1、附件 4-3 _商业综合体工程施工图设计管控要点给排水专业（安全类管控要点）管控分项序号管控要点交底确认设计自检工程公司审核规划院审核室外消防设置要求1寒冷及严寒地区应采用地下式室外消火栓、其它地区结合景观采用地上式消火栓。室内消火栓形式与设置要求2大商业（不含地下车库）均应采用带消火栓、消防卷盘、灭火器的组合落地式消火栓箱。自喷喷头形式与设置要求3购物中心（除车库外）的自动喷水灭火系统，应采用快速响应喷头。4商业综合体的喷头均应明装（非隐蔽喷头）。百货消火栓设置原则5百货的消火栓应布置在柱上明装或在楼梯间和空调机房的墙上暗装， 不能布置在电气用房的墙上。消火栓不能面向主通道。锅炉房、发电机房
2、、变配电、集中托管机房等消防设置要求6燃油（气）锅炉房、发电机房应设自动喷水灭火系统；变配电所、开闭站的气体灭火系统可采用S 型气溶胶灭火系统或七氟丙烷灭火系统； 集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统；室内步行街商铺防火隔断设置要求7当消防性能化设计有要求时，室内步行街店铺与步行街走道间采用钢化玻璃+加密喷淋形式进行防火分隔。加密喷头设置具体要求见设计任务书。百货、 院线消防设置原则8净空高度超过12M 的影厅、百货中庭设置自动跟踪定位射流灭火系统。影院IMAX 放映机房设置气体灭火系统。KTV喷淋预留要求9KTV 每个防火分区必须保证有1 根 DN150 的喷淋干管。超市消防设置原则1
3、0超市的卖场内按严重危险I 级设计。存货区、卸货区按多排货架仓库危险级设计。室内步行街消防设置要求11中庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统，净高超过 12M 的中庭区域应设置自动跟踪定位射流灭火系统。12室内步行街两侧的商铺，消火栓的布置， 应在沿步行街两侧设置消火栓箱， 消火栓箱应设置在公共走道内，开门朝向室内步行街，设置间距不应大于30m。消防水箱设置要求13消防水箱应放在本工程的建筑最高点。喷淋和消火栓系统分开设稳压装置，并应设在消防水箱间内。消防泵房面积的设计14消防泵房面积控制在150m2 左右。报警阀的设置原则15购物中心报警阀间宜设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔
4、楼的报警阀间可设在地下室、设备层或裙房顶层。水力警铃应设置在有人值班的地点附近。消防防冻措施16地下车库：_商业综合体工程施工图设计管控要点给排水专业（安全类管控要点）管控分项序号管控要点交底确认设计自检工程公司审核规划院审核严寒及寒冷地区地下一层车库出入口附近（30m 半径内） 消火栓给水管道应设电伴热保温；严寒及寒冷地区地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统，湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近经过。17严寒、 寒冷及夏热冬冷地区，消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温。并预留电暖器插座。18严寒、 寒冷及夏热冬冷地区，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、 无值班采暖的
5、设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。19电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包 A 级不燃保温材料。防冻保温材料:橡塑海绵 (B1 级，难燃材料 )。保温材料厚度根据当地气候条件计算。_商业综合体工程施工图设计管控要点给排水专业（规划设计类管控要点）管控分项序号管控要点交底确认设计自检工程公司审核规划院审核自来水单独缴费1 生活给水系统 ( 含泵房 ) 应根据不同业态分别设置，公寓、写字楼、销售型酒店、商务酒店、超市、大商业（百货、商业主力店、次主力店、步行街、地下车库、商管办公区及购物中心的其他商业业态，余下同）分别单设系统，各系统可单独
6、向自来水公司交费。水表井位置2 室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。小市政设计要求3 所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置井盖。室外隔油池、 化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前方，应设置在绿化带、车库出入口附近等部位。4 原则上敷设于室外步行街内的管线只考虑给水、低压电缆及雨水沟。室 外 步 行 街排 水 设 置 要求5 室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。生 活 给 水 加压 站 房 设 置要求6 超市、写字楼、公寓面积控制在150m2左右大商业面积控制在300m
7、2左右_商业综合体工程施工图设计管控要点给排水专业（规划设计类管控要点）管控分项序号管控要点交底确认设计自检工程公司审核规划院审核给水形式7 根据市政压力， 采用市政直供或无负压供水（允许情况下优先） 、水箱 +变频泵加压供水方式。独 立 缴 费 的给 水 点 设 置原则8 超市、百货、回迁等独立交费的用户，其空调补水、 垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。商 务 酒 店 的给水系统9 商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统。公 共 区 域 的给 水 点 设 置要求10 空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进
8、行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表。给 水 防 冻 要求11 1) 冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、 冷却塔补水管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设。2) 寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房（水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。商 铺 给 排 水设计12 室内步行街按照招商布局规划图提供给水点位：一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有 3 个及 3 个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管 , 水表采用高精度 IC 卡水表。按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位：每个铺位靠内墙或柱的位置设一个DN100的排水口，两铺合用一
9、根排水立管。在地下一层汇合，排至污水处理间的隔油池内，压力排放。13 室外步行街每铺预留 1 个 DN32给水点，每个商铺预留厨房排水条件， 且厨房和卫生间应分设排水点。厨房下水接入隔油池；厨房下水预留点位：按靠近卫生间，铺内较深位置设置。太 阳 能 热 水设计14 当采用太阳能制备热水设计时，应完成整套热水系统的设计（包括热水管线及太阳能系统的选型）。地 下 室 集 水坑、水沟设置15 地下车库集水坑采用短沟排水，并满足设计任务书的要求。电梯基坑（含消防、普通电梯基坑和电动扶梯基坑）应设置集水坑及相应排水措施。室 内 污 水 处理 间 和 污 水泵设置16 百货、 超市的卫生间排水设独立污水
10、处理间，其它业态污水处理间可合用。污水集水坑设密闭井盖，并设通气管， 水泵应选用外置绞刀水泵。_商业综合体工程施工图设计管控要点给排水专业（规划设计类管控要点）管控分项序号管控要点交底确认设计自检工程公司审核规划院审核隔油处理间、隔油池设置17 百货、 超市的餐饮排水设独立的隔油处理间，其它业态隔油处理间可合用，但隔油池应分开设置。房间标注18 污水间、隔油间必须标示业态名称。超 市 降 板 要求19 超市在地下一层且下部有人防，或超市在地下室最底层时，降板区降板高度600mm，否则降板300mm。排 水 管 线 的控制20 卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。虹 吸 雨 水 设计招
11、标要求21 虹吸雨水系统设计应满足招标与报批要求。虹吸系统设计应包括平面布置、系统图、设计说明要求等。屋 面 排 水 溢流要求22 裙房应考虑虹吸溢流， 如外墙溢流必须事先征求规划院建筑专业同意，不影响立面效果。虹 吸 管 线 设置特殊要求23 虹吸雨水的排水不应排入室外步行街。虹 吸 雨 水 管设置要求24 虹吸雨水的悬吊管不得穿越中庭、影厅，必要时水平干管可从地下一层敷设。绿 色 节 能 建筑设计25 各阶段设计文本中应编制节能、节水专篇。26 当设有雨水回用系统时，回用水仅用于景观道路浇洒。楼 宇 自 控 系统27 变频给水系统的水泵运行状态、供水压力值应在BA操作界面中显示。28 污水提升泵增加超高水位报警功能并接入BA系统监控中。
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