物业管理公司招尚手册（10页）.doc

1、萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 1 “南花园步行街南花园步行街”招商手册招商手册 （供招商部内部使用）（供招商部内部使用） 为了使招商部员工明确了解该项目招商的目标客户、竞争状况、招商策略和操作流程， 为了使公司各部门统一认识、协调行动、共同完成好此次招商工作，特制定此方案。 一一. . 招商主体招商主体 2005 年度南花园步行街目前阶段对外招商主体为现有物业之 A、B、D、F 栋，C 栋因 为楼上公寓尚未交付使用暂不列入目前招商范围，但可以接受租赁意向登记。 发展商东方元顺拥有全部物业之使用权及部分物业之业权。 本次招商活动由南花园步行 街东方元顺委托南花园步行街商业管理公司进行，莱迪

2、斯商业（香港）提供招商顾问服务， 除南花园步行街商业管理公司外，其他机构或个人发布之招商信息皆不被承认。 二.项目介绍项目介绍 一、项目简述 石家庄东方元顺房地产开发有限公司投资 5 亿元倾力巨献，由国内建筑公司设计承建， 鼎立构筑 14 万平方米超大型商业步行街。采用内外街结合、院落式布局、特色立体交通、 时尚主题风格设计，汇聚餐饮、娱乐、休闲、购物等多种商业业态，瞄准都市时尚、青春一 族，营造 25 小时不夜、火爆、动感主题街区！ 二、主题定位 （一）经营定位： 主要体现在香港 CEPA 所享受零关税商品、 休闲和特色产品的介入,以时尚百货、 娱乐、 休闲为主，购物餐饮为辅，打造特色时尚动

3、感主题街区。 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 2 （二）市场定位： 本市所有人群的特定消费，以规模和特色取胜，重点突出 15-35 岁年轻消费群体，与 桥西其他商业业态形成鼎足之势，互补互动。 1、购物以时尚百货，时尚服饰、运动服饰、饰品为辅。 2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。 3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅。 4、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮。 （三）业态组成 南花园商业步行街选择以 1835 岁中青年和流动人口为主力消费群体，打造集购物、 餐饮、娱乐、休闲为一体的的商业步行街，结合项目商业街区建筑形式和概念的引入，构建

4、 石家庄市的都市人购物、休闲娱乐的乐园。 餐饮类：一到两家大型知名品牌餐饮，多家特色连锁餐饮，众多地特色餐饮、咖啡厅、 茶坊等为一体的绿色健康美食广场。 休闲娱乐类：网吧、名牌电影院线、量贩式卡拉 OK、酒吧、迪士高、新潮运动、剧院、 游艺室（如鬼屋） 、台球、夜总会等 健身类：击剑、柔道、攀岩、壁球、器械健身、街舞、瑜伽、形体塑造等 服务类：摄影写真、美甲、美容护肤、特色 DIY 手工工艺区等 购物类：适合年轻人消费习惯的体育休闲品牌专卖，服饰、饰品店，公寓及配套设施如 便利店，花店，书店，冰淇淋店等 尚品、南花园步行街雄踞省会桥西商圈钻石地段，集餐饮、娱乐、旅游、购物于一体， 融休闲、时尚

5、、潮流、人文于一身，是石家庄的商业名片，是城市繁荣的象征，是城市运营 的点睛之笔；对城市商业结构的更新，改变单一购物结构，通过发展休闲产业等多种功能， 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 3 提升城市生活品质；通过文化移植、文化嫁接、文化转换融入城市发展，是对都市文化的提 升与再造； 南花园商业步行街立足桥西区商业核心点上， 避开商圈强势竞争， 与现有商业功能上形 成互补互动，全力打造优良消费环境，提升商品服务档次，强调品牌效应，加大配套餐饮、 休闲娱乐设施规模。在提升整个黄金商圈整体购物档次的同时，打造新的商业极核，弥补市 场空白，成为商圈激烈竞争中的胜者。 三三. .招商规划定位及交付使用

