2020海口颐龙湾生态康养共享农庄概念规划方案（67页）.pdf

1、1 海口颐龙湾生态康养共享农庄概念性规划 海口颐龙湾生态康养共享农庄概念性规划 2 第一篇：项目篇 第一篇：项目篇 一、项目介绍 海口颐龙湾生态康养共享农庄项目位于海口市琼山区三门坡镇谭文村委会，本项目占地面积约 3131 亩（覆盖昌礼村、东昌村、田头村等村庄）。项目核心区位于昌礼村，以昌礼村为核心向周边村庄延伸。该项目区位于三门坡镇西面，谭文村委会的南面，距谭文墟 1.5 公里，距三门坡镇镇墟 7.5公里，距东线高速定安出口 21 公里，距海口美兰机场 44 公里，距海口市区 65 公里。本项目在原三门坡镇颐龙湾绿色慢行系统工程和海口颐龙湾农家乐的基础上转型升级。现区内已有乡村旅游用房 10

2、0 栋，以及核心区道路、水电系统、排污系统等基础设施。在基础设施持续完善的同时，更重要的是推进形成南药种植、旅游、体验、研发等特色南药主题康养产业链以及相应的规划、资金、土地整合流转、种苗培育、农业产业结构调整等一系列举措，打造出特色南药生态的共享农庄。3 二、现状交通 项目区交通便捷，通行便利，紧邻各交通要道。对外省道、国道、高速路纵横交错。谭仙公路（县道），是项目区与周边区域主要交通干道。依托谭仙公路，西邻环岛高速，东邻海榆东线、202 省道、海文高速。距海南环岛高速定安出口 21 公里，距海文高速潭牛互通 32 公里。同时，本项目距海口美兰国际机场及机场高铁站 44公里，到达省内各大交通

3、枢纽仅需一个半小时内的车程。4 三、现状资源 三、现状资源（一）优越的康养生态资源 1、负离子空气 项目区优良的自然生态环境产生大量负离子空气，是天然的“氧吧”，也是生态疗养的天堂。负离子素有“空气维生素”的说法，自然产生的负离子空气在医学上被证明对人的生理功能有促进作用。因其氧化还原作用强，能够破坏细菌病毒电荷的屏障及细菌细胞活性酶的活性，在空气净化、周边城区小气候等方面有调节作用。自然负离子目前未能完全人为复制，因此是宝贵生态康养资源。2、火山泥 项目地处琼北火山带，土壤底层有珍贵的火山黑泥，具有医疗作用，适合用于康养产业。火山泥蕴含硅、铝、镁、钙、铁等三十多种微量元素和矿物质。这些天然成

4、分让火山泥的物理特性十分的稳定，最适合用于养生美容，如强筋健骨，预防风湿痛风、肥胖症、高血压等疾病，促进人体的新陈代谢，改善体内蛋白质合成功能；对皮肤皮脂有很强的吸附力，呈现显著的保湿、弹力和镇静舒缓效果。5 4、冷泉 冷泉是火山地质区有名的康养水资源，当地冷泉水质清澈透明，可饮可浴，具有理疗及美容的功效。当地从三处泉眼涌出汇集成三条溪流和两个池塘，组成当地有名的“三水合金”冷泉水系（图）。冷泉水中含有天然珍贵、稀缺微量元素能迅速被人体吸收，并将毒素代谢出体外，可以促进血液循环，增强人体新陈代谢，其中冷泉水的天然锶、硼、锌微量元素对人体生长发育起到关键性作用。3、长寿水 富含多种微量元素的优质

5、地下饮用水是当地老人的长寿秘笈，是优质的火山地质资源之一。项目区内三条地下深层饮用水系，属含偏硅酸的矿泉水系。当地水不仅富含钾、镁、钙等矿物质，且富含偏硅酸，长期饮用能有效地维持人体的电解质平衡和生理机能，对人体心血管起到保健功效。6 5、气候 常年气候温和，光热充足，有益于人体免疫系统及身心健康。本地区属于热带海洋季风气候，一年四季温差不大，当地水系发达，在发达的水汽调节下，夏季凉爽宜人，冬季温暖湿润。空气清新，日照时间长，舒适气候环境使得当地人体质健壮，不易染病，是适合候鸟型人群疗养放松的好去处。（二）悠久的康养文化 当地保持着慢节奏生活、欢乐的节庆方式、特色清淡的饮食习惯等元素组成独特悠

6、久的地域文化，同时这些文化特性成为当地长寿老人居多的原因之一。1、慢生活 慢节奏，轻时光，高品质，是当地人生活的写照。慢生活是当地人的一种健康心态，一种向往幸福的生活态度。当地的老爸茶文化、传统的农耕文化、走街串巷的邻里文化搭配上旖旎秀美的田园风光，是人们向往的舒适生活，让人们更加关注心灵、环保、传统、有温度的生活方式，提升生活幸福感。7 2、传统节庆 当地人热爱生活，通过传统的“四婆节”来分享丰收喜悦、传递温暖、释放正能量。谭文村信仰民间四婆祖（东昌婆、罗边婆、凤尾婆、昌礼婆），每年举行神像巡游、敲锣打鼓、舞狮舞灯、道士跳神舞、装神穿腮等民俗活动的祭祀仪式，吸引上万人来此欢庆。这与新坡的冼夫

7、人文化节遥相呼应，如今的“庆四婆闹军坡游昌西”正力争打造琼北地区新的文化平台。8 3、文化习俗 当地有着民风淳朴，安居乐业，积极奋进，与自然和谐共生的健康文化氛围。当地文化习俗的背后蕴含了这个地方的神话故事及历史传统，不仅传承琼山元宵换花节、换香、井龙王信仰等习俗，还将“四婆开荒破土的故事”、宗祠祭祖、“闹军坡”等内容作为当地特色琼剧剧目表演传承。9 4、饮食习惯 当地饮食习惯皆以清淡为主，当地传统菜肴倡导“食鲜”的饮食理念，比如“斋菜煲”。斋菜煲作为当地食鲜菜式之一，是利用当地有机时令蔬菜，以特色煲仔烹饪出的传统菜式。此菜肴能更好的保留新鲜食材营养成分，是当地人长寿秘诀之一，符合现代社会倡导

8、的健康养生观念。10 （三）多样的康养南药资源 海南有着丰富的热带南药植物资源，素有“天然药库”之称，99%的南药产自于海南。本地产南药 40 余种，常年收购量较大的有益智、草蔻、苍耳子、百部等 178 种。其中，项目区所属三门坡镇发展沙姜（南药）品牌；周边的琼山区东昌、甲子、红旗等诸多乡镇大力发展牛大力、砂仁、槟郎等产业。目前海南大规模的药用植物种植基地有 80 余个，其中琼中、白沙、保亭、乐东等市县有丰富的野生南药资源，未来作为本项目南药供应基地。2、益智 益智是是四大南药之一，益智不仅是多种中成药和保健品的主要原料，而且早在 1998 年便被列入国家药食同源目录，被广泛用于休闲食品制作，

