1、*项目总包标前交底采购管理中心目 录CATALOG01现场条件02施工方案03商务条款幸 福 生 活 运 营 商 现场条件01幸 福 生 活 运 营 商现场条件现场条件现场条件现场条件一一一一1.1 总平面图简介楼号建筑面积（）层数（地上/地下）业态267300.226/0洋房273151.724/1叠拼282369.434/2叠拼298684.976/2洋房308684.976/2洋房318684.976/2洋房323159.734/1叠拼33594.272/1配套342369.434/2叠拼352369.434/2叠拼363551.274/2叠拼372108.054/1叠拼382108.0
2、54/1叠拼392369.434/2叠拼402369.434/2叠拼412730.224/0叠拼422730.224/0叠拼432730.224/0叠拼总计68066.03/次一路红线GS-26地块三组团二组团2段二组团1段GS22GS23次一路GS26GS22本次招标范围为26#地块一组团，各楼概况如表所示。二组团三组团一组团幸 福 生 活 运 营 商现场条件现场条件现场条件现场条件一一一一1.2 现场特殊条件需交底内容：1、项目特殊的恶劣条件，如无临设场地、无施工道路等；2、特殊的工期要求，如工期紧张、需多次进场或特殊节点工期要求；3、项目周边特殊条件，如周边材料的垄断、扰民及民扰、地铁等
3、。一标段二标段三标段幸 福 生 活 运 营 商 施工方案02幸 福 生 活 运 营 商施工方案施工方案施工方案施工方案二二二二2.1 工期目标开工：2015年10月8日l一、三标段移交总包时间：2016年5月5日l二标段移交总包时间：2016年5月20日l以上为施工主要节点，具体工期由各投标单位自行编排。l冬季施工影响：项目所在地为北方山地，12月初至3月底温度较低，现场施工应充分考虑冬施影响，合理部署现场施工。一标段二标段三标段幸 福 生 活 运 营 商施工方案施工方案施工方案施工方案二二二二2.2 需特殊提供施工措施序号项目标准及要求1外装饰脚手架提供要求及时间详见工程技术规范要求3.15
4、2配合验收完成的特殊工种详见附件：配合验收完成的特殊工种345678需交底内容：1、需为分包单位提供的特殊条件，如提供装修脚手架、吊篮等；2、需为分包提供临时设施等；3、为配合验收所做的特殊工作，如灰空间封闭等幸 福 生 活 运 营 商施工方案施工方案施工方案施工方案二二二二2.3 祥生工程管理要求序号序号项目项目标准及要求标准及要求1实测实量要求详见2第三方检测详见3停止点检查详见4竣工清洁要求详见5施工样板要求详见6开放日配合7交房前快修配合8需交底内容：特殊管理要求，对施工单位工期、人员投入、成本带来扰动的内容；幸 福 生 活 运 营 商施工方案施工方案施工方案施工方案二二二二2.4 祥
5、生工程做法要求序号序号项目项目标准及要求标准及要求1明确做法详见2规范外做法要求详见3规范外做法要求详见4规范外做法要求详见5规范外做法要求详见6详见78需交底内容：1、超规范造成投标单位成本增加的工程做法，如配电室顶板增加防水等2、合同执行或结算过程中经常发生争议的做法，如二次结构固化中关于反坎位置、高度做法；幸 福 生 活 运 营 商 商务条款03幸 福 生 活 运 营 商商务条款商务条款商务条款商务条款三三三三合理低价中标l有效标（技术标合格，商务标无范围遗漏和算术误算）的前提下，报价较低的前三家进入议标；l议标除总价不能高于首次报价外，单价也不能高于首次报价。l总价包干为招标图纸+规范
6、包干，工程量清单不作为包干依据；3.1 招标原则需交底内容：1、对首次参与投标的新单位重点介绍祥生招标原则幸 福 生 活 运 营 商商务条款商务条款商务条款商务条款三三三三 5.2 钢筋部分5.2.1 钢筋项目中的重量是按图中的净长度（中心线长度）加上必要的锚固长度、弯钩长度来换算的，承包人应将公差重量，所有搭接(包括图纸中未显示的搭接)和成型时的损耗量考虑到项目综合单价内。5.2.2 绑扎钢筋用的铁丝，预制混凝土垫块或专用垫铁，定位筋，架立件、大底板及普通楼板中的马凳等均包括在项目综合单价内。5.2.7 钢筋综合单价中包含切断至所需长度、弯曲（包括曲柄及弯钩末端）、调直、吊起、固定、支撑就位
7、及以金属线扎牢、机械连接及焊接接头、预留插筋、防锈及保护等的材料及施工费用、绑扎铁丝费用、措施钢筋费用、钢筋试验费用。5.3.1 模板部分模板的超高费用在模板的相应综合单价中考虑，不单独列项计算。6.1.4 砌体工程砌体拉结筋、预埋铁件的供应及安装应包含在砌体综合单价里，不单独计量，构造柱/抱框/圈梁/过梁的钢筋的植筋、胀栓等连接方式的费用亦包含在砌体综合单价里，不再单独计算。3.2 与国标差异计量规则需交底内容：1、与国标差异工程量计量规则；2、对投标单位报价影响较大的重点交底；幸 福 生 活 运 营 商商务条款商务条款商务条款商务条款三三三三l工程款付款节奏l本工程款支付需考虑商票支付*万元；l每月进度款申请条件为整层完成，以混凝土拆模完成验收为申请条件；l承包人须按照发包人要求提供发票等全部相关资料用于发包人办理新型墙体基金和散装水泥押金返还事宜。本工程新型墙体基金和散装水泥押金全部返还完成后，发包人支付承包人合同总价的0.5%。如未完成，暂扣合同总价的0.5%直至新型墙体基金和散装水泥押金全部返还完成l合同备案：按办理两次考虑l甲供材税金：投标单位自主填报竞争费率，费率包干，按实结算；l分包代开发票：投标单位自主填报竞争费率，费率包干，按实结算；3.3 需关注内容需交底内容：1、特殊付款条件；2、特殊的其他商务要求，如备案次数、甲供材税金、分包代开发票等；THANKS!
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