房地产开发经营公司物业移交过程HSE管理程序（2页）.docx
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房地产开发经营公司物业移交过程HSE管理程序（2页）.docx
1、物业移交过程物业移交过程 HSEHSE 管理程序管理程序 1 1、目的、目的 为加强物业移交过程安全管理，进一步明确公司与物业公司安全管理责任， 及时识别和控制安全风险， 提高物业运营的本质安全程度， 根据 安全生产法 、 物业管理条例等法律法规制定本程序。 2 2、范围、范围 本程序适用于公司销售、持有物业的交接过程中的安全管理。 3 3、管理要求、管理要求 3.1 公司应当在销售物业时，制定物业使用安全管理公约，对有关物业的使 用、维护、装修、管理等事项进行规定，明确物业买受人应当履行的义务，对违 反规定应当承担的责任依法作出约定。 物业使用安全管理公约应列入物业销售合 同。 3.2 公司
2、将物业移交给物业买受人时，应同时将物业使用说明书、相关设备 设施使用说明书交付物业买受人。 物业使用说明书应包括物业使用安全注意事项、 安全疏散通道等。物业使用说明书宜直观明了、图示化、标准化。 3.3 在业主、业主大会尚未选聘物业服务公司之前，需由公司选聘物业服务 公司的，公司应选择具有相应资质的物业服务公司，并签订物业服务合同，明确 双方的安全责任和义务。 3.4 公司在将物业移交给物业服务公司时，应成立由公司、施工承包商、物 业服务公司组成的联合工作小组，负责对拟移交物业进行安全检查和验收。联合 工作小组在检查验收中发现的隐患，由公司督促承包商负责整改，对不能确定整 改责任的隐患或物业服
3、务公司提出需新增加的设施， 由公司和物业服务公司协商 解决。 3.5 公司和物业服务公司在物业移交工作中，均应指定专人负责移交过程中 的安全管理工作，及时组织协调对移交过程中发现的隐患进行整改，并在物业服 务合同中明确物业运营期间隐患整改责任和工作流程。 物业移交过程中未完成整 改的隐患，责任人应在移交后继续负责整改完成。 3.6 公司在向物业服务公司移交物业时，应同时向物业服务公司移交下列资 料： 3.6.1 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网 工程竣工图等竣工验收资料； 3.6.2 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3.6.3 物业质量保修文件和物业使用说明文件； 3.6.4 物业管理所必需的其他资料。 3.7 公司在向物业服务公司移交物业时，应组织对物业服务公司进行安全交 底，安全交底应形成文字资料存档；对操作复杂的设备，如果物业服务公司提出 需求
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