住宅房地产集团医疗三甲医院标准成本管理作业指引手册（32页）.pdf

1、 1/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 1 页 共 32 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 标准成本标准成本 V6.0V6.0-医疗（三甲医院医疗（三甲医院）分册）分册 （内部资料，企业标准）编号：编号：HXZB-B-CH-D16-01 修订记录修订记录 日日 期期 状态状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 2/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 2 页 共 32 页 目录

2、一、概述一、概述 1.编制目的及意义 2.适用范围 3.适用条件 4.相关部门职责 二、标准成本数据的下达、执行与检查二、标准成本数据的下达、执行与检查 1.标准成本数据的下达 2.标准成本数据的执行与检查 三、标准成本范围、数据三、标准成本范围、数据 1.标准成本 V6.0医疗（三甲医院）分册 3/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 3 页 共 32 页 一、概述一、概述 1 1、编制目的及意义、编制目的及意义 本指引旨在强化公司的成本控制意识，推进公司成本管理作业的标准化、专业化，及时动态掌握可靠的成

3、本信息，控制合理的设计要素，挖掘成本控制的重点，以符合股份公司成本管理标准化的要求。2 2、适用范围、适用范围 本指引通过分析我司项目成本指标，并与同行业的成本指标对比，制定适合于我司的标准成本指标，适用于股份公司所属的三甲医院产品项目立项及项目实施阶段的成本限额。3 3、适用条件、适用条件 本指引以目前已开发的三甲医院形态为基础，对应的产品配置标准，在分析施工图预算的基础上，结合当前的人工材料机械市场价格水平，参考行业计价水平，同时考虑了一定的浮动空间，作出适合的三甲医院产品的标准成本指标，指引中提到的指标均为上限，原则上，该标准成本指标为指导对应产品项目立项及设计的限额，除各项指标约定的允

4、许调整条件及因素外，其他指标均执行本指引数据。4 4、相关部门职责相关部门职责 总部成本合约中心：总部成本合约中心：审批标准成本及修正。事业部成本合约事业部成本合约部部：制定及修订标准成本指标，监督并统计标准成本执行情况；三甲医院项目立项阶段严格审查标准成本数据。片区片区成本管理部：成本管理部：三甲医院项目立项及实施阶段，严格按标准成本数据控制项目成本，及时将执行情况反馈给事业部成本合约中心。规划院规划院：严格执行标准成本数据对应的设计限额，在限额范围内指导设计。并负责最终限额指标落实于设计合同及相关图纸中。二、标准成本数据的下达、执行与检查二、标准成本数据的下达、执行与检查 1 1、标准成本

5、指标的适用阶段标准成本指标的适用阶段：适用于拿地阶段和项目立项阶段；在拿地阶段，项目初步定位确定时，成本预设及估算即采用本标准成本指标测算成本，用于拿地测算及第一阶段成本目标控制；在项目 4/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 4 页 共 32 页 立项的各个阶段，标准成本指标用于指导各阶段设计和成本测算，便于将项目目标成本控制在标准成本范围内。2 2、标、标准成本指标的下达准成本指标的下达 在公司以经营服务为导向的考核机制下，标准成本的目的就是合理控制投资成本，降低开发风险，在实际执行标准成本中涉及到多

6、部门，应由各区域的片区总经理负责整体协调。3.3.标准成本与项目目标成本的关系标准成本与项目目标成本的关系 （1）标准成本数据为股份公司所属的三甲医院项目立项及项目实施阶段的目标成本的限额标准；为项目成本审核的依据。（2）项目目标成本为股份公司所属的三甲医院项目在公司立项时针对特定项目的经营方案确定版的成本，一旦确定即为考核的项目目标成本指标的上限；立项目标成本审核的依据即为标准成本数据，除标准成本数据备注说明中允许调整范围内的允许调整费项外，其他标准成本数据均为成本审核的上限。4.4.标准成本指标的执行及检查标准成本指标的执行及检查（1 1）标准成本指标执行：）标准成本指标执行：标准成本数据

7、为指导年度内股份公司所有立项项目的目标成本审核的依据，标准成本数据及对应的成本技术经济指标，均需要在执行时控制在标准成本范围内；与标准成本有差异部分，需要针对差异项与研发体系进行专项必要性修改确认后，方可在确认差异范围内调整成本，否则，不予调整。（2 2）标准成本的检查）标准成本的检查 a）事业部成本合约部：负责对公司所属的三甲医院立项项目申报成本是否符合标准成本指标进行审核；b）片区成本管理部：作为项目直接成本的归口管理部门，负责建立标准成本指标的检查核对机制，在项目立项各阶段自检，对超过指标部分应书面汇报标准成本指标执行情况，并及时修正改进。C）规划院：负责检查对标准成本中各项限额设计指标

8、的实现。若未达到限额设计要求的，应会同外部设计单位进行优化，属刚性要求的指标未达到限额范围内的，必须优化完成。5/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 5 页 共 32 页 本指引经股份公司最终审批，适用于股份公司所属各片区。本指引为股份公司的基本管理办法之一，各片区在项目实施的各个环节必须参照执行。本指引会随着市场的变化有修订，随着新产品线的实施不断完善，总部成本合约部享有最终解释权。本指引属于保密文件，仅供在股份公司内部使用。各使用者需妥善保管，未经许可不得翻印，不得外借予非公司人员。6/32 标准成本

9、管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 6 页 共 32 页 三、标准成本范围三、标准成本范围 标准成本范围标准成本范围 序号序号 三级科目三级科目 四级科目四级科目 标准成本范围标准成本范围 说明说明 1 土地获得价款 不做标准成本要求，园区地产和城市地产，将既得土地费用录入即可；包括基础设施配套费 2 开发前期准备费 勘测丈量费 勘测丈量费 含项目勘察测绘、工程放线费等用于项目初始勘测丈量的费用。规划设计费 规划设计费 含项目策划调研费、总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、景观设计费、市政管网综合

