酒店公寓物业管理公司业主分成结算制度（5页）.docx
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酒店公寓物业管理公司业主分成结算制度（5页）.docx
1、业主分成结算管理制度业主分成结算管理制度 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 为保证业主分成计算的及时性与准确性，特制定本结 算制度。 第二条第二条 业主分成是指按照已签订的协议或合同应分配业主的 报酬，包括固定租金和变动租金。根据合同约定，公司可能会代业 主支付部分款项，如业主负担的初始费用、业主负担的维修费等， 这些款项须从业主分成中扣还。 第三条第三条 业主分成结算涉及项目拓展负责人、项目运营负责人、 事业部运营部门、事业部财务部门，各部门职责如下： （一） 项目拓展负责人 负责与业主签定公司指定版本的合同；负责向业主解释合同条 款；负责依据合同收取相关业主款项；负责建立收房台账；负责
2、合 同、台账等相关资料的移交；协助做好业主的后续管理与沟通。 （二） 项目运营负责人 负责接收业主合同、台账等相关资料；负责日常代收代付款项的统 计与确定，包括不限于代垫费用、代扣代缴税费等；负责业主分成结算 的跟进， 确保数据的完整性与准确性； 负责运营期对业主的管理与沟通。 （三） 事业部运营部门 负责业主分成模式的选择与确认；负责合同执行合规性评价；负责 业主分成结果的经营分析与评价。 （四） 事业部财务部门 负责业主分成模板发布与更新；负责业主台账的对接与后续管理； 负责业主分成结算的发起和复核；负责分成付款事宜。 第四条第四条 业主分成结算应遵循以下原则： （一） 合同条款表达清晰、
3、准确，不存在模糊事项； （二） 严格按照权责发生制确认代扣、代垫款项； （三） 严格按照合同约定结算业主分成， 包括不限于金额、 期限、 收款账户等等； （四） 分成结算模板要素齐全、表达准确； （五） 及时响应业主。 第五条第五条 本制度适用于公寓事业部执行业主分成模式的各类合同 或协议。 第二章第二章 业主分成结算管理业主分成结算管理 第六条第六条 事业部财务部门负责相关合同版本的管理与下发，条件成 熟时应下发印刷成册的合同。项目拓展负责人按规定使用合同，禁止擅 自修改合同内容，其他约定应以补充协议形式按程序审批确定。 第七条第七条 事业部财务部门应根据合同条款设置业主分成计算模板， 应至少包括以下内容：业主基本档案信息、分成模式、本期收益、累计 收益、代扣（垫）数据等等。 第八条第八条 项目拓展负责人应及时将已签订的合同电子版（PDF）以 邮件形式提交至事业部财务部门指定人员，以便及
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