1、 文件名称龙湖集团软土地基处理及基础工程管理要点-2016年版文件类型参考知识专业细分土建专业类发布单位集团工程部编 制 人审 核 人批 准 人生效日期2016年1月1日起正文页数共11页附件个数1个1、编制目的通过对集团沿海地区公司现有软土地基处理及基础工程项目管理的经验总结，梳理提炼各环节管理要点，便于后续沿海地区软土地基项目的管控，使之务必达到“安全可靠、实施可行、经济合理”的目标。2、适用范围 适用于龙湖集团沿海各地区公司软土地基项目，其它地区公司参照此管理要点执行。3、管理维度4、管理依据4.1 国家和地方现行规范标准，包括但不限于以下标准： 建筑工程施工质量验收统一标准GB5030
2、0-2013 岩土工程勘察规范GB50021-2001（2009年版） 高层建筑岩土工程勘察规程JGJ72-2004 软土地区工程地质勘察规程JGJ83-2011 建筑地基基础设计规范GB50007-2011 建筑桩基技术规范JGJ94-2008 高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-2011 建筑地基处理技术规范JGJ79-2012 真空预压加固软土地基技术规程JTS147-2009 现浇混凝土大直径扩底灌注桩（墩）技术规程JGJ/T213-2010 刚柔性桩复合地基技术规程JGJ/T210-2010 建筑边坡工程技术规范GB50330-2013 建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012
3、 锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2015 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014 建筑基坑工程监测技术规范GB50497-2009 建筑变形测量规范JGJ8-2007 既有建筑地基基础加固技术规程JGJ123-20124.2 勘察设计文件、专家论证会会议结论及相关合同条款要求。5、管理流程图5.1 勘察管理软土地基处理及基础工程管理流程图5.2 设计管理5.3 施工管理勘察前介 （包括初勘和详勘）勘察报告内（外）部审查及勘察成果验证初勘与详勘实施阶段与方案确定勘察施工抽检5.4 监测管理单体建筑地基处理及基础选型项目场地
4、地基处理方案确定基坑土护降、地基处理及基础结构设计要求方案技术经济比选内（外）部 专家论证会基坑/地基/建筑物变形观测项目施工场地与地基处理关系项目施工重点管控内容与风险地基处理与基础检测与验收项目基坑土护降方案确定变形观测结果分析与应用5.5 后评估经验教训总结与改进措施建议正反典型案例分享6、管理要点6.1勘察管理6.1.1勘察前介6.1.1.1初勘与详勘实施阶段与方案确定6.1.1.1.1初勘实施阶段与方案确定初勘应在项目启动阶段进行，具体勘察方案须根据国家规范和启动会基准版总图经甲方与勘察单位讨论后确定。6.1.1.1.2详勘实施阶段与方案确定详勘应在项目施工图设计前进行，项目地质详勘
5、方案须根据国家规范和建筑规划总图等，由甲方与勘察及设计单位共同会商确定。会议应形成会议纪要，并提网审批。三家单位的主要工作如下：建设单位设计单位勘察单位组织召开勘察方案确定的三方（勘察、设计、甲方）专题会，讨论确定勘察方案。须提供勘察所需的建筑规划总平面图（含坐标和地形）、场区的地面整平标高，建筑物的性质、规模，建筑物地上、地下的层数、高度，建筑的室内外标高，地基允许变形的数值，结构特点、基础形式、埋置深度，设计技术要求、相关荷载数据等资料。须提供勘察方案（须正确划分岩土勘察等级）和一般性与控制性勘察点的布孔图（包括数量、位置、深度等）及勘察周期交甲方审定。6.1.1.2勘察施工管控（包括初勘
6、和详勘）：勘察施工过程中甲方（或监理）须进行巡视抽检，检查控制性勘探钻孔岩土取芯试样和钻孔深度、地下水静止水位标高等关键行为和指标。检查附表一6.1.2勘察报告内（外）部审查与勘察成果验证6.1.2.1勘察报告内部审查：在勘察报告（主要为详勘报告）正式出报告之前，甲方须会同设计单位对报告进行内部审查，重点应关注以下内容，确保勘察报告内容符合国家和地方现行规范和甲方委托合同要求，并确保能真实准确地反映项目现场的岩土地质状况。在勘察报告内审后，正式出报告前，甲方视工程难易程度应组织召开三方或三方以上（甲方、勘察、设计，基坑支护、地基处理单位等）的沟通会，对几方关注的问题（如勘察报告是否能满足地基处