6、招商规划定位及交付使用 A A 区功能定位区功能定位时尚百货时尚百货（店中店，由经营商在整体商业规划前提下独立经营） “南花园步行街” A 区为次主力店规划，主要经营方向为时尚百货，为发展商作提高项目 形象之优惠物业。 进驻中小型零售企业经营商须具备最起码全国性知名度品牌， 本地知名零 售企业可提交商业计划后适当放宽。 租赁方式：整体承组或整层租赁，租赁期最长可签署 10 年，最短 3 年，其中一楼经营方式 必须为敞开式经营，百货经营商如一、二层连租发展商可提供扶手电梯。 B B 区功能定位区功能定位自营都市生活概念百货自营都市生活概念百货 一楼规划为临街服饰专卖店+3C 产品及电信服务产品专

7、卖，租赁客户须为全国性品牌 以上，且必须由石家庄市一级或以上代理商直营。国际品牌可适当放宽。 二楼除走廊 个临走廊单位可作独立出租外， 内部统一由管理公司规划为1 米 6 间隔 敞开式百货店到顶间隔独立商铺，如有大型休闲餐饮品牌在目前阶段要求进驻也考虑。 三、四层 7 月份前主力引进数码电影院、KTV、大型连锁网吧等娱乐经营商。7 月份前 整层租赁，三层如 8 月份前尚未成功出租，将规划为时尚潮流饰品精品一条街。 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 4 租赁方式：独立商铺单位租赁周期为最长 5 年，最短 1 年，餐饮、娱乐经营商租赁周期为 5-8 年，其余百货精品单位租赁期为 1-3 年。 D

8、 D 区功能定位区功能定位潮流集中城堡潮流集中城堡 D 区一层临内街区域为国内知名品牌区，租户进场资格要求相比于 B 区一楼降低，酒 吧单位设南区一楼， 二、 三层全部规划为潮流精品店， 适当保留四层也可以作为同类型规划。 租赁方式：独立商铺单位租赁周期为最长 5 年，最短 1 年，餐饮、娱乐经营商租赁周期为 5-8 年，其余百货精品单位租赁期为 1-3 年。 F F 区区功能定位功能定位美食集中营美食集中营 延展 D 区南区酒吧休闲餐饮概念，F 区为步行街主要的餐饮经营区，由于经营面积不 大，一至三层主力引进全国知名餐饮名牌。四层可与 B、D 联动继续作为娱乐楼层整层出租 给娱乐经营商。 租

9、赁方式：餐饮楼层租赁周期为 5-10 年，经营商须注意其 VI 系统尤其招牌广告不得与项目 整体现代风格严重违背即可。 项目交付使用装修标准项目交付使用装修标准（整个该部分由工程部修改落实）（整个该部分由工程部修改落实） 建筑风格建筑风格 建筑采用富有现代特色建筑风格，外墙主色调为灰色，并运用大量玻璃增加商场通透感。 公共部分设备及装修公共部分设备及装修 地面地面 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 5 采用高级花岗岩配华贵抛光砖及其他高级饰面材料 公共卫生间：防滑地砖 墙面墙面 外墙：涂料墙面,局部仿清水混凝土墙面 商铺：内衬墙采用轻隔墙，乳胶漆墙面或局部大理石墙面。 卫生间：瓷砖墙面 空调

10、设备空调设备 商场设置中央空调系统 排风系统排风系统 卫生间安装排风扇排气，采用垂直排气道统一排出屋面。 厨房排烟采用垂直排烟道排出屋面。 电梯电梯 配备名牌自动扶梯，观光电梯； 其他其他 顶棚：室内为乳胶漆，室外为乳胶漆或者木质吊顶 栏杆：木栏杆或者铁艺栏杆 室内楼梯： 钢木楼梯 保安设备保安设备 主要出入口、电梯、公共通道及停车场等均设有闭路电视监控系统，提供 24 小时专业保安 服务，并连接有关保安机构的自动报警装置；另配电子巡更系统； 消防消防/ /给排水系统给排水系统 采用智能化消防报警中心，设有烟感、温感报警装置及消防防火系统，由中央控制负责 24 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公

11、司 6 小时监控； 停车场管理停车场管理 闭路电视实施监管录象，确保车辆安全； 环境音效环境音效 提供传呼与背静音乐 商场内部装修标准商场内部装修标准 敞开式商铺敞开式商铺 配合室内装饰效果统一设计天花 配合室内装饰效果配高级抛光砖或其他高级饰面材料 沿街商铺沿街商铺 采用优质防火轻质间墙 铺面采用优质玻璃门 强电系统强电系统/ /弱电系统弱电系统 接至户内配电箱，线路安装到用电部位，户内插座、开关、灯具只留底盒和面板。灯具由 客户自理。 电话接口每户留一个接口；数据通讯接口每户预留一个。 四四. .项目优势项目优势 尚品、南花园步行街属石家庄市重点改造项目、桥西区一号重点工程，自立项以来一直