10、设计及专业设计顾问等费用。报批报建费 报批报建费 分区域分别制定报批报建费用上限。三通一平费 三通一平费 现场临水、临电、临时路、场地平整费用。临时设施费 临时设施费 临时场地、办公室等费用。3 主体建筑及安装工程费 主体建筑及 安装工程费 包含：土石方工程、基础工程、结构及粗装修、公共部位装修、门窗工程、安装工程、室内设备供应及安装、户内精装修；分产品业态归集。4 社区管网工程费 社区管网 工程费 包含：红线范围内室外给排水系统，采暖系统，燃气系统，供电系统及高低压设备，智能化系统工程建设费用及各系统与市政配套管网接驳工程费用及各类开口 e费用。5 园林环境工程费 园林环境 工程费 包含：绿

11、化工程费、建筑小品、道路广场建造费、围墙大门建造费、室外照明、标识等费用，同时，示范区园林环境工程费用包含在整体规划指标范围内(如有)6 配套设施费 包含：1、锅炉房、污水处理站。室外公厕等配套设施，已归入主体建筑工程的不列入配套设施费中。2、人防异地建设费 7 开发间接费 监理费 监理费 本次标准成本根据事业部目前现状及管理需求,作出标准。咨询费 咨询费 本次标准成本根据事业部目前现状及管理需求,作出标准。四、标准成本数据四、标准成本数据 1 1、土地获得价款土地获得价款：不做标准成本要求，将既得土地费用录入即可：包含土地成本、土地使用税、契税、耕地使用税、拆迁补偿、土地整理、基础设施配套费

12、及其他相关费用等。2 2、开发前期准备费、开发前期准备费 7/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 7 页 共 32 页 2.1 2.1 勘测丈量费勘测丈量费:指标为项目达到交付要求而发生的与勘测丈量相关费用的限额。其中包括的内容为：含项目勘察测绘、工程放线费等用于项目初始勘测丈量的费用。名称名称 建面单方建面单方 三甲医院（540 床）3 元/m2 三甲医院（1040 床）3 元/m2 2.22.2 规划设计费：规划设计费：本指标为项目达到交付要求而发生的与规划设计相关费用的限额。其中包括内容为：项目策划

13、调研费、总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、精装设计费、市政配套设计（景观、小市政）及专业设计顾问等费用。具体内容详见造价指标。名称名称 建面单方建面单方 三甲医院（540 床）505 元/m2 三甲医院（1040 床）505 元/m2 备注：备注：a)参照 2015 版勘查设计费收费标准、我司设计费统计及同行单位设计费统计，为项目立项对应的成本标准指标。b)事业部规划院及研发中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的，由研发中心及开发中心解决，设计费超标准目标的，需由研发中心及开发中心主责按照相关流程报批。2.32.3 报批报建费：报批报建费

14、：本指标为报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用，该费用因项目所在区域不同而不同，本指标分目前已进入的 6 个区域分别整理上限数据，为建筑面积单方指标。8/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 8 页 共 32 页 序号序号 报批报建费报批报建费 北京丰台北京丰台 固安固安 怀来怀来 大厂大厂 香河香河 沈阳沈阳 8686 9090 152152 6161 122122 154154 02.03.01 项目申请报告费用 2 1 4 4 3 2 02.03.02 规划技术服务费 0 1 2 2 0 4

15、02.03.03 水资源开发费 2 3 0 0 0 02.03.04 地名申请费 0/0 0 0 0 02.03.05 地震安全评估费 2 5 4 8 9 0 02.03.06 项目环评报告费 3 2 2 1 1 1 02.03.07 水土保护方案报告费 0/0 3 0 3 02.03.08 水资源保护费 0/2 0 1 2 02.03.09 专家评审费 0 1 1 0 1 0 02.03.10 工程担保费 2 2 0 0 3 0 02.03.11 散装水泥 4/2 2 3 1 02.03.12 墙体革新费 11/10 0 10 10 02.03.13 节能押金 0 1 0 0 0 0 02.

16、03.14 清欠保证金 0/0 0 0 0 02.03.15 农民工工资保证金 24 28 24 0 24 0 02.03.16 渣土处置费 0/7 4 0 0 02.03.17 渣土清运费 0/7 4 0 5 02.03.18 排污费 1 3 0 0 3 0 02.03.19 噪音检测费噪声排污费 1 3 0 0 1 0 02.03.20 消防审核 2 02.03.21 消防验收审核 0 1 0 0 2 1 02.03.22 消防电检测 2 1 3 1 2 0 02.03.23 防雷审核/雷电灾害风险评估 0 1 5 1 3 1 02.03.24 防雷验收审核 1/0 0 3 1 02.03

17、.25 施工证工本费 0/0 0 0 1 02.03.26 规划验收 2 1 2 1 4 0 02.03.27 环境检测 1 1 1 1 3 1 02.03.28 室内空气检测 1 2 4 0 1 4 9/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 9 页 共 32 页 序号序号 报批报建费报批报建费 北京丰台北京丰台 固安固安 怀来怀来 大厂大厂 香河香河 沈阳沈阳 8686 9090 152152 6161 122122 154154 02.03.29 节能检测验收/节能评估 3 1 2 1 0 3 02.0

18、3.30 城建档案管理费 0 2 1 0 3 5 02.03.31 预售公示费 1/0 0 0 0 02.03.32 预售证工本费 0/0 0 0 0 02.03.33 施工中标交易费 2 0 1 1 2 7 02.03.34 监理中标交易费 0 0 0 0 1 0 02.03.35 招标代理合同 1 2 1 1 4 3 02.03.36 结构检测费 0 5 0 3 1 0 02.03.37 其它 22 23 63 23 34 101 02.03.37.001 人防工程建设履约保证金 0/37 0 0 80 02.03.37.002 交通评估 0 1 0 0 1 0 02.03.37.003

19、临电押金 0 1 0 0 3 0 02.03.37.004 特行许可证 0/0 0 0 0 02.03.37.005 卫生验收 0/0 0 0 0 02.03.37.006 公章、证照工本费 0 1 0 0 0 0 02.03.37.007 土壤氡浓度监测合同 0 2 0 5 2 2 02.03.37.008 环保监测技术服务合同 0 1 0 0 0 0 02.03.37.009 测绘验线费 1 0 1 1 0 0 02.03.37.010 房产面积测绘合同 1/1 1 1 1 02.03.37.011 规划验收测绘（实测）2 3 2 2 2 2 02.03.37.012 除虫费 0/0 0

