1、数字楼宇机电BIM实施方案探索 作为建筑领域中正在大力发展的新技术BIM（Building Information Modeling,建筑信息模型），通过其完成的楼宇可以称之为“数字楼宇”，集成了建筑过程和成果的相关建筑信息，这些信息在施工的下一阶段，为进一步开发楼宇运营和物业管理平台提供了数据库支持。在数字楼宇实现过程中最为重要的一部分是机电设备设施，通过BIM技术，机电设备设施的管理实现了可视化、信息化，也更系统化。为此，在施工阶段，结合具体的项目制定了一套基于BIM的机电实施方案。一、对BIM和数字楼宇的认识BIM是将建筑本身及建造过程三维模型化和数据信息化，这些模型和信息在建筑的全生命
2、周期中可以持续地被各个参与者利用，达成对建筑和建造过程的控制和管理。而数字楼宇重要的在于数字化，在于对建筑规划、设计、施工、运营四个阶段的数字、文字、图片、可视化等资料信息进行数字化处理，做中存储、查看、提取相关数据。在数字楼宇实施的过程中，采取了现阶段相对前沿的技术-BIM。通过包含工程属性数据的三维模型来表达工程对象的物理特性和功能特性等。二、机电BIM实施方案机电设备设施管理主要内容有：设备档案管理，编制管理计划，设备运作管理。管理方面要求规范化、集约化，为物业正常运作提供基本保障。BIM方案的实施是为机电设备设施的实施提供数字化的途径。机电BIM的实施重点在于信息与模型，梳理信息情况如
3、下表：信息分类几何信息技术信息产品信息建造信息维保信息其他信息内容尺寸、形状、位置、颜色、图纸材料、材质、技术参数供应商、生成日期、市场价格安装日期，安装单位使用年限、保修年限、维保频率、维保单位在施工阶段，重点在于合理划分BIM模型，把以上信息结合机电设备的功能、用途、重要性等，充分地融入模型中。基础资料齐全后，机电设备设施管理中管理计划、设备运作方面的诉求可以通过BIM的手段实现。以欧特克公司相关软件为平台，选取深圳嘉里建设广场二期项目进行数字楼宇机电BIM的实施，主要内容包括以下五个方面：1）项目基本概况如下：工程位于深圳市中心区。建设方：嘉里置业（深圳）有限公司施工方：中建三局第一建设
4、工程有限责任公司总建筑面积102883.88m2，地上43层，地下3层，建筑高度195.60m，属超高层建筑。建筑性质为商业、办公。2）BIM模型精确度的要求机电BIM的实施首先须明确期望的结果及要达到的效果，为此定义BIM模型精确度如下表（以暖通系统为例）：精确度等级12345暖通风系统风管道不表示几何信息(按着系统只绘主管线，标高可自行定义，按着系统添加不同的颜色)几何信息(按着系统绘制支管线，管线有准确的标高，管径尺寸、添加保温)技术信息(材料和材质信息、技术参数等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）管件不表示几何信息(绘制主管线上的管件)几何信息(绘制支管线上的管件)
5、技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）附件不表示几何信息(绘制主管线上的附件)几何信息(绘制支管线上的附件，添加连接件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）末端不表示几何信息(示意，无尺寸与标高要求)几何信息(具体的外形尺寸，添加连接件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率
6、、维保单位等）阀门不表示不表示几何信息(尺寸、形状、位置，添加连接件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）机械设备不表示不表示几何信息(尺寸、形状、位置，添加连接件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）暖通水系统暖通水管道不表示几何信息(按着系统只绘主管线，标高可自行定义，按着系统添加不同的颜色)几何信息(按着系统绘制支管线，管线有准确的标高，管径尺寸、添加保温，坡度)
7、技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）管件不表示几何信息(绘制主管线上的管件)几何信息(绘制支管线上的管件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）附件不表示几何信息(绘制主管线上的附件)几何信息(绘制支管线上的附件，添加连接件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等
8、）阀门不表示不表示几何信息(具体的外形尺寸，添加连接件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）设备不表示不表示几何信息(具体的外形尺寸，添加连接件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）仪表不表示不表示几何信息(具体的外形尺寸，添加连接件)技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）维保信息(使用年限、保修年限、维保频率
9、、维保单位等）其与系统同上方法表述。3）BIM模型划分明确模型精确度的要求后，下一步须结合项目特点对模型进行拆分，以便模型的建造、整合。模型拆分原则如下（以暖通专业为例）： i. 按分区ii. 按楼号iii. 按施工缝iv. 按单个楼层或一组楼层v. 按系统、子系统4）BIM模型与CAD的结合模型的建造依据相关设计文件及现有房屋建筑制图标准，在色彩方面考虑如下： 为更精确表述色彩的定义，有必要对色彩进行标号。5）族库文件夹结构及模型文件命名族库文件夹的结构：0 Mechanical Services0Ceilings 0Ducts0Electrical_Components0Fire_Prot
10、ection0Generic_Models0Pipe0Plumbing_Components0Profiles0Speciality_Equipment0Sustainble_Design英文的命名是便于软件的识别、管理。命名方面：所有模型文件的命名均依照下列标准：项目简称_施工阶段_专业_区块/系统_楼层_日期.后缀示例：嘉里大厦广场二期_M_HEAT_B1_2011.6.13.rvt方案的总体结构制定后，针对项目编制详细的操作指南。目前，项目相对详细的模型已完成，效果如下： 三、数字楼宇机电BIM实施方案总结 通过统筹考虑机电工程的特性，制定务实的BIM方案，完成了大厦的建筑信息模型，经过对比验证，在有方案指导的前提下，建立BIM模型更高效，效果也非常好。
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