东丽湖现场包装及销售工具方案.ppt

1、东丽湖十月总结现场包装及销售工具推介会现场包装及销售工具户型图生态会馆展板楼书报广造访明天造访明天以此兑现以此兑现3万当代人的滨湖居住理想万当代人的滨湖居住理想万科。东东丽丽湖湖新新城城市市十十年年计计划划在在当当代代中中国国整整体体的的城城市市设设计计格格局局中中，是是一一个个充充满满理理想想化化的的完完备备之之例例,势势必必即即时时呈呈现现一一个个能能够够随随需需求求变变化化而而变变化化的的“理理想想城城市市”：在在可可持持续续发发展展前前提提下下，提提供供睿睿智智、完完美美甚甚至至带带有有启启发发性性感感受受的的综综合合氛氛围围和和多多功功能能环环境境，帮帮助助未未来来上上万万户户居居民

2、民在在东东丽丽湖湖优优美美环环境境下下体体验验国国际际化化生生活活的的全全方方位位细细节节工工作作投投资资、购购物物度度假假、娱娱乐乐休休闲闲、社社会会活活动动、接接受受教教育育和和医医疗疗，让让一一个个蓬蓬勃勃而而文文明明的的当当代代居居住住群群体体集集体体享享用用来来自自生生态态自自然然、科科技技、艺艺术术、社社会会人人文文等等优优质质资资源源所所提提供供的的国际化理想居住状态。国际化理想居住状态。万科。东东丽丽湖湖这这个个超超大大沿沿湖湖生生态态NEWTOWN（新新城城市市），正正在在以以庞庞大大而而具具体体的的史史诗诗性性行行动动，实实践一场前所未有的城市理想！践一场前所未有的城市理想

3、！当代住区的幸福感由当代文化理想形成规范,一种尽善尽美的生活状态可以集中成一个命题:根根据据一一切切诸诸如如平平等等需需求求、内内在在价价值值、偿偿付付能能力力能能力力、费费力力程程度度、潜潜在在贡贡献献、长长期期权权利利等等原原则则，把把环环境境益益处处和和代代价价以以更更合合理理的的方方式式分分享享给给每每一一位位居民。居民。此命题发散的具体细节，形成不同人群对我们创造。东丽湖新城市的不同关注点：l这这个个滨滨湖湖新新城城市市达达到到了了400个个足足球球场场那那样样大大，我我们们要要让让住住在在这这里里的的人人每每隔隔一一段段时时间间就就来来一一次次快快乐乐的的聚聚会；会；l美丽的湖景除

4、了观赏，会利用起来开展更多新鲜刺激的水上运动；美丽的湖景除了观赏，会利用起来开展更多新鲜刺激的水上运动；l每位居民从家中走到最热闹的广场都不应该超过五分钟；每位居民从家中走到最热闹的广场都不应该超过五分钟；l这里对于更多人来说是生活的地方，而不止是过夜的中转站，所以一定会有更多有趣的热闹场所；这里对于更多人来说是生活的地方，而不止是过夜的中转站，所以一定会有更多有趣的热闹场所；l车行道比步行道矮几公分，车辆没有机会威胁散步、慢跑的老人和孩子；车行道比步行道矮几公分，车辆没有机会威胁散步、慢跑的老人和孩子；l每个家庭进门的入口都不止一个，这样一来连做游戏也将更加有趣；每个家庭进门的入口都不止一个

5、，这样一来连做游戏也将更加有趣；l这里的书店比学校还要多，邮局和超市一样方便；这里的书店比学校还要多，邮局和超市一样方便；l每户人家都有一个漂亮大方的大花园用来待客，每个人都尽可能拥有更多户外活动的机会每户人家都有一个漂亮大方的大花园用来待客，每个人都尽可能拥有更多户外活动的机会以上作为我们沿湖建设。东丽湖新城市的实际场景设置，并无意于固化未来居民们的具体生活方式，仅寄诸类实质考量妥帖各层细节，以防万无之疏漏，可供未来居民尽揽自身愿憬，共同实现当代滨湖城居理想。实实践践城城的的理理想！想！。东丽湖。东丽湖 新城市十年计划新城市十年计划万科。东东丽丽湖湖新新城城市市十十年年计计划划在在当当代代中

