房地产开发经营公司设计成本优化工作指引（13页）.docx
-
资源ID：49019
资源大小：31.96KB
全文页数：12页
-
资源格式：
DOCX
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
房地产开发经营公司设计成本优化工作指引（13页）.docx
1、方兴地产方兴地产南京公司设计成本优化工作指引南京公司设计成本优化工作指引 目的目的 1.规范方兴地产（中国）有限公司南京公司（以下简称方兴地产南京公司）在项目开发建设 中的设计成本优化，满足项目经营目标、成本优化的需求。 2.提高产品设计质量的合理性、科学性、经济技术先进性，保障项目开发建设的顺利实施和 适应市场的需求。 3.为方兴地产全流程设计成本优化提供依据、规范和标准。 适用范围适用范围 1.本流程适用于方兴地产南京公司开发建设项目中全流程设计成本优化工作。 设计成本优化工作指引设计成本优化工作指引 1.1. 概念设计阶段成本优化要点概念设计阶段成本优化要点 1.11.1 建筑与结构：建
2、筑与结构： 1) 设计前，项目公司成本部同项目公司设计管理部一起探讨产品类型布置方案， 作单一产品测算以及组合方案的成本测算，形成较为详尽、准确的最优产品组 合（已确定）方案的成本测算，用以指导概念、规划设计。 2) 结合周边环境、用地景观资源，合理确定不同地域的不同产品布置，催进产品 销售利润、土地价值最大化。 3) 项目公司成本部应就土地价值与建筑产品的组合向项目公司设计管理部提出建 议（重点是通过产品容积率来区分不同产品的成本差异） 。 1.21.2 路网布置：路网布置： 道路设计应在满足消防及道路交通相关规范的前提下： 1) 路网应合理简洁（减少路网的不合理曲线、弯折） 。 2) 优化
3、出入口布置，(优化建议时成本人员需要考虑周边环境以及客户使用需求， 不能够减少出入口后引起客户投诉，导致后期整改而增加成本)。 3) 道路宽度（设置双车道或单车道加会车区） 。 1.31.3 停车布置（综合销售建议、规划要求、停车效率、成本等因素选定停车方式停车布置（综合销售建议、规划要求、停车效率、成本等因素选定停车方式 ） ：） ： 1) 土地利用 2) 停车方式 a) 车位平面布置最优化：限定面积内停放量最大。 b) 车位建造成本由低到高的顺序为：地面露天车位首层架空车位地上独 立车库半地下车位地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考 虑。 3) 停车位体形控制 a) 高度。 b) 单独车位面积。 4) 车库设置 a) 车库宜集中设置，减少建造成本。 b) 机械车位及地下车库高度预留。 5) 车库设置注意考虑客户使用要求， 占地面积较大项目， 车位数量需要合理分配， 避免集中设置
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
