（具体做法见施工图）。2.5 卫生间、厨房：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200300瓷砖到天花顶；地面：铺300300防滑耐磨地砖； 门：成品塑料门。2.6 值班室、学生宿舍、老师宿舍的卧室：天花：油白色乳胶漆； 墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500500防滑耐磨地砖；踢脚：贴同楼地面120高防滑耐磨地砖。2.7 老师宿舍的客厅及餐厅：天花：油白色乳胶漆； 墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500500耐磨抛光砖；踢脚：

109、贴同楼地面120高耐磨抛光砖。2.8 裙楼屋面：(如有绿化要求详园林专业图)女儿墙顶面：贴同外墙材料压顶；女儿墙内侧面：贴同外墙面砖；地面：铺300300防滑耐磨地砖。2.9 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺300300防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。2.10 构件：2.10.1 雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。2.10.2 阳台和外廊： 天花：油白色外墙漆；地面：铺300300防滑耐磨地砖；挡水和栏板顶面及内侧面：贴同外墙面砖；顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外

110、墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。2.11 设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。3 食堂3.1 入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；地面：铺500500防滑耐磨地砖；步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；坡道：铺500500防滑耐磨地砖。3.2 楼梯间：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；楼地面及平台地面：铺300300防滑耐磨地砖；步级：铺300宽带防滑条的防滑耐磨步级砖；踢脚：贴同楼地面120高防滑耐磨地砖；扶手：钢管扶手（具体做法见施工图）。3.3 餐厅：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：铺500

111、500防滑耐磨地砖；踢脚：贴同楼地面120高防滑耐磨地砖。3.4 厨房及备餐间：天花：油白色乳胶漆；墙面：贴200300瓷砖到天花顶；地面：水泥砂浆抹平（厨房地面以后根据专业使用要求进行二次装修，做排水沟等）；踢脚：120高水泥砂浆抹平。3.5 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺300300防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。3.6 构件：3.6.1 雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。3.6.2 阳台： 天花：油白色外墙漆。地面：铺300300防滑耐磨地砖。挡水和栏板顶面及内侧面：贴

112、同外墙面砖。顶棚封口梁：底面贴外墙同样面砖；梁内侧油白色外墙漆；内侧面与梁底交接处贴约50宽外墙同样面砖收口。3.7 设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。4 风雨操场4.1 入口门廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：详立面设计；墙裙：贴1200高200300瓷砖；地面：铺500500防滑耐磨地砖；步级：铺500宽带防滑条的防滑耐磨步级砖。4.2 室内风雨操场（篮球场）兼礼堂：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；墙裙：贴1200高200300瓷砖；地面：水泥砂浆抹平，扫地坪漆；篮球场处采用3mm聚氨脂（PU）塑胶；篮球架：采用玻璃钢纤维篮板、20mm普通篮

113、圈、普通篮。（注：所有产品必须按国家标准由专业公司提供）4.3 跑马廊：天花：油白色乳胶漆；墙面：油白色乳胶漆；地面：水泥砂浆抹平。4.4 顶层屋面：女儿墙顶面及内侧面：贴同外墙面砖；上人屋面地面：铺300300防滑耐磨地砖；不上人屋面地面：水泥砂浆找平。4.5 构件：4.5.1 雨篷板：侧面：详立面设计图；顶面：贴同外墙面砖；底面：油白色外墙漆，底边与侧面交接处贴约50宽外墙同样面砖收口；4.5.2 设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。附图:洗手台大样图(尺寸单位：mm)(三) 坡屋面排水方式设计1 别墅各类别墅：采用无组织排水。2 非别墅类住宅与各

114、类公建非别墅类住宅与各类公建排水方式如下：排水方式有组织排水无组织排水适用情况建筑高度10m建筑高度10m公建入口雨篷局部单块坡屋面面积10非全坡屋顶的女儿墙小屋檐。（如：女儿墙及露台小坡檐口、电梯机房与楼梯间屋顶、端部户型的转角塔楼屋顶。）(四) 防水涂料1卫生间及有覆土的大露台沉箱面防水涂料厚度为3mm；其他防水涂料厚度按定型产品-标准做法中厚度不变。2构造做法按定型产品-标准做法不变。第二章 结构篇(一) 总则1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行

115、,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑标高。 (二) 基础部分1 钻探要求1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1.1 有邻近地质勘察报告参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。1.1.2 无邻近地质勘察报告参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用100200米。1.2 详细勘察基本要求如下：1.2.1布孔间距：(1) 在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。 (

116、2) 别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置1栋1个钻孔。1.2.2钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。广东地区按以下要求：多层及11层以下一般性钻孔可入强风化3m，控制性钻孔可入强风化5m。高层一般性钻孔可入完整微风化3m，控制性钻孔可入完整微风化5m。1.3 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。2 基础选型2.1 基础选型应根据结构状况、地质条件、施工条件三个方面从技术上初步确定两个及以上比较合适的方案。2.2 对初定的两个基础方案进行经济及工期比较。2.3 将该两个方案的比较数据及相关图纸资料提

117、交集团设计成本质量控制中心，并明确当地总工室的基础选型意向，报集团设计成本质量控制中心审批。(三) 地下室部分1 柱、梁、板1.1 地下车库框架柱尽量设计为扁长柱，柱长方向为车长方向,柱净距须满足车位净距要求。1.2 尽量做宽扁梁，力求梁高均匀。不建议做反梁，因个别梁较高而影响地下室层高，且地下室顶板有覆土时可考虑将该梁局部上反。1.3 当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。1.4 地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。2 外墙2.1 当外墙厚大于等于300mm时，可不设扶壁柱。2.2 外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。2.3 外墙受力筋

118、采用长、短筋交错放置。2.4 墙厚应根据最经济配筋率确定。同一地区、相同条件地下室墙厚应统一。3 地下室构造3.1 不设伸缩缝。3.2 超长地下室可根据当地经验合理设置后浇带、加强带。 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋及剪力墙竖向分布筋锚入基础内总长度取LaE。(四) 地上部分1 结构选型1.1 配套公建：以普通框架结构为主，特殊情况可考虑框架剪力墙。1.2 6层以下多层住宅及别墅采用框架结构，根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。1.3 6层以上12层以下小高层住宅楼需设置钢筋砼电梯井，优先采用框架-剪力墙结构

119、，柱可根据建筑需要及抗震要求采用异形柱或矩形柱。1.4 12层以上20层以下高层住宅采用剪力墙结构或框架-剪力墙结构。1.5 20层以上高层住宅采用剪力墙结构。1.6 采用结构转换层原则：尽量避免采用转换层；如商住楼裙楼或地下室需要大空间，且采用结构转换层产生的经济效益高于转换层增加的工程成本时，可申报采用结构转换层。1.7 大跨度的屋盖视实际需要可采用钢结构或其他新型结构。1.8 除满足建筑要求外，剪力墙、柱布置应做到经济合理，结构侧向刚度不得过大，柱轴压比在满足规范要求前提下尽量均匀且不得过小，尽量少采用短肢剪力墙，以免增加配筋量。2 梁布置2.1 大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持大堂顶

120、部空间完整。特殊情况设梁时，梁高不得大于450mm。2.2 公共空间部分不露梁：结构梁不应突出楼梯间，电梯厅内无梁。2.3 户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm。梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过450mm。2.4 户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。2.5 卫生间做沉箱时，梁高统一取450mm，即周边次梁梁底平沉箱板底。 2.6 有覆土的空中花园及大露台处:考虑结构沉箱，周边次梁及沉箱内反梁梁底平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反的主梁

121、面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m，反梁应预留套管排水。2.7 门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。2.7.1 飘窗梁底标高、设排气孔的卫生间窗顶梁底标高、厅出阳台门顶梁底标高必须等于门窗洞口顶标高，即非反梁时，梁高均为700mm;电梯门洞顶梁底标高必须等于电梯洞口顶标高。2.7.2 其余位置门窗洞口处梁，梁高按以下取用。（1）结构计算梁高与窗（门）顶距离200mm或无法做过梁时，结构梁直接做到窗（门）顶面。（2）结构计算梁高与窗（门）顶距离200mm时，结构梁高按计算确定，中间距离用窗（门）过梁处理。2.7.3 户内门洞设计要求详见建筑篇第二部分（三）：“

