建筑设计事务所公司面积计算技术征询汇总表（2页）.pdf
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建筑设计事务所公司面积计算技术征询汇总表（2页）.pdf
1、淘宝搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733 TH-SG-0001-103 项目操作管理手册 面积计算技术征询汇总表 编号： 项目名称项目编号 签字/日期 征询人设计总监（PD）技术总监（PA）项目总监 注：1、本表用于汇总各阶段面积计算规则的征询结果，幅面不够请另附页。 2、方案设计项目原则上由 PA 发起填写，若无 PA，则由 PD 发起填写。 3、施工图设计项目由 PA 发起填写，在施工图设计启动前须完成面积计算规则的征询工作，并进行相应整理、汇总、归档。 4、全程设计项目，PA 在方案设计阶段发起填写，逐步完善，并在施工图设计启动前须完成面积计算规则的整理、汇总
2、并归档。 5、征询时特别注意规划局和房地测绘部门的规则不同处，如有必要，及时向业主进行风险提示。 6、征询前必须和业主沟通以取得业主的理解和配合。 淘宝搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733 TH-SG-0001-103 项目操作管理手册 面积计算技术征询提示要点 面积计算依据 国家相关标准及文件地方相关标准及文件 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005其他 房产测量规范 GBT 17986-2000 住宅设计规范 GB 50096-2011 面积计算规则 类别部位特征规划局*房地测绘部门备注 外围护结构 外墙轴线至结构外表面 是否计建筑面积， 是否
3、计入容积率面积 是否计建筑面积， 是否计入公摊面积 外保温 粉刷涂料 面砖石材含湿贴法施工的面砖、石材等 装饰幕墙石材、玻璃、金属幕墙等如有双层幕墙，征询面积计算规则 围护幕墙石材、玻璃、金属幕墙等 *幕墙空腔干挂法施工的幕墙空腔 装饰壁柱 内部空间 厅卧厨卫层高/局部层高限制是否有层高限制 *阳台面积/进深限制是否有面积限制，进深是否限制 *飘窗是否计面积，进深、高度如何控制，剪力墙布置是否有特殊要求 *户内花园 是否计面积，面积、进深是否有限制*设备平台 花池 坡屋顶使用/不使用/净高如何计面积，净高如何控制 公共空间 地下层层高/室内外高差/若干面临空半地下室如何计容积率面积，若干面临空如何计算容积率面积 地下大堂含楼电梯间是否计入容积率面积是否计入公摊面积 设备用房是否位于地下/单元独用是否计入容积率面积是否计入公摊面积 楼电梯无住宅层通行的住宅楼电梯无住宅层通行的住宅楼电梯，如何
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