1、C:Evergreen-031-TG-SZ 1 3.3.5.2 物业验收物业验收 C:Evergreen-031-TG-SZ 2 物业验收物业验收 为确保物业管理能在项目部交接后顺利展开， 梁振英物业将根据以下 一般验收规范参与物业验收，务求在操作上达至尽善尽美。 （附件为 一般验收规范） C:Evergreen-031-TG-SZ 3 一般验收规范一般验收规范 1. 01 叙述叙述 A 目的 1. 设备验收的目的是保证业主所购置的设备得到完整的安装及正常 运行，验收过程当中也可提高系统的质量及效率。 2. 施工机构提供安装、验收时间表，操作及保养培训，启动设备， 执行设备功能测试，修正错误，
2、再测试和相关资料等。 3. 验收队伍由业主直接指派，对安装、文件、运作立场中行及对业 主负责。 4. 每一项验收的过程和结果，必需由验收队见证，施工员在正式验 收过程前，必须保证设备完好，运作正常，文件资料准备齐全。 如在验收过程中，设备不正常表现频繁，表示该项目不能满足 验收的条件。 1.02 协调基制协调基制 A 验收过程当中必需有一个协调基制，就是各方派出负责人员，例 如施工队、设计院、设备科、生产商： 1. 施工队派出 a)项目负责人 b) 测试工程人员 2. 生产商派出 由施工队提出 3. 验收队派出 a)工程经理或设备处处长 b)工程人员 4. 设计院 项目设计员 C:Evergr
3、een-031-TG-SZ 4 提交文件提交文件 A 验收计划 施工队需要在设备验收前 90 天，提交验收计划给验收队，并且需 要得到设计院同意实行。 B 验收时间表 施工队需要在设备验收前 90 天，提交验收时间表给验收队，并且 需要得到设计院同意实行。 C 启动方案 启动每一种设备或每一种系统都必须有一启动程序，该程序必须 由施工队提出并得到设计院和验收队同意，同意后方可启动，启 动方案包括： 1.启动时间表 2.参加人员 3.启动程序 4.有关资料 D 测试仪器 验收过程中将会使用到的测试仪器，均要得到验收队和设计院认 可，施工队需提供资料如： 1.生产商 2.产品型号 3.产品编号 4
4、.检测证书 5.可测试范围 6.精度 7.分解度 8.将用于哪项测试 E 操作及维修手册 在操作及维修培训前，施工队或安装人员需要提交操作及维修手 册给验收队。 F 启动程序 如 C 项所述，启动程序必需在技术上得到充分的理解，提供之有 关文件必须清释以及全面。 G 调试表 施工队或安装人员需要提交调试表给验收队，并要得到设计院认 可。 C:Evergreen-031-TG-SZ 5 H 调试程序 施工队或安装人员需要提交调试程序给验收队， 并要得到设计院 认可。 I 调试报告 施工队或安装人员需要提交调试报告给验收队，并要得到设计 院审批。 J 功能测试程序 施工队或安装人员需要提交功能测试
5、程序给验收队及设计院， 并 要得到批准。内容包括： 1.同一程序可使用于同一种产品或系统 2.每一程序需要在技术规范内进行。 3.程序必须在技术上得到充分理解，提供之数据必须清楚及全 面。 4.载明所有输入输出，设定点，调节位置等。 5.载明可接受范围及环境因数。 6.功能测试程序必须清楚列名每步过程，使每一项测试都在同一 环境中进行。 K 功能测试表 施工队或安装人员需提交功能测试表给验收队及设计院， 并要得 到认可。 需要记录项目 1.程序叙述 2.标明是第一次测试或再测试 3.设备或系统位置 4.写明所用之仪器详细资料 5.每步程序之周边情况 6.每步/每项结果 7.测试日期 8.测试人
6、员签名 9.验收人员签名、验收人员签名只证明测试之过程与结果，并不 代表该设备或系统已经签收，正式验收由验收队及设计院评审 结果后，发函通知，正式签收。 L 功能测试失败表 施工队或安装人员需提交功能测试失败表给验收队及设计院， 并 要得到认可，须要记录项目： 1.功能测试表号码 2.测试日期 3.提供本表人员姓名 C:Evergreen-031-TG-SZ 6 4.解释失败原因及观察结果 5.维修日期 6.维修人员姓名 7.再测试日期 1. 03 验收计划验收计划 A 拟定一个验收计划，让各参加验收单位清楚地知道各自之责任及 工作，测试人员便可知道哪单位负责哪些工作。验收计划可随时 更改，但
7、更改后要通知各单位，计划主要目的是引出各项验收问 题，然后得到共释后解决。计划内容可包括： 1.一个包含所有有关单位之组织图，界定沟通渠道。 2.确定哪单位负责哪项工作，例如程序、报告表、测试表等。 3.验收时间表 4.解释调试/测试程序 5.确定哪一单位需要参加验收 6.确定验收时使用之测试仪器 7.确定谁提供测试仪器 8.验收内容分析，如技术上分析、设计上分析、规章之应用、步 骤等。 1.04 验收时间表验收时间表 A 将功能测试以及验收规范综合成一个有时间性的网络图，验收时 间表由施工队提供。 1.在启动或功能测试设备或系统前，验收时间表应每月修正一次。 2.在启动或功测试设备或系统两星