12、 倍受各界关注， 2004 年 4 月 25 日被政府确认为 CEPA 示范“港澳商品一条街” ， 与世界同步， 与国际风情共辉煌。 源至港澳的时尚季风与跨越海洋的国际潮流汇聚于此， 全力提高南花园 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 7 步行街的竞争力， 重新构建石家庄一流地域品牌文脉， 激发无限投资价值， 在省会商业领域， 第一次真正出现富有无穷生命力的国际品质购物天堂。 1、 区域优势 石家庄市是华北重要商埠、中国药都、北京、津三足鼎立，市区人口 194 万。根据国 务院 2001 年 10 月对石家庄市的发展定位，本项目处于商业规划中核心圈的中心。尚品、 南花园步行街地处石家庄市桥西区

13、桥西商圈核心地段、 商业旺地， 市内最繁华的中山西路和 自强路（金融街）之间；周边众多特色商业设施环侍，东购、新百商场、天元名品等大型商 场隔街相望，形成顶级黄金商业圈； 2、地理优势 南花园步行街东西贯穿 800 米，多条公交巴士途径此地，步行 5 分钟即可到达火车站， 得天独厚的交通网络构成一个成熟的商业辐射策源地； 项目紧邻交通主干道中山西路， 北临 东方城市购物广场；南临石家庄金融街自强路，步行 5 分钟至火车站，10 分钟至高速 巴士站，多路公交车由经此经过，交通便捷，地理位置得天独厚。 3、配套优势 南花园步行街处于石家庄市都会型商业中心（裕华路和中山路之间）商业中心区。这里 集中

14、了大量的百货商场、批发市场、专卖店和特色商业街区等形态，其密集度是整个石家庄 市最大的。 以北国商城为龙头的中山路中段市级核心商业区， 在中山中路以北、 长征街以东， 建设一组内部联通，专设大型地下停车场，结合本地气候设置中央空调、室外观光电梯和自 动扶梯。包括数个主力百货店、大型超市及专卖店等的一个大型多功能购物中心建筑群，以 此作为中心商业区的行业旗舰和标志性建筑， 加上这一组团内现有的北国、 西美等大型百货 商场，建筑群总面积达到 20 万平方米左右，以此作为城区商业设施的主体。 南起裕华西路，北到中山西路，西到中华大街，东至站前街的南花园范围规划为商业步 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限

15、公司 8 行街。同时把新华集贸商业区、大经金街商业步行街、休门商业步行街、南三条等区域规划 为石家庄中心商业区。 城市商业功能进一步完善，形成更合理的商业布局形态。 4、环境优势 专业化景观设计公司精心打造院落式内外街结合形式及特色立体交通。 5、管理优势 知名商业管理公司入驻，实行统一形象、统一布局、统一营销、统一物业管理。 选举投资业主、大型商业经营机构和品牌经营商参与商业街的管理监督. 全程微机化管理，具备先进的经营理念、规范的工作制度和多样的经营模式。 6、政策优势 石家庄市重点改造项目，桥西区一号重点工程，享受旧城改造等优惠政策，并有政府部 门大力支持。 7、定位优势 “南花园步行街

16、”以休闲文化为主题，以本市居民和石家庄周边辐射区域为主要服务对 象，两种消费人流相互影响相互补充，着眼于个性化、差异化特色经营的商业定位，倡导体 验就是生活的消费理念， 构建一种新的生活方式和新的思维方式， 创造集购物、 餐饮、 休闲、 娱乐、健身、学习等功能于一体的一站式消费服务中心。 从商业功能上讲， 整个桥西区的商业设施功能趋于单一， 受限于规模和经营模式的局限 只有购物，餐饮、娱乐设施严重不足。同时市场、商场内部购物环境比较差，无法通过改造 形成灵活格局，提供更舒适、休闲的商业环境。满足不了消费者多元化的需求。 以购物、娱乐、休闲为主，餐饮为辅，打造特色时尚动感主题街区的定位改善了桥西