122、1.2 户内门洞设计要求” 。2.8 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。2.9 阳台封口梁400mm(同时满足结构计算、建筑要求)。2.10 楼梯梯级处梁高注意不得影响建筑使用。3 板布置3.1 各功能空间结构面标高及建筑完成面标高关系：详见建筑篇第二部分（一）:“3 各功能空间标高设计”。3.2 如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不必为了保证整个板底水平而全部沉板;沉板边梁不得突出沉板底。3.3 变压器房顶板需做双层结构板，填充保温隔热层。3.4 结构板厚度：板厚应尽量与板跨相匹配，以适用经济配筋率，同时参照下表选取：位 置结构板最小厚度（mm）电梯前室150户内板厨

123、、卫、房、阳台100厅120屋面板高层、别墅120其 他1003.5 斜屋面水平梁板的设置（1）原则上不设水平梁板，建筑要求除外； （2）如结构计算需要设置水平梁时，可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；（3）如结构计算需要设置水平板时，则必须上报集团设计成本质量控制中心审批。3.6 窗台板等飘板转角处应设置放射筋。3.7 屋面、露台由建筑找坡。4 剪力墙、柱布置4.1 剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。4.2 剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。4.3 剪力墙、柱布置时，如靠近窗口位，且距离窗侧小于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。4.4

124、转角凸窗窗端如必须布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必须对齐凸窗台外边。5 伸缩缝设置5.1 伸缩缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。 原则上每栋之间均设伸缩缝，如两栋连体后结构平面规则且总长在规范要求伸缩缝间距最大值之内时，则两栋设伸缩缝。5.2 伸缩缝宽按规范要求最小值设置。具体详下表： 注：伸缩缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽伸缩缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽。（1）六度抗震区: 房屋高度结构类型15m15-20m20-35m35-55m55-100m框架70mm100mm150mm200mm框架剪力墙70mm70mm100mm150mm300mm剪力墙

125、70mm70mm80mm100mm220mm（2）七度抗震区: 房屋高度结构类型15m15-20m20-35m35-55m55-100m框架70mm100mm180mm280mm框架剪力墙70mm70mm120mm200mm350mm剪力墙70mm70mm100mm150mm250mm（3）八度抗震区: 房屋高度结构类型15m15-20m20-35m35-55m55-100m框架70mm120mm220mm框架剪力墙70mm80mm150mm250mm450mm剪力墙70mm70mm120mm180mm320mm（4）九度抗震区: 房屋高度结构类型15m15-20m20-35m35-55m框架

126、70mm120mm框架剪力墙70mm80mm200mm320mm剪力墙70mm70mm150mm250mm6 其他6.1 无地下室首层室内部分做钢筋砼结构板。6.2 飘窗台飘板配筋大样6.3 防水渗漏控制措施：（1）卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；（2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑； （3）出屋面和露台的墙体设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑;（4）出屋面管道井壁设置150高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛;（5）女儿墙底部设150

127、高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。6.4 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。 (五)裂缝控制措施1 住宅1.1 板厚钢筋混凝土现浇楼板厚度不得小于100mm，一般取跨度的1/301/35,板跨3.6m的楼板厚宜取上限值;所有屋面、露台楼板厚度120mm;建筑物平面刚度突变处楼板及异形板宜适当加厚。1.2 配筋要求1.2.1 在房屋下列部位的现浇钢筋混凝土楼板应配置抗温度收缩钢筋（双层双向钢筋），通长筋配筋率受力筋最小配筋率，不足处另加短筋：（1） 当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板；（2） 房屋两端阳角处及山墙处的楼板；（3） 板跨3.6m的楼板；（4） 板厚150mm

128、楼板；（5） 露台、裙楼顶、房屋顶层的屋面板；（6） 受剪力墙约束较强的楼板。1.2.2 阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋, 通长筋配筋率受力筋最小配筋率,不足处另加短筋。1.2.3 设备管线敷设在楼板内时，管线必须布置在上下层钢筋网片之间。管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加设一道4100宽600mm的钢筋网片作为补强措施。1.2.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。1.3 其他1.3.1住宅长度大于40m时，宜在楼板中部

129、设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。地下室设计按3040米间距设置后浇带，如不能设后浇带处可设加强带。1.3.2现浇楼板混凝土强度等级不得小于C25,且不宜大于C40。2 公建2.1 建筑方案设计时尽量避免不设伸缩缝的超长建筑；结构配筋时，超长建筑（伸缩缝间距超过60m）纵向另加0.15%的通长筋。2.2 临外墙阳角部分楼板按双层配筋；核心筒周边楼板按双层配筋。2.3 设井字梁的板负筋适当加长,即伸入板内L/4，L指整体板跨。2.4 单向板平行于长边方向负筋适当加长。2.5 板厚超过150mm楼板设双层双向通长筋，通长筋配筋率受力筋最小配筋率，不足处另加短筋。第三章 电气篇(一) 说明1 电

130、气专业的设计要求按豪华户型（复式花园洋房、情景洋房、高层洋房）、超豪华户 型（叠式别墅、高层空中花园洋房）二种类型制定。2 当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。(二) 强电系统1 住宅负荷指标1.1 负荷申报需满足当地供电部门要求负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。1.2 广州地区住宅负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，统一规定如下：住宅负荷指标、开关、电缆配置户内面积（m2）负荷指标(W/m2）用电负荷（kW）报装负荷（kW

131、）户内总开关配置（A）进户线截面（mm2）S70704440/2PZCBV3X1070S100706440/2PZCBV3X10100S130708650/2PZCBV3X16130S1607010650/2PZCBV3X16160S1807012832/4PZCBV5X10180S2507012.6-17.5840/4PZCVV5X16250S3507017.5-24.5850/4PZCVV5X16350S4507024.5-31.51063/4PZCVV4X25+1X16450S5507031.5-38.51280/4PZCVV4X35+1X16550S7007038.5-4915100/

132、4PZCVV4X50+1X25注：（1）表中五芯线用于非别墅类，当别墅类采用TN-C-S接地系统时，表中五芯线改为四芯线，表中ZC代表阻燃型。（2）报装负荷仅为参考，实际报装容量大小以最终申报批复为准。（3）用电负荷可在施工图中反映，报装负荷累加后不再取同时系数。（4）对超豪华户型，为满足使用三相空调的要求，均按三相供电设计。1.3 广州以外地区住宅负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊 要求，参照下表一、表二执行。表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置户内面积（m2）负荷指标(W/m2）用电负荷（kW）户内总开关配置（A）进户线截面（mm2）S70440/2PBV3X1070S1

133、0070640/2PBV3X10100S13070850/2PBV3X16130S160701063/2PBV3X25160S180701232/4PBV5X10180S2507012.6-17.540/4PVV5X16250S3507017.5-24.550/4PVV5X16350S4507024.5-31.563/4PZCVV4X25+1X16450S5507031.5-38.580/4PZCVV4X35+1X16550250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。1.2 室内部分户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水

134、采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。1.3 水池、水泵房管材水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。1.4 直饮水水管材直饮水水管采用薄壁不锈钢管。1.5 喷灌管材采用UPVC给水管，管道阀门DN50采用铸铁截止阀,DN50采用铸铁闸阀。1.6 水景管材水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用UPVC给水管。1.7 燃气管管材室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。室外燃气管采用燃气专用PE管。当地有特殊要求的，以当地要求为准。2 技术要求2.1 室内管道布置原则（1）给水管道大于DN25时，布置

135、在吊顶内。（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。2.2 水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求2.2.1 水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。别墅于入户围墙门外绿化带设水表。若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。2.2.2 燃气表：住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气

136、表布置在厨房。别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：管道和设备与燃气管道的净距（cm）平行敷设交叉敷设电气设备明装的绝缘电线或电缆2510（注）暗装的或放在管子中的绝缘电缆5（从所作的槽或管子的边缘算起）1电压小于1000V的裸露电线的导电部分100100配电盘或配电箱30不允许相邻管道应保证燃气管道和相邻管道的安装、安全维护和修理2注：（1）当明装电线与燃气管道交叉净距

137、小于10cm时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两端应各伸出燃气管道10cm。（2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。（3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。2.2.3 洗衣机：生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头（其中北方严寒及寒冷地区景观阳台除外），洗衣机龙头安装高度为1.20m。 2.2.4 热水器：住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。住宅燃气热水器的设计指引见附录二。若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。热水器进水管截止阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、

