房地产开发集团多联空调系统安装工程通用技术要求（12页）.doc

1、 龙湖集团工程参考知识2016年 第 28号 总第28号多联空调系统安装工程通用技术要求 施工单位要求1、机电安装资质要求三级以上资质。2、在技术标中需附企业的营业执照、资质证明、资信证明等相关文件，附近两年工程业绩。3、要求针对本项目制定相应科学合理的施工组织设计，对项目班子的主要成员的持证资质、所施工程做专项说明。4、施工单位应有空调供货厂家的安装及售后服务授权。技术文件要求1、工程技术文件不少于以下内容：施工组织设计项目管理机构配备企业资质证书设备、材料清单，备品备件清单2、投标人必须提供详细的、完整的施工组织设计，同时应包括文字、图纸、图表、证明、说明性详细资料3、针对项目制定相应科学

2、合理的施工组织设计，对项目班子的主要成员的持证资质、所施工程做专项说明。4、施工单位应有空调供货厂家的安装及售后服务授权。多联空调系统安装工程技术要求1. 招标内容及施工界面划分：多联机空调分包的工作内容及其与各承包单位之间的工作分界如下：1.1多联机空调分包工作内容：多联机空调分包负责完成全部多联机空调系统分包工程，包含但不限于以下工作内容：（1） 多联机空调设备（含空调室内机、室外机及线控器）的采购（根据项目情况选择是否单独签订）、现场保管、二次搬运，根据图纸要求进行空调系统安装、调试及成品保护。（2） 多联机空调室内机与室外机之间冷媒铜管道的供货、安装，空调室内机至冷凝水立管的冷凝水管的

3、供货、安装。（3） 空调室内机连接风管、风口保温软接头的制作及安装.（4） 空调设备及空调管道的支架、防腐、保温、防结露工作。（5） 空调室外机和室内机的电源线接驳，室内机含电源线和包塑金属软管供应，室外机紧负责接线。（6） 室内、外机的控制线缆（温控线及联机线）敷设及液晶控制面板安装调试（含线缆、包塑金属软管和液晶控制面板的供应）。（7） 空调外机的导流风管制作、安装。1.2与总包的工作分界：（1） 总包完成全部与多联机空调工程有关的土建配套工作。（2） 总包负责多联机空调系统结构预留、预埋工作。1.3与机电分包（如机电工程由总包施工则以下各条中“机电分包”均替换为“总包”）的工作分界：（1

4、） 机电分包负责完成全部多联机空调系统的电气管路（含控制线管，不含盒盖、软管部分），并完成带丝。（2） 多联机空调室内机的电源分界点是按照施工图纸安装的预埋底盒，该底盒（含）以上的机电工作（含电源线预留200mm接线长度）由机电分包完成，该底盒盖板（含）以下的机电工作由多联机空调分包完成，盒内接线由多联机空调分包完成。（3） 多联机空调室外机的电源分界点是空调外机的接线端子，接线端子以上的全部电气工作由机电分包完成，外机电源线与接线端子的压接由多联机空调分包完成。（4） 多联机空调冷凝管排至建筑外墙外的，冷凝管安装的分界点是外墙冷凝立管的三通甩口，机电分包负责完成冷凝水立管安装工作并将各户内空

5、调冷凝水接驳用的三通甩口做至户内吊顶上方距外墙内皮100毫米处，多联机空调分包负责将户内冷凝水管插入三通甩口，并完成封堵。（5） 多联机空调冷凝管在室内管井敷设的，冷凝管安装的分界点是管井内冷凝立管的三通甩口，机电分包负责完成冷凝水立管安装工作（包括冷凝水立管至地下室积水坑的冷凝水管道安装）并在每层提供三通甩口，多联机空调分包负责将各室内机冷凝水管做至管道井插入三通甩口内，并完成封堵。（6） 如多联机空调深化图对空调机位置、数量进行了调整，其增加的工作全部由多联机空调分包完成。1.4与精装分包的工作分界：多联机空调分包与精装分包的工作分界点是空调风口，多联机空调分包负责完成风口软连接至风口处供

