财税进阶训练营课程之建筑行业相关规定、术语、特点全解析（52页）.pdf

1、财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 主讲人：张翅 建筑行业相关规定、术语、特点全解析 第 一 课 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 1 2 3 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 建筑施工行业相关管理规定 PART1 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （一） 建筑施工行业范围 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑

2、财会成长学苑 财会成长学苑 （二）建筑施工企业资质 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （三）施工企业经营特点 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （四）建筑施工总承包资质标准 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 1.特级资质标准 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 2.一级资质标准 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学

3、苑 财会成长学苑 财会成长学苑 3.二级资质标准 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 4.三级资质标准 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （五）承包工程范围 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 特级企业： 1.取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总 承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务； 2.取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电 等专业中任意1项施工总承包特级资质和其

4、中2项施工总承包一级 资质； 3.取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项 施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质； 4.特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋 建筑工程。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （六）建筑企业资质，转包，以及挂靠 相关的管理规定 资质管理与行业准入 取得相应等级的资质证书后，才可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 禁止非法转包 1.施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的； 2.施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名

5、 义分别转给其他单位或个人施工的； 3.施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项 目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员， 不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的； 4.施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务，只向实际施工单位收取费 用，主要建筑材料、构配件及工程设备的采购由其他单位或个人实施的； 5.劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程， 劳务分包单位计取的是除上缴给施工总承包单位或专业承包单位“管理费”之 外的全部工程价款的； 6.施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形

6、式或名 义，直接或变相的将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的； 7.法律法规规定的其他转包行为。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 禁止违法分包 禁止资质挂靠 1.总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； 2.建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位 将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的； 3.施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的； 4.分包单位将其承包的建设工程再分包的。 1.施工单位将工程分包给个人的； 2.施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；

7、3.施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的 部分工程交由其他单位施工的； 4.施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位 的，钢结构工程除外； 5.专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的； 6.劳务分包单位将其承包的劳务再分包的； 7.劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周 转材料款和大中型施工机械设备费用的； 8.法律法规规定的其他违法分包行为。 建设工程质 量管理条理 建筑工程转包 违法分包等行 为认定处理管 理办法 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （七

8、）建筑施工行业最新政策索引 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （七）建筑施工行业最新政策索引 最新政策一：建筑企业的劳务资质取消 建市函201675号住房城乡建设部关于批准浙江、安徽、陕西3省开展建 筑劳务用工制度改革试点工作的函，该文件对于三省的劳务资质取消或逐 步取消建筑劳务企业资质和安全生产行政许可管理，各级住房城乡建设主管 部门不再将建筑劳务资质列入建筑市场监督执法检查违法分包打击范围。 最新政策二、城市园林绿化资质取消 2017年4月13日建办城201727号住房城乡建设部办公厅关于做好 取消城市园林绿化企业资质核准行政

9、许可事项相关工作的通知 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （七）建筑施工行业最新政策索引 最新政策三、建办市函2017763号 具体文件如下： 一、取消建筑施工劳务资质审批，设立专业作业企业资质，实行告知备案制。 专业作业企业取得工商登记后，应到县级住房城乡建设主管部门备案其基本情况、联系人等信息， 并明确所从事的主要工种；县级住房城乡建设部门根据备案信息核发专业作业企业资质证书，专业 作业企业在资质证书许可范围内从事专业作业分包。 二、推行工程款支付担保制度，建设单位要求承包单位提供履约保证金的，应向施工承包企业提 供相应的支付

10、担保，采用经济手段解决工程款支付不及时导致拖欠建筑工人工资问题。 三、建立“黑名单”制度，情节严重的降低资质等级。 加快完善工资保证金、欠薪应急周转金等有关制度，建立拖欠建筑工人工资“黑名单”制度，对 存在拖欠工资的企业列入“黑名单”，并将“黑名单”信息通过“信用中国”、国家企业信用信息 公示系统予以公示，并实施跨部门联合惩戒，采取限制市场准入等惩戒措施，情节严重的降低资质 等级。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 （七）建筑施工行业最新政策索引 四、全面落实施工总承包企业（包括直接承包建设单位发包工程的专业承包企业，下同）对所