138、排水管水平距离不应小于300mm。2.3 其他要求2.3.1 小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。2.3.2 住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、按摩浴缸。2.3.3 空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（北方严寒及寒冷地区由当地确定。）排水措施示意见下：2.3.4 别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个（北方严寒及寒冷地区由当地确定）。2.3.5 园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源，绿化用水宜采用独立供水系统。2.3.6 卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(m

139、m)1架空式污水盆(池)水龙头1000-2落地式污水盆(池)水龙头8003洗涤盆(池)角阀（下配水）4501504住宅阳台清洁给水龙头500-5洗手盆角阀（下配水）550-6洗脸盆水龙头(上配水)10001507水龙头(下配水)8001508角阀(下配水)550-9盥 洗 槽水龙头100015010冷热水管上下并行其中热水龙头110015011浴盆水龙头(上配水)67015012按摩浴缸据具体产品确定13淋浴器进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）进水调节阀（淋浴间尺寸1000x1000）1150900959514沐浴喷头下沿1900-15蹲式大便器（从台阶面算起）高水箱角阀及截止阀204

140、0低水箱角阀500-手动自闭冲洗阀850-脚踏式自闭冲洗阀150-拉管式冲洗阀(从地面算起)1600-带防污助冲器阀门(从地面算起)900-16座式大便器低水箱角阀150-17大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)不小于2400-18立式小便器角阀1130-19挂式小便器角阀及截止阀1050-20小便槽多孔冲洗管1100-21妇女卫生盆混合阀360-22洗衣机龙头120023清洁龙头50024燃气管、冷热水管管中心间距100注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。（2）上述高度均指距建筑完成面高度。（3）淋浴器与其它卫生器

141、具宜同侧布置。（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。 (三) 排水系统1 管材选型1.1 室外部分（1）地质情况较差，基础需处理时，DN500mm采用UPVC双壁波纹管，DN500采用钢筋混凝土管。（2）地质情况较好，基础不需处理时，DN400mm采用UPVC双壁波纹管，DN400采用钢筋混凝土管。（3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/）。1.2 室内部分（1）排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVCU双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他排污管采用普通UPVC排水塑料管，当有立管转换横管时，立管底部配件采用给水弯头。（

142、2）重力流雨水排水系统多层建筑采用普通UPVC排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水UPVC管及给水配件。（3）压力流雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。（4）空调冷凝水管采用UPVC排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。DN40的暗装空调冷凝水管采用UPVC给水管。1.3 套管管材（1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。（2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。（3）阳台排水立管穿楼板处预留排水UPVC套管，套管外加止水环。（4）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标

143、镀锌钢套管。（5）核心筒处管井内立管穿楼板处预留排水UPVC套管。（6）管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留防水套管，做法按国标02S404要求。（7）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。当地有特殊要求，以当地要求为准。2 技术要求2.1 排水管设计原则2.1.1 排水横管布置：大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。2.1.2 排水立管的设置：寒冷地区楼盘排水立管不得靠外墙设置。别墅类、叠式别墅、高层空中花园洋房超豪华户型楼盘排水立管不得靠外墙设置。其他楼盘排水立管若靠外墙设置，对建筑外立面影响较大时，可考虑设于卫生间内。2.1

144、.3 排水管道穿沉箱结构梁布置：需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中心间距原则上采用180mm。粪水管套管规格DN150，套管中心标高Z+0.13；污水管套管规格DN125，套管中心标高Z+0.13；沉箱地漏套管规格DN100，套管中心标高Z+0.07。（Z表示沉箱结构面标高）2.1.4 厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。2.1.5 设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为DN40,支管管径为DN25。2.1.6 设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50；18层以上的，排水立管管径为DN75。别墅冷凝水排水立

145、管管径为DN32。小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。2.2 地下室电房排水2.2.1 电房内地沟排水就近接至地下室集水井。2.2.2 电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理。2.3 集水井及潜污泵设置要求2.3.1 平时汽车库内（含自行车库），采用1m1m1m集水井，设一台潜污泵；汽车入口坡道截水沟处集水井按计算确定，设两台潜污泵；当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，采用1.0m1.5m1m集水井，设一台潜污泵。2.3.2 水泵房集水井采用1.5m1.5m1m集水井，设两台潜污泵

146、。2.3.3 消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地下室时宜设在楼梯间。集水井底低于电梯井底不小于0.7m,有效容积为2.0m3,设一台流量不小于10L/S的潜污泵。2.3.4 当潜污泵电机功率小于7.5KW或出水口管径小于DN100时，采用移动式水泵。2.4 室外给排水井及井盖设置要求2.4.1 小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井，私家花园内尽量少设置检查井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽位置。2.4.2 小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于车行路以外位置

147、。2.4.3 小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。2.4.4 建筑室外排水检查井当井深1.0m，所连管道D400mm时采用恒大方形检查井（见附录三）；否则采用直径不小于700mm的国标圆形检查井。装饰井盖做法详园林标准图。2.4.5 雨水口：无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口，有道牙处采用国标偏沟式单箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（高档楼盘以园林专业要求为准）。2.4.6 地下室集水井采用1000mmx1000mm镀锌钢格栅盖板（格栅间距20），下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵

148、房集水井采用750mmx1000mm镀锌格栅双格盖板，下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网。2.4.7 水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为600，装饰井盖做法详园林标准图。2.4.8 阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为700，装饰井盖做法详园林标准图。2.5 地漏规格2.5.1 卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间（浴缸）间设置。2.5.2 淋浴间采用DN75普通地漏,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。2.5.3 阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。2.5.4 沉箱地漏采用DN50侧出地漏，

149、除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。2.5.5 地漏均采用不锈钢面板。2.6 通气管设置广州地区上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离为500mm；其它地区按当地要求。2.7 雨水斗设置屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。2.8 广州地区三十二层以下建筑排水系统不设消能装置；其它地区按当地要求。(四) 消防系统1 管材选型1.1 水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。1.2 自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管。埋地时应优先采用球墨铸铁管，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐；当采用热

150、浸镀锌钢管时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。1.3 当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管（在不增加费用的情况下，消防公司可采用无缝钢管代替）。1.4 当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。1.5 当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：1.5.1 采用法兰连接或螺纹连接时：当管径DN125时，最小管壁序列号为Sch20；当管径为DN150时，最小管壁厚为3.4mm，当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚

151、为4.78mm。1.5.2 采用卡箍连接时：当管径DN100时，最小管壁序列号为Sch30；当管径为DN100时，最小管壁序列号为Sch40。2 技术要求2.1 消火栓系统2.1.1 消火栓箱尺寸及要求： （1）广州地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650x240x950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800x240x1050mm，其他地区根据当地具体情况确定。（2）广州地区不带卷盘的消火栓箱尺寸800x240x650mm，其他地区根据当地具体情况确定。（3）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。2.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：（1）广州地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸800（宽）x

152、1100mm（高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸950（宽）x1200mm（高），不带卷盘的消火栓箱留洞尺寸950（宽）x800mm（高）；洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。其他地区根据各地情况具体确定。（2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm。上述距离均指距建筑完成面距离。2.1.3 消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。b、标准层消火栓箱门:洋房2000元/以下装修标准采用暗

153、藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2），洋房2000元/（含2000元/）以上装修标准采用隐型门。c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。图1：暗藏式消火栓门正立面款式 图2：暗藏式消火栓门侧立面图2.2 喷淋系统2.2.1 喷头布置：走道内喷头居中布置，间距2400mmS3600mm，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。2.2.2 喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要

154、求执行，具体见下表：公称管径（mm）控制的标准喷头数（只）轻危险级中危险级2511323340545010865181280483210064(五) 设备技术要求1. 生活水池（1） 采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准）；（2） 小区用生活水池容积按最高日用水量的15计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；（3） 水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。2. 消防水池（1） 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；（2） 水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。3. 消防水箱（1） 采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。（2） 低层

155、或多层建筑消防水箱应储存10min 的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m3时，可采用12m3；当室内消防用水量大于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m3时，可采用18m3。（3） 高层建筑消防水箱容积：一类公建不应小于18m3,二类公建及一类居住建筑不应小于12m3，二类居住建筑不应小于6.0m3。（4） 高层建筑天面消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.1m，若不能满足，应设增压设施。4. 室外化粪池采用砖砌化粪池（临近生活水池时或地质情况较差时采用钢筋混凝土化粪池）。5. 室外隔油池采用砖砌隔油池（地质情况较差时采用钢筋混

