1、J J- -MALLMALL 策划草案策划草案 针对物业：南花园步行街 D 座 F2、F3 及 B 座交接处可能之部分物业，约 4000 平米。 涉及单位： 东方元顺南花园步行街商业经营管理公司招商/合同主体 莱迪斯（香港）商业管理顾问有限公司中介，工作责任人 恒宝贸易有限公司（香港）物业承接方/方案形象 榜样传媒机构现场包装/媒体推广/项目推广 项目启动、工作时间段建议项目启动、工作时间段建议 1、 筹备阶段主要工作包括：方案通过、合作协议签署、现场包装、人员到位等； 工作时间：5 月 30 日前； 2、 炒作阶段J-MALL 的媒体推广、现场包装、物业招商意向登记开展； 工作时间：6 月
2、1 日7 月 31 日，重点为 6 月 26 日河北香港周，详细工作见南花园 步行街河北香港周工作计划。 3、 转化为租约阶段租赁合同的签定，经营位置调整，商业管理手册调整等； 工作时间：8 月 1 日后，该阶段为试营业阶段，适当为租赁商户提供试营业免租。 4、正式运作阶段：10 月 1 日。 思路总结思路总结 根据南花园步行街 “港澳商业一条街” 的形象定位和商业管理公司平衡各物业租金差距的需 要， 顾问公司建议将以上物业包装为围绕恒宝贸易公司服装批发、 零售业务的 “J-MALL” （英 文基本释义为 JUNIOR-MALL，年轻人的购物天堂，因目前国内对日本产品的抵制而暂时放弃 日本城的
3、概念，当条件许可时可转化为 JAPANESE MALL，日本商品城） 。 以恒宝公司“J-MALL”为龙头主力店，将物业整体包装成年轻时尚为主题的主题商城，商城 只负责统一商城形象， 内部规划成独立经营的个体经营潮流精品店出租给本地的经营者， 商 业管理公司通过收取物业租金获得利润。 商业管理公司具体工作包括商业管理公司具体工作包括 1、 与恒宝贸易公司签定物业使用协议，双方约定权、责、利，其中物业使用包括 6 月份至 10 月 1 日前 J-MALL 无偿使用指定物业作为以上物业的样板龙头店； 2、 作为合作方，当进入商业运作阶段，商业管理公司为恒宝公司租用物业的优惠条件，初 步意向为免租期
4、 6 个月。 3、 恒宝公司作为商业管理公司招商工具之一，商业管理公司适当为其提供一定额度项目营 商基金供运作风险保障。初步额度建议为 3-6 个月参考租金，其以货物作抵押在一年内 分月返还。 4、 J-MALL 在 6 月份之前进入步行街指定物业经营，商业管理公司为 J-MALL 的香港 CEPA 产品及香港个体经营户等概念进行系列炒作推广，同时展开 DF2、DF3 的潮流精品店招 商，根据招商成果建议预留 B 区西面部分物业也作为同类型经营规划（目前在接触有菲 律宾潮流服装经营品牌商适合错位经营） 。 注：恒宝能带来什么好处？注：恒宝能带来什么好处？ 1、 可带来具有市场竞争力的香港品牌潮
5、流服装、鞋帽、精品等时尚产品，丰富步行街的经 营品种和消费体验； 2、 可以结合 CEPA 概念在石家庄的推广与其他商业零售企业区分开开，避免受到东购和北 国对市内零售企业的打压； 3、 通过企业或者说民间的运作，增加政府 CEPA/河北香港周的工作成果，方便步行街向政 府申请到更多的政策倾斜或者扶持； 4、 由于项目要考虑 8 月份开始的物业销售， J-MALL 的经营是最适合将商场物业分割成小面 积单位的的销售状态，可达到经营平面与销售平面的统一； 5、 可同时满足“CEPA、港澳产品、香港个体户、潮流、时尚、年轻人的购物天堂、体验式 购物、广场文化”等营销概念的填充丰富。 合作方式考虑：
6、 1、 物业分包：物业定价比市场价稍低整体租赁给恒宝公司，由其对剩余面积作二次招商； 2、 小面积提供优惠条件租赁给恒宝公司，通过对其包装运作由商业管理公司招商部达至剩 余面积的租赁招商。 程伟健先生： 您好！ 关于贵司来石家庄经营之问题南花园商业管理公司已经指派专人进行洽谈、 跟进。 有关政府职能部门所反馈的信息如下： 一、香港公民在内地注册零售业务个体户时需要提供： 1、 香港永久性居民身份证； 2、 该香港身份证核实文件； 3、 个体户名称及经营场所证明； 二、关于香港产品入驻石家庄的税收政策： 1、 可享受 CEPA 零关税，但需要缴纳 17%的增殖税，由海关代扣； 2、 其他的经营税
7、收是否减免目前石家庄暂时无政策出台，就此可适当申请； 三、关于香港产品入驻石家庄的程序： 1、 由恒宝公司向香港海关申报出口，需提交商品原产地证明； 2、 在石家庄当地委托有进出口经营权的企业或报关行将商品进口； 3、 如在当地已经办理营业执照，办理相关税务登记即可； 四、关于香港产品提交商品原产地证明的说明： 香港商品原产地的发证机构为：香港工业贸易署、香港中华总商会、香港中华厂商 联合会、香港工业总会、香港总商会和香港印度总商会； 就以上要求，我建议贵司具体操作方式如下： 以香港个体户的名义在石家庄注册独立的贸易公司； 否可考虑部分商品采取通过海关进出口方式，以此获得香港商品驻入内地的形象
8、； 利用在石家庄注册的贸易公司，行使内地的采购权，部分商品来源于深圳等地； 另： 1. 请尽快落实所选商铺位置及装修方案； 2. 提供商品之名录、种类； 3. 到石家庄注册贸易公司之时间； 4. 程先生，以上方式如有不妥请与 Chancer 及 Tiger 联络，我将尽快提供相关资料； Tiger Duan 2005.5.26 主 题： 回覆合作建议 发件人： eric_ching 添 加到通讯录 拒收 发送时间：2005-06-02 10:57:42 Tiger: 您好!就上一次你所提出的一些事项,我已作出一些工作和了解.就我所得知作出以下回覆. 一. 1,2 香港永久性居民身份证是不用核实的,影印本已可. 3.个体户名称为恒高贸易有限公司 三 1.商品原产地证明文件是由生产厂直接向有关认可机关提交证明才可得到以上证明文件,不 能由司提出申请. 四. 就以香港个体户的名义在石家庄注册独立贸易公司,可以后了解才作安排. 另选铺和装修方案己设计了图纸,代 chance 作最后的落贯才把有关文件提以作批示. 置于开幕典礼的详细行程安排请 e-mail 给我.
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