8、期前，明确确定日期、时间、 位置、参加单位等。 B 验收过程必须根据验收规范进行，具有时间性。系统未完全安装 好亦可作出个别部分验收。 C 如发现问题，即时通知各单位及时处理。 1.05 验收会议验收会议 A 例行验收会议是必要的： 1.在启动或功能测试设备或系统前，设备处应该主持月会，让验 收队知道最新情况。 2.在启动或功能测试开始后， 每周一会是必要的。 如有特别需要， 业主或设备处可随时招开会议。 C:Evergreen-031-TG-SZ 7 2.01 测试仪器测试仪器 A 测试仪器需要符合以下标准： 1.质量与精度必需符合测量的需要， 分析度要小于公差范围的 1/3 2.要有定期检
9、查证书 3.要保存好，不可跌碰 2.02 报告报告 A 调试报告： 调试过程开始后，调试报告要每周提供给设备科。 B 安装过程审查： 在设备或系统安装时， 设备处要核实该设备或系统是否与合同相 符，有否损坏，修理过等。如发现有问题，要马上报告上级。 C 功能测试失败报告： 每项功能测试要每天呈交报告，失败报告亦要呈交。 1.报告上要确定哪一结果还没有得到，设备位置及名称，简单叙 述设备表现及失败原因。 2.如在验收过程当中进行过维修的话，要记录维修过程，位置及 维修人员等。 3.确定再测试日期。 3.01 验收程序验收程序 A 测试程序： 验收程序应该由浅入深，初级完成后，高级才可开始。 步骤
10、例如： 1.静态测试 2.个别零件单独测试（马达、传感器、促动器等） 3.系统平衡 4.部分系统测试 5.整系统测试 B 再测试 再测试是施工队/安装人员/生产商的责任， 不另收费， 而且一直再 测试到合格为止。每一次测试需填写功能测试报告。 C 修正错误或坏件 1.必须马上纠正错误或择日重试 2.纠正错误或更换零件可即场进行，但必须迅速，最好能在 5 分 C:Evergreen-031-TG-SZ 8 钟内完成，否则择日重试，以免耽误各单位时间。 3.02 操作以及维修手册操作以及维修手册 A 手册内容要与合同技术资料相符，切实反应设备之技术含量。 B 手册标明之技术资料要与设备安装后的实际
11、情况相符，如操作步 骤、维修步骤、零件表、爆炸图、线路图和接线图等。 C 所有手册应由多方单位审核过后，满足实际需要，然后存档。 3.03 安装检查安装检查 A 在安装期间， 设备处、 设计院或工程指挥部可派人观察安装情况， 确保质量和规格符合合同要求。 B 设备安装好后，运行之前，再确定所有情况符合要求，施工队应 列明未完成部分或需要修整之部分。检查工作应包括以下几点： 1.喉管尺寸、平衡、控制和阀门等。 2.风管尺寸、闸门、平衡、烟火控制和维修进口等。 3.所有传感器 4.喉管、风管、阀门和仪表的标牌 5.出厂合格证书 6.以后维修方便性 3.04 设备运行设备运行 当设备安装妥当以及检查
12、后， 设备处应派人监督试运行和记录有 关缺点，缺点应由施工队安装人员尽快修复。正式运行时，设备 处处长应在场监督，证实设备可正常运行并签字准备验收。 3.05 缺点表缺点表 A 打印多份缺点表，记录设备运行后遗留之缺点，表格内应载明设 备位置、缺点内容、日期、相关签名以及下次修复日期及人员姓 名。 B 打印缺点报告表给施工队以及工程指挥部，跟进有关事宜。施工 队完成修改所有缺点后，应马上通知设备科及工程指挥部 C:Evergreen-031-TG-SZ 9 3.06 功能测试程序功能测试程序 A 定立一启动设备程序和功能测试程序，功能测试程序要符合实际 需要，有经验之技术人员可提供专业意见，测试最重要要点，必 须详尽记录。 B 测试程序应贯彻解释设备特性和每一步测试，使其他接手人员可 明确知道测试过程。 C 验收测试程序必须确定该设备与原设计一致和符合使用规定，当 设备被接纳时，设备处确定该设备是完整，所有缺点已修复，所 有文件资料齐全以及操作维修培训完毕。 D 功能测试同时，要进行所有安全保护装置，例如：油压、连锁反 应、结冰、逆流和高低压测试等。 3.07 验收完毕验收完毕 当前述程序完成后， 设备处应与设计院和工程指挥部共同研究该 设备/系统是否可以接纳，如可接纳，至函施工队确认。 C:Evergreen-031-TG-SZ 10
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