156、凝土隔油池）。6. 污水处理站按照规范要求设计。7. 生活供水设备在市政供水满足小区用水要求，且当地供水部门同意的情况下，应优先采用叠压无负压给水设备供水，否则采用变频调速供水设备。具体选型根据实际情况确定。8. 消防水泵采用立式多级离心泵。9. 水景循环泵采用潜水泵。附录一：明露给排水管道识别标志分类名称管道刷色管道上字样备注给水管市政给水管绿色市政给水字体颜色为白色低区冷水管低区冷水中区冷水管中区冷水高区冷水管高区冷水中水管蓝色中水热水管热水排水管污水管污水字体颜色为红色废水管废水污废合流管排水压力污水管压力污水通气管通气雨水管雨水消防管低区消火栓管红色低区消火栓字体颜色为白色中区消火栓管

157、中区消火栓高区消火栓管高区消火栓低区喷淋管低区喷淋中区喷淋管中区喷淋高区喷淋管高区喷淋水幕给水管水幕给水燃气管燃气管黄色燃气注：（1）适用于首层、地下室、天面、管井内的明露管道。（2）管道上需要注明水（气）流方向。（3）喷字大小及具体位置由现场确定。附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引1、 1000元/m2装修标准的住宅采用“美的”燃气热水器，2000、3000元/m2装修标准的住宅采用“林内”燃气热水器。别墅采用“林内”燃气热水器。2、 燃气热水器（即热式）选择参考：序号户型产水率（L/min)冷水进水管规格（mm)热水出水管规格(mm)备注住宅1卫1厨南方：8 北方：101515封闭阳台安

158、装：强排平衡型工作阳台安装：强排型；厨房安装：强排型；浴室安装：强排平衡型；户外安装：室外强排型冷热水管规格根据热水器具体型号确定。2卫1厨1615153卫1厨2020204卫(或4卫以上)1厨242020别墅3卫(或3卫以上)1厨242020备注：以下情况需设置热水循环系统：1、热水器规格为20L/min及20L/min以上的住宅；2、最远热水供水点距热水器距离超过15m的住宅；3、别墅项目。3、 热水器排烟孔预留（埋）套管规格：穿梁时预留钢套管（镀锌钢管），穿砖墙时预留UPVC塑料套管。留孔位置及高度由具体施工图时确定。排烟管外径（mm）钢套管规格(mm)塑料套管规格(mm)备注60DN8

159、07580DN100110100DN125110110DN125穿砖墙时预留钢套管120DN1254、 燃气表规格选择参考：序号燃气热水器规格燃气表规格（m3)备注人工燃气天然气液化石油气18升2.52.52.5各地燃气实际供应有所区别,应详细了解当地情况。210升2.52.52.5316升442.5420升642.5524升642.55、 入户水表及进水管参考：序号户型入户水表规格（mm)入户进水管规格（mm)备注11卫1厨202022卫1厨202033卫1厨202044卫、5卫1厨252546卫、7卫1厨32326、 各地结合当地习惯或特殊要求，选用其他形式热水器时，需报集团审批。附录三：

160、恒大方形检查井做法标准图附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准广州市小区市政引入管管径设计取值原则规定如下，供各地参考。1、小区用水量应根据小区性质确定，通常应包含以下用水量：（1）住宅生活用水量：Qd1=qln/1000 Qh1=Kh1Qd1/T 式中：Kh1=2.0 q1=350L/人d T=24h（2）公共建筑用水量：Qd2=q2imi/24 Qh2=Kh2Qd2/T式中：T、Kh2及ql2按下表选取。集体宿舍、旅馆和公共建筑生活用水定额及小时变化系数序号建筑物名称单位最高日生活用水定额（L）使用时数（h）小时变化系数（Kh）1单身职工宿舍、学生宿舍、招待所、培训中心、普通旅馆设公

161、用盥洗室设公用盥洗室、淋浴室设公用盥洗室、淋浴室、洗衣室设单独卫生间、公用洗衣室每人每日每人每日每人每日每人每日5080100120242.52宾馆客房旅客员工每床位每日每人每日25080242.03养老院、托老所 全托 日托每人每日每人每日1005024102.02.04幼儿园、托儿所 有住宿 无住宿每儿童每日每儿童每日503024102.52.05理发室、美容院每顾客每次40122.01.56洗衣房每kg干衣4081.51.27餐饮业 中餐酒楼 快餐店、职工及学生食堂 酒吧、咖啡馆、茶座、卡拉OK房每顾客每次每顾客每次每顾客每次40205101281.21.21.28商场 员工及顾客每m2

162、营业厅面积每日5121.29办公楼每人每班3081.210教学、实验楼 中小学校 高等院校每学生每日每学生每日2040881.21.2（3）道路浇洒及绿化用水量：Qd3=q3iFi/1000 Qh3= Qd3/T 式中：T=8h q3i=2L/m2.d （4）消防用水量(消防用水量仅用于校核管网计算，不属于正常用水量)2小区的用水量按以下原则计算 （1）当建筑物内的生活用水全部由室外管网直接供水时，应取建筑物内的生活给水秒流量。 （2）当建筑物内的生活用水全部自行加压供给时，应取建筑物最高日平均时生活用水量。 （3）当建筑物内的生活用水既有室外管网直接供水，又有自行加压供水时，应按本条（1）、

163、（2）计算流量后，将两者叠加作为设计流量。（4）道路浇洒及绿化用水量按平均小时浇量计算。3管径确定： D=(4Qh/V)0.5 V=1.2m/s对于非广州地区的小区引入管应根据当地情况综合考虑。4对于广州市按以上原则计算所得小区引入管管径可能小于市自来水公司要求，施工图可根据开发部反馈的自来水公司意见进行调整。5金碧各楼盘小区市政给水及引入管管径一览表楼盘名称户数建筑面积（m2）占地面积（m2）小区引入管管径（mm）市政给水管管径（mm）备注金碧花园A区4350378817112313400（200水表）600金碧花园B区26942795091680400（200+150）600金碧花园C区4

164、963413000160000400600金碧世纪花园4155387832165830400400x2金碧骏鸿花园162219813889806300x2600金碧新城4426363588159800400800金碧雅苑230420695681260300400金碧海岸花园54001070000540000400（300水表2个）从市政单独引管第五章 暖通空调篇所有户型分体空调、小型中央空调配置方案应报集团建筑设计院及设计成本质量控制中心审批。(一) 系统分类及设备材料选型1 系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统。2 设备材料选型2.1 防排烟（通风）风机优先采

165、用噪音较低的柜式离心风机（小风量可采用轴流风机），排烟风机应保证在280时能连续工作30min。2.2 集团确定的分体空调、小型中央空调年度战略合作厂家为：三菱重工、大金、三星。2.3 地下室防排烟（通风）风管采用镀锌钢板。2.4 小型中央空调系统冷凝水管采用PVC管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。低温地板辐射采暖热水管采用PE-RT管。(二) 设计要求1 防排烟（通风）系统1.1 地下室通风排烟系统1.1.1 地下室风机房净高不小于3.5m，风机房应设置在墙柱较多、无法布置车位的 位置，且应便于设送排风竖井

166、，单台风机房的尺寸原则上为3.53.5m，多台风机的风机房的面积根据实际情况定。风机房门的尺寸应满足风机安装和检修时能进、出的要求。1.1.2 地下室主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风（烟）主风管推荐风速10-12m/s, 送风主管推荐风速8-10m/s。1.1.3 地下室设备用房与车库排风（排烟）系统宜分开设置。1.1.4 通风换气量标准：项目房间名称换气次数（次/时）备注发电机房及储油间4补风量为大于排风量的50%。汽车库6高压配电房1520低压配电房2025水泵房810公共卫生间1015注：上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量

167、采用发电机厂商提供的数据。1.2 加压送风系统1.2.1 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便 设加压风口。1.2.2 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设加压风口。1.2.3 加压送风井最小面积可按下表确定：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压防烟楼梯间加压送风井面积防烟楼梯间加压送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积12层0.55m20.35m20.40m20.70m20.50m218层0

168、.65m20.45m20.50m20.85m20.65m225层0.75m20.45m20.55m20.85m20.70m230层0.85m20.55m20.70m20.90m20.85m2注：（1）上表加压送风的风量是按单扇门为依据确定的，前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。 （2）如防烟楼梯为剪刀楼梯，且剪刀楼梯合用一个前室时，两座楼梯应分别设加压送风井。 （3）上表数据仅适用于32层（含地下室）的加压送风系统。1.2.4 加压风口安装高度为下底边距地500mm。1.3 排烟系统1.3.1 排烟井应靠近内走廊，排烟井有一面邻走廊的墙（最好为非剪力墙），以便设排烟口。1.3.2