20、0 0 02.03.37.013 有线电视开口费 0 3 0 8 4 4 02.03.37.014 拔地定桩 0 3 1 0 0 0 02.03.37.015 两书、竣工备案表 0 0 1 0 0 0 02.03.37.016 审图费 0 5 3 5 3 2 02.03.37.017 其它前期费 18 3 18 1 19 10 02.03.37.018 基础设施配套费 含在土地成本中 农民工保证金及人防履约保证金 24 28 61 0 24 80 常规报建费用 62 62 91 61 98 74 备注：备注：a)参照项目目前已征或将要开征的收费整理而成，为各区域立项时报批报建成本指标上限。b)

21、如果在项目实施过程中，由于政策变化导致报批报建费用增加，片区应先收集相应的政策文件向事业部成本合约部备案，由成本合约部来修正相对应的标准指标，杜绝不备案，随机现象的发生。10/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 10 页 共 32 页 c)对于新进区域，在项目立项前，片区应对相应区域的报批报建费用进行调研，将结果及政策文件，报事业部成本合约部备案，便于制定相应区域的报批报建标准成本；d)上述区域指标,为报批报建的上限，片区应发挥区域的作用，努力控制该部分费用的发生。e)部分报批报建费项为押金性质，各片区报

22、建部门先行明确，并同财务部门同时采用单独台帐管理，便于及时退回；项目立项时，无论是否押金性质，全部计入立项成本,专款专用。f)除基础设施配套费外，与小市政相关开口、报装等费用均包含在社区管网内。g）基础设施配套费属于土地费，不含在前期报批报建费中。2.42.4 三通一平费三通一平费:包括临时道路、临时用电、临时用水及场地平整费。2.52.5 临时设施费临时设施费:包括临时围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用。项目名称项目名称 三甲医院（三甲医院（540540 床）床）三甲医院（三甲医院（10401040 床）床）三通一平费 17 17 临时设施费 14 14 备注：备注：a)参照项目

23、目前已发生经验数据整理得出，原则上为各区域立项时成本指标上限。b)标准成本未考虑因场地特殊条件产生的渣土清运、高压防护、管线移除等特殊费用，项目实际发生时，需提交对应项目的专项成本测算。c)对于新进入区域，如果地质条件比较特殊，在项目立项前，针对此项条件，会同设计及工程技术部门协商进行专项讨论后，需测算出相对应的成本指标。3 3、主体建筑及安装工程费、主体建筑及安装工程费：建筑安装成本指标根据目前公司在施产品类型，结合当前的市场价格水平以及签约水平，参考行业标杆企业同类产品造价指标水平，分产品形式考虑，编制相应的主要技术指标、主要人工材料价格标准及构造标准。作为成本控制的各相关责任部门，须在成

24、本控制的各个环节均以此指标作为阶段性控制的上限，公司在没有出修正版本之前，本版数据均有效。11/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 11 页 共 32 页 3.13.1 单体产品主体建筑及安装造价指标单体产品主体建筑及安装造价指标 3.1.13.1.1 成本数据成本数据 序号序号 项目名称项目名称 三甲医院三甲医院 540540 床床 三甲医院三甲医院 10401040 床床 123414m2123414m2 159254m2159254m2 建面单方建面单方 （元（元/m2/m2）建面单方建面单方 （元

25、（元/m2/m2）1 土地获得价款（只含基础设施配套）/2 开发前期准备费 629 629 3 主体建筑安装工程费 5634 5478 3.1 建筑工程 2251 2226 3.2 安装工程 2214 2108 3.3 精装修工程 1170 1144 4 社区管网工程费 524 486 5 园林环境工程费 347 347 6 配套设施费 30 23 7 开发间接费 76 76 8 含精装修成本合计 7241 7041 9 不含精装修成本合计 6097 5924 12/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 1

26、2 页 共 32 页 3.1.1.3.1.1.1 1 三甲医院三甲医院(540(540 床床)之成本数据之成本数据 序号序号 项目名称项目名称 三甲医院三甲医院(540(540 床床)标准成本标准成本综合综合 车库车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓楼、报公寓楼、报告厅综合告厅综合 地下地下 地上地上 综合综合 1 1 土 地 获 得 价土 地 获 得 价款款（只含基础设施配套）/2 2 开 发 前 期 准开 发 前 期 准备费备费 629629 634634 634634 634634 634634 634634 634634 2.1 勘查丈量费 3 4 4 4 4 4 4 2.2

27、 规划设计费 505 509 509 509 509 509 509 2.3 报建费 90 91 91 91 91 91 91 2.4 三通一平 17 17 17 17 17 17 17 2.5 临时设施费 14 14 14 14 14 14 14 3 3 主 体 建 筑 安主 体 建 筑 安装工程费装工程费 5 5634634 3 3349349 6 6823823 6 6620620 6 6661661 5 5036036 4 4584584 3.1 建筑工程 2251 2373 2544 2361 2398 2100 1982 3.1.1 基础工程 111 122 122 122 122

28、 122 51 3.1.2 结构、粗装修 1776 2251 2422 1727 1868 1514 1643 3.1.3 外檐工程 363-512 408 464 289 3.2 安装工程 2214 676 3298 2937 3010 1785 1069 3.3 精装修 1170 300 981 1322 1253 1151 1533 3.4 家具及艺术品-4 4 社 区 管 网 工社 区 管 网 工程费程费 524524 529529 529529 529529 529529 529529 529529 5 5 园 林 环 境 工园 林 环 境 工程费程费 347347 350350 3

29、50350 350350 350350 350350 350350 6 6 配套设施费配套设施费 3030 3030 3030 3030 3030 3030 3030 7 7 开发间接费开发间接费 7676 7676 7676 7676 7676 7676 7676 8 8 直 接 成 本 合直 接 成 本 合计计 72724141 49496868 84844242 82824141 8 8281281 66665353 62620303 13/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 13 页 共 32 页