9、具有巨大的开发利用前景。海南是益智的主产地之一，是琼中、白沙地区重要的林下经济作物之一，也是中部山区农民的主要经济来源之一。经现代药理研究证实，益智仁对特异性细胞免疫功能有促进作用，并能改善营养、体重和耐受力，对阳虚怕冷的病人有明显的强壮和治疗作用。1、牛大力 牛大力作为近年来本地主打的品牌南药及重要林下经济作物之一，被誉为“南方之人参”，以根入药，具有壮阳，养肾补虚，强筋活络，平肝、润肺之功效。当地人素有用牛大力煲汤、泡酒的习惯，牛大力药酒是海南黎族地区最出名的保健酒之一，也是当地人招待贵客的佳酿。11 3、砂仁 砂仁能广泛用于食品、香料、保健品等领域，其全株皆可入药，同时其花果也具有观赏价

10、值，在康养产业中最具经济价值的药用作物。海南砂仁具有行气和中、和胃醒脾、收敛止泻、理气安胎、芳香燥湿和宽胸健胃的功效，用于脾胃气滞或中气不足所致的多种消化道证候。4、巴戟天 巴戟天作为四大南药之首，素有“北有人参，南有巴戟天”之说，是当地人常用于泡酒，煮鸡汤，是壮阳补肾的“滋补品”。巴戟天中的耐斯糖含量很高，起到提高免疫力的作用，是巴戟天药效的物质基础。当地人将巴戟天融于酒、汤中，营养成分更有利于人体吸收，以发挥其强筋壮骨的保健作用。5、槟郎 槟榔自古以来是本地人迎来送往的果品，因古代敬称贵客为“宾”、为“郎”，“槟榔”的美誉由此得来。槟榔含有多种人体所需的脂肪、槟榔油、生物碱、儿茶素和胆碱等

11、营养素和有益物质。槟榔自古具有独特的御瘴功能，当地人常嚼食可增强肌体免疫力，预防山岚瘴气对人体的侵害。经研究，能治疗积食、泻痢后重、水肿、疟疾、降血压、青光眼等症状以及起到防癌作用。12 （四）丰富的康养食材资源 1、南药家禽 当地有机林下养殖的土阉鸡、红鸭颇受市场欢迎，尤其当地人有用南药饲养家禽的传统。家禽多以牛大力喂养，毛色鲜亮，生长健壮，又散养于林下，因此肉质肥嫩，肉嫩骨软，适于制做白斩鸡鸭。南药喂养家禽不仅口感独特，具有极高的营养价值，更重要的是作为养生滋补佳肴，起到强身健体的食补功效。2、黑山羊 当地的黑山羊皆为林下生态养殖，多填喂谷物、南药、水果，并且多饮用冷泉，泉中富含多种矿物质

12、，因此当地羊品种优良，肌纤维细,硬度小。尤其是长期食用鹧鸪茶、鸡屎藤等野生药用植物，肉质鲜嫩无膻味，质嫩香甜肥而不腻，市场上供不应求。重要的是具有滋阴壮阳、补虚强体、提高人体免疫力、延年益寿和美容之功效,特别对年老体弱、多病患者有明显的滋补作用,老幼皆宜。13 3、百香果 项目区的主要热带水果产品为百香果，其他还种植荔枝、黑蔗、菠萝等农产品。百香果芳香可口，有“果汁之王”美誉。它含有 160多种对人体有益的成份，含有人体所需 17 种氨基酸，多种维生素，养生价值极高。百香果可以称为百宝果，药用功效颇多，有止咳化痰、消炎镇痛的疗效；具有超纤维能够促进排泄，还具有抗肿瘤活性；富含的 SOD 酶、胡

13、萝卜素等元素起到美容补肾的功效；天然镇定剂，具有松弛、镇定神经的效果；提神醒脑，据说它的香气还能消除头痛。4、杂粮 当地特色杂粮有毛茎薯、山薯、红薯、毛薯等，当地的火山地质资源生长的作物富硒富锗，其中当地最为独特的是毛茎薯，极为少见。目前多为野生品种尚未人工引种栽培，含有较多的膳食纤维素，膳食纤维素对人体能起到加快代谢的作用。5、鸡屎藤稞仔 鸡屎藤稞仔是当地的民间滋补甜品，以鸡屎藤叶和大米为原料精制而成。鸡屎藤具有滋阴壮阳、补气补血之功效，并且气味香淳，所以鸡屎藤稞仔甜汤一直是大众喜爱的风味小吃，特别是在夏季，家家户户常吃鸡屎藤稞仔汤。14 海南有着南药医学人才库，以及全国率先开发南药产业的优

14、势。海南的黎苗医源远流长，发展至今，已经有三、四千年的历史，已成体系，尤以其内病外治的疗法闻名中外，成为民族医药的独立分支。海南的黎苗族人民在长期的生产活动和与疾病、伤害作斗争的实践中，积累了丰富的、宝贵的医疗经验，成为我国传统医药宝库中的一部分。同时，海南的南药产业已经初步成型，目前从事海南本地中药材资源研究开发的科研机构较多，形成雄厚的科研力量，主要有中国医科院药用植物研究所海南分所、海南热带药用植物研究开发重点实验室、海南省南药资源保护与开发重点实验室、海南师范学院化学所、中国热带农业科学院品质所生物所，以及涉及中成药生产的企业有 30 余家。（五）雄厚的康养研发资源 15 六、现状用地

15、概况 海口颐龙湾生态康养共享农庄项目总占地面积约 3131 亩，现状乡村集体建设用地为 322.743 亩，水域和旅游性用地、配套设施用地等其他用地约 220 亩，道路广场用地约 2 亩，三、四级保护林地约 1700 亩，一般耕地约 900 亩。16 七、现状风貌 海口颐龙湾生态康养共享农庄地势东北高、西南低，整体坡度较缓。村庄三水环绕，建设范围内地势较低，周边地势较高，多为果园和农田。村民房屋建设标准为两层高的小洋楼，整体风格统一，每户配有前庭和后院，营造出自然优美、舒适宜人的村庄现状风貌。17 第二篇：背景篇 第二篇：背景篇 一、政策利导 一、政策利导（一）共享农庄政策红利 国家政府层面的

16、引导及支持 共享模式 18 （二）自贸区（港）建设政策红利 海南自贸区（港）建设 新兴产业发展政策红利 （三）乡村振兴 琼山区乃至海口市乡村振兴发展 以“特色产业+共享模式”突破发展瓶颈 19 二、产业支撑 二、产业支撑 三、规划依据 三、规划依据 根据 2018 年中央一号文件及海南关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见指导思想提出推进农村一二三产业融合发展体系的理念要求，打破技术壁垒、行业界限及生产经营边界，跨入升级转型新阶段“核心+联动”全产业链共享体系。全产业链共享体系联动产业核心产业20 （一）政策依据 序号 发布时间 发布单位 政策名称 主要内容 1 2017 年 7 月