7、理和基础选型设计、基坑支护设计深度要求等），达成共识后再出正式勘察报告。 勘察概况 典型地层构造剖面(关注地层的均匀性) 不良地层构造研判（软土、欠固结土、湿陷性、液化性、膨胀性、冻胀性、边坡等） 持力层选择与确定 地下抗浮设防水位的确定 各项岩土性质指标（岩土的强度参数、变形参数（不同土层的压缩模量等）、地基承载力特征值等） 基坑降水支护方案建议 地基处理方案与基础选型建议 场地稳定性和适宜性评价等 6.1.2.2勘察报告外部审查：甲方和勘察单位均应跟进政府审图机构的审查，关注审图机构的审查意见，提前主动沟通，避免反复，勘察单位须保证正式勘察文件一次性通过政府审图机构审查（此条内容应纳入勘察
8、合同）。6.1.2.3勘察成果验证 项目开工后，当发现勘察报告中反映的勘察孔位内主要地层勘察成果数据与孔位处实际地层构成状况误差超过1m范围，持力层超过0.5m范围时，抗浮设防水位合理性存在较大误差时，根据所提供的岩土相关参数设计的地基基础成果文件与现场实际现状差异较大时，可判定地勘报告与实际地质状况存在重大偏差。本条内容应纳入项目地质勘察合同，合同签订前应由甲方向勘察单位交底，以便在重大偏差发生后，有合同条款作为处罚依据。 当上述情况发生后，所在标段工程应暂缓，并由研发（或工程）牵头，与公司造价一道，会同设计、地勘单位共同商讨技术和经济综合的解决方案。 当情况较为复杂，按原方案执行存在较大安
9、全风险时，或涉及项目造价及工期有较大调整时，应由研发（或工程）牵头，参照本文6.2.4条的规定召开专家论证会，商讨技术和经济综合解决方案。6.2设计管理6.2.1软土地基设计基本规定1、软土地基设计须根据规范要求从承载力、变形、稳定性（包括滑移和抗浮）等方面进行设计。1.1由于软土承载力低、压缩性高，有时多层建筑也要打桩，为节省造价，一些单位采用补偿性基础或片筏基础，以减少附加应力和变形。1.2当采用桩基时，单桩的竖向承载力特征值应通过单桩竖向静荷载试验确定。在同一条件下的试桩数量按照相关规范执行。1.3设计单位在进行地基和基础变形计算时，除考虑建筑基底荷载外，还必须充分考虑场地内临时和永久堆
10、载、市政道路和管网施工、重车行驶荷载和雨季等影响因素。1.4地区公司研发和工程部门应将影响地基变形计算的相关参数（如景观堆土、施工交通的重车行驶路线、荷载和影响范围、大宗材料堆场、市政管线施工挖填土等）提前提供给设计单位。1.5在选择地基处理和基础方案时，必须充分考虑到建筑物本身荷载是否存在偏心、建筑周边填土是否均匀、原淤泥或淤泥质土层厚度是否均匀、原填土层回填时间长短以及是否完全固结等可能导致建筑物不均匀沉降的因素。2、软土地基设计主要是变形问题，即使荷载不超过地基容许承载力，如果建筑体型复杂、荷载不均匀、地基岩性变化较大，以及建筑物之间间距较小，造成相邻基础应力叠加，也会导致建筑物产生不均
11、匀沉降或倾斜或房屋开裂，甚至失稳、倾倒。常见措施见以下2.12.4条：2.1、增加整体结构刚度a) 控制长高比：长高比不大于2.5最大沉降量不大于12cm建筑物不会出现裂缝。b) 长高比大于3、最大沉降量大于12 cm，建筑物容易出现裂缝。c) 合理布置纵横墙。d) 适当加强基础刚度。e) 增加圈梁。2.2、荷载均匀，荷载尽量不偏心规定PKMAX1.2fa的实质PKfa （1）PKMAX1.2fa （2）（1）、（2）式同时满足有如下含义：（a）在永久荷载作用下基底压力尽量是均匀的，在活荷载作用下基底压力才能设计为非均布的，并限制偏心距不大于0.033b，建筑物下沉才可能比较均匀。PKMAX1
12、.2fa 的实质是限制偏心距不大于0.033b；如果PKMAX1.2fa 调整基础面积，使得 PKMAX1.2fa。（b）在活荷载作用下的偏心基底压力才能设计为非均布的，承载力可增加20%。 2.3、减少不均匀沉降的措施：a) 减少基底附加荷载；比如加大基础面积，加大基础埋深。b) 充分利用表层硬壳。c) 合理安排施工顺序（先重高、后轻低部分）。d) 控制活荷载施加速率（油库、料仓）。2.4、地基处理2.4.1局部软土及暗塘、暗沟的地基处理。a) 基础加深（基础落在相对硬土层上）。b) 基础深跨越：适于处理范围较窄、而深度较大的情况。c) 换填垫层d) 短桩e) 复合地基2.4.2杂填土地基处