30、 3.1.1.3.1.1.2 2 三甲医院三甲医院(1040(1040 床床)之成本数据之成本数据 序号序号 项目名称项目名称 三甲医院三甲医院(1040(1040 床床)标准成标准成本综合本综合 车库车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院住院部部 公寓公寓楼楼报报告厅告厅综合综合 新增新增地库地库 新增住院楼新增住院楼 地下地下 地上地上 综合综合 地下地下 地上地上 综合综合 1 1 土地获得土地获得价款价款（只含基础设施配套）/2 2 开发前期开发前期准备费准备费 629629 634634 634634 634634 634634 634634 634634 634634 634634 63

31、4634 634634 2.1 勘查丈量费 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2.2 规划设计费 505 509 509 509 509 509 509 509 509 509 509 2.3 报建费 90 91 91 91 91 91 91 91 91 91 91 2.4 三通一平 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 17 2.5 临时设施费 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 3 3 主体建筑主体建筑安装工程安装工程费费 5 5478478 3 3350350 6 6823823 6 6600600 6 6642642 5 5

32、035035 4 4584584 3 3350350 4 4414414 4 4954954 4 4900900 3.1 建筑工程 2226 2374 2544 2352 2388 2099 1982 2374 2688 2018 2085 3.1.1 基础工程 100 122 122 122 122 122 51 122 41 41 41 3.1.2 结构、粗装修 1761 2251 2422 1727 1858 1513 1643 2251 2646 1513 1626 3.1.3 外檐工程 365-503 408 464 289-464 417 3.2 安装工程 2108 676 329

33、8 2937 3005 1785 1069 676 699 1785 1676 3.3 精装修 1144 300 981 1311 1249 1151 1533 300 1027 1151 1139 3.4 家具及艺术品-4 社区管网工程费 486 489 489 489 489 489 489 489 489 489 489 5 园林环境工程费 347 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 6 配套设施费 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 7 开发间接费 76 76 76 76 76 76 76 76 76 76 76

34、 8 直接成本合计 7041 4923 8397 8173 8215 6608 6157 4923 5987 6627 6473 14/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 14 页 共 32 页 3.1.23.1.2 功能分区表功能分区表 3.1.2.13.1.2.1 三甲医院功能分区三甲医院功能分区序号序号 功能分区功能分区 三甲医院（三甲医院（540540 床）床）三甲医院（三甲医院（10401040 床）床）建筑面积（建筑面积（m2)m2)主要功能区主要功能区域面积占比域面积占比（不含配（不含配套）

35、套）建筑面积（建筑面积（m2)m2)主要功能区主要功能区域面积占比域面积占比（不含配（不含配套）套）医院主要功能区域 1 急诊部 2144 2%2144 2%2 门诊部 18200 19%18200 14%3 住院部 28365 30%55365 43%4 医技科室 20388 21%21388 17%5 保障系统（库房、设备用房等）13006 14%14006 11%6 行政管理 3839 4%4839 4%7 院内生活 2245 2%4245 3%8 设备夹层 7460 8%7460 6%其它辅助配套用房 单列项1 公寓 11903 11903 单列项2 地下车库 11600 地下车库（按

36、地上面积每万平米60 个，其中地下停车占 50%，地下车位290 个，每个车位40 平米计算）15440 地下车库（按地上面积每万平米60 个，其中地下停车占 50%，地下车位386 个，每个车位40 平米计算）单列项3 综合医院其它单列项建筑面积 4264 4264 合计 123414 159254 3.1.2.3.1.2.2 2 三甲医院功能分区：单列项三甲医院功能分区：单列项 3 3 综合医院其它建筑面积明细表综合医院其它建筑面积明细表(540/1040(540/1040 床床)项目名项目名称称 医用磁共医用磁共振成像装振成像装置置（）线电子线电子计算机断计算机断层扫描装层扫描装置置（）

37、数字减影血数字减影血管造影线管造影线机机（）血液透血液透析室析室（18床）体外震体外震波碎石波碎石机室机室 高压氧高压氧舱舱（20舱）锅炉锅炉房房 体检体检中心中心 合计合计 建筑面积（m2)300 150 250 973 40 576 775 1200 4264 15/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 15 页 共 32 页 3.1.33.1.3建造标准摘要建造标准摘要 3.1.3.13.1.3.1三甲医院建造标准摘要（三甲医院建造标准摘要（540540床）床）之基本情况之基本情况 类别类别 项目项目

38、 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 基本情况 目标客户 市民 使用区域 环北京 总占地面积 82049m2 总建筑面积 123414m2（其中：配套 955m2（锅炉房 775，污水处理站 180m2）容积率 1.5 数据样本建筑面积 123414m2（其中：配套 955m2（锅炉房 775，污水处理站 180m2）建筑面积 11600m2 65207m2 28365m2 16587m2 700m2 其中：地上/51983m2 28365m2 15143m2 700m2 地下 11600m2，车位 290 个 13224m2/1444m2/地上层数/

39、十层 八层（三至十层）十一层 二层 地下层数 二层 二层/一层/层高 地下二层层高：4.5m;地下一层层高：5m;地下二层层高：4.5m;地下一层层高：5m;首层层高：5.0m;二四层层高：4.5m;二四层层高：4.5m;标准层层高：3.9m 地下一层层高：4.2m;首层层高：4.2m;标准层层高：3.3m 首层层高：3.8m;二层层高2.3m 产品功能组合 急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统（库房、设备用房等）、行政管理、院内生活、设备夹层、公寓、地下车库 交房标准（毛坯、精装、精装+软装）粗装 精装修 精装修 精装修 精装修 土方、基坑围护、地基处理 大开挖、基坑支护 大开挖、基坑

40、支护 开挖、基坑支护 大开挖、定型钢管做基坑支护 大开挖、基坑支护，基础形式 筏板基础、CFG 桩 筏板基础、CFG桩/筏板基础 独立基础 结构形式 框架-剪力墙 框架-剪力墙 框架-剪力墙 剪力墙 框架 车库、人防 地下车库,无人防，不含人防异地建设费 无 无 无 无 外立面/墙地比：0.5；玻璃幕墙（72%）+石材（28%）墙地比：0.8，玻璃幕墙（43%）+涂料（57%）；墙地比：0.8 外墙文化砖（80%）+涂料（20%）墙地比：1.4；外墙文化砖（80%）+涂料（20%）园林 建筑面积：景观面积=1：0.85，景观面积中软景：硬景=3:7，景观单方 410元/m2（含标识）16/32