17、商 圈商业功能单一，休闲、娱乐设施欠缺的现状，更为全市所有人群的特定消费提供了休闲、 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 9 娱乐休闲的场所。 8、品牌优势 石家庄市东方元顺房地产开发有限公司是从事房地产开发的股份制专业公司，成立于 2001 年 12 月 11 日，公司注册资金 1000 万元。其中，第一股东为石家庄市东方热电燃气 集团有限公司，占 60%股份，第二股东为石家庄市新元顺实业有限公司，占 40%股份。公 司在成立之初， 就确定了“以人为本、 以爱为先、 信誉至上”的经营理念， 以“高起点、高标准、 高追求”作为战略规划和工作目标，聚集了一批具有较高素质、丰富的房地产开发经验的专

18、 业人才，博采众家之长，建立了适合本行业的、先进的企业管理模式和项目运营机制，为公 司的长远发展和实现项目的美好前景奠定了坚实的基础。 “南花园商业文化街” （暂定名）是本公司经过充分考察、分析、酝酿后精心推出的集餐 饮、娱乐、休闲为主的大型商业项目。本项目为石家庄市重点工程，桥西区 2003 年度一号 工程并被列为 2003 年“石家庄市百项工程建设”的启动项目，建成后必将成为省会黄金商圈 功能完善的重要组成部分， 成为桥西区乃至整个石家庄市极具标志性的商业建筑群， 成为省 会的一道亮丽的风景线，对改变城市面貌，拉动区域经济发展起到极其重要的作用。项目以 14 层建筑为主，配以三栋高层商用公

19、寓，以功能分布合理、保障人流车流畅通、配套齐 全为建设理念，充分考虑到环境规划，放大街区及架设过街天桥并配有 2 个总车位为 550 个的停车场以解决城市中心区交通拥挤阻塞的劣势， 规划有 4 个总面积为 4000 多平方米的 休闲广场，构造一个公园式的开放街区，合理分布商务、购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等 多种业态，最终实现项目“一站式休闲娱乐” 、 “休闲中购物”的建设规划设想。 “南花园商业文化街”汇集国内外著名的、实力雄厚的策划、设计、监理和建筑公司精心 设计、全力承建、全程监理，业界诸雄强强联手，倾情打造。 绝版的黄金地段、鲜明的建筑风格、先进的经营理念、人性化的市场观、优秀的团队组

20、 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 10 合、高标准的物业服务等等，一切都值得期待。 9、经营优势 “南花园步行街”通过考察国内外商业形态，结合实际情况，打破传统的商业概念，用全 新的经营理念设计了集投资经营、委托经营、租赁经营、直接经营、虚拟经营于一体的五种 经营模式，这种多样化的经营模式为广大投资者和品牌加盟商创造了无限商机。 结合本地实际情况，迎合市场需求，打破传统的商业概念，以全新的经营理念设立多种 经营模式。 10、服务优势 商务信息共享 “南花园步行街”把高科技技术融入商业运营，建成”南花园步行 街”网 （） ，实现了电子商务的普及。”南花园步行街”网络的建成不仅提高了品 牌厂商

21、、分销商、经营商之间信息交流的速度，同时也建成商务信息共享中心，真正实 现了网上洽谈、订货、购物和管理，使”南花园步行街”率先实现了信息时代的产业化革 命。 市场推广基金市场推广基金 目前石家庄市商业项目竞争剧烈， 给本项目带来相当大的竞争力， 但是这些项目现 在宣传推广概念都是虚的， 本项目只有从实际出发， 实实在在为经营客户做事才能区别 于其他竞争对手，从而使本项目脱颖而出，在短时间内快速打沉其他对手，也恰恰能消 除经营者担心本项目是否能做旺的心理， 成立市场推广基金后， 可将此基金在项目宣传 资料体现，通过独特方式公布于营销中心，以增强客户的经营信心，促进招商工作快速 有效完成，这就是成

22、立市场推广基金的关键所在。 基金具体用途包括：项目整体推广、促销活动等方面； 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 11 营商基金营商基金 体现发展商对“南花园步行街”的经营前景充满信心； 成立该基金可体现我们实实在在考虑到经营户的经营需要； 在经营户层面， 因为我们成立该基金能体现东方元顺与项目共同进退的决心， 而该基金 又实实在在降低了经营户的开业前须投入大量开业成本的压力， 更能说服经营户在短时间内 作出进场决定； 五五. .平面效果图（含标号）平面效果图（含标号） 六六. .招商原则招商原则两重点.三优.四选 (1) 客户入场资格两重点 主要针对。香港 CEPA 所享受零关税商品、休闲和