17、25 日 海南省人民政府 海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见（琼府201765 号）1、土地利用方面的优惠政策如村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地支持盘活农村闲置用地及荒地；优先保障林地征占用定额指标2、合作方式上的规定，如采取入股、联营、整合、置换等方式，允许农村居民与城镇居民合作建房、租赁合作经营房产，共享收益。2 2019 年 3 月 1 日 海南省政府 海南省促进“互联网+医疗健康”发展实施方案 到 2020 年，海南省“互联网+医疗健康”发展政策体系基本建立，大力发展大健康产业 3 2018 年 4 月 28 日 海南省农业厅 海南共享农庄建设规范 规定了

18、共享农庄的定义、总体要求、建设内容标准、综合效益标准、等级划分标准等。4 2017 年 12 月 17 日 海口市人民政府 海口市开展“共享农庄”(2017-2020 年)创建行动实施方案 规划到 2020 年，打造 30 个至 40 个“共享农庄”，筹备田园综合体 2 至 3 个，年均接待游客超过 150 万人次，形成亿元以上产值的新业态。5 2019 年 1 月 9 日 海口市委 海口市人民政府“健康海口 2030”行动计划 强调加强体医融合与非医疗健康干预。将运动处方和医疗 处方相结合。推动形成体医结合的疾病管理与健康服务模式，发挥全民科学健身在健康促进、慢性病预防和康复等方面的积极作用

19、。21 （二）上位规划 序号 序号 发布时间 发布时间 发布单位 发布单位 政策名称 政策名称 主要内容 主要内容 1 2017 年 5 月 海南省政府“健康海南 2030”规划纲要 1、发展“多点分布”温泉疗养、医学美容、健康养生、休闲、抗体运动、南药种植等特色健康产业；深入挖掘苦丁茶、灵芝、珍珠、槟榔等保健食品中药材特色产品。2、积极发展中医药健康服务业，形成中医药健康旅游示范基地、海南国际中医康复疗养中心等特色品牌，形成以“热带南药，健康海岛”为品牌亮点的海南现代中药产业体系。2 2019 年 1 月 11 日 海南省政府 海南省健康产业发展规划（20192025 年）第四章“重点领域”

20、提出“引导健康服务业高品质发展、推动健康农业特色发展和促进健康制造业做大做强”三节内容。分析海南资源现状，聚焦并放大自身的特色优势资源，明确一产、二产、三产的发展重点。3 2019 年 2 月 琼山区政府 海口市琼山区乡村振兴战略规划（2018-2022 年）到 2022 年打造共享农庄 10 家，导入康养产业，推荐一二三产融合，大力开发湿地生态观光休闲旅游、休闲农业、健康养生、观光农业等服务，提供更多更好特色的绿色生态旅游服务，提升全区农业价值链。4 2014 年 8 月 海口市琼山区三门坡镇政府 海口市琼山区三门坡镇总体规划（20112030 年）三门坡镇规划定位中是重点发展以旅游服务业为

21、核心的第三产业。根据三门坡镇旅游资源的分布，项目区位于三门坡旅游产业空间布局“四片”中的西部和东南部热带滨水生态健康养生旅游栖居片、中南部休闲体验养生旅游片等片区中，规划开发“休闲体验、庄园健康养生”主题，健康养生栖居系列，即以镇区为依托，以健康养生为主题，开发供游人候鸟式栖居的产品。22 四、SWOT 分析 优势 S 区位优势：本项目区已纳入海口、琼海 1 小时生活圈，文昌、定安半小时生活圈范围内。同时，针对外省游客尤其是“候鸟”人群的市场定位来说，本项目距离全省的海口、三亚、儋州机场皆在一个半小时车程内，相较于国内一线城市景区，本项目交通区位极为便利。产业优势：本项目有悠久康养文化+丰富康

22、养南药资源+多样康养食材+雄厚康养研发资源等完备的康养产业链，其中“养、治、食、形、心”五大康养元素皆具备。自然资源优势：拥有优良的水土、空气、气候等资源，尤其是富硒富锗的火山地质资源如火山黑泥、冷泉、矿物饮用水等，形成天然的康养天堂。后发优势：目前海南大健康产业皆以温泉、沙疗、热带雨林为特色的康复疗养为主，南药大健康仍为空白区域，结合当前南药康养市场的巨大需求，项目开发前景潜力巨大。劣势 W 设施短缺：基础设施建设不完善，道路建设滞后于项目发展。资源闲置：土地集约化利用率低，项目资产闲置情况严重。发展落后：项目所在地以传统生产方式为主的经济发展滞后。机遇 O 市场转变：从基本物质消费向科学健

23、康消费的市场需求转变。政策红利：海南自贸区（港）建设释放优惠政策。产业变化：琼山区乡村振兴产业规划调整。挑战 T 市场分析：周边地区南药及农产品同质化显著，无市场竞争力。外围影响：周边区域康养项目的挑战。局势转变：海南共享农庄转型升级期的挑战。策略 结合当前市场趋势，及优势自然资源，将南药康养作为主导产业及主题内容，同时依托于所具备的全产业链发展条件，打造三产融合的“健康+共享”的新型经济模式，从而利用“特色重点带动其他优势产业”的发展战略形成区域经济循环发展，打破产业及共享农庄发展瓶颈。23 第三篇：定位篇第三篇：定位篇 一、共享模块 升级转型 共享基本概念模式 项目特色共享模式 因地制宜

24、二、功能布局 以特色南药康养、康养旅游、南药体验农业、南药科研、智慧南药等五大功能综合体“大健康养生”，建立全产业链支撑运营的共享农庄。24 中华养生文化博大精深，五千年香火传承由古至今“大健康养生”旨在将南药康养文化兴趣之人汇聚一堂，与现代共享模式理念接轨，“共享”养生文化，真正实现中国的大健康产业升级，弘扬优秀中华文化。25 三、项目定位 以南药文化及康养技术为支撑，以南药康养为主题，以共享模式生产运营，从一二三产融合战略方向，打造特色南药康养产业、生态康养主题旅游、特色南药体验农业、南药科研、智慧南药产业，建立全产业链支撑运营的 26 四、发展目标。总体目标：到 2025 年建成海南自由

25、贸易港高端“生态+康养+农业”共享农庄示范项目 阶段性目标：【近期目标】2019 年-2021 年，每天接待量达 2500 人次，建成省级南药康养示范点，取得市级共享农庄试点，初步建成生态康养主题旅游、特色南药种植体验、特色南药体验加工以及生态林下经济等四大产业片区，通过“企业+村民”的合作模式，秉承南药传承发展的项目理念，南药火山资源为主导的“食疗+理疗”共享农庄。【中期目标】2022 年-2023 年，每天接待量达 3000 人次，建成海南健康产业展示区、乡村振兴示范点，取得省级共享农庄试点，坚持特色重点带动其他优势产业”的发展战略，实现以大健康管家一站式服务为中心，生产经营规模化、现代化

