1、融资成本、费用 更熟悉投资测算， 提高投资测算准确率。 课程宗旨 融资成本 01 费用 02 关注和平衡 03 目录 一、融资成本 常见融资产品类型 发债 信托 委托贷款 永续债 基金 开发贷款 并购贷 视公司信誉 规 模 10%+ 年化 收益 “无还款期” 饮鸩止渴 “权益化” 特 点 永 续 债 一、融资成本 双方约定 双方约定 双方约定 规模 年化收益 特点 委 托 贷 款 一、融资成本 规模 年化收 益 特点 视公司信誉7%432原则 一、融资成本 信 托 视公司信誉 01 4%左右 02 成本低 期限长 03 规模 年化收 益 特点 发 债 一、融资成本 规模 年化收益 特点 并购额
2、的50% 基准上浮20% 期限长 可根据并购节奏提款 并 购 贷 一、融资成本 年化收益：7.5%-10% 甚至更高 特点：灵活 高杠杆 规模：双方约定 1 3 2 基 金 一、融资成本 抵押物 70% 01 基准利率上浮 10%15% 02 成本低 两证上会 四证放款 03 规模 年化收 益 特点 开 发 贷 一、融资成本 融资成本 01 费用 02 关注和平衡 03 目录 财务费用 01 管理费用 0203 二、费用 费用的种类 销售费用 1、占比较小 2、注意项目公司性 质是否为外资 ! 二、费用 财务费用 1、人员工资 2、土地使用税 二、费用 管理费用 1、工资 2、广告及推广费 3
3、、销售代理费 二、费用 销售费用 二、费用 集团参考水平 科目科目 名称名称 费率名称费率名称 片区费率指标片区费率指标(%)(%) 全国全国 (%)(%) 备注备注 华南华南 片片区区 华东华东 片片区区 华中华中 片片区区 西南西南 片片区区 东北东北 片片区区 华北华北 片片区区 营销营销 费用费用 营销费率营销费率3.06%3.06% 3.22%3.22% 2.99%2.99% 2.91%2.91% 3.34%3.34% 2.73%2.73% 3.09%3.09%营销费用=营销费率*项目全 周期销售收入 管理管理 费用费用 管理费率管理费率0.87%0.87% 1.24%1.24% 0
4、.87%0.87% 1.03%1.03% 1.44%1.44% 1.28%1.28% 1.06%1.06% 管理费用=管理费率*项目全 周期销售收入 注：尚未全面考虑区域和集 团平台管理费用 融资成本 01 费用 02 关注和平衡 03 目录 三、关注和平衡 关注项目土地成本 影响融资规模土地成本越大，融资规模越大 三、关注和平衡 关注项目采用的融资方式 影响融资规模开发贷基金 影响融资成本开发贷基金 三、关注和平衡 关注项目所处区位 影响融资规模经济越发达规模越大 影响融资成本 经济越发达成本越低 三、关注和平衡 关注项目性质、定位 影响费用比率 后续用地新项目 影响费用比率常住项目度假项目 三、关注和平衡 小 大 大 现金流与净利润的平衡 净 利 润 融 资 规 模 感 谢 聆 听
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