23、特色产品重点招商; 华南、华北地区知名品牌、休闲、餐饮和特色产品重点招商。商户之业态宏扬多元 化、个性化生活方式，引导休闲和消费的潮流。 (2).三优先 优先选择国内及港澳地区知名品牌； 优先选择休闲文化产业； 优先选择知名餐饮企业； (3)四优 优质量的服务.推广 优质量的产品.介绍 优质量的文化.宣传 优质量的商家.经营 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 12 七七. .目标客户目标客户 目标客户目标客户 “CEPA“-港澳地区享受零关税商品、知名品牌在石家庄城区经销/直销/展示中心。 特色河北餐饮示范店（建议成立保定餐饮文化协会） 。 其他休闲、运动、文化等项目 24 小时社区便利店

24、/书店/茶艺店/礼品店 美容、美发、美甲、专业护理店 餐饮主力店 火宫殿大型餐饮 麦当劳甜品店 仙踪林休闲餐饮 娱乐、休闲主力店 石家庄第一家五星级数码影院、量贩式 KTV 由石家庄市影视娱乐行业巨头石家庄影乐宫集团经营 滚石 DISCO、电玩广场、酒吧 由石家庄娱乐行业巨头石家庄金伯帆饮食文化健身有限公司经营 商品零售主力店 屈臣氏国际连锁超市 香港 ITAT 国际品牌会员店 ESPRIT 女装 AZONA 女装 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 13 APPLE 休闲装 ONLY 女装 NIKE 休闲装 Akbar 咖啡 每日鲜果香港兰桂坊及其附属品牌 八八. .租金水平租金水平 本项目

25、具体租金水平根据位置、朝向、通道、楼梯口等条件做相应调整，请参照南花园 步行街商业管理提供之租赁价格表 。为方便尊贵的经营商户作决策参考，本招商手册只 论述各物业各楼层之平均单价。 注： 具体填写时请将租赁数字适当向下调整， 主要作用为吸引客户因为租赁适宜光临现场与注： 具体填写时请将租赁数字适当向下调整， 主要作用为吸引客户因为租赁适宜光临现场与 招商人员接洽。招商人员接洽。 A 栋时尚百货 AF1AF1： X X 元元/ /平米平米/ /天天 AF2AF2： X X 元元/ /平米平米/ /天天 AF3AF3： X X 元元/ /平米平米/ /天天 B 栋自营时尚百货 BF1BF1： X

26、X 元元/ /平米平米/ /天天 BF2BF2： X X 元元/ /平米平米/ /天天 BF3BF3： X X 元元/ /平米平米/ /天天 BF4BF4： X X 元元/ /平米平米/ /天天 D 栋广场临街独立经营单位（外街为商务酒吧，内部主要为两开口零售店，两面临街） DF1DF1： X X 元元/ /平米平米/ /天天 DF2DF2： X X 元元/ /平米平米/ /天天 DF3DF3： X X 元元/ /平米平米/ /天天 DFDF4 4： X X 元元/ /平米平米/ /天天 F 栋自营时尚百货（主要为本项目的餐饮集中区，有通顶阳光中庭） FF1FF1： X X 元元/ /平米平米

27、/ /天天 FF2FF2： X X 元元/ /平米平米/ /天天 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 14 FF3FF3： X X 元元/ /平米平米/ /天天 FF4FF4： X X 元元/ /平米平米/ /天天 九、招商要求九、招商要求 1、 各经营商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、如厂家直营还须提供 生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定； 2、 经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件； 3、 实行商品保真经营严禁假冒伪劣商品入场； 4、 所有商家或经营机构均须按招商流程顺序入场； 十十. .优惠政策优惠政策 1. 在“南花园步行