6、精装分包接驳风口，精装分包负责空调风口的供应安装，风口与软连接的接驳工作由精装分包完成。如具体项目合同约定风口由空调安装单位负责供货安装，则空调安装分包工程报价中需按集采约定单价计入风口供应安装价格。2. 工作内容2.1 发包人负责的工作2.1.1审核中标人提供的的施工组织设计；2.1.2审核本发包工程深化图纸；2.1.3负责组织中标人进场交底（包含设计院设计部分、总包施工部分）。2.2 总承包单位负责的工作2.2.1按照多联机空调施工图进行多联机空调工程预埋预留。2.2.2 提供施工用水、用电接口，并承担水电费。2.2.3负责提供短时堆货场地。2.2.4负责对分包单位进行管理。2.2.5负责

7、审核分包单位的工期，并合理的安排到总工期中，确保验收交房。2.3 投(中)标人负责的工作2.3.1投标单位需充分理解图纸内容，并需到施工现场进行考察，相关费用及考察安全体系需投标单位自行负责。2.3.2末端设备位置及管路路由、标高均以招标图纸为准，冷媒管及分歧管的尺寸、空调设备电源配线及控制线配线由投标单位进行优化。2.3.3中标单位需与各相关单位相互配合，完成设备安装及系统联合调试，并最终达到验收合格标准，配合总承包单位完成本项目工程的竣工备案。2.3.4中标单位有义务和责任对图纸及系统中不完善或不合理部分提出合理化建议，进行深化，并在收到中标通知书20天内提供8套深化施工图。此图经发发包人

8、确认后，作为施工依据。2.3.5参加投标单位视为默认已充分理解招标技术文件、招标图纸中和施工现场一切明示和暗示内容，若由于中标单位不能充分理解设计意图、或由于不能及时指出设计缺陷，造成系统不能正常运行，不能达到设计标准及国家相关验收规范完成调试验收工作，或造成设备及管道安装位置、标高与原图纸不一致的情况，由此造成的一切损失将由中标单位无条件承担，招标方有权拒付工程款，并追加由此造成的连带经济损失，直至终止合同。3技术及质量要求3.1系统技术要求及主要设备材料要求：3.1.1总体要求3.1.1.1 所有设备厂家需通过ISO9000 质量体系认证，产品为生产厂家制造的全新的产品。3.1.1.2 提

9、供必要的国家相关机构出具的产品认证，以证明所提供的产品符合国家相关标准。3.1.1.3 空调的运转环境温度范围及室内温度控制精度：夏季的运转制冷范围为 10 43冬季的运转制热范围为 -1520室内温度控制在设定温度的1之间3.1.1.4 冷媒选用必须符合国家现行环保要求的规定。3.1.1.5 选型设备的冷媒管长度极限、高差极限等需满足设计图纸设备布置要求。3.1.2室内机3.1.2.1 所有室内机均采用低运转静音设计，室内机噪音不大于40dB（A）并符合国家有关噪声标准要求。3.1.2.2室内机高度不大于220mm。（此条根据具体项目情况进行调整）3.1.2.3 暗装风管式室内机余压不小于3

10、0Pa。（此条根据具体项目情况进行调整）3.1.2.4 室内机需配置原装内置冷凝水提升泵。（此条根据具体项目情况进行调整）3.1.2.5 投标单位应对精装图纸及空调图纸进行仔细核对，针对吊顶高度及室内机安装空间提供专项技术方案。确保室内机安装后可以满足精装吊顶高度要求。3.1.3室外机3.1.3.1 室外机为热泵式机组，投标单位须保证室外机安装后运行噪音标准满足国家相关规范要求，否则需提供消音降噪措施。3.1.3.2 空调室外机具有良好的防尘、防雨、防腐和安全防护性能。3.1.3.3 压缩机需要带减震装置，维修方便，在运行中，有良好的润滑保障。3.1.3.4 投标前应对室外机安装位置进行仔细分

