1、四川岷江水利水电股份有限公司非生产性不动产日常维修维护施工方案1工程概况及目的1.1工程概况：总部办公楼局部漏水及草坡电厂办公楼外墙、卫生间、草坪灯等维修维护工作。本工程内容繁琐、零星，工期紧。本工程位于岷电公司总部内及草坡电厂，必须严格安全文明施工，确保不影响办公楼办公，确保降低噪音。1.2目的：为施工的需要，为客户提供满意的产品。特编制本施工方案来指导本工程施工。使管理人员及作业人员了解施工内容、作业 流程、技术措施、质量及进度目标、安全文明施工等。2工程特点及适用范围2.1主要工作内容有：总部办公楼局部漏水及草坡电厂办公楼外墙、卫生间、草坪灯等维修维护工作。3工程工期：严格按照甲方工期要
2、求执行4技术文件及编制依据建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010屋面工程质量验收规范GB 50207-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；以及其他相关技术规范和图集。5作业项目概述：本次施工包括墙体砌筑、门窗工程、抹灰工程、涂饰工程、地面工程、吊顶工程、水电安装等。6组织机构和人力资源计划6.1组织机构6.2人力资源计划序 号工 种职 责人 数备 注1项目经理全面负责12项目副经理负责现场生产工作和安全管理13技术负责人负责本工程的技术管理工作14技术员负责本工程的技术工作和安全管理15施工员负责本工程
3、的现场协调工作和安全管理16质检员负责工程质量检查、验收17安全员负责工程安全检查、监督2材料员负责材料的供应18水电员负责现场施工用电19测量员负责测量定位及标高控制110泥工负责砖墙砌筑及地面施工311架子工负责搭设脚手架施工612水电工负责水电改造及安装施工113木工负责吊顶，墙面木作施工614杂工负责拆除、清运、等工作47作业准备7.1施工机械、工器具配备：电圆锯、手提石材切割机、角向磨光机、手电钻、射钉枪、电焊机、铅丝、粉线包、墨斗、小白线、瓦刀、筛子、铁抹子、木抹子、灰槽、灰勺、刮杠（大2.5m、小1.5m）、靠尺板、金属水平靠尺、检测尺、角尺、塞尺、线锤、钢卷尺、方尺、阴阳角抹子
4、、长舌抹子、钻子、钢丝刷、钉子、托线板、滚筒、吸盘、手刨、水平仪、錾子等。7.2技术及其他准备7.2.1 要求施工用工器具等必须工作性能良好，能够很好的满足现场施工的需要。7.2.2水泥、黄砂等需提前组织材料进场并能确保材料质量，材料领用时，物质部门需提供原材料质保书及复试报告。经报验合格后方可使用。7.2.3对于施工用的砂浆及混凝土的配合比等必须在施工前正常配出。7.2.4水泥应有质保书，使用前或出厂日期超过三个月必须复检，合格后方可使用。不同品种、不同标号的水泥不得混合使用。7.2.5砂要求颗粒坚硬，不含有机有害物质，含泥量不大于3。7.2.6进入现场的其他材料应按相关标准规定进行检验。8
5、进度目标、进度计划与保证措施8.1进度目标：严格按照甲方工期要求执行。8.2进度保证措施：严格按照施工总进度计划执行，施工期间安排专人与业主协调。发现现场进度不能满足要求，立即组织增加人员、机械。合理安排作业时间，满足进度要求。9作业条件：上道工序不合格不能进行下道工序。施工时，水管线路应完好无损，保证施工用水的连续性，必须停水时须提前24h通知施工班组。专业电工应检查照明和机械、工器具、施工用电设备线路的完好性，以确保正常供电。进入施工区域的道路必须畅通，保证材料的正常进入。在施工时应随时了解天气等情况，遇雨雪天需及时采取防护措施，要求现场施工人员听从指挥，不得随意行事。9工艺流程及工艺说明
6、9.1岷电公司总部办公楼维修施工工艺（1）屋面漏水处理1、 拆除原有地面青石板、保温层，将地面清扫干净。2、 原基层表面清理，M5水泥砂浆找平修补。3、 1.5mm厚FPS反应贴结性预铺/湿铺防水卷材（双面粘）。4、 M5水泥砂浆保护层、找平层。5、 按照原有厚度恢复保温层。6、 采用水泥砂浆粘贴恢复青石板。（2）女儿墙琉璃瓦拆除施工方案1、人工拆除女儿墙琉璃瓦，安排在周末施工，施工时必须将疏散楼下车及行人，楼下设置警示带，由专人负责楼下行人和车辆得安全。2、采用M5水泥砂浆抹平。 3、采用外墙腻子刮2遍，待干打砂。4、刷2遍外墙有色漆（颜色与琉璃瓦相近）。9.2草坡电站办公楼外墙及附属工程（
7、1）外墙铝塑板维修1、拆除已坏得铝塑板基层（木工板）及面层铝塑板。2、做聚氨酯防水涂膜处理，涂膜厚度控制在1.0-1.5mm。3、恢复外墙保温隔热墙面，厚度与原厚度一致。4、所有外墙铝塑板压条：将30mm宽铝合金压条用镀锌膨胀螺钉固定于原来外墙砖砌体上，原来外墙铝塑板约1000mm*1000mm分隔，压条在1000mm内横向2根，压紧后采用外墙密封胶粘实。（2）施工保证措施1、装饰工程脚手架：施工部位全面搭设扣件式钢管脚手架，必须满足建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011要求。2、施工围护：采用2.2米高临时围挡分隔出施工区与生活区，设置警示标志，警示夜灯，确保安全距离不小于5米。3、行人必须穿过施工区的位置和安全距离不足的地方要设置双层硬防护人行通道并配备照明措施。4、施工前对原有业主的防护栏等外挑部分进行遮处理。9.3安全保证措施及文明施工1、严格按建筑安全技术规程规定进行施工。2、实行安全生产责任制，明确各级人员的安全责任，增强安全意识。3、禁止施工现场乱拉电线，乱接水管。4、施工时必须穿平底鞋，戴安全帽进入现场，外墙作业系挂安全绳，专人跟踪检查。5、施工中，细心操作，做好产品保护，不相互污染。四川都江堰市蓝天建筑装饰工程有限公司2015年5月21日
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