1、绿色建筑发展制约因素的分析与对策绿色建筑发展制约因素的分析与对策摘要：发展绿色建筑，最大限度地节能、节水、节地、节材、 减少污染，加强环境保护是推动建筑行业转变发展方向，改变城乡建 设模式的根本途径。文章主耍分析了制约绿色建筑发展的主耍因素, 并在此基础上，提出了相应的优化对策。 关键词：绿色建筑; 发展;制约因素;对策 中图分类号:TQ622文献标识码：A 引 言 发展绿色建筑己成为全社会的共识，虽然中国的绿色建筑数 量正在快速提升，但是一种长效的支持建筑物的节能减排和绿色建筑 结构发展的机制尚未确立，所以绿色建筑的推广仍存在很多困难。绿 色建筑的发展具有很强的外部经济性，在现有条件下，提高
2、绿色建筑 物的消费者和和生产者的积极性还有很大的难度。只有合理运用财政 投入、税收优惠、信贷支持等多种经济激励手段，才能有效促进绿色 建筑的发展。 1、发展绿色建筑的意义 从绿色建筑的概念 可以看出，绿色建筑强调与自然的和谐统一，在建筑材料的使用上选 择可再生材料，把对自然环境的破坏降低到最少，节能材料，因地制 宜，在建筑设计、建造过程中，注重节约资源，同时还耍满足人类的 使用条件，为提供健康、高效与适用的使用空间而努力。对我国发展 绿色建筑具有至关重要的意义，主要表现在以下几个方而：一是有效 降低资源的过度使用；二是减少污染排放、改善环境状况；三是促进 我国建筑业的可持续发展。 2、制约绿色
3、建筑发展的因素与对策 21、设计单位对绿色建筑的影响因索与对策 设计机构缺少在绿 色建筑方面的实践经验，会导致设计单位对绿色建筑缺乏理解，在态 度上对绿色建筑设计采取回避或抵触的方式，这样会影响绿色建筑设 计的质量和速度。 对此，应该从设计单位的认知入手，提高对 绿色建筑的设计水平，制订设计绿色建筑的标准，来精心设计、开展 绿色建筑的推广和宣传工作，满足绿色建筑多样性发展的需要，提高 绿色建筑标准体系和技术的叮操作性，最大限度地明确绿色建筑量化 指标，进而增加绿色建筑设计和评价工作的可操作性。同时，绿色建 筑设计单位应该设立激励机制，奖励绿色建筑设计质量高的个人和集 体，培养重视绿色建筑设计的
4、氛围，提高绿色建筑设计的质量。2. 2、咨询单位对绿色建筑的影响因素和对策咨询是绿色建筑设计的前期工作，对推进绿色建筑发展有着重要的作用，对于普及绿色 建筑有着技术支撑与技术帮扶的功能。冃前，绿色建筑咨询单位普遍 存在盲从的问题，使咨询工作不能起到应有的价值和作用，主要表现 为：咨询工作缺少行业介入，导致咨询单位间竞争不足，出现绿色建 筑咨询专业技术水平参差不齐，缺少对绿色建筑发展的责任感，存在 无规范约束机制、无固定检测项目、无明确检测要求、无明确检测细 则等问题，严重影响了绿色建筑的发展。为此，咨询单位应该确保绿 色建筑的适宜性、经济性和有效性，以专业的角度提出咨询意见，并 从业主角度做好
5、对绿色建筑造价、质量、工期控制的建议。2. 3、房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素和对策房地产企业是否开发绿色建筑受企业对绿色建筑开发的态度、倾向，外界环境对企 业的压力，以及企业自身的能力等多方面因素的影响。具体来说，绿 色建筑的市场前景、国家政策要求、投资成本及土地、资金、技术与 人才等资源因素都会影响企业的决策。房地产企业首先会考虑开发绿 色建筑能否达到预期的收益，同时对开发绿色建筑项目进行风险评估, 比如是否可能增加成本、延长项目工期等给企业带來风险。外界压力， 包括政府法规的管制、政策的激励以及惩罚措施的严厉程度，也会影 响房地产企业的行为。此外，绿色发展的理念、社会文化环境会深刻
6、 影响房地产企业的决策者、企业内部员工以及其他重要关系人对开发 绿色建筑项目的态度和意向O房地产企业开发绿色建筑项目的能力和 条件，是开发绿色建筑项目的基础和重要推动力。如果企业拥有良好 的土地、资金资源和长期合作伙伴，并把企业已有的创新能力、管理 能力、技术开发等能力整合在一起，就会大增信心。根据实际调研， 目前影响房地产企业开发绿色建筑决策的最主要因素就是市场需求 和增量成木。企业是以盈利为目的的，任何决策都以能否盈利为最终 评判依据，市场需求和生产成木对于任何商品来说都是能否盈利的关 键，对于绿色建筑也不例外。同时，政策导向、品牌效益、建设工期 等也是绿色建筑开发决策的影响因素。为了合理
