1、C:Evergreen-008-TG-SZ 1 4.管理报告管理报告( (样本样本) ) C:Evergreen-008-TG-SZ 2 一、总经办一、总经办 1. 公布每月管理重点，发布重要事项。 2.重要会议精神（包括与发展商/政府/业主/内部/其他合作单位） 会议日期 出席人员 重点内容/解决事宜 跟进 3.大厦财务保险/第三方保险/现金保险等方面情况统计。 4.管理处签定的有关合同： 项 目 承判商 合同期限 金 额 备 注 5.设备维修合约记录： 项目内容 承判商 合约期限 备 注 6.下月工作计划 C:Evergreen-008-TG-SZ 3 二、人事行政二、人事行政 1. 人事
2、变动 1.1 入职员工 姓名 部门 单位 入职日期 _ _ _ _ _ _ _ _ 1.2 离职员工 姓名 部门 单位 离职日期 _ _ _ _ _ _ _ _ 2.员工编制 2.1 各部门现有员工编制情况（含新入职员工） 部 门 本月人数 预算人数 差 额 人事行政 财 务 物 业 工 程 保 安 合 计： C:Evergreen-008-TG-SZ 4 2.2 各部门新增设人手： 部门 欲增聘职位 增聘原因 _ _ _ _ _ _ 3.员工培训 培训部门 培训员工姓名 培训内容 考核成绩 尚需加强方面 4.员工保险 上月保费：RMB 本月保费：RMB 新增员工保费：RMB 离职员工保费：R
3、MB 5.员工架构图 6.需发展商协助跟进事宜 7.下月工作计划 C:Evergreen-008-TG-SZ 5 三、财务财务 1.收入情况 1.1 酒店式公寓收入 1.2 康乐设备 1.3 停车场收入 1.4 水/电费收入 1.5 装修费用统计表 2.支出情况 上月累积（赤字）/盈余： 本月新增（赤字）/盈余： 3.财务预算 4.需发展商协助跟进事宜 5.下月工作计划 C:Evergreen-008-TG-SZ 6 四、物业四、物业 1. 物业管理统计表 收楼数目 装修数目 入住数目 2. 清洁监控 清洁工作质量统计表 清洁地点 清洁人数 清洁质量 尚需改进方面 3. 客户投诉处理 单元 业
4、户名称 收件日期 投诉内容 处理结果 跟进 4. 需发展商直协调事宜 5. 下月工作计划 C:Evergreen-008-TG-SZ 7 五、保安五、保安 1. 重要事件/案件统计 时间 地点 事件经过 处理结果 负责人 2. 保安监控系统运转情况 3. 消防中控系统运转情况 4. 二次装修保安/消防监控统计表 5. 需发展商协调事宜 6.下月工作计划 C:Evergreen-008-TG-SZ 8 六、工程六、工程 1. 系统/设备设施移交 移交内容 移交时间 遗交问题 跟进 2. 二次装修报告 单元 交图至管理处 日期 递交设计院 日期 装修开始 日期 完工期 装修商 3. 维修工作统计
5、地点 时间 维修内容 维修结果 负责人 4.大厦设施运转及维护 4.1 空调通风系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.2 液化气系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.3 强电系统 4.3.1 发电机组 正常 不正常 原因： C:Evergreen-008-TG-SZ 9 例检日期： 负责人签字： 4.3.2 装配电组 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.3.3 升降机 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.3.4 电器维修 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.3.5 公共照明 正常 不正常 原因： 例检日期：
6、 负责人签字： 4.4 弱电系统 4.4.1 消防系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.4.2 防火及防烟门 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.4.3 走火通道 正常 不正常 原因： C:Evergreen-008-TG-SZ 10 例检日期： 负责人签字： 4.4.4 可视对讲及电话线路系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.4.5 保安监视系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.4.6 卫星电视及公共电视系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.5 供水系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.6 排水系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.7 康乐设施（ ） 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.8 停车场设施 C:Evergreen-008-TG-SZ 11 4.8.1 出入闸及收费系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.8.2 通气及抽气系统 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.8.3 抽水及防洪设施 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 4.8.4 路牌及车位设施 正常 不正常 原因： 例检日期： 负责人签字： 5遗漏工程跟进 6需发展商协调事宜 7下月工作计划
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