169、排烟口位置及形式应配合装修要求，可设于天花上，也可设于靠近天花（楼板）的墙面上，设于墙面时排烟口安装高度为上边距楼板100mm。2 小型中央空调系统2.1 设置小型中央空调范围：2.1.1 户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房；2.1.2 首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。2.2 设置的小型中央空调为冷暖型。2.3 室外机：2.3.1 住宅首层大堂空调室外机位置应符合以下原则:（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。2.3.2 住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、出

170、风空间，需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道，布置方式示意图如下：注：（1）尺寸为完成面净尺寸；（2）第2种布置方式因上方采光有限制，不宜设排风管；（3）正面进风口有阻挡的，反起高度不应大于900mm。2.3.3集团2007年度战略合作厂家小型中央空调的主机容量、室外机尺寸及所需机位尺寸详见下表： （1）三菱重工三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP空调面积()50-9090-300300-400折算套内建筑面积()65-120120-390390-500室外机尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 970x370x13001

171、350x720x16901350x720x2040机位尺寸(mm)（长L x厚B x高H）141400x850x18501750x1250x27001750x1250x280051400x600x18501750x1000x27001750x1000x2800进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风（2）大金大金 -制冷量4、5、6HP8、10HP12、14、16HP18、20HP适用面积()50-100100-160160-300300-400折算套内面积()65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）900x350x1350930

172、x765x16801240x765x16801880x765x1680机位尺寸(mm)（长L x厚B x高H）141300x850x18501350x1300x27001700x1300x27002300x1300x270051300x550x18501350x1000x27001700x1000x27002300x1000x2700进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风（3）三星三星 -制冷量-5、6HP8、10HP12、14HP16、18、20HP适用面积()50-100100-160160-250250-350折算套内面积()65-130130-210210-

173、390390-500外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h） 932x375x1128880x765x16461200X765X1646880x765x1646组合2组机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）141350x900x20001400x1300x27001600x1300x27002200x1300x2700或分设2个小机位51350x600x20001400x1000x27001600x1000x27002200x1000x2700或分设2个小机位进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风注：15为布置方式。2.4 冷媒管、冷凝水管管线布置2.4.1 配有冷凝水泵

174、的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低，难以预留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。2.4.2不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。2.4.3 冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。 2.4.4 冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙套管均应标注标高。2.4.5别墅冷凝水原则上应统一收集排放至空调室外机附近的散水上；多层或高层住宅冷凝水统一收集至空调室外机位置或附近卫生间管井设立管排放。2.5 室内机 2.5.1 空调室内机出风形式宜采用侧出风;2.5.2 餐厅、客厅

175、的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；2.5.3 卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；2.5.4 如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层；2.5.5 别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房室内机均设置无线遥控器；复式花园洋房、情景洋房仅客厅、主卧室内机设置无线遥控器；首层入户大堂设置有线面板控制器。2.5.6 设置空调区域详见下表：住宅别墅客厅设设餐厅设设卧室设设书房设设带房门的衣帽间设设厨房、工人房严寒、寒冷、温和地区不设严寒、寒冷、温和地区不设夏热冬冷、夏热冬暖地区设夏热冬冷、夏热冬暖地区设起居室-设健身房-设家庭影院-设2.6 应对各空气调节区进行逐项

176、逐时冷负荷计算。工程类别序号名称分类夏季室内温度（）冷负荷指标（W/）住宅类1公寓、住宅标准层26-28150180 顶层、西晒、两面外墙26-281802202别 墅一面外墙卧室26-28150200两面外墙卧室26-28180250顶层房间26-28200350餐厅、客厅26-28200300现将经逐项逐时冷负荷计算，总结出广东地区空调房间冷负荷经验估算指标列表如下，供夏热冬暖地区、夏热冬冷地区设计时参考：3 分体空调系统3.1 设置的分体空调为冷暖型。3.2 室外机位应考虑必要的安装、维修及进、出风空间。制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸详见附表一，室外机位净尺寸详见附表二。附表一：空

177、调室外机位净尺寸表制冷量单机机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）双机平行布置尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）11.5匹（2500-3500w）1000450700180045070023匹（4550-7100w）11004508502000450850附表二：分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸一览表制冷量适用面积()一般功能大金-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）三星-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）三菱-外观尺寸(mm)（长lx厚bx高h）室外机室内机室外机室内机室外机室内机1匹（2500w）10-17次卧室书房765x285x550(壁挂机)800x195x283(壁挂

178、机)660x242x475728x185x255(壁挂机)780x290x540790X201X268(壁挂机)1.5匹（3300-3500w）14-23主卧室次卧室765x285x550(壁挂机)800x195x283(壁挂机)720x265x548825x195x285(壁挂机780x290x540790X201X268(壁挂机)2匹（4550-5000w）20-32客厅主卧室825x300x735795x238x290(2匹挂机)530x320x1800(2.53匹柜机)695x280x620500x333x1757（柜机）850x290x640(LA系列2匹挂机，FD系列柜机)1098

179、x248x318(LA系列2匹挂机)500x340x1696（FD系列柜机）2.5匹（5750-6000w）24-40客厅878x310x6383匹（7100w）28-45客厅入口大堂878x310x6383匹柜机注：（1）以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。（2）极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。（3）大金23匹机外观尺寸高735 mm，三菱、三星同类机型高度650mm，远小于大金品牌，所以18层以上楼盘不宜选用大金23匹机。（4）22.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数挂

180、机产品），3匹及以上选用柜机。4. 采暖系统4.1 所有户型是否采暖由集团定。4.2 采暖方案须报集团设计成本质量控制中心审批。4.3 户内采暖形式要求采用低温地板辐射采暖。4.4 采暖范围（参见全国各地区、楼盘采暖一览表）（1) 严寒、寒冷地区所有户型。（2) 夏热冬冷、温和地区根据户型档次确定。4.5 需设采暖系统的地区，给水管和采暖热水管应合用管井。 全国各地区、各户型采暖一览表中国气候区城市别墅（独立、独联、双联、联排）超豪华户型（叠式别墅、高层空中花园洋房）豪华户型（复式花园洋房、 情景洋房、高层洋房）酒店式公寓严寒地区包头采暖沈阳乌鲁木齐呼和浩特长春哈尔滨西宁寒冷地区北京采暖天津西

181、安太原郑州洛阳石家庄济南拉萨银川大连兰州夏热冬冷地区合肥采暖采暖采暖采暖上海采暖采暖不采暖不采暖启东采暖采暖不采暖不采暖南京采暖采暖不采暖不采暖杭州采暖采暖不采暖不采暖武汉采暖采暖不采暖不采暖鄂州采暖采暖不采暖不采暖南昌采暖采暖不采暖不采暖长沙采暖采暖不采暖不采暖成都不采暖不采暖不采暖不采暖重庆不采暖不采暖不采暖不采暖夏热冬暖地区广东不采暖南宁福州海口温和地区昆明不采暖不采暖不采暖不采暖贵阳不采暖不采暖不采暖不采暖第六章 毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围（一）住宅 1 毛坯房交楼标准1.1土建:外墙、户内墙均挂网批荡。1.1.1 厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面

182、：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.2 厨房：天花：砂浆找平层完成。内墙：砂浆找平层完成。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.3 卫生间：天花：砂浆找平层完成。地面： 沉箱不回填，防水保护层完成。墙身：水泥砂浆找平。1.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。1.1.5 户内门：预留门洞。1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。1.2 电气：1.2.1 强、弱电箱（1）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。（2）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。1.2.2 从管井到住

183、户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。1.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。1.3 给排水:1.3.1卫生间：给水

184、：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出200mm，采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。1.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。1.3.3 其他：（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。（2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。（4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。1.4 暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预

185、留200mm支管接头，采用管堵封住。2 精装修交楼土建施工范围2.1 土建:外墙、户内墙均挂网批荡。2.1.1厅、房、过道、复式户型室内楼梯：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.2 厨房：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.3 卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平。内墙：砂浆找平层完成。地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。门廊：室外台阶、平台、饰面完成。2.1.4 阳台： 天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 2.