7、控制房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素，应做好以下儿个方面的工作： 第一，加快人才队伍建设建立绿色建筑评价职业资格制度，将绿色建筑知识作为相关专业工程师继续教育培训、执业资格考试的重 要内容，编制绿色建筑专门培训教材，加强对建筑规划、设计、施工、 评价、运行等人员的绿色建筑专项培训，全面提升各方主体绿色建筑 实施能力。鼓励高等院校开设绿色建筑相关课程,加强相关学科建设。 培育壮大绿色建筑咨询机构,建立绿色建筑咨询机构备案管理和清除 制度，提高绿色建筑技术咨询整体水平，为绿色建筑发展提供有力的 技术支撑和服务。第二，加强政策法规体系建设建议尽快推动绿色建筑立法，明确绿色建筑管理体制和强制执行绿
8、色建筑标准 的范围，落实绿色建筑管理机构，建立将强制执行绿色建筑标准的项 目纳入基本建设管理的方法和程序，形成一套有效的绿色建筑闭合监 管措施，加强建设全过程监管，为强制推动绿色建筑提供法制的保障。 第三，落实绿色建筑激励政策建议尽快出台绿色建筑则政补贴、金融支持和税收优惠等方面具有可操作性的具体措施，对开发建设绿 色建筑项目子以补贴奖励和享受和关税费减免等；对牛:产、使用列入 绿色建筑技术推广冃录的，依法享受税收优惠和给予金融支持；特别 要重点加大对终端消费者购买绿色建筑的经济激励，按照国家绿色 建筑行动方案的要求尽快明确、落实对购买绿色住宅的消费者在购 房贷款利率上给了适当优惠的措施或契税
9、减免措施等，通过终端消费 引导形成发展绿色建筑的市场机制。笫四，培育绿色建筑地方产业开展绿色建筑相关技术研究和集成示范，探索经济适用的绿色建筑技术路线，建立绿色建筑技术推广和淘汰制度，及时制定发 布绿色建筑相关技术、产品推广和淘汰公告、目录，促进行业技术进 步。健全绿色建材认定标识T作机制，培育壮大绿色建筑地方产业, 引导绿色建筑产业合理布局，为发展绿色建筑提供产业支持。3、加强绿色建筑的质量控制在绿色建筑发展的过程屮，一定要加强对其质量进行控制，积极调动当地政府与人民群众的参与和支持, 制定相应的规范标准与评价体系，确保绿色建筑事业的可持续发展。 3. 1、制度保证任何新鲜事物的发展都要依靠
10、相应的推动力，在绿色建筑发展过程中，政策法规就是其推动力O实现政府支持的基础,就是要制定一些切实可行，并且合理的政策法规的同吋，Y以相应的 落实。要想有效实现政策法规的作用，就一定要加大执行力度。现阶 段，我国绿色建筑政策法规的执行力度还比较弱，一定要设立一些执 法监督部门，确保各项政策法规都可以予以落实。因此，要想有效实 现政府支持,就要加大政策法规的执行力度，加强守“法”观念的树 立。除此Z外，也可以建立一些激励政策，颁布一些奖励制度，进而 实现绿色建筑的质量控制，达到可持续发展。3.2.标准保证在一些发达国家，已经建立了相对完善的绿色建筑评价体系，正式进 入了完善的标识阶段。而我国在这个
11、方面的起步比较晚，进而相应的 评级体系也在不断的完善过程中。在此过程中，一定要加强对地域、 自然环境、气候、技术水平、资源情况、规范标准等方面的分析与研 究，借鉴一些国外评价体系的内容，制定更加符合我国实际发展情况 的评价体系。我国在制定绿色建筑评价体系的吋候，一定要加强对建 筑的研究与实践。在此基础上，重点研究绿色建筑，进而制定一套完 善、可行性强的绿色建筑评价体系。结束语总Z,随着绿色建筑概念的提出，人们越来越重视建筑中的节能环保，并且对相应 的技术应用和质量控制进行了一定的分析与研究，取得了一定的成果。 在建设绿色建筑的吋候，一定要充分结合当地的环境与资源条件，制 定合理、可行的设计方案，使用一些环保建筑材料与节能设备，有效 保护环境、降低资源消耗，进而促进绿色建筑事业的可持续发展。 参考文献：1马哲绿色建筑发展制约因素的分析与对策黑龙江科学，2014, 01:129.2杨波，赵黎明绿色建筑发展的外部性及激励机制研究J低温建筑技术，2014, 01:137-139.
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