1、价格合理 如何评判价格是否合理，其实是仁者见仁智者见智，个人认为只要符合自己的收入水平和支付能力，并且居住的舒适度比较好的话那么就是合理的，因为房地产毕竟是商品。就好比汽车，4万元买一辆奥拓合理，40万元买一辆奥迪也是合理的。我们不妨对绿城的产品成本作一个简单分析：项目类别单位成本(元/m2)总金额(万元)说明一、土地费用：土地成本1,316.42 26,640.00 以地上建筑面积算契税小计（1）1,316.42 26,640.00 以地上建筑面积算二、前期费用：设计费61.74 1,463.40 以总建筑面积算规费62.18 1,473.89 以总建筑面积算前期工程费34.63 820.9
2、1 以总建筑面积算小计(2)158.55 3,758.20 以总建筑面积算三、工程费用：建安工程费1,508.40 30,525.00 以地上建筑面积算室外工程费用127.58 3,023.90 以总建筑面积算环境工程费用113.94 2,700.60 以总环境面积算弱电工程费用36.34 861.30 以总建筑面积算精装修费用19.29 457.16 以总建筑面积算设备工程费用97.15 2,302.80 以总建筑面积算小区公共配套费103.00 2,441.40 以总建筑面积算不可预见费用95.97 2,274.70 以总建筑面积算小计(3)2,101.67 44,586.86 以总建筑面
3、积算共计开发成本：(2)+(3)2,260.22 48,345.06 以总建筑面积算四、期间费用：财务费用291.45 5,897.88 以地上建筑面积算管理费用117.02 2,368.18 以地上建筑面积算销售费用113.68 2,300.56 以地上建筑面积算小计(4)522.15 10,566.62 以地上建筑面积算五、税金： 营业税及附加282.85 5,724.00 以地上建筑面积算所得税231.44 4,683.63 以地上建筑面积算小计(5)514.29 10,407.63 以总建筑面积算4,613.08 刚才我带您看了工法展示间，您也看到了绿城的交房标准和精挑细选的材料。价格会围绕市场进行波动，但价格在制定的时候依据的还是成本。像绿城高层公寓产品在杭州、上海等地，同样的产品品质，杭州、上海的价格15000元/，而在合肥您只需要4000元/。等明年5月份一期交房，景观交付的时候，百合的价格肯定会上浮20%以上。
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