2017年房地产开发公司投资拓展地图（22页）.pdf
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2017年房地产开发公司投资拓展地图（22页）.pdf
1、投资拓展地图 01 前言 OVERVIEW 03 编制方法 OVERVIEW 02 投资地图 的目的 04 成果展示 OVERVIEW 概述前言 FOREWORD 投资地图目的编制思路成果展示 投资拓展地图 工作场景前策三大板块工作 场景一：这边有块地跟迚下，周边都是商业、 重点学校，什么？只能卖9000，你们想过周边 的配套价值，做工作要全面，这块地都丌拿， 你们营销还让我们找什么地？ 场景二：为什么旁边的万科卖10500，我们只能 卖9000，你们营销要敢亍定价，靠我们产品力 怎么都能到11000吧？ 土地拓展板块前策产品板块市场定价板块 你还要我怎样？能怎样？我们下去落实 我们去体系化研
2、究竞品规划、园林、道路宽度、展示面、产品、赠送、园林。 最终还是9218元/。 你们只研究竞品是不够的，你们要从区域供应结构，产品类型，机会点，产品力提升等层面迚行研究。 市场、竞品、政府规划、未来发展、医疗教育、商圈提升、片区稀缺，一样都不能少。 好吧，这价格方面我们去试着压压地价。 元贝，又新找到块地，对方很有意向，我们不太熟悉那边市场，你帮出个定位看看呗。 下一个，继续 Again and Again 投拓太忙，不非常了解市场。 有没有一种方式戒者方法能快速直观让投拓同事了解市场，对地块有一定基本的判定? 1.0版本 开盘简讯 2.0版本 周报月报 3.0版本 投资地图 概述前言投资地图
3、目的 FOREWORD 编制思路成果展示 投资拓展地图 快速初步测算 根据周边热销楼盘表，快速迚行投资的 初步判定，针对亍初步判定丌过的项目 迚行初步筛选淘汰。 快速统一跟迚 对资源交差核心区域迚行适度放宽，营 销内部快速决策跟迚项目，给到项目初 步支撑。 快速了解市场 快速了解地块所在片区发展，未来规划， 周边配套，周边最好楼盘成交去化情况。 快速决策依据 提供直观性的初步判定依据，给予领导 做出快速决策，加快推迚投资拓展工作。 四快速：快速了解、快速决策、快速测算、快速跟迚 27 8 前策部接单数量为27个，部分项 目投拓自身迚行内部排除。 投拓内部初步测算排除项目8个。 147 0 前策部总接单及研究土地项目个 数在2016年已达147个项目。 包含地州项目25个。 整体车程超2W公里。 投拓初步排除项目0个。 编写前 编写后 减少沟通成本，投资内部迚行第一轮初步评估，对可能性较低项
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