11、承包工程项目的建筑工人工资支付负总责，分包企业（包括承包施工总承包企业发包工程的专业 承包企业和专业作业企业）对所招用的建筑工人工资支付直接负责。 五、鼓励和引导现有劳务班组或有一定技能和经验的班组长成立以作业为主的专业公司或注册 个体工商户，作为建筑工人的合法载体，促进建筑业农民工向技术工人转型，提高建筑工人的归 属感。 六、建立全国建筑工人管理服务信息平台，制定数据标准，加强信息互联共享。到2020年实现 全国建筑工人实名制全覆盖。 七、到2020年施工现场中级工以上建筑工人占比不少于10%，到2025年施工现场中级工以上 建筑工人占比不少于30%。 八、施工总承包企业要将劳动合同信息纳入

12、实名制管理，严禁用劳务分包合同代替劳动合同， 杜绝代签合同。到2020年基本实现劳动合同全覆盖。 九、对不能按用人单位参保、建筑项目使用的建筑业职工特别是农民工，按项目参加工伤保险。 十、充分利用互联网、微博、微信等现代传媒手段，积极宣传建筑工人的先进典型，及时总结 和推广培育建筑工人的好经验、好做法。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 建筑施工行业专用术语解释 PART2 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 建筑工程招标 01 （2017年11月7日正式发布关于关于

13、培育新时期建筑产业工人队伍的指导意见 （征求意见稿）建办市函2017763号） “二、推行工程款支付担保制度，建设 单位要求承包单位提供履约保证金的，应 向施工承包企业提供相应的支付担保，采 用经济手段解决工程款支付不及时导致拖 欠建筑工人工资问题。” 建筑工程投标 02 工程招标制度 03 投标时注意事项 保证文件一般采用 三种形式： 支票、投标保证金 和银行保函。 04 1.工程项目的招投标： 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 甲方 对于建筑施工企业来说， 房地产开发公司：甲方； 对于分包方而言， 建筑施工方：甲方。 乙方 施

14、工企业是房地产开发公司：乙方； 分包方是建筑施工企业：乙方。 建设方 房地产开发公司或者业主 分包方 建筑施工企业 2.甲方，乙方，建设方，分包方 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 1.固定总价合同 俗称“闭口合同”、“包死合同”。 所谓“固定”，是指这种价款一经 约定，除业主增减工程量和设计变 更外，一律不调整。 所谓“总价”，是指完成合同约定 范围内工程量以及为完成该工程量 而实施的全部工作的总价款。 特点： 1）工程造价易于结算 2）量与价的风险主要由承包商承担 3）承包商索赔机会少 a.对承包商而言，固定总价合同一经签订，

15、承包 商首先要承担的是价格风险。 b.对于业主而言，通过招标、议标选择的承包商， 其中标价的利润空间已经大大压缩，业主高价获 取工程的的风险几乎不存在。 3.工程造价的计价方式： 固定总价合同/固定单价合同 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 4）局限性，仅适合以下类型工程： a.周期短的小型 b.工程结构相对简单。 5）常见的争议类型 价格争议： （1）有些地方涨幅30%50% （2）变更引起的价格争议。 工程量争议： 这类争议主要发生在施工企 业报价漏项、工程量错算较多 的情况下。 6）结算价 所有变更/签证价格+合同总价 3.

