1、碧桂园土建成本碧桂园土建成本 ( (土建工程）土建工程） 项目总培训课程第十三课项目总培训课程第十三课 内部资料 严禁外传 3 一、建设工程造价内容与构成 二、单体造价组成与经济指标 三、成本测算 四、措施费分析 目目 录录 一、建设工程造价内 容与构成 内部资料 严禁外传 3 造价构成 （一）、建设项目工程造价的构成 建设项目总投资：建设项目总投资： 指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款 利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总 和称为建设项目工程造价。和称为建设项目工程造价。 造价费用构成如下表造价费用构成
2、如下表: 内部资料 严禁外传 3 造价构成 内部资料 严禁外传 3 造价构成 预备费 1、 基本预备费基本预备费: 基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容 包括：包括： （1） 在批准的初步设计范围内，技术设计、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所施工图设计及施工过程中所 增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用； （2） 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取
3、的措施费用。实行 工程保险的工程项目费用应适当降低；工程保险的工程项目费用应适当降低； （3） 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费 用；用； （4） 超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算，一般超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算，一般 是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备 费率进行计算费率进行计算 造价构成 预备费 2、 价差预备费价差预备费: 价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化 预测预留费用。预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械
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