6、中国国整整体体的的城城市市设设计计格格局局中中，是是一一个个充充满满理理想想化化的的完完备备之之例例,势势必必即即时时呈呈现现一一个个能能够够随随需需求求变变化化而而变变化化的的“理理想想城城市市”：在在可可持持续续发发展展前前提提下下，提提供供睿睿智智、完完美美甚甚至至带带有有启启发发性性感感受受的的综综合合氛氛围围和和多多功功能能环环境境，帮帮助助未未来来上上万万户户居居民民在在东东丽丽湖湖优优美美环环境境下下体体验验国国际际化化生生活活的的全全方方位位细细节节工工作作投投资资、购购物物度度假假、娱娱乐乐休休闲闲、社社会会活活动动、接接受受教教育育和和医医疗疗，让让一一个个蓬蓬勃勃而而文文

7、明明的的当当代代居居住住群群体体集集体体享享用用来来自自生生态态自自然然、科科技技、艺艺术术、社社会会人人文文等等优优质质资资源源所所提提供供的的国国际际化化理理想想居住状态。居住状态。万科。东东丽丽湖湖这这个个超超大大沿沿湖湖生生态态NEWTOWN（新新城城市市），正正在在以以庞庞大大而而具具体体的的史史诗诗性性行行动动，实实践践一场前所未有的城市理想！一场前所未有的城市理想！当世界城市因经历工业大革命所衍成的生硬刻板已经逐渐远离人类的原本居住理想：城市化随产业革命的自发推进历程，发端于19世纪人类对工业大生产的狂热资本追逐，人类自身对城市空间的拥有权却反向削减直至失落！直到我们进入头脑风暴

8、的创意时代，人类生存命题开始进入历史的重要转向开始以激情的现时创意对抗传统建筑工业，重新树建凝聚当代人类文明的新型城市。东丽湖。东丽湖新城市，象每一块大陆一样，成为一系列人类欣然接受的真实物质。我们研究新城市的功能，寻求有助于新城市健康持续发展的规律。东丽湖新城市进行规划设计，我们考虑每一家庭成员同周边自然生物、社会关系、市场经济、资讯信息等之间所达成的融洽尺度，在整套方案中，耗费三年推敲关于宏观、生态、复合、国际、人文的细节分派指标，形成城市具体形状的妥当安排，万科。东东丽丽湖湖 新新城城市市十十年年计计划划这这个个起起源源于于一一个个前前所所未未有有的的庞庞大大生生活活理理想想，预预计计在

9、在十十年年时时间间内内完完善善建建成成的的长长久久理理想想生生活活新新城城市市，所所建建设设过过程程显显现现着着人人类类聚聚落落由由现现象象形形成成观观点点的的宝宝贵贵经经验验：改改变变与与发发展展的的秩秩序序绝绝非非随随空空间间或或时时间间的的迁迁移移而而任任意意转转性性，人人类类与与自自然然生生态态的的关关系系从从好好奇奇到到对对抗抗再再至至友友谊谊，在在社社会会发发展展过过程程中中的的世世俗俗人人类类关关系系自自省省与与跨跨文文化化自自救救，都都显显示示着着人人类类对对自自身身生生存存的的持持续续追追求求与与深深入入探探索索，直直至，人类为自己的同胞与家园真正创建一个至，人类为自己的同胞

10、与家园真正创建一个花园乌托邦。花园乌托邦。集结光荣城市的力量集结光荣城市的力量预测未来的最佳方式，就是创造未来预测未来的最佳方式，就是创造未来万科。东东丽丽湖湖新新城城市市十十年年计计划划在在当当代代中中国国整整体体的的城城市市设设计计格格局局中中，是是一一个个充充满满理理想想化化的的完完备备之之例例,势势必必即即时时呈呈现现一一个个能能够够随随需需求求变变化化而而变变化化的的“理理想想城城市市”：在在可可持持续续发发展展前前提提下下，提提供供睿睿智智、完完美美甚甚至至带带有有启启发发性性感感受受的的综综合合氛氛围围和和多多功功能能环环境境，帮帮助助未未来来上上万万户户居居民民在在东东丽丽湖湖

