房地产开发公司广清二部前期投资规划产品项目创新定位分享培训（27页）.pdf
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房地产开发公司广清二部前期投资规划产品项目创新定位分享培训（27页）.pdf
1、内部资料严禁外传1 内部资料严禁外传 敢亍说真话 踏实做好每一步 广清二部前策 2017年3月 2 前期投资分享第一部分 目 录 规划、产品分享第二部分 项目创新定位分享第三部分 3 前期投资分享 第一部分 4 1、16年新拿地11个、其中劳斯莱斯项目1个 序号投资小分队负责片区已开盘已获取已立项序号投资小分队负责片区已开盘已获取已立项 1陈德志韶关片 新丰碧桂园、南雄碧桂 园、翁源碧桂园 碧桂园滨江1号、翁源碧 桂园豪园、曲江碧桂园 始兴 2杨俊杰清远片 连南碧桂园、碧桂园天 誉、 碧桂园江与城、洲心地 块、众人冲地块、连州 新地块 万达旁地块、海逸华庭 项目（收购类）、凤翔 雅居地块、瀚清
2、华府地 块 5个项目已开盘，3个预计17年5月开盘，4个17年下半年开盘 5 2、意向地块11个 序号区域城市项目名称总面积（亩）容积率 单价 （万元/亩） 楼面价 （元/m 序号区域城市项目名称总面积（亩）容积率 单价 （万元/亩） 楼面价 （元/m2 2） 获取方式项目进度 1 ） 获取方式项目进度 1 清远片清远片 清远市飞来峡地块400.001.50121654招拍挂- 2 2清远市万达广场地块103.263.612481030招拍挂流拍 3 3 清远市瀚清华府地块（收购）210.254.0190.50712收购洽谈阶段 清远市凤翔雅居（收购）21.005.6未定未定收购洽谈阶段 4
3、4 清远市海逸华庭（收购）33.813.41未定未定收购洽谈阶段 5 6 韶关片 5 6 韶关片 始兴县始兴地块103.941.870583勾地与政府沟通中，预计3月中挂牌 7 7 仁化县仁化地块100-未定未定勾地与政府沟通阶段，政府领导换届未到位 新丰县新丰增屋村地块68-未定未定勾地政府拆迁中 新丰县新丰老一中60-未定未定勾地政府拆迁中，预计3-4月 8 9 8 9 新丰县新丰项目三期100-未定未定勾地勾地 1010 乳源县乳源时代广场地块26.664.0未定未定勾地与政府沟通阶段，政府领导换届未到位 1111乳源县乳源291地块未定未定未定未定勾地与政府沟通阶段，政府领导换届未到位 2017年广清二部韶关片保底目标3个项目，清远片1000亩（已获叏约350亩）。 6 3、拿地原则 四五六线城市，拿地考虑哪些因素？ 333原则+三重点=拿地机会 3个区位层次：城市、区域、地块 3
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