二手新房屋租赁买卖销售公司二手房业务知识与经验介绍P16.ppt
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二手新房屋租赁买卖销售公司二手房业务知识与经验介绍P16.ppt
1、二手房知识与 经验介绍 目目 录录 房地产知识概述 二手房交易知识 业务经验介绍 一、房地产知识概述 1、什么是房地产呢？、什么是房地产呢？ 房地产即房屋、土地、建筑物以及附着在土地建筑物上的附着物。 2、房屋类型：、房屋类型：商品房、自建房、房改房（省直、市直） 3、交易形式：、交易形式：转让、抵押、租赁 置换 4、房地产产权内容、房地产产权内容 a. 房屋所有权 b.土地使用权 5、房屋结构种类及使用年限、房屋结构种类及使用年限 a.框架结构 b.砖混结构（5070年） c.砖木结构（30年） d.简易房（10年） 6、房改房上市的条件：、房改房上市的条件： a.省直需省房改办审批；市直直
2、接上市 b.合钢房产上市需审批 7、哪些房屋不得上市交易（八大类）、哪些房屋不得上市交易（八大类） 8、房地产交易纠纷的解决方式、房地产交易纠纷的解决方式 房屋基本知识知多少？房屋基本知识知多少？ 房源编号房源编号 所在小区所在小区 房型房型 面积面积 年代年代 价格价格 备注备注 C8531 琥珀东村琥珀东村 3/2/2 80.5 1998 2800元元/平方米平方米 毛坯毛坯 For Example 什么是复式住宅？什么是复式住宅？ 什么是小高层？什么是小高层？ 什么是多层住宅？什么是多层住宅？ 房产交易流程房产交易流程 带客户 看房 （免费） 约见、 洽谈 签合同 支付一次 房款 （定金
3、） 客户到公 司交二次 房款 到房产局 办理过户 手续 领取 房产证 办理交接 手续 办理贷款 手续 （贷款办妥） 房主拿二次 房款，客户 拿房产证、 钥匙 办理房产 交接手续 房主拿二次 房款，客户 拿房产证、 钥匙 业务部 业务部 财务部 办证部 办证部 信贷部 财务部 办证部 财务部 二、二手房交易知识 信息获取与处理信息获取与处理 税费标准税费标准 材料提交材料提交 信贷知识信贷知识 土地证办理土地证办理 房屋交接房屋交接 信信 息息 获获 取取 与与 处处 理理 1、获取房源信息的方法、获取房源信息的方法 1）报刊资料2）小区物业3）公司广告宣传4）电脑网络5）其他房产公司6）小 信息部合作7）老客户、亲友介绍8）上门登记9）小区做活动时登记10）贴 求购 2、获取客户信息的方法、获取客户信息的方法 1）各种媒体、报刊广告2）公司分配3）上门登记4）老客户、亲友介绍5）小区 做活
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