11、优优美美环环境境下下体体验验国国际际化化生生活活的的全全方方位位细细节节工工作作投投资资、购购物物度度假假、娱娱乐乐休休闲闲、社社会会活活动动、接接受受教教育育和和医医疗疗，让让一一个个蓬蓬勃勃而而文文明明的的当当代代居居住住群体集体享用来自生态自然、科技、艺术、社会人文等优质资源所提供的国际化理想居住状态。群体集体享用来自生态自然、科技、艺术、社会人文等优质资源所提供的国际化理想居住状态。万科。东东丽丽湖湖这这个个超超大大沿沿湖湖生生态态NEWTOWN（新新城城市市），正正在在以以庞庞大大而而具具体体的的史史诗诗性性行行动动，实实践践一一场前所未有的城市理想！场前所未有的城市理想！城市，绝非

12、仅仅一种空间现象，它应是一个故事、一个反映社会关联的图示、一个整体和分散并存的物质领域、一个相关人类决策的社会状态。城市，绝非仅仅一种空间现象，它应是一个故事、一个反映社会关联的图示、一个整体和分散并存的物质领域、一个相关人类决策的社会状态。东丽湖。东丽湖 新城市深谙城市运转逻辑，囊括城市价值，提炼人居功能，集中掌握新城市运作的相关价值链：新城市深谙城市运转逻辑，囊括城市价值，提炼人居功能，集中掌握新城市运作的相关价值链：l选择代表天津未来五年内的城市发展方向构建新城市建设宗地；l巨大的“空港”物流基地将激发25万人口经济，成熟繁荣的产业支持成型在即；l四通八达的交通路网，支撑城市资源的共享与

13、可达；l国际顶级滑水赛事举办场地，获得政府力挺，吸引全球热切关注；任何新城市的新模式势必在配合适应人对环境在时间与空间上持续增强的各种感受；任何新城市的新模式势必在配合适应人对环境在时间与空间上持续增强的各种感受；。东丽湖。东丽湖 的新城市街区系统，即可看作一种完整生活状态的质量对照：的新城市街区系统，即可看作一种完整生活状态的质量对照：l基于步行的社区规划：构成新城市社群的各个住区的规模要以步行为基础（5分钟），人们可以充分享受步行的生活方式l具有明确的社区中心和边界：拥有一个中心区并具有明确的周界，社区内的公共建筑要在社区的中心区开发建设l功能用途和人口构成多样化：社区功能要丰富多样，并且

14、针对不同收入阶层设计不同类型的住宅l社区内部均衡发展并与周边环境协调：内部各要素必须有机地联系在一起，均衡发展；充分考虑社区周边环境的地区化特征l具有较高的安全感：通过规划设计，利用有效的公用空间和文化，增强社区的凝聚力，实现社区的安全l活跃的社区中心和具有不同私密性的社交场所：优先发展社区中心和公用设施，为居民自由、和谐的社交活动提供保证具有较高的开放性，精心营建和睦、和谐、亲切的生活氛围，利用TNDs（TraditionalNeibourhoodDevelopment）模式促进邻里交流，增强社区安全性l创造良好的城市形态：以生态、健康为主题，促进新市镇的良性发展这是一个年份这是一个年份一件

15、美好事物完整呈现的预期一件美好事物完整呈现的预期和这个日期有关系？和这个日期有关系？东丽湖在等、很多知情的人也在等东丽湖在等、很多知情的人也在等谁说过：谁说过：“等待上品，时间不足惜！等待上品，时间不足惜！”2012况且事实上况且事实上你并非真的要等到那一年！你并非真的要等到那一年！，一个做事往前冲，说话往后退的集体一个做事往前冲，说话往后退的集体让你激动是次要的，让你相信是重要的！让你激动是次要的，让你相信是重要的！相比而言，海与河寓意相比而言，海与河寓意“奔波奔波”，湖却寄人终生。，湖却寄人终生。东丽湖之首期沿湖别墅产品毗邻东丽湖和赛道公园、水上运动公园，拥有最具价值的湖景观赏视角和环境资