11、析，并提出针对本项目的室外机安装、运输及运行维修等方面的具体措施，保证室外机安装及今后运行满足使用要求。3.1.4控制部分3.1.4.1每台室内机设有有线控制器。控制器固定在墙上，在屏幕液晶显示面板能显示所有的运行情况。3.1.4.2 控制器应具有温度设定、制冷及制热模式设定，以及风量调节功能，且具有设定开机、关机的时间功能。3.1.4.3持续监测系统中设备故障自我诊断功能，在故障发生时，立即能知道故障信息。3.1.4.4 别墅或跃层大户型根据设计配置在室内入户位置安装on/off集中控制器。3.2施工组织及施工工艺案要求：3.2.1施工组织3.2.1.1向甲方提供详细可行的施工组织方案（单独

12、装订），内容包括：施工组织设计、施工进度计划、质量保证体系及措施、安全文明施工措施、劳动力计划、供货计划、机具安排计划、现场材料管理措施、成品保护措施等与本工程施工密切相关的所有文件。3.2.1.2施工工艺要求：施工工序的关键节点的把控、关键节点技术方案（如室内机安装、室外机安装及排风、室外机垂直运输等，重点部位需附图）。3.2.1.3应派驻具备国家注册资格的项目经理常驻施工现场，定期地参加工程会议、碰头会及技术交底会。3.2.1.4应保证所承揽工程的系统完整和清洁，系统在安全可靠的情况下运行，并操作便捷。3.2.1.5应提供设备材料清单、设计图纸文件及供货计划表、工程进度计划表由甲方核准，该

13、计划必须满足工程设计、施工、安装的进度要求。须在整个工程的每个阶段按工作进度呈交供审核的系统设计和建议方案，同时须确保所有呈交的设计和图纸均能按时按序及按规格要求送审以便获得批复，应预留足够的时间供批复及作修改重审。如未能按照所定计划和工程进度提交所需的资料而导致工期拖延，相关损失及责任须自行负责。有关送审件须以中文说明。3.2.2施工工艺要求3.2.2.1室内机安装3.2.2.1.1 室内机应每台进行通电试运转试验检查，机械部分不得摩擦，电源导线与设备的接线端子要压接牢固可靠，导线与导线连接采用涮锡再缠绝缘胶布的方式连接，导线剥削处不应伤线芯或线芯过长，导线压头应牢固可靠，多股导线不应盘圈压

14、接，应加装压线端子（有压线孔者除外），如必须穿孔用顶丝压接时，多股线应涮锡后再压接，不得减少导线股数。表面换热器无变形、损伤、锈蚀等缺陷。3.2.2.1.2 排水坡度应正确，凝结水应畅通地流到指定位置。3.2.2.1.3 空调设备应在安装前开箱检验，作好开箱检验记录，存在问题的设备不能进行安装，并及时向监理及甲方报告，由空调安装单位更换。3.2.2.1.4 冷凝水管采用给水UPVC管。3.2.2.1.5 凝结水管安装完之后，必须进行通水、闭水试验，自检合格后向监理和设备供货厂家报告报验，如设备内置凝水提升泵需测试提升泵运转情况。 3.2.2.2室外机安装：3.2.2.2.1 安装室外机前，要先

15、检查和复核室外机基础的平整性、牢固性、稳定性，避免出现室外机运行一段时间后基础倾斜和下沉。3.2.2.2.2 压接室外机主电源电缆前，要先检查总包预留的电缆的完好性，核对电缆的规格型号，用仪表检测电缆的绝缘和导通性，确认配电箱里电缆压接相序是正确的，再进行设备端导线压接。设备端导线压头应牢固可靠，多股铜线应涮锡加铜鼻子（涮锡）和压接端子进行压接，做好零、地线标识工作。3.2.2.2.3 室外机的安装应充分考虑外机位的设置是否能够满足换热的要求，本项目所有空调外机位均为封闭的房间，空调机位外设百叶窗，投标单位需要复核外机位的百叶窗形式及百叶间距是否满足空调外机换热要求，并提出合理的建议。若外机位