26、、共享化的局面，全面建成以南药为核心康养主题一二三产融合的新型共享农庄。【远期目标】2024 年-2025 年，每天接待量达 4000 人次，建成国际康养基地、五椰级乡村生态康养旅游景区，智慧南药及科研基地全面建成，集特色南药康养产业、生态康养主题旅游、特色南药体验农业、南药科研、智慧南药休闲等产业为一体，产品设计、生产运营模式、信息化平台、合作权益、管理制度等全方位共享的新型共享农庄。近期目标2019-2021年建成省级南药康养示范点中期目标2022-2023年建成海南健康产业展示区建成海南乡村振兴示范点远期目标2024-2025年建成国际康养基地建成五椰级生态康养旅游景区建成智慧南药及科研

27、基地27 五、案例借鉴 （一）公主花园 该农场位于德国柏林，建立者 Shaw 和 Marco 乐于与人们分享成功之道，许多志愿者参与劳作、耕种、收获，同时来自世界各地的农业专家常常在这里举办各类讲座花园式自然教育。约有稳定在 20 个上下的成员日复一日地来打理花园中的作物并各司其职，每个星期来参与花园灌溉的“即兴人士”则多达百余位，也有一部分志愿者专职照顾那些毫无经验的新手。生产和收获都在社区中进行，省去了交通运输环节，这亦是“公主花园”对社会的环保贡献。借鉴其经典城市农耕园特色：1、参与形式不设门槛，随意进出；2、通过花园里没有“私人财产”的概念宣传，兴趣相同者形成种植社群；3、参与者进行固

28、定志愿者和即兴志愿者分工；4、真实自然教育方式下的专家讲课，通过教育宣传实现共享；5、坚守生态种植理念，采取有机生态方式种植并循环利用废弃物，建立环保生态体系。28 （二）MaFarm（玛农场）该农园位于日本，建立宗旨在于让更多的人参与快乐耕作。公司将距离市区近(车程在半小时内)的农地包装成“都市小农园”，目前公司有 120 多个“小农园”，拥有会员 10000 多人。发展至今有四大板块：都市小农园、专业农业学校、农产品直营及土地租赁经纪。借鉴其会员制都市小农园特色：1、设立专业机构作为项目支撑；2、通过专门的平台及专业人员负责农产品直营以及农田土地租赁平台以实现收益；3、每个生产运营部分各自

29、独立的，并有其自身的运营模式，并且每一部分都有一定的盈利；4、公司每周会派遣农业专业人员在小农园进行现场指导，为了增加项目粘性，每个月还会向租地客户邮寄新品种蔬菜种子和各种主题活动的资讯，吸引客户来小农园参与。29 （三）艾米农场 国内共享农场的代表性品牌。米农场的理念十分明确，就是让人们生活慢下来，享受田园生活的快乐，让世界更美好。他们在国内率先提出共享农场理念，践行定制共享运营模式，自发形成“糖爸爸”社群，已有 2000 户家庭受邀成为共享会员。艾米农场、艾米特色小镇、艾米生态科技和艾米智能科技公司四个特色板块有机结合，打造出全方位多角度一站式农场服务生态。借鉴会员定制家庭农场特色：1、以

30、互联网+农业的方法，线上预订农产品或农场体验；2、采用生态农业、仿生物学技术将闲置良田进行整合；3、通过闲置农田托管计划，经过环境审核后的土地，艾米会将统一进行建设，打造成统一管理的农场，实现共享农场的全方位运营。4、艾米深耕用户社群并自发形成了“糖爸爸”社群。30 第四篇：规划篇第四篇：规划篇 一、规划原则 一、规划原则 （一）特色发展原则：根据当地的优势资源、产业基础及发展机遇，因地制宜，以“南药康养”特色主题内容规划设计，最大化发挥优势力量，应对行业同质化挑战的同时实现项目可持续发展，坚持打造“南药康养”特色战略、“大健康养生”特色产品和“大健康共享”特色品牌的特色发展路线。（三）共享模

31、式原则：打造大健康共享模式，以共享南药产业链为主，辅以共享旅游一体化、共享体验一体化、共享科研一体化、共享智慧一体化等共享体系形成终端的生产运营共享化平台，实现以共享破难题、促发展的目标。（二）利益平衡原则：本项目采取“合作社+村经济组织/村小组+村民”的合作模式，从入股、生产运营、利益分配等环境做到“合作共赢”的发展局面，发挥各自特长坚持合作分工，巩固三者间利益平衡，保证项目实现社会效益和经济效益共发展的目标。31 二、总体结构 二、总体结构 （四）产业融合原则：以重点产业带动其他特色产业为发展战略进行规划布局，以特色南药康养产业联动发展生态康养主题旅游、特色南药体验农业、南药科研、智慧南药

32、等产业，不仅全局规划，更重要的是每个业态的内部规划实现“种产销”无缝对接，从内至外实现区域经济循环。（五）生态保护原则：坚持全产业开发生态化、无害化、零排放，定位“生态共享农庄”，从南药种植、体验加工、现代林下种养等业态实现农庄生态内外循环的完整系统，坚持生态优先，绿色有机的南药康养共享有利于实现项目科学可持续发展的目标。四区：（一）特色南药种植体验区（二）生态康养主题旅游区（三）特色南药体验加工区（四）生态林下经济实验区 南药科研特色南药体验农业特色南药康养产业生态康养主题旅游智慧南药一带：（五）冷泉生态亲水休闲带 一中心：（六）管家一站式服务中心 两基站：（六）智慧南药基站（七）南药科研基

33、站 32 33 三、土地利用规划 34 四、功能分区 特色南药种植体验区、生态康养主题旅游区、特色南药体验加工区、生态林下经济实验区 35 五、总平面图 特色南药种植体验区：1、药耕园 2、四婆园 3、香荔生态秘境 生态康养主题旅游区：4、私享院 5、共享农场 6、众享院 7、众筹农场 8、御膳房 9、熬茶房 10、黎苗中医诊疗中心 11、药浴坊 12、理疗坊 13、森系泥浴池 14、七星伴月冷泉池 15、矿物水疗房 16、禅生苑 17、康管服务中心 生态林下经济实验区：21、生态南药林下农庄 22、生态林下南药禽类实验园 23、生态田园观光区 特色南药体验加工区：18、南药加工坊 19、花园

34、式手工作坊 20、生态共享集市 管家一站式服务中心：南药科研基站：31、南药文化交流中心 32、南药康养研发中心 33、南药康养研究院 34、院士工作站 智慧南药基站：28、智慧系统基站 29、南药智慧展览馆 30、智慧种植基地设备处理中心 冷泉生态亲水休闲带：25、冷泉亲水慢行系统长廊 26、生态体验式冷泉渔场 27、昌礼水上民俗表演区 36 第五篇：特色重要产品篇（产品描述）一、大健康一站式服务图 采取“公共管家+定制私人管家”引导服务消费模式：线上共享系统订单 选择康养产品 线下消费服务 康管服务中心 黎苗中医诊疗中心 选择康养产品 37 二、药耕园 在广袤无际的药田中游客观光体验南药种