41、 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 16 页 共 32 页 3.1.33.1.3建造标准摘要建造标准摘要 3.1.3.3.1.3.2 2三三甲医院建造标准摘要（甲医院建造标准摘要（10401040床）之基本情况床）之基本情况 类别类别 项目项目 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 基本情况 目标客户 市民 使用区域 环北京 总占地面积 105880m2 总建筑面积 159254m2（其中：配套 955m2（锅炉房 775，污水处理站 180m2）容积率 1.94 数据

42、样本建筑面积 159254m2（其中：配套 955m2（锅炉房 775，污水处理站 180m2）建筑面积 15440m2 70207m2 55365m2 16587m2 700m2 其中：地上/56983m2 52665m2 15143m2 700m2 地下 15440m2，车位 386 个 13224m2 2700m2 1444m2 0m2 地上层数/十层 十一层 十一层 二层 地下层数 二层 二层 一层 一层/层高 地下二层层高：4.5m;地下一层层高：5m;地下二层层高：4.5m;地下一层层高：5m;首层层高：5.0m;二四层层高：4.5m;地下一层层高：4.2m;标准层层高：3.9m

43、地下一层层高：4.2m;首层层高：4.2m;标准层层高：3.3m 首层层高：3.8m;二层层高 2.3m 产品功能组合 急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统（库房、设备用房等）、行政管理、院内生活、设备夹层、公寓、地下车库 交房标准（毛坯、精装、精装+软装）简装 精装修 精装修 精装修 精装修 土方、基坑围护、地基处理 大开挖、基坑支护 大开挖、基坑支护 大开挖、基坑支护 大开挖、定型钢管做基坑支护 大开挖、基坑支护 基础形式 筏板基础、CFG 桩 筏板基础、CFG桩 筏板基础、CFG 桩 筏板基础 独立基础 结构形式 框架-剪力墙 框架-剪力墙 框架-剪力墙 剪力墙 框架 车库、人防

44、地下车库,无人防，不含人防异地建设费 无 无 无 无 外立面/墙地比：0.5；玻璃幕墙（72%）+石材（28%）墙地比：0.8，玻璃幕墙（43%）+涂料（57%）；墙地比：0.8 外墙文化砖（80%）+涂料（20%）墙地比：1.4；外墙文化砖（80%）+涂料（20%）园林 建筑面积：景观面积=1：0.85，景观面积中软景：硬景=3:7，景观单方 410元/m2（含标识）17/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 17 页 共 32 页 3.1.3.3.1.3.3 3三甲医院建造标准摘要之主体结构三甲医院建造

45、标准摘要之主体结构 3.1.3.3.13.1.3.3.1三甲医院建造标准摘要之主体结构（三甲医院建造标准摘要之主体结构（540540床）床）类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 主体结构 钢筋含量：地下 120kg/m2 120kg/m2/160kg/m2/地上/56kg/m2 53kg/m2 53kg/m2 110kg/m2 混凝土含量：地下 1.10m3/m2 1.10m3/m2/1.5m3/m2/地上/0.49m3/m2 0.38m3/m2 0.35m3/m2 0.9m3/m2 模板含量：综合 2.94m2/m

46、2 3.43m2/m2 3.55m2/m2 3.43m2/m2 4.36m2/m2 3.1.3.3.23.1.3.3.2三甲医院建造标准摘要之主体结构（三甲医院建造标准摘要之主体结构（10104040床）床）类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 主 体 结构 钢筋含量：地下 120kg/m2 120kg/m2 160kg/m2 160kg/m2/地上/56kg/m2 53kg/m2 53kg/m2 110kg/m2 混 凝 土 含量：地下 1.10m3/m2 1.10m3/m2 1.5m3/m2 1.5m3/m2/地

47、上/0.49m3/m2 0.38m3/m2 0.35m3/m2 0.9m3/m2 模板含量：综合 2.94m2/m2 3.43m2/m2 3.58m2/m2 3.43m2/m2 4.36m2/m2 18/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 18 页 共 32 页 3.1.3.43.1.3.4三甲医院建造标准摘要（三甲医院建造标准摘要（540/1040540/1040床）床）类别 项目 三甲医院 地 下 车库 医疗综合楼 住院部 公寓 报告厅 外立面 墙地比（外墙投影面积/地上建筑面积）/0.5 0.8 0

48、.8 1.4 窗地比/0.21（断热铝合金中空玻璃窗选用6+9A+6 LOW-E 镀膜中空玻璃）0.22（断热铝合金中空玻璃窗选用6+9A+6 LOW-E 镀膜中空玻璃）0.18（断热铝合金中空玻璃窗选用6+9A+6 LOW-E 镀膜中空玻璃）0.22（断热铝合金中空玻璃窗选用6+9A+6 LOW-E 镀膜中空玻璃）外装修做法/石材、玻璃幕墙 玻璃幕墙、涂料 涂料、面砖 涂料、面砖 玻璃幕墙/框架式幕墙，选用 6+12A+6钢化中空Low-E 玻璃，氟碳喷涂铝型材；占比 72%框架式幕墙，选用 6+12A+6钢化中空Low-E 玻璃，氟碳喷涂铝型材；占比 43%/石材/黄金麻同类档次石材，占比

49、28%/外墙砖/外墙文化砖，外墙砖占比：80%；外墙文化砖，外墙砖占比：80%；涂料/高级外墙耐水涂料，涂料占比 57%；涂 料，占 比20%，涂料，占比20%，门诊、急诊急救、医技用房 大堂 标准 3150 元/m2 楼地面/大理石地面/墙面/干挂石材墙面、树脂版/天棚/石膏板造型吊顶，面层喷涂高级涂料，局部转木纹铝 /首层电梯厅 标准 3000 元/m2 楼地面/大理石地面/墙面/干挂石材墙面/天棚 穿孔吸音铝板+吊顶/19/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 19 页 共 32 页 类别类别 项目项

