建筑设计事务所公司“无上阶段批复进行下阶段设计”风险控制规定（2页）.pdf
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建筑设计事务所公司“无上阶段批复进行下阶段设计”风险控制规定（2页）.pdf
1、项目操作管理手册 “无上阶段批复进行下阶段设计”风险控制规定 很多项目存在“无上阶段批复进行下阶段设计”的情况。在这种情况下，由于业主为了实现某个计划目标、往往是要抢时间 的，设计进度往往都很紧，设计团队的进度压力很大。而且，在这种情况下，90%存在设计返工，设计质量控制难度很大。 可以将“无上阶段批复进行下阶段设计”的情况分类、业主的目的、存在的风险、以及控制指南简述如下： 1.情况分类 1.1无方案批复开始初步设计 1.2无方案批复开始施工图设计（全部或局部开始施工图设计） 1.3无初设批复开始施工图设计（全部或局部开始施工图设计） （备注：部分地方无初步设计阶段（即方案审批通过后即可开展
2、施工图设计） 。上海目前还有初步设计阶段，但据了解，自 2011 年 4 月起将执行新的建设审批程序，也将逐步取消初步设计阶段。所以上述情况中， “无方案批复开始施工图设计”将是出现最 多的情况。 ） 2.业主目的 2.1抢时间，以便更快的推进下阶段的报批、报建程序，从而进行施工招标、施工、销售，完成既定的销售计划 2.2抢时间，抢在新政、新规出台执行前，完成下阶段的报批、报建程序，从而避免新政、新规对项目的影响 2.3抢时间，尽快获得贷款 2.4完成部门的年度计划 2.5抢时间，仅仅是为了抢上阶段送审至获得批复的时间差（后阶段的设计进度仍然给足） 3.风险 3.1职能部门的审批意见会要求方案
3、重大修改，而导致后阶段设计返工 3.2启动太急，业主要求的擦边球问题未征询落实，而导致后阶段设计过程中或完成后返工 3.3启动太急，遗留问题未落实，而导致后阶段设计过程中或完成后返工 3.4启动太急，业主的设计标准改变，而导致后阶段设计过程中或完成后返工 3.5超限的判定、超限审查流程及审查意见，而导致后阶段设计过程中或完成后返工 3.6由于抢时间报建，业主要求先出所谓的“报建图” ，而报建图深度与审图通过的深度有较大差距。 3.7由于抢时间施工，业主要求出图节点拆散，例如桩位出图、0 以下出图、地上部分出图、详图出图等，导致设计效率低下、 设计出错增多、返工增多 4.控制指南 4.1启动前征询落实 4.2启动前详细评估 4.3启动前策划完善 4.4紧急放行的使用 4.5上阶段设计成果的确认及请款落实 4.6后阶段设计返工的认可与补充费用的约定 项目操作管理手册 下表是不同情况分类下，对应
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