1、集美城推广提报推广提报深圳优叁深圳优叁&话题星球话题星球这是一个江津前所未有的大盘项目这是一个江津前所未有的大盘项目这是一个销售周期长达五这是一个销售周期长达五八年的项目八年的项目这是在江津划时代的项目这是在江津划时代的项目这样一个超百万开发体量的项目必须解决的核心问题就是持续销售持续销售必须在长久的销售周期内保持源源不断的销售势能和客户到访然而落在德感这个板块，却存在三个尴尬1、人口不足、人口不足德感目前只有6.3万万人口，这是“可持续动销”的最大障碍，集美城需要全江津购买力的激赏2、落后的城市面貌、落后的城市面貌危陋老房、逼仄街道和煤烟粉尘构成了德感的现状。传统工业区的印象，让在德感置业成
2、为江津人的抗性。3、滨江新城的威胁、滨江新城的威胁十年发展，滨江新城成熟的居住环境，完善的配套已成为江津人置业的首要选择。对城市的固有印象和偏见固有印象和偏见，让他们根本不去考虑德感。集美城三个支点集美城三个支点品牌城市产品人口少人口少强威胁强威胁观感差观感差项目在持续销售上城市逻辑是短板补补 齐齐 最最 后后 的的 短短 板板为为 德德 感感 造造 梦梦第一个方面，政策描绘理想的蓝图第一个方面，政策描绘理想的蓝图江津2020年，“双百”现代化大城市建设规划一核两副、组团发展德感片区与几江片区一并被列为江津中心城区德感片区与几江片区一并被列为江津中心城区成为江津重点打造发展的区域“一核”就是由
3、几江半岛、德感片区、滨江新城组成的城市核心区,“两副”就是双福、支坪两个城市副中心几江、滨江新城、德感一江两岸三城，一体化发展，一江两岸三城，一体化发展，都将成为都将成为江津的核心江津的核心德感就好比弹子石第二个方面，令人兴奋的第二个方面，令人兴奋的板块发展板块发展1500亩亩 篆山坪公园篆山坪公园10万方，超大型商业集群华远春风度，10万方巴渝主题商业。中梁、佳兆业，约5万方商业江津区唯一的主题乐园江津主题乐园7公里长，滨江景观带，直达滨江新城50分钟，德感直达菜园坝成熟的医疗、教育配套江津中医院（三甲）江津第二中学（市重点）江津实验小学（区重点）江津游泳馆（唯一）公园、商业、交通、休闲、教
4、育、医疗等全方位配套已建成或即将建成德感并不缺乏高品质居住所需的基因德感并不缺乏高品质居住所需的基因第三个方面，一线开发商的集体入驻第三个方面，一线开发商的集体入驻我们看到佳兆业、财信、中梁、 这些国内一线开发商来了！融创、新城也跟着来了！品牌开发商齐聚品牌开发商齐聚，将共同炒火区域热度将共同炒火区域热度兑现政策蓝图里的自信和能量兑现政策蓝图里的自信和能量第四个方面，巨大的价值增长空间第四个方面，巨大的价值增长空间3公里距离的德感，在房价上每平米约低1500元名副其实的“价格洼地价格洼地”一系列利好，又让未来的德感具备成为“价值高地价值高地”必然城市的发展，光有政策是远远不够的城市的发展，光有
5、政策是远远不够的自2011年二环21个聚居区规划出炉到现在重庆发展已经明显放缓是土地放量的不足？政策引导不够？其本质是人口的不足其本质是人口的不足重庆距离三环时代还有多远？重庆距离三环时代还有多远？人口的不足，不只是德感的问题人口的不足，不只是德感的问题是中国在高速城市化进程中，所有二、三线城市都面临的问题是中国在高速城市化进程中，所有二、三线城市都面临的问题在微博上的微推在微博上的微推也证明江津面临着人口不足的问题也证明江津面临着人口不足的问题城市要扩张，要持续发展，要有保持活力必须要有人口的引入人口的引入然而江津作为距离主城最近的区县，在人口的留存上天然受到大城市的虹吸效应虹吸效应所影响让