16、的条件不能满足空调外机换热要求需要空调施工单位在空调外机排风口加装导流排风管以满足空调外机换热排风的要求，排风管需接至外墙百叶窗，排风管采用镀锌钢板风管，风管安装应该同时满足换热效果和美观的要求。3.2.2.2.4 投标单位投标前应对施工图中的室外机位尺寸进行核实和分析，保证满足安装和使用要求。3.2.3管道、保温等材料及安装工艺要求3.2.3.1管材、管件等材料，必须符合国家或部颁标准有关质量、 技术要求，并有产品出厂合格证明。3.2.3.2管道穿墙及楼板处应加套管，管道安装完毕后予以堵严。3.2.3.3冷媒管及冷凝管保温均采用橡塑复合保温材料，难燃B1级，氧指数大于32，容重每立方米不低于

17、60KG；外缠阻燃胶带。冷媒管保温厚度满足设计及防结露要求，保温接缝整齐，胶带不得脱落。3.2.3.4空调设备、冷媒管道系统、凝水排除系统及供电、控制系统的安装施工及调试工作还必须满足空调设备厂家提供的安装技术手册的各项要求。3.2.4标签标示铭牌要求3.2.4.1所有使用的标签应为机器打印，手写标签不予接受。3.2.4.2标签应具有永久的防脱落、防水、防高温特点。3.2.4.3所有线缆必须单独标签，线缆的两端及中途可为人接触的地方须加上标签。3.2.4.4所有设备端口都应使用标签予以标识。3.2.4.5所有前端设备须以标签加以标识，并清楚地表明其位置。3.2.4.6投标人提供的设备的所有铭牌

18、、使用指示、警告指示、设备技术性能参数必须有中文表示。3.2.4.7每项设备均应有制造厂商的铭牌，并装在显著的地方，所有铭牌应采用铆钉、螺钉螺栓等方式固定或直接刻印在设备上。除非业主同意，不得使用粘合剂粘贴的铭牌。铭牌材料必须防锈、防潮，铭牌上的字体应清晰，颜色与底色成对比。3.3调试与试运行要求：3.3.1确认与空调系统有关的所有设备都已安装完毕，并分别检查完毕合格，提前48小时通知总包送电源，进行空调系统调试，检查室外机的运行是否符合出厂规定，确保室外机运行正常。3.3.2调试前提前48小时通知监理，调试时必须测试室温/供回风温度/风量/噪音等相关技术参数，并按照统一表格提交监理和甲方。3

19、.4其它技术要求：3.4.1图纸3.4.1.1承包单位需负责多联空调系统的深化设计施工图制作责任。3.4.1.2承包单位须以空调设计图纸为依据对有关系统设备展开详尽的设计工作，包括编制所需的深化设计施工图连同详尽的注释和说明等，达到指导施工的深度。3.4.2深化设计和图纸送审3.4.2.1在收到正式项目通知书后，中标人须立即编制详细的系统送审的计划表和深化设计图纸，在接到项目确认通知书后20天提交送审。3.4.2.2中标人应对其提供的图纸和资料负责，由于图纸资料表示不清、不全面造成的损失，由中标人负责。3.4.2.3中标人中标后所做的深化设计中，其主要的设备、材料不得改变。3.4.2.4由于中