16、源,在路网规划、公共空间和景观小品的组织设置上都力图与湖面发生联系，使人们能够便捷地到达湖畔，从而借以开展更多国际化水上休闲活动。当下，正面向全球在时发售首期当下，正面向全球在时发售首期LAKE+沿湖顶级沿湖顶级别墅区。别墅区。Lake+湖。院。别墅湖。院。别墅中国人一直将中国人一直将“亩亩”当作量词当作量词此处也是此处也是很熟悉、换算起来却仍旧没概念很熟悉、换算起来却仍旧没概念可以量化一下：可以量化一下：一一个个足足球球场场可可以以站站10001000人人，这这就就是是400400个个足足球场球场4095我们没有全部建成足球场我们没有全部建成足球场因为有三万人会迷上这里因为有三万人会迷上这里

17、难难以以计计数数的的植植物物和和上上万万只只鸟鸟类类的的生生活活维维系系于于此，此，并希望幸福继续并希望幸福继续我们热爱大家，尊重大家我们热爱大家，尊重大家这里会成为一座庞大的沿湖新城市这里会成为一座庞大的沿湖新城市Lake+湖。院。别墅湖。院。别墅感谢阁下对这片沿湖的居住风光投以关注。感谢阁下对这片沿湖的居住风光投以关注。LAKE+LAKE+湖湖家家作作为为 万科。东东丽丽湖湖 新新城城市市计计划划中中极极具具华华丽丽色色彩彩的的盛盛装装制制作作，尽尽揽揽生生态态景景观观极极品品及及万科的的造造城城人人文文关关怀怀；经经历历三三年年萃萃炼炼，始始成成国国际际级级沿沿湖湖别别墅墅居居住住标标准

18、准，并并由由此此正正式式发发动动面面向向全全球球发发售售的的置置地地趋向。趋向。Lake+biology=W+S1+S2+L+E4095BW=water（水资源）（水资源）S1=species(物种物种)S2=sport(水上运动水上运动)L=liefallow(水上休闲水上休闲)E=environment/climate(环境、气候环境、气候)B=biologylivingzone(4095亩生态居住圈亩生态居住圈)+日出之前，约见东丽湖日出之前，约见东丽湖+人与自然共融的湖区高端人居形态l l度日湖边是你最新的生活理想吗？度日湖边是你最新的生活理想吗？别墅建筑均匀分布于“兰多湾”（14万平

19、迷人工湖）和水上运动公园的四周，为了使人们更容易到达湖畔，亲身感受水上运动、水上休闲等湖居生活，在路网规划、公共空间和景观小品的组织设置上都更加贴合湖面。l l为为与上千种原生物种和平共融，我们是怎样做的？与上千种原生物种和平共融，我们是怎样做的？在东丽湖生态区内：上千余种的各类物种在此迁徙繁殖，生生不息，为了最大限度地降低人类长期居住所可能带来破坏、达成融洽的生活关系，我们设置了自然核心保护区、生态缓冲区和人类居住活动区的三段式生态区隔，建立人与自然的渐近式接触。l l建设名副其实的生态家园，我们动用了那些科技力量？建设名副其实的生态家园，我们动用了那些科技力量？积极建立原生植物园、盐碱地改

20、良、生态景观防护林，对原生态状况进行改造利用；佛甲草种植屋面、人工湿地、太阳能路灯、垃圾处理、生态公厕等多种国际级生态科技于生活细节的实际运用，善待人类同时保护资源。时时至至今今日日，这这座座40954095亩亩的的沿沿湖湖新新城城市市正正在在崛崛起起，在在它它生生态态核核心心 东东丽丽湖湖 的的自自然然物物种种链链中中“人人”，将将成成为为影影响响力力最最为为强大的一个环节。强大的一个环节。人类人类在东丽湖长期居住所带来的生态科技改造、艺术熏陶及在东丽湖长期居住所带来的生态科技改造、艺术熏陶及人文灌溉，对此区域远期的可持续发展一定会产生巨大的革人文灌溉，对此区域远期的可持续发展一定会产生巨大

21、的革命性影响，这些影响同时又在帮助人类自身实践更加文明且命性影响，这些影响同时又在帮助人类自身实践更加文明且诗意的新式沿湖居住理想诗意的新式沿湖居住理想。tips:东丽湖约是杭州西湖的1.5倍,现存植物种类60余种；湖内放养鲤鱼、鲢鱼、草鱼、河蟹、银鱼等鱼种；上十万只的各种鸟类于本地区迁徙繁衍；更有丰富得无以计数的昆虫以及田鼠、野兔、蝙蝠、刺猬等北方常见哺乳类小动物在此定居。（附：图表）Lake+湖。院。别墅/之湖湖篇Lake+yard=4M+S+OE52N52GLake+湖。院。别墅/之院院篇 +除了鲜花，还附赠沃土除了鲜花，还附赠沃土+显现和谐原生的超大型院落每每户户都都拥拥有有200-7