35、植，通过公共管家现场讲解、品尝可食用南药等方式直观感受南药的独特魅力；并通过现场观看及参与南药从耕种到收获的展示表演，增强体验感。设置“药苗公共认养区”线上共享系统认养药苗：通过实地培育或线上托管培育进行农事体验，收获属于自己的劳动果实。38 三、四婆园 “四婆”节人文主题展示区划分为春园、夏园、秋园、冬园，该区域位于特色生态果园，在林子中及园地周边举办展示琼山不同季节的民俗活动。春季四婆节活动、军坡节；夏季三月三篝火节、龙水节；秋季丰收长桌宴、中秋对歌节；冬季换花节、琼剧等根据时间流线设计四大园，从白天到夜晚，从享用美食到参与互动，从谭文文化到海南文化，全方位、多元素感受不一样的民俗风情。3

36、9 四、香荔生态秘境 五、私享院共享农场 针对于线上共享系统，线下共享认购区位于荔枝、百香果的果园内采摘体验。设置“果苗公共认养区”线上共享系统认养果苗：通过实地培育或线上托管培育进行农事体验，收获属于自己的劳动果实。组合搭配：私享民宿群+共享农场。分散点规划布局尊享私人区域：线上共享系统预定，由私人管家一对一服务（20 个别墅），依据私人定制要求或者康管服务中心的诊疗档案，定制康养池、康养餐、康养疗程等康养套餐服务。共享农场：“一宅五亩地”尊享配置组合，新型业态共享农场之一，从药耕园或香荔生态秘境中配置“五亩私人认养地”可实地培育及管家配合管理。40 六、众享院众筹农场 七、御膳房 八、熬茶

37、房 南药康养食疗区，根据不同节气，利用项目区内有机南药、农产品、特色南药养殖禽类等有机食材结合矿物水设置药膳食疗套餐。游客可选择体验餐厅内的公共套餐、线上预定配置私人套餐或者依据诊疗结果私人配置套餐等针对不同市场的三种模式菜单。组合搭配：众享民宿群+众筹农场。连片布局：线上共享系统预定，针对游客设计，尤其是亲子、家庭休闲游市场，三户配一私人管家（80 个别墅），在康养药膳园和康享园选择自身适合的南药火山食疗理疗套餐。众筹农场：从药耕园或香荔生态秘境中一宅五分地或苗圃认养，可实地培育及配合管理。41 九、黎苗中医诊疗中心 十、药浴坊 生态康养茶饮吧，根据不同节气、一般机体调节，利用项目区内有机南

38、药结合当地深层矿物水熬制养生茶；可根据线上预定的私人定制菜单熬制；或是根据诊疗结果私人定制茶饮。通过养生茶饮，感受南药药补功效。公共药浴池，根据不同节气、一般机体调节设置不同疗效的康养池及南药蒸汽房；同时，私人定制药浴盆套餐，依据线上共享系统或诊疗结果配置南药浴盆 邀请当地黎苗医理专家或国内中医养生专家坐诊，游客依据专家档期，线上预约排号问诊或现场随机问诊，依据诊疗结果选择康养服务及产品，做到“养+疗”相结合。42 十一、理疗坊 十二、森系泥浴池 十三、七星伴月冷泉池 邀请国内理疗专家，采取南药与传统的刮痧、拔罐、艾灸、耳穴压豆、经络推拿、中药离子导入,六项护理中医技术相结合的方式，将南药功效

39、通过中医经络腧穴导入，实现预防疾病及养生效果。根据当地林木分布情况，打造多元化森林式意境的泥浴池，在生态自然森林中进行泥浴理疗，让消费者在康养的同时拥抱感受自然带来的健康体验。建成大小池相结合的大型火山黑泥洗浴场，形成能容纳千人的泥浴区。打造七星伴月式布局冷泉泡池，即特色养生景观泳池。海南长夏无冬，光温充足，适合用清凉冷泉水达到将“身心合一”的境界实现保健康养与舒畅玩乐相结合的目的。43 十四、矿物水疗房 十五、禅生苑 十六、康管服务中心 抽取当地著名“长寿水”深层地下矿物水，打造水疗套餐体验产品，即“干蒸+冰疗+饮用”+“按摩+面部护理”将地下水中的多种矿物质、及微量元素利用物理疗法进行保健

40、。禅生育长生，亦育禅心。以佛堂禅修的理念，以佛堂为中心，设修习室、瑜伽房及静修堂三大产品。修习室，是佛经、佛学书籍、佛乐典藏阅览之处，佛法修学是人们修生养性的开端。瑜伽房，是是“以动育心”，瑜伽体位法设计初衷是以身体为媒介，从而练习对心灵的控制与认识。静修堂，是“以静育心”，利用周边林间山水设计半开放式冥想平台，在精油香薰与青草雨露中实现身心与自然交融合一。根据诊疗中心的诊疗结果或体检设备结果（中心配置游客通过体检设备的一般体检服务），跟踪反馈及资料存档，最重要的是项目区内涉及私人定制康养产品安排皆以此康养服务中心数据为主配置，是康养共享一站式服务的核心地。44 第六篇：分区篇 第六篇：分区篇

41、 一、特色南药种植体验区（区位标示）：（一）南药种植体验基地（区位标示）发展目标：省级南药示范基地，乡村振兴示范点 产品分区特点：体验式种植区+外围供应基地。该片区采用仿野生种植技术种植精品南药，外加外围南药基地依托于琼中、白沙、保亭、乐东等（益智、牛大力、砂仁、巴戟天）南药种植供应基地，以此为全项目区提供完备的南药供应链。核心内容：药耕园（区位标示）（二）特色生态果园 发展目标：省级特色热带水果示范基地，打造高端热带水果品牌。产品分区特点：采用现代循环农业种植技术，依托当地火山地质的水土资源，优选本地水果品种培育富硒富锗的有机水果。核心内容：四婆园（四个园区位）包括：春婆园、夏婆园、秋婆园、

42、冬婆园 香荔生态秘境线下共享认购区 45 二、生态康养主题旅游区：（三）生态康养主题民宿 发展目标：海南最大民宿群 产品分区特点：全省康养主题民宿群落，实现聚集效应，依托南药定制化服务产品，主要针对候鸟、亲子消费人群及高端消费市场，建成“宜养、宜居、宜品”的高品质养生胜地。核心内容：私享院共享农场 众享院众筹农场（四）康养药膳园 发展目标：全省首家南药为主题的养生餐饮品牌 产品分区特点：创新研发高端南药食谱，通过“食补+药补”的模式，针对多元化消费人群，打造大型的养生餐饮片区，消费模式多样化包括私人订制及公共套餐。核心内容：御膳房 熬茶房生态康养茶饮吧（五）康享园康养南药理疗园 发展目标：打造

43、全国首家大型南药康养专业理疗品牌 产品分区特点：采用南药及火山资源的理疗高端技术及聘请专家，打造共享康养区，其中包括黎苗中医诊疗、推拿针灸艾灸理疗、南药药膳、火山保健、黎苗养生、禅修养心、健康管理等全方位大健康服务体系，并配套有连片药浴+泥浴+冷泉池+水疗池、健康档案馆等相应特殊设施。核心内容：黎苗中医诊疗中心 药浴坊 理疗坊 泥浴池 七星伴月冷泉池 矿物水疗房 禅生苑 康管服务中心 46 三、特色南药体验加工区：四、生态林下经济实验区：五、管家一站式服务中心：（六）手工作坊 发展目标：南药加工示范点，全国首家大型南药产品及火山产品购物超市 产品分区特点：花园式创意加工作坊结合“南药成品+火山

