1、示范小区打造绿色建筑和生活方式江西省南昌市的新地阿尔法国际社区，向我们展现了21世纪中国绿色城市生活的前景。近几十年来，中国城市化发展迅速，在国民享受到许多便利的同时也面临一系列难题。在这样的背景下，将来如何在中国大城市居民社区推行低碳的建筑和绿色的生活方式呢？为此，政府在全国各地积极寻找有效举措和模式，探索构建城市低碳生活的路径。但是，这对国土广袤，各地差异大，同时还是13亿人居住之地的中国来说并不是一件轻而易举的事情。然而，在江西省南昌市的新地阿尔法国际社区，向我们展现了21世纪中国绿色城市生活的前景。绿色人居典范南昌新地阿尔法国际社区是一个政府支持的示范项目，位于红谷滩新区红角洲生态学区
2、，距离赣江河岸仅数百米。2008年奠基，2012年一期住宅楼群建成，2017年第二期住宅楼群交工。这两期住宅楼的总面积为23.2万平方米，相当于33个足球场那么大。在过去9年的时间里，在这块土地上建成了大约900套不同寻常的商品房。该社区致力于发展环保的建筑方式和低碳的生活方式，国家建设部和财政部将这个建筑项目列为居民小区可再生能源示范工程。这样的示范工程在全省是独一无二的，为了实施有利于可持续发展的建筑方式和环保的运营方式，大笔资金注入这个项目。这个项目成绩斐然：它于2009年在中国同类型的项目中脱颖而出，入选福布斯绿色人居典范。之后，还在中国国内多次获得奖励和表彰。南昌阳光新地置业有限公司
3、参加了这个大型项目从设计到实施的整个过程。提到这个居住项目的独到之处，该公司工程部副经理陈小兵介绍说：“我们对有利于可持续发展的建筑材料和按照环保标准装修室内的投入力度都高出平均水平，从2008年项目启动时就是如此。这在当时来说是一项开拓性的工作。”在设计方面，中国工程师与美国一家建筑事务所合作，许多建筑材料和使用的技术都是从国外引进的。项目取得的成效有目共睹。陈小兵说：“与其他居民建筑相比，南昌新地阿尔法国际社区居民楼的能源效率要高出65%。”从建筑的墙体和绝热体、屋顶建材，到门窗材料和供暖、通风系统，再到供电和排污水系统以及照明设施，建筑开发商和运营商都采用了符合顶尖环保技术标准的节能和环
4、保材料。南昌與重庆、福州、杭州齐名，是中国的新“四大火炉”之一，夏季的6-8月这些城市在中国国内炎热程度居首。陈小兵介绍道：“墙体的外部绝热是建筑设计的核心部分。它使得冬夏季的屋内温度总体上保持一致。”对南昌而言，这是建筑节能领域中的一个重要突破。该小区建筑的另一个特点是高质量的室内装修，也同样使用了环保和有利于健康的建筑材料。陈小兵说：“这些住房基本符合五星级饭店标准，对这样一个项目来说，这一招非同寻常。”运营商可以保证，内屋的陈设和布置从墙壁颜料、厨房和卫生间的设计到家用电器和照明全都符合环保的最高标准。此外，开发商还安装了中央供热、制冷和污水处理系统。在安装供热系统时利用地下水的温度，在
5、浴室和厨房采用天然气。陈小兵坦言：“因为建筑材料昂贵，使得利润空间变窄。”尽管2008年房屋以高出市场平均价位出售，利润仍然不高。政府部门担负了部分额外支出，成功抑制了开发商“追求利益最大化”的心态。消费者的绿色生活方式作为消费者，那些潜在的业主感受如何呢？南昌人真的会为了实现理念而掏腰包吗？山东省青岛市雅园物业南昌公司总经理张小燕告诉记者，目前两期住宅楼群总共900套房已基本售罄。56岁的何以农在这里购买了两套住房。“这个楼盘的良好绝热性和能源效率促使我做出了购房的决定。我们住在这里基本上察觉不出炎热夏季和寒冷冬季之间的温差。在冬季，即使不开空调，室内温度也一直保持在15度左右，这样就节省了
6、一笔开销。”何以农说。当然，不仅仅是中央供暖和通风系统让业主得到实惠，物业公司在许多方面都采取了降低成本的措施，并在减少污染物排放方面加大管理力度，使业主受益。张小燕告诉记者，“我们物业公司严格实行垃圾分类制度。不能回收的物品装在袋子里统一运走，以免在运输过程中造成污染物泄露，并将能再利用的垃圾视为宝贵资源，真正做到物尽其用。”这从物业公司对雨水的处理上可见一斑。张小燕说：“通常雨水会和污水一起被排放掉。而我们先将雨水收集在一个特别的贮蓄池中，再将它用于景观水池、灌溉绿化带或者清洗路面等，实现雨水的循环利用。只有在贮蓄池积满水后，才将雨水排放到污水管道中。”张小燕还强调，作为示范居民区，仅仅通
7、过降低成本和减少污染物排放来给业主带来实惠是远远不够的。管理人员在小区中建起了绿洲，绿洲中部是一个景观池，水渠旁生长着灌木丛、柚子树和枣树，36%的小区面积被绿色植物所覆盖。小区绿化不仅仅赋予了居住区休闲的价值，而且净化了周边公路上汽车产生的尾气和扬尘。小区地面上看不到私家车，私家车均被引导进小区的地下车库。小区的物业管理部门通过实施聪明和绿色的管理理念，成功地使消费者对自己价格不菲的投入深信不疑。张小燕认为，从长远来看，环保理念应该走进业主的日常生活。只有这样，绿色观念才能持之以恒地贯彻下去。她说：“为了有效地保护环境并实现绿色生活方式，人们的日常生活习惯必须与之相适应。因此，我们定期举办以
8、环保为主题的信息交流会等活动，在植树节与业主一起植树，在春天百花争艳时举办摄影比赛居民们都积极参与这些活动。此外，居民们还自发组建社团，让绿色生活方式走进千家万户。”在新业主迁入前后，物业管理人员都为他们提供有关环保装修和低碳节能生活方式的资料，告诉他们如何使用节能设施以及垃圾分类方法等。毫无疑问，南昌市政府创造了一个城市中的、具有示范意义的绿洲。但是，这个模式能够在其他地区顺利推广吗？未来，按照这个模式建设小区的几率有多高？陈小兵告诉我们：“在小区建成后，许多公司代表来参观并且表达了对学习该项目的浓厚兴趣。”张小燕则更加乐观。她说：“我认为，未来在中国这样的项目只会越建越多。因为，随着生活水平的提高，消费者对产品质量的要求也在提升，产品的质量和服务越来越受到重视。今天的中国人愿意为有利于可持续发展的高质量生活方式投入更多资金。因此，我认为，大范围推广类似我们这样的项目只是时间问题。” 3 / 3
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