186、1.5 露台：天花：油白色外墙漆。地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.6 户内门：预留门洞。2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。 2.2 电气：2.2.1 强、弱电箱(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。2.2.2 从管井到住户的管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。2.2.3 户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及

187、过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。2.2.5 卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。2.3 给排水：2.3.1卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出

188、地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。2.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。2.3.3 其他：（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。（2）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。（4）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。2.4 暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。(二) 别墅1 毛坯房交楼标准1.1土建:1.1.

189、1厅、房、过道、室内楼梯：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.2 厨房：天花：砂浆找平层完成。内墙：砂浆找平层完成。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.3 卫生间：天花：砂浆找平层完成。地面：沉箱不回填，防水保护层完成。墙身：水泥砂浆找平。1.1.4 阳台：天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、 顶棚封口梁：按图完成。1.1.5 户内门：预留门洞。1.1.6 入户门及门槛石：按图完成。1.2 电气1.2.1 户内配电箱及箱内开关按设计图安装到位。1.2.2 从管井到住户的管、线施工范围

190、：(1)强电：从户外管井到户内总配电箱的管和线及过线盒要敷设好，预埋从户内总箱到其他分箱的出线管，并穿好线。(2)弱电：从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线。户内弱电箱体安装到位，箱内模块不安装，不出线。1.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位；花园用电、空调主机用电、门廊阳台和露台灯具按图预埋线管及接线盒，不穿电线，但要穿铁丝，接线盒安装面板。(2)弱电：管、线均不预埋。1.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。1.2.5 防雷接地施工到位。1.3 给排水（1）给水：管道进入厨房200mm,采用管堵封住。首层室外DN15绿化给

191、水龙头（北方严寒及寒冷地区除外）安装到位。（2）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。（3）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。1.4 暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2 精装修交楼土建施工范围2.1土建:2.1.1厅、房、过道、室内楼梯：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.2 厨房：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.3 卫生间：天花：水泥石灰砂浆找

192、平。内墙：砂浆找平。地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。门廊：室外台阶、平台、饰面完成2.1.4 阳台： 天花：油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。 2.1.5 露台：天花：油白色外墙漆；地面：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。2.1.6 户内门：预留门洞。2.1.7 室内楼梯：简易围栏完成（另详图）。 2.2 电气2.2.1 强、弱电箱(1)强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。2.2.2 从管井到住户的

193、管、线施工范围：(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位，过线盒封盖。2.2.3 住户内管、线施工范围：(1)强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒，不安装面板。(2)弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装面板及导线到位；合同约定外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。2.2.4 铁丝的规格为16号镀锌铁丝。2.2.5 卫生间按设计

194、要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。2.3 给排水2.3.1卫生间：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填面200mm，卫生间地漏预留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。2.3.2 厨房：给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙面200mm，采用管堵封住。2.3.3 其他：(1)燃气:管道安装到位，采用管堵封住。(2)清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3)阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。(4)排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污

195、水、废水、雨水立管安装到位。2.4 暖通、空调2.4.1 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。2.4.2 冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1 商铺1.1土建1.1.1 室内：天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：结构面平整。1.1.2卫生间：卫生间间墙不砌。1.2 电气：强电：室内设置总开关箱（仅设总开关，不设开关），总开关箱施工到位，不出线。弱电：电视、电话敷设线管（或线槽）到位插座位，预留插座底盒及盖板。1.3 给排水：给水：水表安装到位，表后安装一个水龙头；排水：卫生间预留卫

196、生器具排水接口，地漏预留接口，接口均高出地面200mm，采用管堵封住。1.4 暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场室内天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：结构面平整。(四）公建配套设施用房土建施工范围1设备用房1.1 设备管井：内壁：随砌随抹平,安装完后水泥封堵孔洞(达到与楼板相同的耐火等级)。1.2 电房（高低压配电房、变压器房、开关房）：(1)由外电公司出图施工的电房:天花、地面：为结构板，不

197、砌间墙。(2)不需外电公司出图施工的电房：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹面压光，面刷普通地坪漆，做好电缆沟及构件等预留预埋。1.3 发电机房(面层由专业公司施工) ：天花：为结构板。墙身：水泥砂浆抹平。地面：铺300300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。1.4消防监控中心：天花：吊600x600铝扣板。墙面：油白色乳胶漆。地面：采用防静电地板。1.5电信网络机房：(1) 有机房协议时，按协议施工。(2) 无机房协议时：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：水泥砂浆找平。1.6 弱电间、电表间

198、、配电小间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙身：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：采用高标号水泥抹平，面刷普通地坪漆。1.7水泵房、热水机组房、报警阀间：天花：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。墙面：水泥砂浆抹平，大白浆刷白。地面：铺300300防滑耐磨砖。踢脚线：贴100高同地面防滑耐磨砖。1.8 水池：采用混凝土生活水池时，水池内壁需贴150150瓷砖(符合卫生防疫部门要求)。2 自行车库、工具房2.1 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。地面：结构面平整。2.2 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。地

199、面：结构面平整。3 公厕按装修施工图施工完成。第七章 装修篇 住宅交楼装修标准设计指引1 总则1.1 恒大地产集团全国楼盘住宅交楼标准如下：洋房装修标准按档次要求分为三个标准： 1000、2000、3000标准，此标准含交楼的灯具及配置。公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具。电梯前室分为两个标准：1200、2000标准，标准含交楼的灯具。首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼。各项目承接单位需按各楼盘设计及档次要求，根据我司提供的设计原则，参照我司提供的标准做法图进行深化设计，深化设计方案由设计院审核通过后，方可下发施工图用于施工，最终以通过审

200、核后的施工图为准。以上标准为全国统一标准，如有特殊档次要求，按其要求执行。1.2 设计时所有户型应严格按照各楼盘的建筑条件图执行，原则上对建筑户型不予改动，确有必要或因现场条件需调整的，需报我司设计院审核确认后方可执行。1.3 所有装修材料及交楼配置必须严格按照我司提供的材料清单、材料样板及配置标准执行。1.4 在进行深化设计时，必须与建筑各专业图纸（包括建筑、结构、水、电、空调及消防等）设计相符。在立面图中需准确表示出各设备（如分体空调机、厨房电器等）、插座、面板、可视对讲机及交楼配置的安装位置。1.5 凡需由专业厂家生产安装的配置产品，须考虑其生产及安装所需时间，尽早提供条件，由生产厂家进

201、行深化设计，以保证各配置产品的完成时间，满足整个装修工程的进度要求。1.6 所有设计细部内容参照我司装修产品设计细则及标准做法图。设计过程方案设计，需提供我司设计院审核确认。方案阶段须提供的内容为：必要的效果图（主要指：首层住户大堂、电梯间，标准层电梯前室，各标准的客厅、餐厅，主卧室、主卧卫生间），平面图、立面图、材料清单；施工图由当地总工室盖章下发。所有报审的图纸，必须有签署审核及盖章。1.7 当材料选样集的内容与图纸不符时，以施工图为准。1.8 当施工图设计内容与当地常规做法或规定标准有不同时，在不影响装修效果的前提下，原则上以当地总工室意见为准。1.9 所有提供的设计图文均为恒大地产集团

202、版权所有，未经同意不得用于非恒大地产集团开发的地产项目。2 洋房标准一1000装修标准设计细则标准空间位置装修标准设计内容1000装修标准玄关地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花吊平天花，沿墙走80mm高石膏线，中央装筒灯。墙身120mm高皇室啡地脚线，油米黄色乳胶漆。客厅、餐厅地面120mm宽皇室啡波打线，铺800X800米黄色抛光砖。天花1、周边100mm高石膏线，内做50mm宽石膏平线。2、客厅装豪华吸顶水晶灯，餐厅装豪华水晶吊灯。墙身1、120mm高皇室啡地脚线。2、原楼板底四周做100高石膏线，中间45mm宽石膏腰线，石膏饰线以下油米黄色乳胶漆，以上油白色乳胶漆。走廊地面

203、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花1、梁底高150mm处做凹池，100mm高石膏线修饰池口。2、装4筒灯(根据走廊长度间隔1200设置筒灯)。墙身1、做120mm高皇室啡地脚线。2、墙身油米黄色乳胶漆。卧室地面1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台石为埃及米黄石。天花1、四周100mm高石膏线。2、中央装吸顶灯，（主卧室为水晶吸顶灯）。墙身1、100高木皮饰面地脚线。2、墙身油米黄色乳胶漆。3、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。（含低窗台）衣帽间地面满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。天花吊平天花，装4筒灯。墙身1、100高木皮饰面地脚线。2、墙

