1、1 *项目结算总结范本项目结算总结范本 （主要适用于土建、路桥等专业，安装专业可参照（主要适用于土建、路桥等专业，安装专业可参照； 项目也可以根据自己项目特点加以适当调整项目也可以根据自己项目特点加以适当调整） 一、一、 项目概况项目概况 1、 工程名称：工程名称： 简述工程名称、项目特点（标志性/重点工程/，区别于其他工程的特点、难 点、亮点） ； 2、 业主业主、监理、咨询、代建、监理、咨询、代建： 包括业主名称，业主性质（房地产，外资，政府，企业，私人等等） 、业主 特点、管理模式、 3、 设计单位：设计单位： 4、 工程地点：工程地点： 5、 承包范围：承包范围： 6、 合同条件：合同
2、条件： 合同造价组成、质量等级、合同计价方式、付款条件、结算方式、风险条款、 奖罚标准、合同开竣工日期等 7、 设计概况：设计概况： 6.1 结构设计概况结构设计概况 设计使用年限 抗震设防烈度 抗震设防类别 结构抗震等级 基础类型 结构类型 混凝土强度等 级 基础垫层 C 承台、基础梁、底板、地下室外墙 C，抗渗等级为 2 基础面5.950 柱、墙为 C ，梁、板为 C 5.95014.950 柱、墙为 C ，梁、板为 C 14.950 以上 柱、墙为 C，梁、板为 C 结构构造性构件 C25 钢材类别 HPB 级、HRB 级、HRB 级 填充墙 框架填充墙、房间隔墙、女儿墙、外墙， 屋面结
3、构 6.2 建筑设计概况建筑设计概况 建筑分类 设计使用年限 总建筑面积 地下建筑面积 建筑防火分类 建筑耐火等级 抗震设防烈度 地下室防水等级 屋面防水等级 建筑层数 屋面高度 0.000 标高 防 水 工 程 地下室 1、地下室、底板、外墙、自防水等等； 2、地下室顶板； 屋面 1、屋面；2、雨棚及挑板防水；3、其他屋面防水措施； 其它 1、卫生间、清洁间等用水房间防水； 主 要 装 修 做 法 外墙面 内墙面 踢脚线 楼地面 顶棚 3 6.3 桩基设计概况桩基设计概况 工程桩概况表 序 号 部位 桩身直 径（mm） 桩身长度 （m） 桩端进入 持力层（m） 桩数 （根） 混凝土强 度等级
4、 1 2 3 6.4 基坑支护设计概况基坑支护设计概况 （如有） 二、项目经济指标分析二、项目经济指标分析 1、结算造价结算造价指标指标： 1.1 总承包结算造价总承包结算造价： 项目 名称 结算总造价 自行完成 总包完成 土建 安装 装饰 钢结构 合计 万元 元/M2 1.2 土建工程：土建工程： 序号 桩基 基坑 支护 土方 地下 结构 地上 结构 砌体抹 灰粗装 修 精装 修 施工 技术 措施 施工 组织 措施 规费 税金 合计 万元 元/M2 节能设计 1、外墙保温；2、外窗；3、屋顶；4、架空楼板保温；5、地下 室外墙保温隔热；6、地面保温；7、石材幕墙保温 8、变形 缝保温；9、种
5、植屋面保温层。 。 。 。 4 1.3 安装安装工程工程（仅安装分公司填写）（仅安装分公司填写） ： 序号 暖 通 给排水 电 梯 其他 1 其他 2 合计 万元 元/M2 2、项目成本、项目成本消耗消耗指标分析指标分析 指 标 分 析 指 标 项 目 单 位 实际消耗量 平米含量 地上 地下 合计 地上 地下 合计 钢筋量 kg 砼量（仅结构量，不含桩基、 支护、建筑部分砼用量） m 3 模板量 m 2 砌体量 m 3 水泥含量 t 水用量 t 电用量 kwh 临时设施费 元 元 元/ m 2 安全防护及文明施工措施费 元 元 元/ m 2 施工管理费 元 元 元/ m 2 规费 元 元 元
6、/ m 2 5 三三、项目结算指标分析、项目结算指标分析 1、项目项目结算结算效益率效益率 单位：万元 序 号 项目 名称 保底 预算 报送额 结算额 责任上缴 率 （整体分 包部分为 上缴土建 管理费率） 成本额 效益额 效 益 率 含税成本 其中： 计取 保修金比 例 1 土建 2 安装 3 精装饰 4 钢结构 5 。 6 合计 2、结算造价构成、结算造价构成表表 序 号 项目名称 合同额 结算额 结算额超合同额 超合同额比例 1 2 32-1 43/1 1 合同内 2 合同外 2.1 现场签证单 2.2 工程联系函 2.3 图纸会审纪录 2.4 设计变更及洽商记录 2.5 材料价差调整