20、标人提交了不完整或不正确的图纸及数据引起的制造、安装或调试的延误和造成的损失，应由中标人负责。3.4.2.5各种管线及空调室内机、温控器等在现场布置上除满足功能及规范的要求外还要满 足设计方关于建筑装饰效果的要求。3.4.3 深化设计及施工图纸内容包括不限于以下图纸：3.4.3.1施工设计说明，系统设计说明（包括室内机、室外机功能说明及性能指标、系统设备配置清单、产品技术参数表等）；3.4.3.2平面管线图，按照户型表现该户型空调室内机的位置、标高、安装方式，冷媒管和冷凝水管路的规格、走向、标高和敷设方式，管径、坡度等以及温控器位置等。3.4.3.3设备配线连线图，空调系统控制系统连线图等。3

21、.4.3.4设备安装大样图（包括空调室内机、室外机及温控器安装大样）。3.4.3.5工程中涉及的主要设备技术资料及使用说明书。3.4.3.6有关图纸内容除显示所有设备和附属配件的布置安排外，还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电承包合同的分界面和一切施工所需的大样详图。施工图深度必须达施工、安装、调试及验收标准要求。3.4.3.7有关图纸经各审批单位初步批阅后，中标人需综合有关意见加以修改，然后再安排送审，直至图纸获批准为止。3.4.3.8施工图经批核后，与招标人合作和协调设备管道的走向和标高，同时须在合理要求下配合并服从招标人的决定。3.4.3.9所有图纸均需有正式的图章并应注明

22、本项目、本工程合同及有关图纸的名称、图号、最新修改号及修改内容、日期和图纸比例。3.4.3.10每一项设计或图纸送审时，应连审批表格同时呈交，表格内容应包括：图号和最新之修正编号图纸名称送审日期修正编号3.4.3.11中标人的设计、图纸、装置或设备经审批后并不表示可解除或减轻中标人对合同应履行的任何责任和义务。中标人仍须保证所提供的产品符合合同的要求。3.4.3.12中标人的设计和图纸送审应说明但不限于下列的基本要求及在本技术文件内的其它章节中提出的一些特殊的要求：3.4.3.13各装置的联接装配示意图，以及与其它机电系统设备之间的配合要求。3.4.3.14所有要求土建配合的资料，包括墙体及楼

23、板预留孔洞、套管、预埋管道、镶嵌槽 坑、设备基座等的位置和尺寸、设备荷载及运行负荷等。3.4.3.15主要设备的负荷要求，敷设电缆的要求。3.4.3.16固定于建筑结构上的设备及装置安装大样。3.4.3.17中标人须按批准图纸检查及复核其它专业的施工图以核实安装所需的空间。在任何情况下，设备安装均须保持最大的使用空间和净空高度，一旦发觉有关净空高度或空间不足够时，在施工前须先提出书面通知。4验收标准4.1设备进场、运输及进场验收、保管4.1.1中标人确定设备到场日期，并提前15日向建设单位及监理提供详细到场计划。4.1.2设备到场前15日内，提供详细的设备安装、调试、验收计划，劳动力安排计划。

24、4.1.3设备到场后，通知招标人及监理公司共同开箱清点。设备到场后，中标人负责对设备的保管及看护，设备受到损坏，由中标人负责。开箱后所有的包装垃圾由中标人自行处理。4.1.4 负责产品的垂直运输和水平运输及分层就位等工作。4.1.5货物的包装必须符合国际、国内关于海运、空运、内陆运输的有关规定。4.1.6系统设备、检测设备、备品备件、专用工具必须按业主要求单独分箱包装，并在外包装上标明设备名称、编号，以方便区分。所有设备、线缆等需要包装的货物必须使用原厂包装。4.1.7设备储存要求：包装应适合于仓储。在验收之前，本系统所有设备、材料在任何供应环节的仓储均由投标人负责。货物包装箱内应至少有下列资