6、江津人留下，甚至吸引更多人流入所需要的根本，就是产业产业政策，绘制了德感未来的蓝图政策，绘制了德感未来的蓝图产业，构建了德感发展的基底产业，构建了德感发展的基底重庆高新技术产业开发区管理体制改革实施方案（送审稿）表明，新的重庆高新区将以原重庆高新区为基础，整合九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、巴南区、江津区现有工业集聚区重庆高新区扩容，重庆高新区扩容，囊括囊括德感德感、双福的江津园、双福的江津园以重庆高新托管园的身份赫然位列其中以重庆高新托管园的身份赫然位列其中产业，让德感不再是江津的德感而成为了重庆的德感重庆的德感可以预见到的是，随着重庆的城市外溢和产业外溢未来将有大量的工厂、以及产业菁
7、英落户德感产业不仅带来的税收、基建势必将重新焕新城市面貌产业还将带来人口高智人群落户而这些城市菁英人群而这些城市菁英人群自然就需要更好的人居去匹配自然就需要更好的人居去匹配政策蓝图政策蓝图醇熟配套醇熟配套开发商入驻开发商入驻产业推动产业推动价格洼地价格洼地理想的德感理想的德感以产业为主导的智慧新城几几江江母母城城，承承载载江江津津过过去去荣荣光光滨滨江江新新城城，当当代代江江津津人人居居高高地地德德感感新新城城，未未来来智智慧慧科科技技新新城城聊完了土地接着我们来说说关于项目的基因只有伟大，才能创造伟大只有伟大，才能创造伟大2001年，奥林匹克花园的口号拉开了重庆向北的序幕也应该释放出当年奥林
8、匹克花园的这样势能带动江津向德感带动江津向德感产业产业公司公司一支一支的特别劲旅的特别劲旅长沙科技新城亿达两江健康科技城山西智慧科技城自成立伊始，就拉开了转型升级的新征程五年间，在全国完成“七城十园”的产业布局产业，在中国产业转型的时代深入理解工业4.0以高端智慧科技产业导入以产城融合肩负起推动区域和城市升级发展的重任这支特别劲旅，不同于地产他们所开发的项目不仅有住宅意义更是在运营一座城市运营一座城市 ，推动一座城市地产地产，不断精研精筑，不断精研精筑，让居住更好让居住更好产业，产业，在用产城融合，在用产城融合，让城市更好让城市更好进而诞生新的进而诞生新的人居模式人居模式国际未来生活研究院（美
9、国）、BEE安生太、Aedas等世界一流研究院、高校及建筑事务所以以“生命建筑生命建筑”为核为核开创全新的美好人居新时代开创全新的美好人居新时代在某些方面来看在某些方面来看产业，比地产更伟大产业，比地产更伟大产业，正是实践生命建筑的产业，正是实践生命建筑的先行者先行者从从 美美 好好人人居居到到 智智 慧慧 人人 居居产业在德感做的事情产业在德感做的事情“产产城城融融合合是是城城市市发发展展的的强强动动力力”一个观点一如深圳一如深圳1985年，从商品贸易向传统制造业转型方向，规划了16个工业区至今不过30多年的时间，深圳成为中国第三大城市，并即将赶超上海一如硅谷一如硅谷世界的高科技产业之都，人
