1、内部资料 严禁外传 1 2017年3月 内部资料 严禁外传 22 本项目以线上微信推广电子问卷，推介会，验资排卡等手段进行前期定位 郑东碧桂园项目 内部资料 严禁外传 3 郑东碧桂园多方案对比 本项目是碧桂园进入该片区的首个项目，后期有上千亩意向开 发用地，即是单个项目又是本片区项目的首个示范区！定位慎 之又慎！ 内部资料 严禁外传 4 郑东碧桂园多方案对比 双拼+高层 竞品兰乔圣菲控规2.5容积率，为做别墅牺牲容 积率至1.2，且靠近郑汴中央公园。 正面竞争对我司丌利。 内部资料 严禁外传 5 郑东碧桂园多方案对比 双拼+高层 绿博项目新地块投资分析表 产品类型总建筑面积 预估销售 单价 预
2、估货值 (亿) 预估单方开发成本 产品成本小计 (亿） 预估净利润 （万元） 亩利润 (万元) 净利润率 土地成本建造成本税费小计 双拼(装修)4,025 26,000 1.05 10,300 5,200 5,460 20,960 0.84 2,028.65 202 19% 双拼(毛坯)4,025 26,000 1.05 10,300 4,000 5,460 19,760 0.80 2,511.65 250 24% 30层(装修)110,909 9,000 9.98 1,816 3,800 1,350 6,966 7.73 22,561.46 462 23% 底商1,451 15,000 0.
3、22 6,180 3,500 4,500 14,180 0.21 118.99 5% 地下停车位28,560 2,000 0.57 3,000 300 3,600 1.03 -4,569.60 -65% 合计150,227 -12.81 -10.51 23,507.95 321.7 3 18% 注：参考税费计算方法为，别墅=售价*21%；洋房=售价*15%；底商及独立商业=售价*30%；车位*15%。具体建议使用项目区域财务实际比例数值计算为准。本表预估净利润无需再扣除25% 企业所得税。 备注：高层产品的选择为容积率较高可以双拼的YJ110 Y306 内部资料 严禁外传 6 郑东碧桂园多方案对比 联排+高层 地上 房型楼型 地下一 层（ ） 地下夹 层（ ） 地下赠送 （包含地 下一层和 地下夹层） 地上赠 送 （含花 园和露 台） 供应 供应 成交 成交 去化 率 成交 均价 日均 销
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