25、料：装箱单、产品合格证、产品检验记录、产品使用说明书、设备装配图、随箱清单。4.1.8除特别说明外本项目进场材料、设备的复试均按照建筑节能工程施工质量验收规范（GB 50411-2007）的要求执行，并承担相应费用。4.2竣工验收4.2.1符合国家标准和项目所在地区颁发的空调施工验收规范，竣工验收时乙方需向甲方提交： 隐蔽工程验收和中间交工验收记录； 各设备说明书和试验报告； 满足当地主管部门规定的竣工资料。4.2.2中标人组织空调工程施工应确保工程质量，凡因工程质量不符合国家规定应负责无偿修理或返工。免费保修期内因施工质量问题发生事故，乙方应负责无偿修理。4.2.3中标人须按合同提供所有技术

26、资料及使用说明书，若使用说明书原版为非中文的，则还应提供中文版。4.2.4相关规范： 空调系统施工图及图纸说明 甲方标书要求 住宅建筑规范（GB50368-2005） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 居住建筑节能设计标准（DBJ11-602-2006） 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 建筑节能工程施工质量验收规范（G

27、B 50411-2007） 多联机空调系统工程技术规程、JGJ17420105维护保修要求5.1维修保养：5.1.1投标人必须为本系统及设备提供为期24个月的免费保修服务，从投标人获得业主正式颁发的书面工程竣工移交证书之日起计算。 5.1.2在保修期内由于施工质量原因造成的任何损伤和损坏，投标人须免费负责修理或更换。 5.1.3在保修期结束前，须由投标人和业主代表进行一次全面检查，任何缺陷必须由投标人负责修理或更换。在修复之后，投标人应将缺陷原因、修理内容、完成修理及恢复正常的时间和日期等报告业主。 5.1.4在保修期内由于产品本身质量原因造成的任何损伤和损坏，投标人须免费负责修理或更换。 5

28、.1.5 维保服务内容 例行维保工作1) 乙方派出维保专业人员对空调设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能检查、清洁，并逐项做好检查记录，建档备案。2) 乙方应当至少每个制冷季对空调系统进行一次维护保养。 24小时紧急修理服务1) 乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打乙方服务热线，通知乙方从速派遣称职人员处理。根据已接到的甲方通知，乙方承诺在接到故障通知后90分钟内到达现场处理故障，并在8小时内解决一般性故障造成的问题。5.2使用和维修手册5.2.1在签订最终验收合格证明文件之前投标人应提交业主简体中文版使用和维修手册壹式肆份。

29、 5.2.2手册应采用优质A4号规格的纸张，具有合适的厚度以便能经受反复的翻阅，要求有清晰的原文和附图。 5.2.3一套手册应具有相同形式的表格，并用装置的型号作为标题。 5.2.4使用和维修手册至少应包括以下内容： 性能和使用说明书； 系统故障检测手册； 维修保养手册； 安全注意； 设备安装大样图； 安装导则； 5.2.5维修保养手册包括系统及全部设备的运转和维修保养程序，至少应包括以下内容： 运行手册； 设备的维修保养说明；5.2.6安全注意事项应包括以下内容： 设备操作的正确程序； 设备安全的一般说明。 防止事故危险的详细说明。 5.3技术培训 5.3.1应对业主的技术人员进行操作和维修

30、培训，所有培训应以中文进行，并提前提出培训计划和培训项目，供业主批准。 6竣工资料6.1应提供设备的中文技术资料，包括技术说明书，产品的电路图、安装装配图、使用说明书、维修手册壹套。6.2工程竣工前15日内向甲方提供完整的竣工资料一套，交甲方审核；竣工后15日内向甲方提供完整的竣工资料三套（须与招标人审核后的图纸保持一致），统一向甲方、物业移交。7其它约定：7.1乙方负责施工过程中的员工人身、设备安全，负责施工意外造成的人身和设备的经济损失。7.2甲方不承诺在工地现场为空调安装单位提供住宿、办公和仓储用地。7.3项目施工用水、用电由总包提供接口，总包单位负担水电费。（需根据项目总包合同进行修订）