204、身油米黄色乳胶漆。厨房地面满铺300X300mm防滑砖。天花1、硅酸钙板叠级造型天花，配80高PU天花角线。2、白色嵌入式吸顶灯。3、预留隐型检查口。墙身1、墙身做150mm高300X150mm墙面地脚砖，贴300X600墙面砖。2、配置吸塑橱柜，冰箱上方不做吊柜。3、易洁板采用1.0厚304拉丝不锈钢板。卫生间地面1、300X300mm防滑砖。2、淋浴间及挡水石均为埃及米黄石材。天花1、80mm高PU天花角线。2、中央装白色吸顶灯，洗手台上方装防雾石英射灯。3、淋浴间上方装浴霸。卫生间墙身1、做150mm高300X150mm墙面地脚砖，贴300X600mm墙面砖，中间300X100mm腰线。

205、2、洗手台（台下盆）为皇室啡石，订做吸塑浴室柜。清镜周边为浅啡网石。阳台地面297X297mm防滑砖。天花原天花中央装白色吸顶灯。 3 洋房标准二2000装修标准设计细则标准空间位置装修标准设计内容2000装修标准玄关地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花平天花装筒灯，四周80mm高石膏线。墙身120mm高深啡网石地脚线，油米黄色乳胶漆。客厅、餐厅地面120mm宽深啡网石加100mm宽石材拼花波打线，中央铺800X800mm米黄色抛光砖。天花1、 客厅天花局部吊顶，暗藏4筒灯，中央装豪华水晶吸顶灯。2、 餐厅做叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内天花做50mm宽石膏平线，装豪华水晶吊

206、灯，凹池四周装4筒灯。墙身1、120mm高深啡网石地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。2、电视机墙、沙发背墙立面为标准造型，根据空间尺度调整比例。3、客厅出阳台处推拉门做实木门套。走廊地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花1、 梁底高100mm吊平天花，中央向上100mm高做凹池，80mm高石膏线修饰凹池。2、 装4筒灯。(根据走廊长度间隔1200设置筒灯)墙身120mm高深啡网石地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。主卧室地面1、入口走廊做标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。2、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。3、窗台石为浅啡网石。天花1、入口走廊梁底高100处做局部凹池天花，内

207、装4筒灯。2、叠级造型天花石膏线收边，内贴50mm宽石膏平线，中央装豪华水晶吊灯，两侧装4筒灯。3、飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、 120mm高木皮饰面地脚线，平飘窗台天花高度做石膏饰线，石膏线以上油白色乳胶漆，以下贴墙纸。2、 床头墙身标准造型，根据空间尺度调整比例。3、 主卧室或衣帽间配送木饰面推拉门衣柜。 4、 飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。（含低窗台）卧室地面1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台处铺浅啡网石。天花1、入口走廊局部做平天花，装4筒灯。2、原天花沿墙做100mm高石膏线，内做50mm宽石膏平线，中央装吸顶灯

208、。3、飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、 120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。2、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。标准空间位置装修标准设计内容2000装修标准书房地面1、满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台石为浅啡网石。天花1、原天花沿墙做100mm高石膏线，内做50mm宽石膏平线，中央装吸顶灯。2、飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。2、飘窗台栏杆为铁艺栏杆，实木扶手。（含低窗台）衣帽间地面满铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。天花吊平天花，装4筒

209、灯。墙身120高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸（款式同所在卧室的墙纸）。厨房地面标准造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花1、硅酸钙板叠级造型天花，配80高PU天花角线。2、四周装4防雾筒灯，凹池中央内嵌吸顶灯。3、预留隐型检修口。墙身1、贴300X600mm墙面砖，平窗台向上做100mm高标准石材拼花腰线。2、实木门板橱柜，冰箱上方不做吊柜。3、易洁板采用1.0厚304拉丝不锈钢板。公共卫生间、客房卫生间地面1、 标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。2、 淋浴间挡水石及地面均为浅啡网石。天花1、 吊平天花，中央贴50宽PU平线。2、 装白色吸顶灯。3、 洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。4、

210、淋浴间天花装浴霸。墙身1、120mm高浅啡网石地脚线，墙身横贴300X600mm墙面砖。2、洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，套内两侧为马赛克，中间金色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。主卧卫生间地面1、 标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。2、 淋浴间挡水石及地面均为浅啡网石。 天花1、 四边做叠级造型，池内80mm高PU天花角线。2、 中央装水晶吸顶灯；洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。3、 淋浴间做平天花装浴霸。墙身1、 浅啡网石造型墙裙，其余墙身等分三段贴埃及米黄石，接口处做5X5mm凹坑处理。2、 洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，套内两侧为马赛克，中间金色

211、镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。工人房卫生间地面满铺300X300mm防滑砖。天花原天花明装吸顶灯。墙身满贴300X450mm墙面砖。阳台地面100mm宽防滑砖波打线，中央直铺297X297mm防滑砖。天花原天花明装吸顶灯。4 洋房标准三3000装修标准设计细则标准空间位置装修标准设计内容3000装修标准玄关地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花1、 四周走100高石膏线，中央凹池内嵌100高石膏线。2、 装豪华水晶吸顶灯。墙身1、 150mm高深啡网石地脚线，墙身贴墙纸或诺娃米黄石材。2、 玄关装饰柜。客厅、餐厅地面客厅与餐厅中央为标准造型石材拼花，其余区域满铺诺娃米黄石材，规格不

212、少于800x800mm。天花1、 四周叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内天花做100mm宽石膏平线。2、 客厅装豪华吸顶水晶灯，餐厅装豪华水晶吊灯，凹池四周装4筒灯。3、 客厅天花预留150mm宽窗帘盒暗藏窗帘。墙身1、 150mm高深啡网石地脚线，大面积墙身贴墙纸。2、 电视机墙立面为标准造型，根据空间尺度调整比例。3、 客厅入走廊处做浅啡网标准石套。4、 客厅出阳台处推拉门做实木门套。5、 餐厅酒柜及装饰柱为标准配置，具体根据空间尺度调整比例及布置方式。走廊地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。天花1、 梁底高150mm处做叠级造型，周边100mm高石膏线。2、 凹池内装4筒灯。(

213、根据走廊长度间隔1200设置筒灯)墙身150mm高浅啡网石地脚线，墙身贴客厅墙纸。主卧室地面1、入口走廊做标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例。2、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。3、窗台处铺浅啡网石。天花1、 入口走廊吊平天花装4筒灯。2、 四周做叠级造型，石膏线收边，暗藏光，凹池内装水晶吊灯。3、 飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、 120mm高木皮饰面地脚线，大面积墙身贴墙纸。2、 床头墙身标准造型，根据空间尺度调整比例。3、 主卧室或衣帽间配送木饰面推拉门衣柜。4、 飘窗台栏杆为铁艺栏杆，配实木扶手。（含低窗台）主卧室衣帽间地面铺大美

214、木豆复合实木地板。天花中央做80mm高凹池，80mm高石膏角线收口，凹池内暗装筒灯。墙身1、120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴主卧墙纸。2、配送木饰面推拉门衣柜。卧室地面1、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门槛石平行铺装。2、窗台处铺浅啡网石。天花1、 入口走廊做局部平天花，卧室内做叠级造型，石膏角线收口，装4筒灯，中央装豪华吸顶灯。2、 飘窗台天花按标准做法，预留150mm宽窗帘盒，暗装石英射灯。墙身1、 120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴墙纸。2、 配送木饰面推拉门衣柜。（其中一间卧室不配送） 标准空间位置装修标准设计内容3000装修标准卧室衣帽间地面1、铺大美木豆复合实木地板，木地板与门

215、槛石平行铺装。2、窗台处铺浅啡网石。天花吊平天花，衣柜外四周100mm高石膏角线，中央装吸顶灯。墙身1、120mm高木皮饰面地脚线，墙身贴卧室墙纸。2、配送木饰面推拉门衣柜。工人房地面满铺300X300mm米黄色地砖。天花吊平天花中央装吸顶灯。墙身120mm高木饰面地脚线，墙身油米黄色乳胶漆。厨房地面标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网石。天花1、硅酸钙板叠级造型天花，配80高PU天花角线，四周装4防雾筒 灯，凹池中央内嵌无影吸顶灯。2、预留隐型检修口。墙身1、墙身贴诺娃米黄石材，平窗台向上做100mm高石材拼花腰线。2、白色烤漆橱柜，配进口五金配件。3、易洁板采用1.0厚30

