房地产公司单元内系数价格制定调整原则培训手册（1页）.doc
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房地产公司单元内系数价格制定调整原则培训手册（1页）.doc
价格制定原则1、 周边景观*以63#为参考点，63#景观系数为12、 产品设计有无更新、突破*普通高尔夫洋房系数为1*情景洋房系数为+3%3、 一栋包含单元数*一栋楼中包含3个单元的系数：中间单元为1，两侧单元为+0.5%(临空+1%,不临空1)*一栋楼中包含2个单元的系数为：+1%(临空+1.5%,不临空+0.5%)*独栋的单元系数为：2.5%4、 出行是否方便、离车库等出入口是否方便*以最后一排为参考点,每向前一排价格系数为:+0.2%5、 是否临道路、停车场等有噪音的区域*临道路停车场等区域,系数下调-1%6、 以西侧单元为参考点,东侧系数+1%7、 户型本身和面积在市场上是否有竞争力*面积在115平方米以内的+1%8、 其它因素(1) 单元周围是否有垃圾站、变电所等设施(2) 采光、前后楼间距(3) 出入停车场是否方便9、 花园/露台/挑空等赠送面积等因素*花园500元/平方米*露台:500元/平方米*挑空300元/平方米楼层系数10、
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