28、街”经营可享受以下优惠政策： 2. “南花园步行街”建成运营后，各经营单价应缴纳的工商行政管理费，第、二年免 收取。 3. 加强收费管理，规范收费行为，政府对“南花园步行街”实行收费登记卡管理制度。 4. 业主收取进入“南花园步行街”商户的租金应缴纳的房产税、营业税等，按国家现行 税收政策规定征收；区实际留成部分，第一年在年底前一次性给予奖励，第二、三 年按 50%奖励。 5. 进入“南花园步行街”商户应缴纳的增值税、所得税、营业税等，由国税、地税统一 口径，分户登记，体现优惠，分别征收，亦可委托商业管理机构代征。 6. 进人“南花园步行街”的新办独立核算的从事咨询业、信息业、技术服务业的企业

29、或 经营单位，自开业之日起，第一年至第二年免征所得税，第三、四年按所得税区实 际留成部分的 50%给予奖励，新办独立核算的从事公共事业、商业、物资业、对 外贸易业、旅游业、仓储业，居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 15 业或经营单位， 自开业之日起， 报经主管税务机关批准， 可减免或免征所的税一年， 第二、三年按企业所得税区实际留成部分的 50%给予奖励；新办的三产企业经营 多业的，拉经营主业(以其实际营业额计算)来确定减免税收政策，经营户凭相关手 续直接到主管税务机关办理。 7. 企业下岗职工自谋职业进入“南花园步行街”经营的，参照鼓励下岗职

30、工就业再就 业相关扶持政策执行 8. 为经营者提供必要的工商税收审计许可证及相关批文办理等服务。 十一十一. .合作方式合作方式 租赁经营租赁经营： 主要采取租赁经营的合作方式，经营户交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主， 内部自行管理，外部由物管公司统管理，公用部分使用按南花园步行街经营管理条例 执行。 保底经营保底经营 以保底租金确定合作经营的方式。 以租赁总价确定保底租金； 根据销售额测算分或比例； 按月结算。保底经营，以保底租金确定合作经营的方式， 在享受政府给予的相关优惠政策同时， “南花园步行街”将按照特色项目的具体情况再给 予租金、物管费减免等优惠政策。 萊迪斯（香港）物業管

31、理顧問有限公司 16 联营 联营一方向联营组织投资，但不参与共同经营，也不承担亏损，不论盈亏均按期收回固 定利润;联营成员有独立进行其他经济活动的自主; 代销 由南花园步行街统一货架、统一摆设及制定销售价格; 展销 短期展销摊位租约 十二十二. .招商流程招商流程 1. 市场调研和目标客户分析(招商部) 2. 客户招商月计划实施(招商部) 3. 客户招商周计划(招商主管) 4. 客户信息归档完善、招商资料准备就绪(行政部) 5. 目标客户开发，拜访、接治(招商主管) 6. 客户分类、确定重点客户(招商部) 7. 填写招商意向表（招商部、客户） 8. 客户资格考察、评估核准(招商部) 9. 确定

32、合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、客户) 10. 与客户沟通、谈判、方案修改与认可（招商主管、对口部门） 11. 招商协议正式签定(招商部、总经理室、客户) 12. 提供装修方案及电脑效果图(客户) 13. 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证（总经理室、物业中心） 14. 进行装修、备货、营业（客户） 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 17 萊迪斯（香港）物業管理顧問有限公司 18 十三、租控系统：不同商家进行不同的租控处理十三、租控系统：不同商家进行不同的租控处理 室内、外街零售商铺：以租赁的模式进行分租和装饰，商铺进行统一的管理。租赁 期定在 3 年。一个月装修

33、期，免租 3-6 个月。 餐饮企业进驻采取租赁补贴的形式招商，租赁期定在 5 年以上，装修期 2 个月， 免租 3-6 个月。 B、D 内街步行街：专柜和租赁相结合的模式。商铺进行统一的管理。商铺租赁期 定为 1-3 年。 装修期一个月， 免租 3-6 个月， 专柜可设计 3 个月至半年的短期租约， 不免租。 龙头商家直接采取收取优惠租金形式。 ； 租赁散客则建议采取放水养鱼模式。 先入驻， 前三个月从营业额提取一定比例提成 充当租金，其后则按租金收取。商铺同样进行统一的管理。 十五、招商附件十五、招商附件 1. 相关优惠政策文本； 2. 三维动画光牒盘； 3. 项目 POP 宣传稿； 4. 电子版 CAD 平面图 1 份、简易效果图 6 份； 5. 招商意向谈判表 2 份、招商情况汇总表 7 份；