216、4拉丝不锈钢板。公共卫生 间、客卧室卫生间地面1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网石。2、淋浴间挡水石及淋浴间地面均为浅啡网石。天花1、四边做叠级造型，PU天花角线收口。2、中央装水晶灯，洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。3、淋浴间做平天花装4防雾筒灯、浴霸。墙身1、150mm高浅啡网石地脚线，其余墙身等分三段贴诺娃米黄石，接口处做5X5mm凹坑处理。2、洗手台面石为皇室啡石，洗手台上方做浅啡网石套，中间金色镜框清镜，配实木门板浴室柜。3、悬挂淋浴杆处墙身贴马赛克。主人房卫生间地面1、标准石材造型拼花，根据空间尺度调整比例，其余铺浅啡网石。2、淋浴间挡水石及淋浴间地面均为浅

217、啡网石。天花1、四边做叠级造型，PU天花角线收口。2、中央装水晶灯，洗手台、座便器上方装防雾石英射灯。3、淋浴间叠级造型，凹池内装4防雾筒灯、浴霸。墙身1、帝皇金石造型墙裙，其余墙身等分三段贴诺娃米黄石，接口处做5X5mm凹坑处理。2、洗手台面石为黑金花石，洗手台上方做浅啡网石套，中间金色镜框清镜，配订做实木门板浴室柜。3、悬挂淋浴杆处墙身贴雨林啡石马赛克。4、在浴缸视线范围内卫生间墙身预留电视机位。工人房卫生间地面满铺300X300mm米黄色防滑砖。天花吊平天花装吸顶灯。墙身满贴300X450mm墙面砖。阳台地面100mm宽深灰色防滑砖波打线，中央斜铺297X297mm防滑砖。天花原天花明装

218、吸顶灯。住宅交楼标准设计补充说明：（1） 天花如无特别注明材料，均油白色乳胶漆。（2） 木皮饰面地脚线要求颜色同复合实木地板颜色，其余木饰面颜色、纹理与户内门饰面颜色、纹理相同。（3） 设置小型中央空调的空间，天花须考虑空调机出、回风口位置。（4） 浴霸安装原则：除工人房卫生间外，所有带淋浴间卫生间均设置浴霸，原则上安装于淋浴间上方，如卫生间无淋浴间时，浴霸安装在浴缸上方。1000标准装修天花需预留170mm高安装浴霸尺寸，2000、3000标准装修天花需预留210mm高安装浴霸尺寸。（5） 所有卫生间五金配件需在立面图上标注定位尺寸。（6） 使用石材供货不足时，同等档次的备用石材需经集团设计

219、院装修设计中心审核通过后方可替换。（7） 厨房地面砖或石材铺砌范围：橱柜地柜以外及地柜向内100mm处。A、 厨房墙面砖或石材铺砌范围:橱柜以外及吊柜底部向上和地柜挡水向下50mm处，橱柜左右两侧向内100mm处均贴砖或石材；洗菜盆柜背面墙身贴砖或石材，左右两侧比柜体大100mm；易洁板左右向内100mm处贴砖或石材。B、如图所示：5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则（首层电梯前室除外）标准位置装修标准设计内容标准一（1200）地面1、 地面中央为600X600mm米黄色抛光砖45度斜拼，周边做100mm宽深啡网石和50mm宽浅啡网石波打线。其余部分铺砌600X600mm米黄色抛光砖。2、

220、门槛石均为皇室啡石材。天花电梯间天花周边做150高灯池，周边及凹池内做100mm高石膏线，四周装4筒灯，凹池中央装吸顶灯，住户走道装吸顶灯。 墙身1、 墙身做150mm高的深啡网踢脚线，墙面满贴600X600米色抛光砖，抛光砖水平面做10mm鸡嘴线处理，顶上以100高石膏线收口。2、 电梯门套均采用120宽埃及米黄石，电梯门套顶做砂岩浮雕装饰。3、窗台铁花栏杆款式同户内飘窗护栏。标准二（2000）地面1、 地面中央为600X600mm米黄色抛光砖45度斜拼，配60X60mm深啡网石点缀。周边做120mm宽帝皇金石与60mm宽深啡网石波打线，住户走道地面做600X600mm米黄色抛光砖。 2、

221、门槛石均采用皇室啡石材。天花电梯间天花四周做150高灯池，池内暗藏灯管。周边及凹池内做 100mm高石膏线。灯池中央装豪华吊灯，四周装4筒灯。墙身1、 墙身做150mm高的浅啡网石地脚线，墙面贴600X600米色抛光砖，抛光砖水平方向做10mm鸡嘴线处理，30mm宽的石膏饰线收口，饰线以上为波纹板，油白色乳胶漆。2、 电梯门套用120宽浅啡网石，电梯门套顶有砂岩浮雕装饰3、 窗台铁花栏杆由专业厂家量身定做，款式同户内飘窗护栏。6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则标准位置装修标准设计内容标准一（2500）地面1、 门厅处满铺600X600mm荔枝面黄锈石。2、 大堂中央拼花内斜铺600X600

222、mm米黄色抛光砖，配以80X80mm帝皇金石相嵌点缀，周边为石材拼花波打线，拼花以外的部分是600X600米黄色抛光砖。3、 电梯门入口处及门槛石均为皇室啡石。天花1、 入户门厅天花跌级造型，凹池内配筒灯及豪华吊灯。油白色乳胶漆。2、 大堂、电梯间天花跌级造型，暗藏光，灯池外四周装筒灯，凹池内贴金色墙纸，配上豪华吊灯。3、 如有设置空调的，须考虑空调机及出回风口位置。墙身1、 门厅墙身做420mm高深啡网石地脚线，墙身贴600X600mm米色抛光砖，抛光砖做10mm鸡嘴处理。2、 大门门套为埃及米黄石，门套内顶嵌仿古金色铁花，大门采用1.5mm厚古铜色金属门框，嵌12MM钢化清玻璃。以上为大门

223、的标准组合，根据空间尺寸，可在大门套两边加设石柱。当大堂空间为中空两层高时，大门造型要求与大堂尺度比例协调。3、 大堂内墙身普通做法为400mm高深啡网石地脚线， 600X600mm米色抛光砖， 50mm高石膏线收口，石膏线上为波纹板油白色乳胶漆。4、 大堂内墙身造型作为设计元素，根据各空间具体尺寸进行调整。5、 电梯门套为埃及米黄石套，电梯门套顶部为砂岩浮雕，两侧视空间条件调整造型。6、 电梯间做400mm高深啡网石，墙身贴600X600抛光砖，顶部波纹板油白色乳胶漆。标准二（4000）地面1、 门厅处满铺600X600mm荔枝面黄锈石。2、 大堂中央做45角斜拼诺娃米黄石，配以80X80m

224、m帝皇金石点缀，周边为石材拼花波打线。其余部分为诺娃米黄石，规格不小于600X600mm。3、 电梯间、入户门厅的地面周边为石材组合波打线，波打线内45角斜拼诺娃米黄石，配以80X80mm帝皇金石点缀。4、 所有门槛石均为皇室啡石。天花1、 入户门厅天花跌级造型，凹池内配筒灯及豪华吊灯。2、 大堂、电梯间天花跌级造型，暗藏光，灯池外四周装筒灯，灯池内贴金色墙纸，配上豪华吊灯。3、 如有设置空调的，须考虑空调机及出回风口位置。墙身1、 门厅墙身做420mm高浅啡网石地脚线，墙身贴拼诺娃米黄石，水平方向做10X10mm凹坑处理。2、 大门门套为诺娃米黄石，门套内顶嵌仿古金色铁花，大门采用1.5mm厚古铜色金属门框，嵌12MM钢化清玻璃，面做金色绳纹木线造型。以上为大门的标准组合，当有条件的，可在大门套两边加设石柱。当大堂空间为中空两层高时，大门造型要求与大堂尺度比例协调。3、 大堂内墙身普通做法为400mm高浅啡网石地脚线， 墙身贴诺娃米黄石，水平方向做10X10mm凹坑处理， 50mm高石膏线收口，半圆线上为波纹板油白色乳胶漆。4、 大堂内墙身造型作为设计元素，根据各空间具体尺寸进行调整。5、 电梯门套为诺娃米黄石组合门套，电梯门套顶部为真石浮雕，两侧视空间条件调整造型。6、 电梯间做400mm高浅啡网石，墙身贴诺娃米黄石，接口处做10X10凹坑处理。