1、房地产企业成本管理软件房地产企业成本管理软件 二二四年四月十八日四年四月十八日 万科财务部万科财务部 胡宏胡宏 主主 要要 内内 容容 成本管理软件开发的背景成本管理软件开发的背景 软件开发前基础工作和制度的完善软件开发前基础工作和制度的完善 软件使用后的成本管理现状和前景软件使用后的成本管理现状和前景 成本管理软件开发的背景成本管理软件开发的背景 从从19991999年开始，万科各分公司先后把“审算部”年开始，万科各分公司先后把“审算部” 更名为“成本管理部”，对工程造价专业人员提更名为“成本管理部”，对工程造价专业人员提 出了更高的要求：出了更高的要求： 单纯的建安费用控制单纯的建安费用控
2、制 加强成本的计划性加强成本的计划性目标成本管理制度目标成本管理制度 项目全成本控制项目全成本控制 利润是多少利润是多少不准确不准确 项目间成本项目间成本不可比不可比 基础资料管理基础资料管理不统一不统一 成本管理软件开发的背景成本管理软件开发的背景 20002000年万科集团成本管理的状况年万科集团成本管理的状况 土地成本土地成本 开发前期准备费开发前期准备费 主体建筑工程费主体建筑工程费 主体安装工程费主体安装工程费 园区管网工程费园区管网工程费 园林环境建设费园林环境建设费 配套设施费配套设施费 开发间接费开发间接费 1 1、统一成本科目的设置、统一成本科目的设置 主体造价 园区造价 楼
3、面地价 费用及资金成本 软件开发前基础工作及制度的完善软件开发前基础工作及制度的完善 建造成本：建造成本：指项目的建筑安装成本指项目的建筑安装成本。包括：开发前包括：开发前 期准备费期准备费、主体建筑工程费主体建筑工程费、主体安装工程费主体安装工程费、社社 区管网工程费区管网工程费、园林环境费园林环境费、配套设施费配套设施费6 6大项大项。 开发成本：开发成本：指项目的制造成本指项目的制造成本。开发成本开发成本= =土地获土地获 得价款得价款+ +建造成本建造成本+ +开发间接费开发间接费 完全成本：完全成本：完全成本完全成本= =开发成本开发成本+ +期间费用期间费用。完全成完全成 本中不包含营业税金本中不包含营业税金。 项目成本：项目成本：在未特别说明时在未特别说明时，一般指项目的一般指项目的“开发开发 成本成本”。 几个基本成本概念几个基本成本概念 责任成本体系责任成本体系通过确定责
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