建筑设计事务所公司住宅地下空间成本预控表（2页）.pdf
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建筑设计事务所公司住宅地下空间成本预控表（2页）.pdf
1、项目操作管理手册 住宅地下空间成本预控表 编号： 项目名称项目编号 地下车位平均面积（ /车） ：，符合下表要求。 地下汽车库组成部分平均停车面积（要求）备注 车库区+设备房+融合式塔楼区 无用空间 平米/辆 塔楼区无用空间：指上部建筑落入地下室的区域的基础上剔除赠 送业主的面积、规划要求的非机动车位 和 交通核。 设备房：指常规的水池水泵房，变配电房，不包括因特殊条件及 地域情况而设的设备房(发电机房、锅炉房等)。 纯车库区+车库专用设备房平米/辆 说明 1. 人防区面积占整个地下车库面积的比例 b：当 1/4b1/3、1/3b1/2、b1/2 时，表中数值分别增加 2、3、4 平米/辆。
2、2. 住宅再改产品配套地下车库表中数值增加 2 平米/辆（地下车库柱网宜取 81008100mm 周边地带宜考虑安排 2700 5600mm 的大车位） 。 3. 变电站放地上的情况下，以上规定值应减少 1 平米/辆 4. 塔楼区面积占整个塔楼投影面积会对以上指标有所影响，酌情控制。 注分子为所有地下室面积， 子母车位中的子车位、微型车位按照 0.5 辆计入车位数（分母） 。 地下车库层高（米） ：B1 层，B2 层（如有），符合下表要求。 地下汽车库类型层高控制值备注 普通地下汽车库 有梁楼盖非人防：3.6 米人防：3.7 米 指水、电、风管线齐全的情况 无梁楼盖非人防：3.3 米人防：3.
3、4 米 半地下汽车库 有梁楼盖3.3 米 指采用自然排烟的半地下汽车库 无梁楼盖3.0 米 说明：再改产品配套地下汽车库，表中层高控制值增加 0.2 米 地下车库埋深（米） ：顶板覆土，顶板与市政道路的高差，关注下列要点。 1. 覆土应取管线高度最小值、绿地率允许的最小值（平均覆土等计算方法须得到主管部门认可） 2. 顶板尽可能上抬，但须关注规划计容等要求，且关注周边住宅品质是否受影响。. 签字/日期 设计人技术总监（PA）技术所长 注：1、本表宜在方案报批之前填写通过，最晚不可晚于施工图设计前。 2、本表由项目总监发起填写，随阶段文件归档。 3、涉及业主利益，必须和业主充分沟通。 4、详细的图示化地下空间优化报告详见天华知识平台（用于内部培训，用于向业主专题汇报参考样板） 5、突破指标，技术所长签字。 项目操作管理手册 住宅地下空间成本预控提示要点 提示内容分类、顺序细节提示项目备忘 指
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