13、理a) 重锤夯实b) 分层回填碾压c) 振动压实d) 强夯2.4.3薄层软土地基处理用低压缩性材料换填，提高承载力，垫层起应力扩散作用，减少软土层顶面附加压力，垫层起单向排水作用，加速地基固结。2.4.4深厚软土地基处理砂井或纸板排水堆载预压、真空预压。3、地基处理方案选择应注意的几个问题3.1强夯适用条件（a）土性粉土、粉细砂、建筑垃圾（填土不均匀性）；（b）含水量；（c）环境3.2复合地基：当桩间土的承载力特征值80Kpa时，别墅和洋房业态建筑可优先考虑采用刚性桩复合地基。3.3可液化地基碎石桩（承载力要求高多桩型），旋喷桩的适应性有待研究确定。认为可以消除液化的理由：标贯击数大于临界标贯
14、击数。标贯击数提高的原因：（a） 土体密度增加（不存在）（b） 桩对土的侧向约束（存在）（c） 高压喷射注浆固化桩间土（值得研究）3.4软土地基水泥土搅拌桩、CFG桩（a）水泥土搅拌桩多为桩身强度控制，桩长不宜太长，桩长适当大于按桩身强度控制确定的单桩承载力反算的桩长；比如，按桩身强度控制确定的单桩承载力Ra=120KN,由侧阻、端阻求得满足Ra=120KN时的桩长为10m，桩长L可取1112m。（b）CFG桩最好有好的桩端持力层。3.5压实填土地基回填处理：抽水清除淤泥，当淤泥无法彻底清干净时抛石挤淤，按填方工程分层回填素土夯实或碾压至设计标高。3.6不均匀地基首选刚性桩复合地基（置换能力弱
15、的桩型不适用，如碎石桩、水泥土搅拌桩等）。4.桩基和刚性桩复合地基是减少地基变形和消除不均匀地基不均匀变形的有效方法。6.2.2基坑土护降、项目场地地基处理、单体建筑地基处理与基础选型方案比选 应从设计、造价、施工（包括质量、工期）等维度进行多方案（最少三种以上方案）的比选，在确保安全可靠的情况下，选择合理方案。 地基处理如采用强夯、碎石桩、水泥土搅拌桩处理方式其适用性必须进行内部专家论证会论证。 新技术、新工艺的运用须关注地域适用性并进行充分的调研论证。6.2.3内（外）部专家论证会6.2.3.1外部专家论证会 当设计方案超出现行规范的范围和限制及缺少地域工程经验时,甲方须积极促成和配合当地
16、政府的建设行政主管部门主持召开外部专家论证会（专家应包括勘察、设计、质量监督结构、安全监督机构、审图机构等方面的专家）。在正式会议召开前，甲方应提前与当地建设行政主管部门的经办部门负责人和参会专家进行充分沟通，包括须论证方案的各位专家的意见与我方倾向性和主导性意见的异同，尽量提前在会前达成共识，了解会议议程安排，持续关注会议纪要结论等。6.2.3.2内部专家论证会 当对设计方案的安全可靠性存在质疑或设计方案与项目造价、工期等有较大冲突时，须由甲方（研发或工程部门）组织召开内部专家论证会（专家应包括勘察、设计、地基处理及基坑支护施工方面的专家，视情况建议邀请当地建设行政主管部门的质量监督结构、安
17、全监督机构、审图机构等方面的专家参加）。在正式会议召开前，甲方应提前与参会专家进行充分沟通，包括须论证方案的各位专家的意见与我方倾向性和主导性意见的异同，或提前听取各位专家的意见和看法，尽量提前在会前达成共识。 内部专家论证会拟邀请的专家须为行业内享有较高权威性的专家（如行业内专业勘察、设计、施工、研究机构或国内重点大学的资深研究员、教授、总工等，相关国家和行业规范标准的编制专家等），每次专家论证会的人数一般为23人，个别情况下可为1人。 内部专家论证会在正式召开前，甲方(研发或工程部门)须提前准备好以下文件资料：a) 正式地质勘察报告（纸质和电子版）b) 项目规划总图和建筑结构设计方案c)
18、基坑土护降、项目场地地基处理、单体建筑地基处理及基础选型结构设计比选方案d) 拟提请论证的问题或若干方案e) 相关汇报讨论的会议PPTf) 其它相关需要准备的资料等 内部专家论证会须在会议结束时即形成会议纪要，与会专家和其它相关与会人员须在纸质版会议纪要上完成签字手续。会议纪要须提网审批，内容须包括以下几点：a) 会议签到表b) 会议议题c) 针对会议议题，会议形成的结论（结论包括背景简介、针对须论证的问题或方案专家达成共识的若干处理意见或建议，或需要经过试验测试提供的数据、时限等要求）。6.3施工管理6.3.1 施工场地条件与地基处理的关系 若桩基采用预应力管桩时，应防止地基土的水平位移或水
