1、宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号20-21号房屋质量整治施工方案一、工程概况宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号20-21号房屋竣工于2001年，由于勘查、设计和暗浜以及桩基设计诸因素影响，房屋地基基础发生不均匀沉降，结构开裂，外墙屋面裂缝、渗水等质量问题，2010年起，罗店房地产开发有限责任公司和东南弄村民委员会委托上海市建筑设计院房屋质量检测站对上述两栋房屋不均匀沉降和损坏情况进行调查检测，分析房屋受损原因，并提出科学的加固和修复建议。根据沪房鉴证008号第2011-354宝山区永顺路81弄16-17号和20-21号房屋质量检测报告和房屋损坏现状：房屋一层二层外墙存在多处严重开裂，房屋
2、外墙窗角，窗侧向和窗间部位有竖向裂缝，室内天棚顶面多处混凝土现浇楼板开裂，卫生间、厨房间同样出现开裂现象，室内承重墙体多处出现开裂及空壳现象。房屋的损坏已严重影响安全使用功能。根据检查报告对房屋损坏进行的修复建议与要求，本公司根据现场实施情况对房屋提出以下质量整治内容及整治方案。二、质量整治内容1、凿光一层二层墙面砖，重做刮糙，重贴外墙砖；2、清洗三-六层外墙面砖，对外墙裂缝采用美国永宁1#外墙防水堵塞剂喷漆，对外墙渗水进行针对性修复；3、彻查屋面开裂渗水点，有针对性地对屋面渗水进行修复；4、室内承重墙体裂缝修复，先对开裂部位进行注浆处理，然后再加固；5、彻底清理室内现浇混凝土顶棚楼板裂缝并予
3、以修复加固；6、室内门窗和地坪、地砖修复。7、阳台、卫生间、厨房间墙面砖损坏修复；8、室内地板及踢脚线损坏修复、磨光、油漆；9、室内固定式家具拆移、保护、修复；10、重做室内墙面刮糙、粉刷，天棚结构刮糙、粉刷，水电、煤管、电线损坏修复，室内装潢损坏总体恢复；11、楼梯扶手油漆，楼道粉刷；12、公用部位楼地坪、散水坡损坏修复；13、外落水管修复； 2012年2月10日，施工人员正式进场，按照先易后难，先外后内，先上后下的施工流程和顺序实施。三、质量整治施工方案1、房屋沉降加固，委托有资质有地基和价格结构加固经验的上海丰喜建筑加固有限公司对房屋进行加固处理。加固施工完成后，由本公司对房屋存在的质量
4、问题进行对症修复。对一层二层搭好钢管脚手架，凿光一层二层墙面砖，凿除损坏的粉刷层，对外墙渗水进行针对性修复；首先拆除外墙所有防盗门窗，保管好拆下的防盗窗，以便于以后安装。清理干净外墙面灰尘，找规矩、放线、灰饼重做刮糙，等外墙粉刷层干固保养完成后，放线重贴外墙砖，勾缝清理，最后贴外墙砖，颜色接近于原来的外墙砖。2、外墙维修。根据现场实际情况，清洗三-六层外墙面砖，对外墙裂缝采用美国永宁1#外墙防水堵塞剂喷漆，保证外墙不渗不漏。将整个外墙面采用滑板施工。3、屋面渗水维修。对顶楼屋面有渗水现象的楼面进行认真检查，找到渗水根源，采用相应的防水材料进行维修。维修后保证5年内不渗不漏，使用寿命达10年以上
5、。4、室内承重墙体裂缝修复，先对开裂部位进行注浆处理，然后对承重墙体有裂缝的墙面凿除原粉刷层，对裂缝部位用聚合物抗裂砂浆加钢丝网进行加固，最后满贴网格布抗裂砂浆找面。5、室内天棚。根据检测单位的修复意见及本公司长期对这类损坏问题修复的经验做几点施工方案。天棚面裂缝的部位，凿除粉刷层，在结构层上找到裂缝，对裂缝部位凿成V字型，清理干净，用环氧砂浆进行批嵌。待环氧砂浆凝固后采用碳纤维进行粘贴。加固结束后，用专用粘结砂浆满批，同时采用聚合物抗裂砂浆加耐碱网格布进行找平粉刷，最后恢复饰面。6、对居民室内门窗和地坪、地砖损坏部位采用同质类墙地砖进行针对性修复。7、阳台、卫生间、厨房间墙面砖损坏修复，通过