44、泥产品+矿物水产品”等手工制作中心，主要进行精品南药产品及火山资源产品的生产，针对亲子市场的体验加工中心，以及相对于线上系统的线下大型特色项目产品购物区，尤其是线下购物区不仅销售项目加工制品，还包括游客自己的种植、手工产品。核心内容：南药加工坊 花园式手工作坊 生态共享集市 （七）生态林下农庄 发展目标：省级生态林下经济示范点、生态循环系统示范点 产品分区特点：“林下南药种植+林下南药养殖”的水陆复合型生态实验区。利用“生态循环林下技术+特色南药培育技术”，建立完整水陆生态循环系统，针对全国高端市场，创新培育高品质生态南药、药膳禽类以及生态稻米，同时供应项目区康养食疗项目，打造全国首家南药药膳

45、禽类品牌。核心内容：生态南药林下农庄 南药、热带水果等林下种植区 生态林下南药禽类实验园 生态田园观光区 47 六、冷泉生态亲水休闲带：七、智慧南药基站：八、南药科研基站：发展目标：打造首家以民俗文化为主题的冷泉水上艺术平台 产品分区特点：本土文化艺术舞台+休闲长廊+冷泉渔场。动静结合的水上旅游体验，游客在渔场体验捕鱼垂钓品鱼的同时，四婆本土传统民俗故事水上表演、音乐节、水雾灯光秀等创新艺术形式及民俗故事相结合打造大型本土文化艺术舞台，搭配舞台周边绿树成荫的慢行长廊，感受当地自然风光。核心内容：冷泉亲水慢行系统长廊 生态体验式冷泉渔场（60 亩湖）昌礼水上民俗表演区（38 亩湖）（九）智慧系统

46、基站 发展目标：智慧农业示范点，全国首个南药康养区块链，全国首家信息化南药展示区 产品分区特点：线上共享系统实现线上线下一体化，从种植、物流、经营管理、康养服务、“展销+科普”等产业链的各个环节全部采用物联网技术及信息技术，形成“智慧康养+智慧农业+智慧旅游+区块链”，尤其针对消费者，能快速实现私人订制服务及精准营销，更好打造迎合市场的产品及扩大品牌宣传。核心内容：南药智慧展览馆+展销物流中心 5D 立体式南药康养展示区 智慧种植基地设备处理中心 （十）南药科研基站 发展目标：全国首家南药科研基地 产品分区特点：科研技术+科普宣传。作为项目区专业技术支撑，从项目的南药仿野生种植技术、林下生态循

47、环技术、南药康养技术、南药深加工技术、南药产品研发、制度设计、品牌研究设计等针对本项目生产经营角度全方位出发，实现全产业链覆盖的科研技术中心，同时涵盖了科普展示、中华养生、中华医药文化宣传的片区。核心内容：南药文化交流中心 南药康养研发中心 南药康养研究院 院士工作站 48 49 第七篇：配套篇 一、乡村振兴规划 一是以建设特色产业的共享农庄为项目最终目标，推动农村经济发展。符合昌礼特色的南药康养产业作为主导产业建设共享农庄，不仅释放国家政策红利，更重要的是科学的发展定位，能带动发展体验加工业、主题康养旅游业、智慧农业、科普产业，联动打破技术壁垒，突破产业界限，冲破发展瓶颈，实现区域经济转型升

48、级。二是形成人才供应链，推动社会建设。琼山区两空村现象严重，劳动力流失造成农业发展受限。本项目能带动一千人就业，促进昌礼村乃至周边村庄村民回流返乡与再就业，将传统农业人才转型升级为新兴农业人才。同时，项目高收益引入外来农旅产业建设者，吸引外部人才，形成内外部人才供应链。三是现代生态农业技术应用，推动生态文明建设。本项目充分应用现代仿野生种植技术，另外引进土壤有机肥改良技术、生态循环技术及无害化初加工技术，同时注重建设乡村污水处理循环系统，对修复土壤、水质和大气。恢复当地生态的同时又反哺项目康养产业发展，实现企业与生态文明共发展的局面。四是保障海南自贸港（区）服务市场竞争力，推动政治建设。海口颐

49、龙湾生态康养共享农庄项目推动康养产业品牌化、专业化与生态化服务，南药产品的加工生产，弥补南药康养为主导的新型共享农庄建设在我省的空白。项目适应消费结构升级对康养、体验农业、旅游产业的需求，大力推进共享农庄转型，实现三产融合新局面，守护海南庞大“候鸟”市场，保障海南强大市场竞争力。五是振兴中华养生文化，推动文化建设。本项目以中华养生文化的人文主题建设康养文化及现代南药康养技术研究机构、四婆节、科研交流中心、院士站等为振兴本土乃至全国的养生文化及特色乡风民俗提供了驱动力。六是加强基层组织信息化战斗力，推动党的建设。本项目健全各级党组织，合作社成立党支部，利用线上共享平台的智慧化系统开设党建信息平台

50、，最大化发挥党支部在生产运营过程中统筹协调作用，实现党建与企业发展相互促进、和谐统一。50 二、生态保护和修复规划 1、严格执行“多规合一”，明确管控措施，有效保护各类红线区域，坚持人与自然和谐共生，牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，落实节约优先、保护优先、自然恢复为主的生态保护方针。2、开展耕地轮休耕制度，降低耕地开发利用强度。通过轮作、休耕、替代种植等多种方式保护好优良的耕地资源。进一步开展农村土地综合整治，推进农用地和低效建设用地整理以及撂荒地、历史遗留损毁土地复垦。全面实施土壤污染治理与修复规划。3、开展村域水系连通和河塘清淤整治工程，保持水环境功能区和集中式饮用水源地水质达标

51、率 100%。4、开展老残林园更新，推动昌礼村及周边村庄成过熟橡胶、百香果等老残林园更新改造，继续开展房屋、道路、河塘以及村庄周边的造林绿化工作，通过人工造林、更新改造、补植补造等措施，恢复植被，进一步提高林园的生态服务功能。多规合一耕地轮休水源整治残林更新51 三、道路交通规划 项目区主干道：（图示编号1-5）分支路段：连通各个功能区及产品分区 漫步道：冷泉亲水慢行系统长廊 1+慢行小道2-6 52 四、旅游服务设施规划 1、游客中心：在规划地块建设入口服务区。主要建设项目有游客服务中心、集散广场、电瓶车和自行车换乘点、乡村客车停靠站（招呼站）等。2、停车场：（图示 P1P5）3、驿站：总驿

