建筑设计事务所公司总图设计技术征询汇总表（2页）.pdf
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建筑设计事务所公司总图设计技术征询汇总表（2页）.pdf
1、项目操作管理手册 总图设计技术征询汇总表 编号： 注：1、本表用于汇总各阶段总图设计的技术征询结果，幅面不够请另附页。 2、方案设计项目原则上由 PA 发起填写，若无 PA，则由 PD 发起填写。 3、施工图设计项目由 PA 发起填写，在施工图设计启动前须完成总图设计的技术征询工作，并进行相应整理、汇总、归档。 4、全程设计项目，PA 在方案设计阶段发起填写，逐步完善，并在施工图设计启动前须完成总图设计的技术整理、汇总并归档。 项目名称项目编号 签字/日期 征询人设计总监（PD）技术总监（PA）项目总监 项目操作管理手册 总图设计技术征询提示要点 类别征询要点征询对象时机备注 用地 情况 性质
2、 1. 复核从不同设计依据得出的基地面积、界址线，并征询其不一致之处 规划局 业主 方案报批 初步设计 施工图设计 范围 基地面积 开发 强度 建筑面积 1. 容积率、建筑密度等规划相关数据计算规则 2. 不同场地标高情况下建筑高度基准面 3. 户数和居住人数计算规则 4. 分期或分块建设要求以及相应的规划条件变化 规划局 业主 方案报批 初步设计 施工图设计 人口容量 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 建筑 退让 和间距 建筑退让四线 1. 建筑物及围墙退界(道路规划红线、绿线、河道蓝线、基地分界线等) 2. 用地界内和界外建筑间距的起算标准 3. 楼栋之间有连接体时如何认定间距 4. 建
3、筑延长线不相交时如何认定间距 5. 山墙宽度的定义和具体要求，层数认定和规范的相关性 规划局 方案报批 初步设计 施工图设计 建筑间距 交通 组织 开口位置 1. 基地车行和人行出入口的位置、数量、宽度等因素 2. 出入口距道路交叉口、公交站点等的距离 3. 住宅区和配套公建机动车出入口是否有分设或合设的特别要求 4. 周边是否有桥梁、隧道、公交站点、地铁出入口等设施或相关规划 5. 周边道路是否有交通禁行或单行道设置要求 6. 机动车和非机动车的停车配建标准，地上/地下车位比例确定要求 7. 特种机动车(含无障碍车位等)停车要求 规划局 交警 业主 方案报批 初步设计 施工图设计 线路组织 和城市交通 设施衔接 停车 配套 设施 文化教育卫生 体育市场 1. 公建及配套（含配套商业）的功能、面积和设置要求 2. 公建及配套面积计算是为净面积或包含公摊面积 规划局 住保办 业主 方案报批
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