7、2.6 补充协议 2.7 抢工、窝工补偿/罚款 * 2.9 合同外小计 3 合 计 6 3、项目效益项目效益分析分析 3.1 项目收入成本对比分析表项目收入成本对比分析表 单位：万元单位：万元 序 号 费用名称 累 计 数 累计节超 结算收入 实际成本 结算收入-实际 成本 节超比例 1 人工费 2 材料费 工程材料费 周转材料费 3 机械使用费 4 其他直接费 临时设施费 安全文明施工费 其它费用 5 间接费 6 分包工程费 7 税金 3.2 项目结算项目结算效益效益分析表分析表 序 号 项目名称 单 位 实际成本 结算收入 结算收入实际成本 消耗量 单价 合价 结算量 单价 合价 量差 单
8、价差 合价差 1 2 3 4 5 6 74-1 85-2 96-5 一 人工费 钢筋 砼 模板 加气砼砌块 7 水泥 * 二 材料费 钢筋 砼 模板 加气砼砌块 * 三 机械费 1 塔吊 2 施工电梯 3 吊车 4 电费 5 * 四 分包工程 1 防水工程 * 2 保温工程 * 3 土方工程 * 4 桩基及支护工程 * 5 钢筋接头 直螺纹接头 电渣压力焊接头 * 6 门窗工程 * 7 钢结构工程 * 8 粗装修工程 砌体工程 抹灰工程 9 精装修工程 8 * 10 其他工程 3.3 项目效益分析文字性说明项目效益分析文字性说明 3.3.1 项目成本管理：从项目分包模式、组织架构、管理特点、分
9、为人工费、 材料费、机械费、模板架料周转材料、水电费、分包工程等各个成本要素进行分 析； 3.3.2 钢筋管理专项分析： * 3.3.3 人材机价差调整； * 3.3.4 项目签证索赔； * 3.3.5 材料认质认价： * 四四、项目、项目风险化解和风险化解和商务策划商务策划 1、项目、项目合同合同清单清单风险风险 1.1 项目清单风险一览表项目清单风险一览表 序 号 项目名称 单 位 合同清单 测算成本 测算成本合同清单 工程 量 综合 单价 合价 工程 量 成本 价 合价 量差 单价差 合价差 1 2 3 4 5 6 74-1 85-2 96-5 一 分部分项清单 * 二 措施项目清单 *
10、 三 规费 * 四 总承包服务费 9 * 1.2 项目清单风险化解项目清单风险化解策划策划过程过程 风险形成的原因分析和风险化解过程。 2、 项目合同风险项目合同风险 2.1 项目合同风险清单项目合同风险清单 序 号 合同风险 风险内容 化解成果 1 商务风险 2 质量风险 3 安全生产目标 4 文明施工目标 5 安全文明施工 6 工期风险 7 材料价格调整 8 材料品牌风险 9 总包管理风险 * 2.2 项目合同清单风险化解项目合同清单风险化解策划策划过程过程 风险原因分析和风险化解过程。 3、项目其他项目其他商务策划商务策划 风险原因分析和风险化解过程。 五五、项目项目工期分析工期分析 1
11、、开竣工日期及工期天数、开竣工日期及工期天数 10 合同开竣工日期、合同工期天数；实际开竣工日期、实际工期天数； 2、工期签证和索赔工期签证和索赔 结算中工期签证、索赔费用；工期签证天数/补充协议工期延长情况；赶工/ 窝工补偿情况，有无工期罚款，等等； 3、工期提前工期提前/延长的原因分析延长的原因分析； * 4、工期对成本的影响分析工期对成本的影响分析 工期提前、延长对项目收入和成本的影响因素分析； 六六、项目结算、项目结算审核审核 1、项目结算流程、项目结算流程和结算时间分析和结算时间分析 项目审核程序；结算报送时间、一审完成时间、二审完成时间、终审完成时 间；审核流程介绍；影响结算进展（
12、结算进展顺利）的原因分析； 3、 项目结算报送项目结算报送策略调整和审核情况分析策略调整和审核情况分析 2.1 项目结算策略调整情况分析表项目结算策略调整情况分析表 单位：万元 序 号 调整内容 调整金额 调整情况说明 结算中 采取的策略 终审金额 审减理由 合 计 11 2.2 结算核对中采取的应对措施结算核对中采取的应对措施 2.2.1 结算资料准备结算资料准备 施工方案、现场签证单、工程联系函、设计变更单、工程指令、竣工图纸等 等技术经济资料的准备情况、业主要求和完善过程。 2.2.2 结算核对策略结算核对策略 * 4、 结算审核对内对外关系结算审核对内对外关系策划和实施策划和实施 3.1 项目结算小组项目结算小组 结算小组成员、结算参与人员、工作职责、工作分工，结算目标责任分解。 3.2 项目结算项目结算对外关系对外关系 分析业主、监理、审计、政府审计等结算审核关键单位、关键人员，各自特 点，对接难点和突破点；对接策略。 七、项目结算技巧总结七、项目结算技巧总结 结合项目自身特点，谈谈在结算办理过程中最大的体会和收获。谈谈自己主 伙自己认为在今后的商务工作中需要提高、完善的地方和原因。 中建三局总承包公司*项目经理部 年 月 日
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