52、站1+中心驿站2+小驿站3-12 4、旅游厕所：按照 AAAA 景区厕所的建设标准，合理规划设置旅游厕所，布局合理，标识醒目美观，位置隐蔽，但易于寻找，方便到达，并便于通风、排污。5、“五网”系统：水：加大水资源保护力度，疏通水系连通路径，完善农田水利设施；路：保留现有对外交通系统，规划建设项目范围内各基地的交通网络，实现基地连通和对外沟通双达标。电：规划建设乡村路灯、地灯、彩灯的电力设施，实现项目范围内供电全覆盖；网：规划建设光纤、宽带等电网设施，实现村庄、农业基地网络系统“无死角”，为智慧南药和共享运营系统等模块提供网络基础；气：扩大清洁能源使用率，普及使用天然气、沼气等清洁能源燃气设施，

53、提高环境保护力度。53 54 五、安全保障规划 （一）防火规划 1.共享农庄经营主体应当加强安全管理。农庄的浏览内容及设施的设置，必须确保游人的安全。对交通工具、游乐设施、危险地段的安全保护设施定期检查维修，及时清除事故隐患。2.认真贯彻“预防为主，防消结合”的方针，结合农庄的总体布局，改善农庄内消防环境，加强消防水泵的建设，合理设置消防站点，改善各功能分区间的消防安全环境。3.严格消防管理，加强消防监督、消防教育和消防宣传，增强农庄内工作人员和游客的防患意识；加强监督，对游乐、餐馆、住宿等地严加看管，防患于未然。4.农庄内各项目规划、设计、建设、经营严格按照中华人民共和国消防法执行。5.在各

54、营地建筑、购物区、餐饮等地服务站建设时配套设置消防用蓄水箱、灭火器以防火险。6.规划设施消防道路和消防给水系统（火险时引用灌溉用水及水库用水），并对各用电设施按时进行检查，特别是在入口服务区及园林种植地区严格控制用火。（二）防洪规划 根据防洪标准（GB5020194）的要求，农庄防洪治理措施从工程措施和生物措施两方面着手，主要防范雨洪。利用农庄内改造水库、水塘库容调蓄洪水；利用水渠、池塘、水库的整治，结合护堤防治洪水。提高、保持植被覆盖率，建立洪水预警机制，制定洪灾预防计划。55 六、循环经济规划 1.开展农村人居环境整治工程：推进生活垃圾无害化处理，建立户分装、村收集、镇转运农村垃圾收处机制

55、，积极推行农村垃圾资源就地资源化、减量化和无害化处理模式；实施生活污水处理工程，采用雨污分流排水体制，其中雨水灌溉水渠自然排放，规划建立污水处理池，污水经过统一收集处理后排放。2.实施农业面源污染防治工程（放污水循环流程图）：大力推进测土配方施肥、秸秆还田、增施有机肥及水肥一体化等化肥减施增效等集成技术，推进化肥减量和有机肥替代化肥；大力推广生物防治、理化诱控、生态调控、科学用药等病虫害绿色防控技术和专业化统防统治，进一步提高农业科技应用率和贡献率。3.推进农村沼气建设工程：推进畜禽清洁生产和生态化养殖，加快建设乡村中小型沼气工程，推进人畜粪便、农作物秸秆、生活垃圾的综合治理和转化利用，加强废

56、旧农膜、废旧农药包装等废弃物污染治理。56 七、政策保障 （一）政策扶持保障 1、争取农业、旅游、乡村振兴、扶贫、美丽乡村、生态保护等各项财政专项经费优先支持，落实共享农庄、扶贫政策、美丽乡村等政策红利，加快项目落地。（二）基础设施保障 1、争取政府支持完善和拓宽现有县道、乡道和村道，建设连接本项目各产业区的道路。2、建设网状休闲驿站。3、争取全村无线网路、智能化引导标识及旅游讲解等全覆盖式智能化乡村管理系统纳入全区美丽乡村建设项目。4、争取昌礼村纳入全区农村污水处理设施建设。5、争取南药种植区的灌溉、农业配套实施、农业生产垃圾无害化处理、土壤改良、大气污染治理、生态修复等政府投资和奖励补贴。

57、（三）自媒体平台保障 1、充分利用自媒体形式，量身打造自媒体平台，结合今日头条、西瓜视频、抖音等新媒体，推广宣传项目“情怀故事”、生活场景和特色产品，打造琼山乡村振兴信息窗口，提升品牌及产品营销水平。2、鼓励农民和企业发展“互联网+农产品”电商模式，实现产品从地头到消费者的直销模式。3、鼓励发展互联网“订单模式”，锁定南药产品及康养服务营销收入。4、建设“电子交易+物流贸易+金融+消费”的信息服务平台，提供全方位的电子信息服务等。57 第八篇：运营篇第八篇：运营篇 一、运营模式 （一）合作模式：企业+集体+村民（+政府辅助）由昌礼村、合作社、村民共同建设，政府对于该合作模式给予相应支持。村民提

58、供农村集体土地承包经营权、林权及其地上附着物入股，负责监督村民小组和管理单位规范运营，选派代表参与监督管理，根据项目需求提供劳务输出和农业生产管理；合作社提供项目资金入股，负责资金筹措、设计、建设实施、运营管理、养护维修等运营管理工作；村集体经济组织或村小组提供集体土地及协助租赁周边集体土地入股，负责监督审计项目运营管理，确保项目规范运营和分红派息。58 （二）管理模式：企业管理+共享化管理=合理风险管理分配 按照风险分配优化、风险收益对等和风险可控等原则，综合考虑村民小组和村民个体的风险管理能力、项目回报机制和市场风险管理能力等要素，在村民和社会资本间合理分配项目风险。原则上，项目设计、建造

59、、财务和运营维护等商业风险由社会资本方承担，减少征地成本及法律政策风险和村民最低需求等由村小组承担，不可抗力等风险由各方合理共担。（三）产品运营模式：产品运营内容：本项目主要以南药康养作为产品设计的主题内容，以此为基础设计“南药种植+内容开发+产品销售+资金回笼+成本核算”的产品运营机制。产品运营手段：针对不同消费层次及消费群体的运营策略，明确南药康养私人订制的套餐制营销、订单制、会员制以及“共享化”信息系统平台等营销方式，实现南药康养品牌盈利的终极目标。59 （四）资金运营模式 本项目资金来源主要采取自有资金为主，部分资金众筹。针对此资金来源，日常项目资金运营由符合南药康养市场变化的风险点控

60、制，根据本项目特色南药康养产业、生态康养主题旅游、特色南药体验农业、南药科研、智慧南药等五大业态的不同生产经营流程来设计科学的资金控制流程。特色南药康养产业生态康养主题旅游特色南药体验农业南药科研智慧南药60 二、投资估算 项目总投资 3 亿元。目前已完成投资 2.15 亿元，计划新增投资 5 千万元。按照建设周期阶段划分投资阶段，不同阶段计算投资资金。一期投资预算一期投资预算 二期投资预算二期投资预算 功能分区 产品分区 项目名称 数量 金额（万元）功能分区 产品分区 项目名称 数量（亩）金额（万元）生态康养主题旅游区 生态康养主题民宿 私享院 50 栋 5000 生态康养主题旅游区 康养药