22、00200-700平平米米不不等等的的私私人人外外部部空空间间，这这类类私私家家院院落落在在未未来来的的景景观观设设计计上上充充分分挖挖掘掘本本地地域域的的生生态态优优势势，为为真真实实的的户户外外生生活活建建立立美美好好而而高高质质的的生生态态平台。平台。l l在办公室，或是花园劳作？情绪是不一样的。在办公室，或是花园劳作？情绪是不一样的。户户配备200700平米超大私家景观庭院；顶层绿化“还原”更多自然户外空间，由多样的空间设计体现丰富居住形式；l l游戏惯常四方参与，由此，我们安排游戏惯常四方参与，由此，我们安排四户人家为四户人家为邻邻伴。伴。“四位一体”环抱式邻里单元形式，入户动态具层

23、次感同时连贯，兼顾开放交往与个人私密性,让更多人以家庭的名义成为朋友，进行更加亲密的社交活动。l l相相信信吗吗？院院墙墙是是否否漂漂亮亮合合宜宜，会会影影响响你你和和邻邻居居打打招招呼的心情。呼的心情。院墙形态是由一些高低错落的硬质隔墙与绿篱相结合的方式围合而成的，形成内外空间私密性与开放性的和谐过渡。Tips:东丽湖处于地热异常区，地热资源丰富，一口1800米深的地热井自流45吨/小时，出水温度达97；为此，院落中预留温泉接口，可以按需要开辟私家游泳池、温泉池。M=material(材质)S=space(空间)O=open(开放)4=1+1+1+1（四户为一组的邻里单位）E=Enclose

24、(“四位一体”围合方式)N=neighbour(52组友好睦邻)Lake+house=E+S1+M+S2208VLake+湖。院。别墅/之别墅别墅篇 +房子的出生与成长房子的出生与成长+同万物和谐存在的“有机建筑”房房子子不不仅仅以以空空间间格格局局取取悦悦你你，它它漂漂亮亮的的外外表表令令你你赏赏心心悦悦目目，它它因因弥弥足足常常新新而而持持久久魅魅力力，它它避避免免突突兀兀、避避免免追追赶赶潮潮流流以以保保持持经经典典它它的的生生长长象象征征着着它它对对自自己己所所处处环环境境的的理理解解，它它的的成成熟熟显示着和我们人类互动所迸发的活力。显示着和我们人类互动所迸发的活力。l l有智慧的人

25、避免突兀于环境，建筑也是。有智慧的人避免突兀于环境，建筑也是。在别墅建筑设计上吸收著名美国建筑师赖特的“有机建筑”理论思想，呈现现代与自然的融合风格。l l空空间间过过渡渡设设计计，我我们们的的考考虑虑来来自自于于人人步步行行过过程中的感受。程中的感受。户内设计交流共享空间，室内外空间“咬合”，互相渗透，由开放逐步转向私密，层次丰富且分明，而非简单的隔离开室外和室内。l l材质之于建筑，如同皮肤之于人。材质之于建筑，如同皮肤之于人。在材料的选用上充分运用和发挥木材、石材、涂料、钢、铝、玻璃、混凝土、砖等材料的表现力，力求做到与自然环境的和谐统一。我我们们认认为为每每个个建建筑筑的的形形式式、它

26、它的的构构成成以以及及它它所所具具有有的的特特殊殊外外貌貌，是是它它能能够够生生存存于于世世的的内内在在因因素素决决定定的的。建建筑筑的的存存在在直直接接来来源源于于人人类类的的居居住住需需求求，当当人人类类象象关关注注自自身身生生长长一一样样，去去关关注注建建筑筑的的发发展展全全程程，便便会会在在和和其其相相处处的的过过程程中中受受益益非浅。非浅。E=environment(环境环境)S1=space(空间空间)M=material(材料材料)S2=style(风格风格)H=humanness(人性人性)V=Villa(208户别墅单体户别墅单体)HThanksWelcome to Dongli