50、目 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 门诊、急 诊 急救、医技用房 公共走道 标准 1100 元/m2 楼地面/PVC（进口）/墙面/树脂板/天棚/石膏板吊顶+局部造型，面层喷涂高级涂料，局部铝板/标准层电梯厅 标准 1950 元/m2 楼地面/石材/墙面/石材+壁布/天棚/石膏板造型吊顶，面层喷涂高级涂料/手术室 标准 2450 元/m2 楼地面/防静电橡胶地面/墙面/钢 龙 骨+无 缝 钢板，氟碳喷涂/天棚/钢 龙 骨+无 缝 钢板，氟碳喷涂 /ICU 室 标准 1700 元/m2 楼地面/PVC（进口）/墙面/树脂板/天棚/轻

51、钢龙骨吊顶+抗菌硅钙板 /办公和诊疗区 标准 1000 元/m2 楼地面/PVC（进口）/墙面/耐擦洗墙漆 /天棚/轻钢龙骨吊顶+抗菌硅钙板 /20/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 20 页 共 32 页 类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地下车地下车库库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 门诊、急诊急救、医技用房 康复区 标准 950 元/m2 楼地面/PVC（进口）/墙面/抗菌壁布/天棚/轻钢龙骨吊顶+石膏板+涂料饰面/住院 公共走道 标准 1100 元/m2 楼地面

52、/PVC（进口）/墙面/抗菌壁布（护士站区域为树脂版）/天棚/轻钢龙骨吊顶+抗菌硅钙板（护士站区域为木纹转印铝板）/标准层电梯厅 标准 1600 元/m2 楼地面/玻化砖地面/墙面/墙面砖/天棚/石膏板造型吊顶，面层喷涂高级涂料(铝板吊顶)/病房间 标准 1000 元/m2 楼地面/PVC（进口）/墙面/抗菌壁布（床头设备带下为树脂版墙面）/天棚/石膏板吊顶，面层喷涂高级涂料/卫生洁具 五金、洁具（国产优质品牌）家具清单 衣柜 1 组，台面 1 组 VIP病房 标准 2500 元/m2 楼地面/实木地板/墙面/抗菌墙纸+局部木饰面造型/天棚/石膏板吊顶+局部造型，面层喷涂高级涂料/卫生洁具 五

53、金、洁具、浴缸（合资如科勒品牌）家具清单 衣柜 1 组，储藏柜 1 组，台面 2 组 21/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 21 页 共 32 页 类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 后勤保障 员工餐厅区 标准 1000 元/m2 楼地面/玻化砖地面/墙面/防潮涂料墙面 （局部树脂版或防火板）/天棚/轻钢龙骨吊顶+石膏板+涂料饰面/厨房/备餐/卫浴/洗衣房区 标准 1600 元/m2 楼地面/玻化砖地面/墙面/砖墙面/天棚

54、/铝扣板吊顶/卫生洁具/国产优质/设备机房区域（变配电、热力站、库房）标准 550 元/m2 楼地面/地砖地面/墙面/防潮涂料墙面（吸声板墙面）/天棚/单层铝板吊顶/办公生活 设备用房区域(公寓楼地下)标准 850 元/m2 楼地面/瓷砖地面 墙面/吸音板墙面 天棚/铝板吊顶 员工餐厅区(公寓楼地下)标准 950 元/m2 楼地面/玻化砖地面 墙面/防潮涂料墙面 （局部树脂版或防火板）天棚/轻钢龙骨吊顶+石膏板+涂料饰面 22/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 22 页 共 32 页 类别类别 项目项目

55、 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 办公、生活 首层大堂及电梯厅 标准 3250 元/m2 楼地面/大理石地面 墙面/干挂石材墙面 天棚/石膏板造型吊顶，面层喷涂高级涂料 标准层电梯厅 标准 1200 元/m2 楼地面/玻化砖 墙面/墙面砖 天棚/石膏板造型吊顶，面层喷涂高级涂料 户内(员工宿舍)（5450m2）标准 1200 元/m2 楼地面/玻化砖 墙面/耐擦洗墙漆 天棚/天棚涂料 户内(专家公寓)标准 1900 元/m2 楼地面/复合木地板 墙面/耐擦洗墙漆 天棚/天棚涂料 报告厅 标准/2900 元/m2 楼地面/地毯 墙面

56、/木饰吸音墙面 天棚/造型吸音吊顶 地下车库 标准 300 元/m2 楼地面 彩色水泥自流平涂料防水楼面/墙面 合成树脂乳液涂料/天棚 合成树脂乳液涂料/23/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 23 页 共 32 页 类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 室内给排水 给排水系统 给排水系统形式 分区供水，采用变频供水机组+水箱供水方式。市政给水直供。用水量/医疗综合楼及住院部：最高日用水量：733.6m3/d，最大时用水量：1

57、14.6m3/h；最 高 日 用 水量：126m3/d，最 大 时 用 水量：14.6m3/h；/供水设备 采用国产优质品牌；管材及阀门 1、给水系统：立管及橫干管采用钢塑复合管，支管为 PPR 管；采用橡塑保温，保温厚度50 厚度 30mm,DN70-150 保温厚 35mm.吊顶内保温厚度10mm;2、雨水系统：内外壁热镀锌管；3、污水系统：机制铸铁管 4、废水系统：内外壁热镀锌管；5、中水系统：PVC 管 6、管材及阀门：均采用国产优质品牌；暖通 空调（供暖）通风系统 冷热源/1、冷源：采用集中空调系统全楼采用集中空调系统；2、热源：市政热力管网+热力站；3、冷热源：净化区域及顶层VIP

58、 病房在裙房屋面设置风冷冷热水机组，提供 7/12空调冷水或 45/40空调热水；地下部分：风机盘管加新风系统；地上部分：分体空调不安装，预留位置及电源 全 空 调 系统 空调系统/1、医疗检查设备用房配置 VRV系统；2、核磁共振、弱电机房等配置恒温恒湿空调系统；3、一层门诊大厅设计低速单风道全空气系统；4、洁净区域使用净化空调；5、普通诊室考虑风机盘管加新风系统 6、病房考虑风机盘管加新风系统 /24/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 24 页 共 32 页 类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地