61、膳园 御膳房、熬茶坊 50 1350 众享院 100 栋 5000 特色南药种植体验区 特色南药种植体验基地 药耕园 500 亩 500 康享园 南药及火山理疗坊及康养服务中心 200 3000 特色生态果园 四婆园 香荔生态秘境 生态林下经济实验区 生态林下农庄 生态南药林下农庄一期 300 亩 500 特色南药体验加工区 手工作坊 各式加工坊及共享超市 10 500 生态林下南药禽类实验园 300 亩 500 配套基础设施 道路、管网、供水电、照明、排污 10000 生态林下经济实验区 生态林下农庄 生态南药林下农庄二期 100 合计 壹亿元整（￥100,000,000.00）生态田园观光

62、区 50 合计 伍仟万元整（￥50,000,000.00）61 三期投资预算三期投资预算 四期投资预算 四期投资预算 功能分区 产品分区 项目名称 数量（亩）金额（万元）功能分区 产品分区 项目名称 数量（亩）金额（万元）大健康管家一站式服务中心 2 500 智慧南药基站 智慧系统基站及南药智慧展览馆 5 300 冷泉生态亲水休闲带 冷泉亲水慢行系统长廊 1000 智慧种植基地设备处理中心 1 200 生态体验式冷泉渔场 60 100 南药科研基站 南药文化交流中心 20 200 南药康养研发中心 100 昌礼水上民俗表演区 38 900 南药康养研究院 100 院士工作站 100 合计 贰仟

63、伍佰万元整（￥25,000,000.00）合计 壹仟万元整（￥10,000,000.00）62 三、营利分析 （一）营利模式 63 （二）营利比例及收益结果 各业态收益构成比例约为:理疗 35%-45%，餐饮 10%-20%，民宿 5%-15%，购物 5%-15%。区块名称 区块名称 业态 业态 盈利点 盈利点 收益（年）收益（年）占比 占比 区块名称 区块名称 业态 业态 盈利点 盈利点 收益（年）收益（年）占比 占比 特色南药种植体验区 有机种植 南药、水果 1038.5 万元 1.33%特色南药体验加工区 加工 体验式加工 1680 万元 2.15%服务 采摘游览门票 2550 万元 3

64、.27%线上线下销售 共享集市 2000 万元 2.56%共享种养 果树认购 102.5 万元 0.13%生态养殖区 林下种植 生态种植 1014.6 万元 1.30%线上线下销售 南药销售 3000 万元 3.85%共享养殖 禽类认养 21 万元 0.03%合计 6691 万元 8.58%林下养殖 药膳禽类产品 111.6 万元 0.14%生态康养主题旅游区 民宿 共享民宿 5500 万元 7.05%合计 2133 万元 2.73%餐饮 药膳 1.2 亿元 15.38%冷泉生态亲水休闲带 服务 门票 5100 万元 6.54%康养 理疗 3.06 亿元 39.23%智慧南药基站及南药科研基站

65、 销售 展销购物 1.2 亿元 15.38%合计 4.81 亿元 61.67%会议科普 交流及接待服务 1600 万元 2.05%合计 1.36 17.44%总收益：6691 万元+4.81 亿元+3680 万元+1147.1 万元+5100 万元+1.36 亿元=约 7.8 亿元 投资成本 3 亿元 税收：0.96 亿元 年均税后利润为 3.84 亿元 64 四、社会效益 五、乡村振兴效益 65 六、游客容量计算 游客日容量一般等于或小于环境容量面积计算法（还有下一步算法）C=aA D 式中：C-日环境容量，单位为人次；A-可游览面积，单位为亩；a-每位游人应占有的合理面积，单位为亩；D-周

66、转率，D=景点开放时间/游完景点所需时间。各分区列表 估算结果经地域面积法估算，项目日环境最大容量 3993 人次/天，年最大环境容量 143.7 万人次/年。项目区测算环境容量项目区测算环境容量 功能分区名称 可游览面积（亩）游客单位合理游览面积(亩)周转率 日环境容量(人次)年可游览天数(天)年环境容量(万人次)特色南药种植体验区 1290 1.5 2 1720 360 61.9 生态康养主题旅游区 300 0.3 0.5 500 360 18 特色南药体验加工区 50 0.3 2 333 360 12 生态林下经济实验区 360 1.5 2 1440 360 51.8 合计 2000 3

67、.3 6.5 3993 1440 143.7 66 七、游客规模预测 游客量推估 （一）项目区开发以年游客量 45 万人为目标 海口市休闲旅游圈人口 100 万人，人均年出游率 3 次，选择康养度假比例 15%估算，则年总旅游人次约 45 万人。假设本基地争取 1/3 大海口旅游圈康养休闲旅游，则推估本农庄年康养度假市场:100*3*15%*1/3=15 万人次。针对农业休闲旅游，农业科普旅游、体验旅游将为未来较为热门的旅游项目，每个游客至少前往农庄三次，则共享农庄市场:约 1 万人次。以前往海口市游客 1.5%前往本农庄估算，假设海口市休闲旅游圈 70%游客为三亚市以外之旅行团客源，海口市接

68、待游客约 2670.85 万人，则推估本项目每年团体旅游市场:2670.85*70%*1.5%=28.04 万人次。总计推估项目开发后，以海口市旅游为主要客源下，年游客量可达到 44.03 万人次，平均日游客量约为 1200 人次。（二）长期目标扩大服务范围全岛，以年游客量 73 万为目标 未来园区逐步建立起区域特色与独特性、打响农业品牌后，假设每 人年出率仍为 3 次，但南药康养产业稳定发展，未来选择康养旅游的比例从 15%成长至 20%，项目吸引力占比由 1/3 提升至 1/2，则一般市民假日旅游人次可达:100*3*20%*1/2=30 万人次。针对农业休闲旅游，农业科普旅游、体验旅游将

69、为未来较为热门的旅游项目，每个游客至少前往农庄三次，则共享农庄市场:约 2 万人次 以前往海口市市游客 1.7%前往本基地估算，假设海口市 80%游客为海口市市以外之旅行团客源，预计 2020 年海口市市年接待游客约 3000万人，则推估本项目每年团体旅游市场:3000*80*1.7%=40.8 万人次。总计推估基地开发后，以海口市旅游为主要客源下，年游客量可达 到 72.8 万人次，平均日游客量约为 2000 人次。67 八、分期开发策略 本项目分为四期开发（以产品分区来划分规划图，各分区中标出产品）一期开发（已启动）：生态康养主题民宿：私享院 众享院 特色南药种植体验基地：药耕园 特色生态果园：四婆园 香荔生态秘境 生态林下农庄：生态南药林下农庄一期 生态林下南药禽类实验园 配套基础设施：道路、管网、供水电、照明、排污、游客接待中心 二期建设内容 康养药膳园：御膳房 熬茶坊 康享园：南药及火山理疗坊及康养服务中心 手工作坊：各式加工坊及共享超市 生态林下农庄：生态南药林下农庄二期 生态田园观光区 三期建设内容 四期建设内容 智慧南药基站：智慧系统基站 南药智慧展览馆 智慧种植基地设备处理中心 南药科研基站：南药文化交流中心 南药康养研发中心 南药康养研究院 院士工作站