19、平荷载对其造成破坏，如重车行驶、场内堆土、土方开挖高差、管沟开挖等，具体控制措施和要求需要在管桩施工方案中加以明确。 基坑或基槽开挖后，若发现岩土地质条件与勘察资料不符或发现必须查明的异常情况时，应进行施工勘察。在工程施工或使用期间，当地基土、边坡体、地下水等发生未曾预计的情况时，应进行监测，并对工程和环境的影响进行评价。6.3.2施工重点管控内容与风险 施工过程中的场地回填及场地堆载，均应进行对称回填或堆载，以避免造成不利后果。 回填材料应严格控制，尽量采用透水性好的粗颗粒填料，不宜采用粘性土，严禁采用生活垃圾等进行回填。 强夯地基处理应避开雨季或冻土层。6.3.3地基处理与基础检测 甲方必
20、须依据相关规范（如建筑变形测量规范JGJ8-2007）的规定，并会同设计单位在地基处理实施前，共同商定地基处理和基础检测的具体方案和要求（包括检测数量、频次和检测方式、检测及监督抽查人员等），同时须在相关合同中做出明确详细的规定，并且在实施过程中严格执行。 检测过程甲方及监理应进行抽查，避免检测工作流于形式。 检测过程中如甲方和监理人员发现异常，应及时报告，项目工程部应商讨解决方案并采取相应措施。6.3.4验收 地基处理和基础工程施工过程中应加强过程和隐蔽验收检查，避免出现严重质量缺陷问题。基础工程完工后应加强收测检查工作。6.4监测管理6.4.1基坑、地基处理与建筑物变形观测 对于沿海地区的
21、软土地基项目，无论其为何种产品业态的建筑，均须全数按规范要求在施工和使用期间做变形观测（包括沉降和位移观测）。 控制点的埋设应就近选择已经沉降稳定的场地，如条件不满足则需对控制点进行定期校核。 观测点的位置应根据规范及设计方案（包括景观设计方案）进行选择，原则是容易观测、不影响建筑装修。 进行建筑或地基变形观测时，应在场地堆载、施工荷载发生变化后，以及雨后7天内加密观测频次。 有关监测的相关要求，必须在基坑土护降合同、场地地基处理合同、单体建筑地基处理和基础工程施工合同中体现，并且在项目实施过程中严格执行。 对监测成果的检查和回顾应定期进行，其观测的时限与处理方案的难易及成本密切相关，需要高度
22、关注。6.4.2变形观测结果分析与应用 项目工程部应安排专人对变形观测工作进行管理，若发现变形观测值发生显著变化(如沉降量、沉降差、倾斜率等超出规范规定或发生突变时)，或建筑物出现裂缝时须及时报告并采取相应措施。6.5后评估管理6.5.1经验教训总结与改进措施建议 对软土地基项目的基坑土护降、场地地基处理、单体建筑的地基处理和基础工程管理（包括勘察、设计、施工、监测等）做全面的回顾分析，总结经验教训，提炼改进措施建议。6.5.2正反典型案例分享 从勘察、设计、施工、监测等角度出发，涉及质量、工期、成本等正反两方面的案例均可作为典型案例进行剖析分享。7、解释权龙湖集团软土地基处理及基础工程管理要
23、点（2016版）的修订和解释权归集团工程部。8、生效日期本参考知识从2016年1月1日起执行，原2013年发布龙湖集团软土地基处理及基础工程管理要点（2013版）同时废止。9、附件附件一、勘探钻孔验收表。相关术语解释:1、软弱地基系指地基压缩层主要由淤泥、淤泥质土、冲填土、杂填土或其它高压缩性土层构成的地基。摘自（建筑地基基础设计规范GB50007-2011/第7.1.1条）2、软土地基系指天然孔隙比大于或等于1.0、天然含水量大于液限、具有高压缩性、低强度，高灵敏度、低透水性和高流变性，且在较大地震力作用下可能出现震陷的细粒土，包括淤泥、淤泥质土、泥炭、泥炭质土等。摘自（软土地区岩土工程勘察
24、规程JGJ83-2011/第2.1.1条）3、复合地基系指部分土体被增强或被置换，而形成的由地基土和增强体共同承担荷载的人工地基。4、调平变刚度设计系指考虑上部结构形式、荷载和地层分布以及相互作用效应，通过调整桩径、桩长、桩距等改变基桩支承刚度分布，以使建筑物沉降趋于均匀、承台内力降低的设计方法。5、负摩阻力系指桩周土由于自重固结、湿陷、地面荷载作用等原因而产生大于基桩的沉降所引起的对桩表面的向下摩阻力。6、灌注桩后注浆系指灌注桩成桩后一定时间，通过预设于桩身内的注浆管及与之相连的桩端、桩侧注浆阀注入水泥浆，使桩端、桩侧土体（包括沉渣和泥皮）得到加固，从而提高单桩承载力，减少沉降。集团工程部2015年12月15日
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