房地产开发经营公司职能部门招标采购管理标准（4页）.doc
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房地产开发经营公司职能部门招标采购管理标准（4页）.doc
1、FXNJFXNJ- -Z ZB B- -BZBZ- -1717 职能部门采购职能部门采购管理标准管理标准 1.1. 目的目的 1.1.1.1. 为规范方兴地产南京公司（以下简称“方兴南京” ）各开发、运营项目及职能部门运营、资金 运作、行政管理、财务税费等非工程开发类业务招标采购工作，保障招标工作在公开、公平、公正 的条件下进行，合理使用资金，确保招标工作的有效性，特制定本管理标准。 2.2. 适用范围适用范围 2.1.2.1. 本标准适用于方兴南京及其隶属管控的下属公司各职能部门为完成本部门的工作或为本部门 专业管理需求而进行的采购。如：运营管理、资金运作、行政管理、财务税费管理等非工程开发
2、类 业务单项和集中招标采购业务，一级开发涉及的上述种类业务可参照执行。 2.2.2.2. 不适用于营销和工程开发类业务招标采购。 3.3. 职责职责 3.1.3.1. 职能部门职能部门： a.a. 负责本部门需求的招标采购工作具体实施和执行,对招标采购工作的成果负责。 b.b. 负责具体组织和实施本部门需求的各项采购合同的签订。 c.c. 负责完善本部门供应商信息平台。 d.d. 负责相关合同的执行。 4.4. 原则原则 4.1.4.1. 采购方式：采购方式： 4.1.1.4.1.1. 一般情况下，须采用邀请招标的方式开展采购工作，邀请的投标单位原则上不得少于三家。 4.1.2.4.1.2.
3、在满足以下条件时，也可以采用成果沿用、直接委托或战略执行三种方式进行采购。如采用 此三种方式采购，需对报价合理性做例证、对比和分析。 4.1.3.4.1.3. 成果沿用： a.a. 与已形成合同除合作时间、采购方不同外，供应商、合作范围、技术要求等关键内容没有实质性 的改变， 付款方式之付款比例低于/同等于已形成的单项采购合同。 总体的价格水平保持不变或降低， 即成果沿用项目的每项单价不高于已形成合同的单项采购相应的合同价。 b.b. 各职能部门可以沿用方兴地产总部形成的采购成果。 4.1.4.4.1.4. 直接委托的适用条件： a.a. 单项采购合同金额不超过 10 万元。 b.b. 行业垄断或技术垄断的采购。 c.c. 不具备竞争条件或以效果为先的中介机构的选择。 （须说明不具备竞争条件或效果为先的原因， 且须对所签署的价格进行调研或对标分析。 ） 4.1.5.4.1.5. 战略执行的
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