16、工程造价的计价方式： 固定总价合同/固定单价合同 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 2.固定单价合同 结算价： 工程实际发生量单价+其他 未计入工程量的签证费用 特点： 1）签订施工合同 2）约定合同价款时，按招标投标 3.工程造价的计价方式： 固定总价合同/固定单价合同 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 3.工程造价的计价方式： 固定总价合同/固定单价合同 根据确认的工程量、按构成合同价款相应 项目的单价和取费标准计算，支付工程价 款”（第22条） “工程量清单”的

17、提供（第2条第5款） 工程量的核实确认（第21条）等 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 为什么要实行固 定单价施工合同？ 合同方式： 开展招投标工作的需要 有效控制工程造价 改善经营管理、节省物耗、 降低成本。 完善施工合同管理的需要。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 固定总价合同 结算预算（中标价） a.省心 b.利于控制造价 固定单价合同 结算审计工程 量中标单价 有利于乙方 固定总价合同与固定单价合同的主要区别 ： 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财

18、会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 投标时： 招标 单位 保证金 几万至几十万 签订归还 订合同时： 承包单位 保证金 几十万至几千万 完成归还 4.合同签订前后的一般资金流向： 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 A：完成时 50%-75% B：完成以后 60%-80% C：工程完成 70%-90% D：竣工验收 85%-97% E：交房二年后 85%-97% F：交房五年后 95%-98.5% 5.工程造价的计价方式： 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长

19、学苑 6.建筑业社会保障费/农名工保证金 养老 医疗 失业工伤 生育 集体收取 统一管理 专款专用 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 规费、税金清单计价表 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 缴纳社保费采取建设工程开工前 预缴，竣工后结算的办法。 交费时点 凭缴费通知或缴费票据，到社会保 障费管理办公室拨付或结算支付。 结算时点 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 那么合同应该如何签订？ 1.社会保障费包含总

20、造价之中， 社保费的计取标准为建设工程 总造价的3%（每一个地方费率 有差异）。 2.在项目费用组成中属于规费， 系不可竞争费用。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 7.包工包料 8.甲供材 包工包料可以减少材料 供应环节、缩短工期和 提高施工效率。 俗称：“全包” 甲供材是指建设工程合同双方当 事人约定，建筑材料由发包人提供。 甲供材5个特点： 甲、乙签订工程施工合同 甲、丙签订材料采购合同 丙供应材料甲验收乙领用； 丙开具甲抬头的发票； 甲按合同、验收单、发票支付丙材料款 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑

21、 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 9.超供材 供应钢材10000吨， 实际领用10200吨， 多供应钢材200吨， 该200吨钢材属于“超供材” 施工方账务处理如下： 借：库存材料 应交税费应交增值税 （进） 贷：应付账款xx公司10.清包工 俗称“包清工” 用这种方式，不利于工 程材料的调剂使用和合 理组织生产。 11.总包管理费 总包人合法分包工程的 情况下， 由发包人与分包人结算， 发包人支付的总包对分 包实施管理的费用。 建筑法第二十九条 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 12.总包配合费 指在发包方直接发包给专

22、业 承包人，但施工现场需使用 总包方提供施工条件。 包工包料可以减少材料供应 环节、缩短工期和提高施工 效率。 又称：“总包服务费” 总包管理费/总包配合费 二者区别： 总包人直接分包合同法第272条规定 发包人指定分包 直接指定分包人分包专业工程 采取总包加平行发包模式时， 可否自由约定总包人收取总包管理费。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 13.工程签证单 在施工合同履行过程中， 合同价款之外的费用补 偿、工期顺延以及因各 种原因造成的损失赔偿 达成的补充协议。 14.现场经济签证 （1）零星用工。 （2）零星工程。 （3）

23、临时设施增补项目。 （4）隐蔽工程签证。 （5）窝工、非施工单位原因停 工造成的人员、机械经济损失。 （6）议价材料价格认价单。 （7）其他需要签证的费用。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 15.投标保证金 1）投标保证金 2）保证金金额 3）保证金支付方式 现金/支票方式 16.投标保函 a) 申请银行开立 b) 中标后签订合同 如果违反规定，支付银行 保函中规定数额的资金给 招标人。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 17.质保金 涉及保证金的下列事项进行约定：