59、下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 暖通 空调（供暖）通风系统 采暖系统/1、医疗综合楼：楼梯间、地上靠外墙新风机房、靠外墙公共卫生间、病房卫生间设散热器采暖系统。采暖系统为下供下回双管异程式；2、首层门诊大厅、住院入口大厅设低温热水辐射采暖系统；散热器或地板采暖；/空调设备/合资品牌；/合资品牌；风管 采用镀锌钢板；采用难燃 B1 橡塑保温，厚度 30mm；水管及阀门/1、空调冷热水管：镀锌钢管及无缝钢管；采用橡塑保温，保温厚度50 厚30mm,DN70-150保 温 厚35mm；2、冷却水管、冷凝水管、地暖干管、采暖管：采用热镀锌钢管；橡塑保温厚度

60、30mm ；3、低温热水地板辐射采暖管（埋地部分）：采用聚丁烯管；采用离心玻璃棉厚度 40；4、管道及阀门均采用国产优质品牌；/室 内电气 强 电 系统 配电箱 成套（国产优质）、隔离开关、断路器采用合资优质品牌；穿管布线 镀锌电管及钢管、阻燃塑料铜芯线、低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆、热镀锌板桥架；开关、插座、灯具/合资品牌；电梯 /电梯采用上海三菱合资品牌，共 39 部电梯（医疗综合楼：病床 梯 兼 消 防 梯16部1600kg/1.75m/s、客梯 14 部1050kg/1.75m/s、货梯 1 部3000kg/1.0m/s）扶梯 8 部电梯速度：0.5m/s；电梯采用上海三菱合资品牌共 5

61、部电梯，3 部客体（1350kg，1.5m/S）；1 部消防 梯(1150kg，1m/s)；1 部货梯(1600kg，0.75m/s)/25/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 25 页 共 32 页 类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 室内消防 消防系统 系统 消火栓、水喷淋、水喷雾、消防炮、气体灭火、火灾自动报警；管材 热浸内外镀锌钢管，国产优质品牌；阀门 国产优质；消防设备 均采用国产优质品牌；弱电系统 弱电 系统/共

62、10 个系统：综合布线系统、停车场管理系统、安全防范系统、有线电视系统、门禁一卡通系统、楼宇控制系统、计算机网络及无线网路系统、电话系统、多媒体发布系统、医院专用系统；共 5 个系统：综合布线系统、有线电视系统、门禁一卡通系统、计算机网络及无线网路系统、电话系统；共 3 个系统：会议室、音视频系统、多媒体发布系统 音频设备/国产优质品牌；泛光照明 /建筑物一周设置泛光照明，电源引自室内预留配电箱；/厨房设备 /设置/医用系统 医用气体 包含气体/氧气系统、集中真空吸引、压缩空气、氮气系统、二氧化碳系统、笑气系统、氩气系统和麻醉废气；/主要用气区域/手术室、抢救室、ICU、CT、MRI、病房、普

63、通诊室、口腔科、实验室等；/气源/氧气源为液氧站；氧化亚氮（笑气）、二氧化碳和氮气的气源为气瓶组；/26/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 26 页 共 32 页 类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 医 用系统 医 用气体 管材/1)氧气、压缩空气、负压吸引、笑气、二氧化碳、氮气立干管及每层横干管均采用无缝不锈钢管，支 管 采 用 紫 铜管；2)麻醉废气排放采用高强度 PVC管；/医 用 污水 处 理系统 管材/机制铸铁管/

64、设备/日处理能力：最高 排 水 量：586.9m3/d，最大时 用 水 量：91.6m3/h；采用合资品牌/社 区管网 给排水系统 水源为市政接驳引入（未考虑红线外部分的给排水），含接驳费用；采暖系统 由红线附近市政热力接入（未考虑红线外采暖费用），含接驳费用，采用无缝或焊接钢管；燃 气 系统 燃气 不含市政中压燃气建造费，市政中压燃气引入，含与中压燃气的接驳费用；管道 PE 管；用国产优质品牌；供 电 系统 及 高低 压 设备 供电系统 双路供电（未考虑红线外的范围），合资变压器，高压柜、低压柜，并考虑1000KVA 的柴油发电机备用；应急电源 UPS.变电所 高低压柜均采用国产优质品牌；2

65、7/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 27 页 共 32 页 类别类别 项目项目 三甲医院三甲医院 地下车库地下车库 医疗综合楼医疗综合楼 住院部住院部 公寓公寓 报告厅报告厅 园林环境 园林景观面积 总园林景观面积约 104639 平米（建筑面积：景观面积=1:0.85），景观面积中软景：硬景：道路比例=30:50:20；绿化 配置标准 乔木：例如银杏、国槐、法桐、白蜡、紫薇、西府海棠、紫叶李、五角枫 灌木：例如金叶女贞、大叶黄杨、小叶黄杨、珍珠梅 地被：例如大叶黄杨、小叶黄杨、水蜡、金叶女贞、锦带、

66、铺地柏、鸢尾、玉簪、冷季型草坪 铺装 材质及规格 主要铺装为花岗岩，部分透水砖、车行道主要为沥青混凝土 小品 种类 设置 室 外 照明 种类 道路两边庭院灯，绿化中草坪灯，台阶下暗藏灯带 室 外 管线 种类 给水：塑料管（PE 管、无缝钢管等）；排水：UPVC 管；电气：PC 管、焊接钢管等，国产优质品牌。标识系统 设置室内外标识 软硬景比例（不含道路）软景:硬景比例（不含道路）=4:6 28/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 28 页 共 32 页 3.1.3.1.4 4人工主要材料价格指标表人工主要

67、材料价格指标表 人工、主材主要价格指标 序号序号 主材名称主材名称 单位单位 单价单价 备注备注 1 一类工 工日 81 2 二类工 工日 71 3 三类工 工日 58 2 钢筋 t 3000 3 C15 砼 m3 310 4 C20 砼 m3 320 5 C25 砼 m3 330 6 C30 砼 m3 340 7 C40 砼 m3 370 8 加气砼砌块墙 m3 210 9 70 厚岩棉复合板 m2 110 10 3 厚 SBS 防水卷材 m2 38 11 4 厚 SBS 防水卷材 m2 45 备注：备注：1）项目立项时，如人工和主要材料市场价格浮动超过标准成本给定价格，可按照当期市场价格进

