1、一一）-1F-1F层层销销售售及及经经营营分分析析 销售目标及经营目标 市场预测 市场支撑点 销售收入+租金收入/经营业态a. 九墩塘外铺： 630万元+175万元/年/九墩塘铺面+超市大卖场 800m20.8万元/m2 =640万元明都花园31804280(复式）沿主厅 分析：基准销售单元(共计15个单元)及内主厅销售率90%， 4.5m 10.8m0.8万元/m2 = 42万元/间其余40% -1F功能布局表： (开间 ) (进深 ) (预期售价) (基准总价) 兴美花园1200013000元/m2，二层 各功能区 a.沿九墩塘门面 b.超市大卖场c.车库及辅房 销售总额：42万元/间15
2、间=630万元 赠送 规 模 销售进程：0.000以上开始预售锦绣花园均价6980元/m2，100%销 9150m2800m26000m21050m2、1300m2b. 超市大卖场：售 租金：0.8元/m2/天（毛坯房）新华书店租金折算为1万元/m2 租金收入：6000m20.8元/m2/天365天/年 =175万元/年 招租进程：0.000以上正式签约，支付定金。上海联华：180万元/年（精装） -1F 综 合 评 述 ： 外铺销售与超市招租成功，工程形象进程，销售单价、总价及南京苏果：140万元/年（毛坯房） 评 估 ： 九墩塘路改造进程相关联。六安苏果：170180万元/年（毛坯房） 销
3、售景气指数：* * * * 风险点分析：分 析： 目前尚无形象进程及广告 卖场租赁指数：* * * * * 九墩塘及市府公园进程可测、不可控风险 策划、推广 推广我方谈判相对被动。 操作难度： * * 销售单价及总价 可测、可控风险 策划、推广精装与毛坯：租金差0.15元/日 终端经营景气指数：* * * * 销售利润增长空间超市关联可测、可控 策划、推广分析：投资价差：250元/m26000m2 市场份额空间指数： * 大卖场：满足4.5m层高有效经营面积为5000m2，其余1000m2左右 =150万元 为见量不见价。 折旧分摊后租金年收入相 1000m2层高（3.94.15m)可测、不可控 车库租金调剂差20万元左右。 终端市场：六安可量纳23个5000m2大卖场，目前尚无。 1km2公里范围内，8万左右人口可强力支撑一个大卖场 引进品牌超市 第 1 页 （二二）1F1F层层销销售售
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