1、淘宝搜：土木世家， http:/，微信及 QQ：1115955733项目操作管理手册 TH-SG-0001-206 面积风险控制规定 1. 项目面积计算操作重点注意事项 1.1 方案阶段要进行规划和房地测绘二方面的征询,并了解二个部门的关系，工程最后竣工时是以哪个部门的测绘报告为 验收依据,如果规划局以房地测绘部门的报告为依据,那么要注意规划和房地测绘有什么规则不统一的地方,重点征询。 1.2 注意对比方案,扩初,施工图面积数据是否吻合。 特别注意很多地区方案阶段批准的面积指标,后阶段不得增加,所以方案 阶段在保证容积率做足的基础上,不计容面积(地下室、保温层面积等)要适当放大一点,预留一些面
2、积,以免施工图阶段 总面积超出方案阶段。 1.3报批方案时注意容积率面积，总建筑面积和销售面积会有不同。 1.4在初步设计阶段,继续解决方案遗留的问题。 1.5在施工图阶段，确认前阶段的征询成果，并对遗留问题作最终解决。检查面积征询意见是否在设计中落实。 1.6在施工图完成提交后，提醒业主进行面积预测工作。如果没有及时预测，后期业主各种销售工作相继进行，项目也 开始施工，再发现面积有偏差的话，会造成难以估计的损失。 1.7要特别注意的是，在面积预测的过程中，各项目组要有专人（设总或专业负责人）与业主及时沟通。在测绘部门的 正式报告出来之前，要求业主安排时间，以便我司与测绘单位沟通，将测绘报告草
3、案与我设计面积数据比较，如有 误差，可及时沟通细节，比对双方框线图、保温、粉刷、石材空腔等各种技术问题，纠正错误数据。 1.8提交给测绘部门的 CAD 文件须经过必要的清理，删除无关的内容，方便看图。 2. 项目面积计算风险分类 面积计算的模糊问题，可通过征询明确计算规则。在规则确定的前提下，仍然存在一些疑难问题，需要控制。以下结合 实例分类说明。 第一类 业主要求的“偷面积”明显不符合设计规范、或严重违规、或导致设计明显不合理，审批评审时被质疑却无法解释。 情况 1，部分地区在建设工程竣工验收阶段，规划主管部门允许建设工程规划竣工面积（简称实测面积）与建设工程 规划许可证（副本） 许可建筑面积（简称许可面积）相比存在误差，并明确允许的合理误差值。例如某地某项目规划许可面 积 10 万平米，当地规定允许超出范围为 3，业主要求方案设计时按 10.3 万平米做，报批报建时设计文件写成 10
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