24、 （一）预留、返还方式； （二）预留比例、期限； （三）是否计付利息，利息的计算方式； （四）缺陷责任期的期限及计算方式； （五）预留、返还及工程维修质量、费用等 争议的处理程序； （六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式； （七）逾期返还违约金支付办法及违约责任。 发包人 承包人 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 18.质量保函 2017年版建设工程质量保证金管 理办法（于2017年7月1日实施） 该管理办法的亮点： A.将建设工程质量保证金预留比例由5%降至3%， 下调2%，势必给建筑企业带来利好。 B.发包人应当在招标文件中明确

25、保证金预留、返还等 内容； C. 采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保 证方式的，发包人不得再预留保证金； D.缺陷责任期内，履行合同；到期后，返还保证金； E、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于 14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。 现阶段最常用 的保函为： 投标保函 履约保函 支付保函 预付款保函 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 19.工程预算 20.工程结算 21.工程竣工决算 22.PPP项目 通过货币形式来对工程 项目的投入进行评价并 反映工程的经济效果。 施工企业按照承包合同 和已完工程量向建设

26、单 位（业主）办理工程价 清算的经济文件。 建设单位报告全部建设费 用、建设成果和财务情况 的总结性文件。 又称PPP模式， 即政府和社会资本合作。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 23.施工总承包合同 通过比较看出“施工总承 包合同”和“工程总承包” 二者差距。 24.专业工程分包合同 将承包工程中的部分工程 发包的行为。 25.劳务分包合同 26.劳务派遣合同 承揽劳务作业分包完成而签订 的合同。 1.期限一般2年以上； 2.被派遣劳动者数量不得 超过其用工总量的10% 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑

27、 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 27.建筑施工企业的“靠挂”/转包 “挂靠”与“借用”实际上系同一概念。 此类行为容易造成工程质量低劣，安全 有重大隐患，造成严重亏损。 不履行合同约定，直接将工程再 转手给他人承包的行为。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 28.建造合同准则 企业会计准则第15 号建造合同 1）固定造价合同 2）成本加成合同 29.完工百分比法 自2018年1月1日起施行 在境内外同时上市的企 业以及在境外上市 自2020年1月1日起施行其他境内上市企业 自2021年1月1日起施行 执行企业会计准则的

28、非 上市企业 根据完工的 比例确认： 该方法被用于须签订合同的长期 项目，且对完工部分、收入和成 本可以可靠估计。 a.收入 b.成本 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 建筑施工企业财税特点解析 PART3 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 1.分级管理与核算。 生产活动：分散 工作地点：偏僻 人员流动：较大 2.各工程项目成本进行单独计算。 企业的单件性与多样性的特点导致 ； 核算方法采用“定单成本计算法” 3.分段结算工程价款。 周期短 造价低竣工后一次性结算；

29、资金多 周期长先落实借款，再分 阶段结算 一 建筑施工企业会计核算的特点： 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 二建筑施工企业会计核算存在的问题： 1.会计核算手段落后，方法不科学 核算人员：专业素质不高 施工进度和项目成本支出不能同步 2.会计信息传递的不及时、滞后 施工特点：流动性、变化性、远程性 跨年度项目，造成账上成本偏小，账实不符 3.施工企业财务制度不规范、不健全。 项目的用款的审批程序、付款程序、原材料 采购、固定资产、大型机具的管理与使用等 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成

30、长学苑 财会成长学苑 二建筑施工企业会计核算存在的问题： 4.会计信息不健全，汇总报表不准确 会计信息存在严重的漏报现象 内部制度欠缺，会计基础工作整体较差， 缺乏提供准确会计汇总报表的基础。 5.收入、支出的确定没有按照建 造合同的相关规定执行。 环境条件因素； 财务人员对计算方法理解偏差或 慑于计算过程的繁琐。 6.会计人员的继续再教育和培训工作滞后。 节约成本； 不舍得、不重视财务人员的培训工作。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 第一课作业： 请问您在建筑施工企业从业几年了? 请简要谈谈您对于这个行业的认识。 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 感 谢 聆 听感 谢 聆 听 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑 财会成长学苑