6、检查卫生间墙面有较多裂缝，为了整体美观及使用功能的完善，把有裂缝的卫生间面砖全部凿除，加固后进行墙砖的恢复。内墙砖尽量与原来的一致并且质量要优于原来的。8、室内地板及踢脚线损坏修复、地板抛光，重新油漆，室内石膏线条拆除换新。9、室内固定式家具拆移、保护、修复；对室内橱柜拆除换新，并可根据实际情况，新做成套家具或购买相同质量的组合家具。10、重做室内墙面刮糙、粉刷，天棚结构刮糙、粉刷，水电、煤管、电线损坏修复，室内装潢损坏总体恢复；在施工过程中要注意电器设备、电线、开关等，如有损坏及时修复。11、楼梯扶手油漆，楼道粉刷；清除扶手铁栅的锈烛，重新一底二涂进行油漆。12、公用部位楼地坪、散水坡损坏修
7、复；楼道墙面起壳部位全部铲除，重新批腻子，新刷内墙涂料二遍。13、外落水管修复；在施工过程中发现外墙落水管有损坏必须新换。14、内墙。内墙基本都出现有较多的裂缝。对这些裂缝有各种原因所造成，有房屋沉降引起的，也有居民装饰，使用时间较长出现自然收缩裂缝，对于这些问题，本公司建议，最后恢复装饰面。涂料采用环保型“立邦”内墙装饰涂料。15、成品保护。在施工过程中，对每户居民家中的家具、地板等电器设备进行有效的保护。地板采用一层塑料膜加一层夹板进行保护，不让地板在施工中受损，在施工过程中抱着对居民负责的态度，好好与居民进行沟通，保质保量地完成维修施工。16、本项目维修工程我公司安排由施工经验丰富的工作
8、人员进行维修，委派15至20工作人员5个月内保质保量的完成工作量。四、安全保证措施与文明施工按照“上海市施工现场安全生产体系监理和实施”（DDJ08-903-98）的要求及建设部 JG59-99安全设施标准，确立了本工程的安全目标，重大伤亡事故为零，争创市标化管理达标工地，为争取达到这一目标，制定一套安全技术措施。1、杜绝重大伤亡，设备、火灾、管线等大事故。2、工地安全检查达标。3、安全责任，工程项目经理为安全生产第一负责人，对全工程负责安全，执行“安全第一，预防为主”的安全方针，切实落实各项安全规范和制度。4、对施工人员进行安全交底和安全技术教育。5、工地设专职安全管理人员，负责安全管理和监
9、督检查。6、项目经理，施工员及特种作业人员都要持上岗证。五、文明施工1、施工人员必须佩带安全帽及安全带。2、严格禁止酒后作业。3、高空作业，要严格遵守安全技术要求，进行安全教育，考核合格后上岗。4、雨天禁止上脚手架操作。5、施工时，必须注意现场临电设施使用，不得随意拉、设电线、电箱，禁止违章使用临电设施。架设临时用电应与专管用电人员沟通，按现场用电规定进行架设电路。6、施工班组长应对班组作业区的现场文明施工负责。8、不得随意乱仍施工材料及建筑垃圾，文明施工。六、环境保护措施1、原材料进场后，分类堆放，整齐有序。2、粉料装卸、运输使用过程中进行全密封操作。3、妥善处理施工过车工内中产生的“三废”。4、降低现场施工噪音，不影响周围工人的正常工作、生活。5、建立现场文明管理体系，由项目经理层层落实，责任到人。6、建立工地卫生制度，文明制度，保洁责任制，接受施工区域市容整顿办的监督、检查、指导。7、工地要与周边单位及居民搞好团结。认真听取群众对环境管理方面的意见，并做好改进工作。 上海云怡防水堵漏工程有限公司2012年01月08日
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