1、住宅节能建筑全寿命周期的费用分析摘要：本文从建筑的全寿命周期费用分析，加强围护结构的节能投入可大幅度降低居民日常用能费用。 关键词：建筑节能; 寿命周期; 费用Abstract: From analysing the life-cycle cost of buildings, this paper concludes that strengthening the energy saving investment of building envelope can greatly reduce residents daily energy cost.Keywords: building energ
2、y saving; life cycle; cost中图分类号：TU201.5文献标识码A 文章编号建筑节能是指在保证、提高建筑舒适性和生活工作质量的条件下，在建筑物使用的全过程中合理有效地使用能源。建筑节能的重点是建筑采暖、空调和照明的节能。建筑能耗仅指建筑使用能耗，建筑能耗中占最大比例的能耗是建筑维护结构散失的能量以及供暖制冷系统的能耗，目前世界各国的建筑节能工作主要是围绕提高建筑物维护结构的保温隔热性能和提高供热制冷系统效率两个方面展开。在全面建设小康社会目标的指引下，人民生活水平正在逐步提高，对住宅的舒适度要求也越来越高。随着采暖和空调设施的增加，建筑能耗大幅度增加。目前，我国正处于工
3、业化和城镇化快速发展阶段，然而节能建筑处于起步阶段，以现在的建设速度发展，我国能源将严重不足。中国正面临着能源短缺的危机，“煤炭荒”更预示着能源的短缺。因此，建筑节能是我国保证国家能源安全和建设节约型和环境友好型社会的重要举措。现有节能建筑的节能措施主要以外维护结构的保温为主。目前几种常见新型墙体材料有加气混凝土砌块、普通混凝土小型空心砌块、混凝土多孔砖、粉煤灰砖。目前用于外墙的高效保温材料主要有：膨胀型聚苯乙烯保温板（简称EPS板）、硬质聚氨酯泡沫塑料保温板（简称PU板）、挤塑型聚苯乙烯保温板（简称XPS板）、岩棉板等。外墙保温技术归纳起来分为两大类：单一材料和复合外墙。单一材料，即采用单一
4、的保温、隔热性能指标好的产品作为墙体材料，达到节能标准的要求。复合墙体，即在结构墙体上复合保温隔热材料。按照复合方法可分为三种：（1）内保温做法，在外墙内侧贴保温板或抹聚苯颗粒胶粉。但是内保温做法在内外墙交接处、圈梁处等部位会形成“热桥”，出现结露现象。一旦出现问题，维修时对住户影响较大。（2）夹心保温做法，把保温材料（聚苯、岩棉、聚氨酯等）放在墙体中间，形成夹心墙。（3）外保温做法，在墙体外侧粘贴聚苯板或现场喷涂聚氨酯等。外墙外保温体系应用比较广泛，外保温的热工效率高，不占用室内空间，对保护主体结构有利，可延长房屋的使用寿命。保温窗也是由薄壁的轻质材料制作，是耗热的薄弱环节。普通单层玻璃窗的
5、能量损失约占建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50以上，改善其绝热性能的主要方法是区别不同朝向，控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗，提高窗户的遮阳性能（可用固定式或活动式遮阳）。使用特种玻璃，例如：吸热玻璃、热反射玻璃、低辐射玻璃和中空玻璃等等，此外，窗上加贴透明聚酯膜也颇有效。用于屋面的高效保温材料主要有：XPS板、现场喷涂硬泡聚氨酯、高密度EPS板（密度大于20kg/m2）。节能建筑已经在全国得到了普遍的重视，新建建筑基本都设计成节能建筑。然而大量的节能成本投入到了住宅建设中，人们关注的是建筑的能耗是否得到了降低，居民的生活舒适程度是否得到了提高，投入到住宅建设中的成本还有没有降低的空间。现以唐
6、山市龙华里益民园小区的节能建筑为例分析节能建筑的全寿命周期的费用（1）工程概况龙华里益民园小区位于唐山市龙泽北路以东、龙华道以南、工农南路以西、龙富道以北，是唐山市震后危旧平房改造安置住房首批项目，占地242.2亩，总建筑面积31.2万平方米，容积率1.66，建筑密度19.58%，绿化率37%。该小区采用政府全额投资建设模式，经过公开招投标，由北京新纪元建筑工程设计有限公司设计，由中冶置业有限责任公司开发建设，2007年11月开工建设。小区由多层、中高层和高层组成，建有32栋住宅楼、3048套住宅、24.4万平方米，另有商业0.9万平方米，配有12班小学、8班幼儿园、会所和地下车库等1.1万平
7、方米，地下建筑面积4.8万平方米。小区设计充分考虑唐山特殊的地质条件，抗震设防为8度，采用框架剪力墙结构，完全满足结构安全需求；采用中空玻璃塑钢门窗、外墙聚苯板保温层、供热分户计量等节能措施，在全省乃至全国均处于领先地位；同时，小区全部实施电子网格化管理，全天候电子系统实时监控，24小时保障居民生活安全。房屋户型设计方面，在广泛征求居民意见的基础上，面向全国一级规划设计单位公开招标，优选设计方案，严格按照国家建筑设计规范，新建安置住房户型以45至90平方米为主，分多种户型，满足居民不同住房需求，力求使每一户居民都住的满意、舒心。（2）全寿命周期住宅节能投入为了对节能住宅的节能投入进行分析，现对
8、益民园小区已达到节能率65%的节能住宅投入情况进行分析。见下表益民园小区节能建筑节能投入节能技术 节能部位 节能65%的投资（元/ m2建筑面积）聚苯乙烯泡沫塑料保温板外墙外保温技术 外墙 67.60挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板屋面保温防水技术 屋面 8.53不采暖楼梯间钢筋混凝土隔墙、20厚ZL胶粉聚苯颗粒保温 电梯井 3.68上悬平开中空玻璃塑钢窗加密封条 外窗 60.62分户热计量、分户独立系统采暖 采暖系统 48.50合计 188.93（3）全寿命周期使用费用数据根据益民园小区入住业主使用情况的调查及有关使用费用的具体测算与分析，得到其使用费用数据如下表所示。益民园小区节能住宅使用费用数据
9、库（4）益民园小区节能65%住宅全寿命周期费用分析选择益民园住宅小区节能率达到65%的节能住宅作为研究对象，建筑面积为14580平方米，共有162户，其造价及使用费用的相关数据如表3.3、3.4所示，则全寿命周期费用分析的有关数据估算如下：初始投资（含前期准备费用与建设费用）：14580 m22691元/ m2=3923万元专项维修费用（假设在寿命期中发生）：14580 m260元/ m2=87.48万元年度物业管理费用：14580m21.5元/ m2 ?月12月=26.24万元年度使用费用：14580 m21.62元/ m2 ?月5月+（880+200+600）元/ 年 ?户162户+14580 m21元/ m2=40.48万元废弃处置费用：14580 m220元/ m2=29.16万元节能住宅残值：3923万元3%=117.69万元其静态的全寿命周期费用为：通过对唐山龙华里益民园小区节能住宅的建造费用、使用费用以及节能技术投入等的详细分析，得知其初始投资比与目前唐山地区非节能住宅高101.37元/m，增加了8.6%，但其全寿命周期费用却低于非节能住宅。由此可见建筑的外围护结构的保温是节能建筑的重要的也是有效的节能措施。注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
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