68、行相应调整。2）对于新进入区域，在项目立项前，片区需针对区域条件和造价水平，结合项目所在区域地质条件，人工、材料市场价格，当地规范特殊要求，依据标准成本对标产品指标，进行相应调整，报事业部成本合约部进行专项讨论后，成本合约部会同设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。3）上述指标，对应配置标准及建造标准下，标准成本指标为各区域立项时成本指标上限。项目操作如果配置及建造标准有差异，须先取得医疗事业部研发中心及开发中心确认后，由成本会同设计及工程技术部协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。4）“建筑面积”即为 GB/T503532013建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积成本

69、指标每年根据事业部开发产品业态，年度人工、材料市场价格变化情况，进行一次补充完善和调整。5）如短时期人工和主要材料市场价格异常波动（超过10%），导致实际成本偏离正常指标，片区须单独申报集团审批后，可进行相应调整。4 4、成本指标每年根公司开发产品业态，年度人工、材料市场价格变化情况进行一次补充完善和调整 29/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 29 页 共 32 页 4 4、社区管网工程费社区管网工程费 4.14.1社区管网工程费成本指标社区管网工程费成本指标（单位：元/m2）社区管网工程费社区管网工

70、程费 三甲医院三甲医院 540540 床床 10401040 床床 524524 486486 给排水系统 84 84 采暖系统 36 36 燃气系统 183 144 供电系统 175 175 室外智能化 47 47 备注：备注：（1）社区管网工程费分产品、分区域，按照报规建筑面积为单位的标准成本数据。（2）社区管网费用包含范围：政府窗口缴纳的与社区管网相关的各专业开口费、电力配套费，红线内工程施工费等。（3）采暖系统：按市政供暖考虑。（4）燃气系统：不含市政中压燃气建造费，含与中压燃气的接驳费用。（5）供电系统：按照双路供电系统考虑计入标准成本，并考虑3000KVA的柴油发电机备用机组及应急

71、电源UPS。（6）室外智能化系统：包括室外监控系统、红外对射、室外背景音乐等。5 5、园林环境工程费园林环境工程费 5.15.1园林景观面积定义：园林景观面积定义：园建面积园建面积=用地面积（红线内+代征）-市政道路面积-建筑面积 景观面积景观面积=硬景面积+软景面积 备注：1、所有计算面积均为平面投影面积；2、隐形消防车道按面层材料区分计算（例：面层为草坪计入软景，面层为铺装计入硬景）。30/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 30 页 共 32 页 5.25.2景观面积控制原则景观面积控制原则;前提：

72、保证景观效果同时降低景观成本 措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木 基本原则：硬景：软硬基本原则：硬景：软硬8:28:2（面积比）（面积比）5.35.3园林景观工程成本指标：园林景观工程成本指标：5.3.15.3.1园林景观工程建筑单方成本指标园林景观工程建筑单方成本指标（单位：元/m2）园林景观园林景观 三甲医院三甲医院 540540 床床 10401040 床床 347347 347347 道路工程 43 43 硬景工程 175 175 绿化工程 81 81 围墙工程 8 8 室外照明工程 17 17 标识(含室内外标识）21 21 5.3.25.3.2园林景观工程综合单价园林

73、景观工程综合单价（单位：元/m2）序序号号 园林景观园林景观 三甲医院三甲医院 540540 床床 10401040 床床 备注备注 综合单价综合单价 综合单价综合单价 一、成本指标 1 道路工程 260 260 以道路面积为基数 2 硬景工程 417 417 以硬景面积为基数 3 绿化工程 308 308 以软景面积为基数 4 围墙、挡墙 10 10 以景观面积为基数 5 室外照明工程 20 20 以景观面积为基数 6 标识 27 27 以景观面积为基数 二、基本概况 综合景观面积单方 410 元/m2（含标识），建筑筑面积：景观面积=1：0.85，景观面积中硬景(含道路)：软景=7:3，硬

74、景(不含道路)：软景=6:4，31/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 31 页 共 32 页 备注：备注：1）成本指标范围为实施景观工程而发生的工程费用，包含车行交通道路、硬质铺装广场、绿化、水景、雕塑小品、室外泛光照明、室外照明、标识。场地标高（含地下室顶板覆土）500mm以内厚种植土回填土计入景观成本，场地微形堆土计入景观成本。2）园林景观的设计费包含在开发前期准备费的研发费用中。3）屋面景观费用包含在本成本指标范围内。4）硬景：软硬8:2（面积比）须作为设计刚性要求，下达委托的设计单位在方案设计阶

75、段予以落实，并在方案评审阶段确认达标。5）所有面积均为平面投影面积，隐形消防车道按面层材料区分计算（例：面层为草坪计入软景，面层为铺装计入硬景）。立面铺贴不算面积，但造价应计入硬景指标。6）山地项目的景观面积可按展开面积计算。7）上述标准成本为整个立项项目的整体景观标准上限和下限。8）由于景观工程的造价会根据设计理念与风格的不同而差异很大，所以，立项时一定要根据项目定位，确定景观风格，将景观单方控制在上述产品的上限与下限之间，如果突破上限，需要提前报事业部方案专题会，专题会通过后，经医疗事业部成本管理部本复核确定景观指标，方可立项。6 6 配套设施费成本指标配套设施费成本指标（单位：元/m2）

76、配套设施费配套设施费 三甲医院三甲医院 540540 床床 10401040 床床 3030 2323 其中：其他配套设施费 30 23 备注：备注：（1）上述数据为建筑面积单方。（2）其他配套设施费：包含锅炉房、污水处理站。（3）配套设施费按已发生项目的数据进行整理，其他地区根据当地要求及收费标准执行。32/32 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 编号：HXZB-B-CH-D16-01 分册：医疗(三甲医院)分册 页码：第 32 页 共 32 页 7 7 开发间接费开发间接费 7.1 具体费用标准如下（单位：元/m2）：序号序号 费用内容费用内容 三甲医院三甲医院 540540 床床 10401040 床床 7676 7676 7.1.1 工程监理费用 38 38 7.1.2 工程咨询费 38 38 7.1.3 营销设施建造费 不做标准成本要求 不做标准成本要求 7.1.4 物业管理完善费 不做标准成本要求 不做标准成本要求 备注：备注：（1）上述数据为建筑面积单方；（2）招投标管理费目前发生均在报批报建中体现，所以本科目不含该部分费；（3）造价咨询费用包含二审费用；