10、均GDP仅次于世界首富，排名第一的石油大国卡塔尔，平均房价超110万美元 产城融合是城市发展的必然产城融合是城市发展的必然 产业、人群、住宅、商业、配套，形成产业、人群、住宅、商业、配套，形成一座城市发展一座城市发展的完整闭环的完整闭环 而这一切，是缺乏产业的滨江新城所不具备的然而对于产融，江津人却是这样认为的工人、厂房、油污、生产、机器、制造、货柜、卡车廉价、污染，这些标签让住宅一旦沾上产业，就集体失语集体失语了 可以说，过去产城分离的城市规划正是这种思维的产物 江津，作为拥有深厚工业基础的城市被烙上深深的加工、制造印记 而作为产业链条的前端研发，后端服务却鲜被提及 甚至在滨江新城的发展之中
11、，都强调了去工业化站在项目逻辑层面 如果分离产业，纯粹以住宅来界定我们的身份并不难但如果这样，我们将失去项目与城市的联系以及产业公司的基因产业产业实际上构建了整个项目的内核因此本案推广定位，绝对不能脱离产业的背景而是住宅、产业、商业、邻里中心的系统集合产业德感产业德感 产业产业产融造城产融造城价值矩阵，生态圈构建价值矩阵，生态圈构建智慧工谷智慧工谷智慧总部园区、高智产业集群、产业智研中心智富圈层智富圈层菁英产业人群入住，形成高智高值人群圈层智奢住区智奢住区菁英奢品居住，集美系高品质住区，洋房、精英高层，江津人居升级之作智趣商业智趣商业24000邻里商业街，德感首个电影院，2000的高标准农贸市
12、场，一站式生活智境生态智境生态两大主题公园儿童公园、健康公园，20000体量智汇聚场智汇聚场江津首创1500室内邻里中心，构建全年龄多元化社群智育体系智育体系社区品牌幼儿园，江津第二中学、江津实验小学等3-18岁的全维度教育体系智能配置智能配置智能互动社区、人脸识别、智能安防体系、社区WIFI等集美体系配置智享服务智享服务物业4.0体系，首个社区大数据中心天启，万系活动，持续构建美好邻里项目立意项目立意百万方智慧新城市群百万方智慧新城市群百万方智慧城市体百万方智慧城市体/百万方城市生命居住体百万方城市生命居住体项目项目定位定位滨江新城腹地滨江新城腹地百万方智慧新城市群百万方智慧新城市群在定位上
13、，我们选择以滨江新城作为锚定物通过与高价值板块的绑定，进而带动项目潜在价值提升Slogan集无限美好于一城集无限美好于一城智慧工谷智慧工谷智富圈层智富圈层智奢住区智奢住区智趣商业智趣商业智境生态智境生态智汇聚场智汇聚场智育体系智育体系智能配置智能配置智享服务智享服务VIVI导入导入如如 何何 传传 播播第一步：城市之梦第一步：城市之梦德感未来的美好蓝图德感未来的美好蓝图第二步：美好之梦第二步：美好之梦集美城构建美好生活集美城构建美好生活第三步：现实之梦第三步：现实之梦德感土地的巨大潜力德感土地的巨大潜力集美城 起势推广三步曲第一阶段：区域炒作，项目亮相第一阶段：区域炒作，项目亮相（1-21-2
14、月）月）推广方式：新媒体化新闻话题化主要手段：户外/新媒体/大报/网站包版/政府站台以品牌带动项目创意城市装置，迅速引发城市话题和关注网络端H5，告知全城，未来的德感是什么样子网站包版全城视角，聚焦德感公关：政府站台，让德感的未来更具份量公关：政府站台，让德感的未来更具份量20202020，双百江津，共话城市未来，双百江津，共话城市未来智慧德感城市发展论坛智慧德感城市发展论坛操作：1、邀请江津政府官员、德感管委会人员，以德感城市发展论坛的形式，为项目背书2、微信刷屏宣传+新闻炒作，增加曝光率3、通过论坛引出【智慧德感】【一个江津】等内容，为项目证言，同时为项目销售中心开放做铺垫。第第二二阶段：
15、阶段：价值构架价值构架，智慧生活（智慧生活（3-43-4月）月）推广方式：新媒体化新闻话题化主要手段：户外/新媒体/刷屏稿/事件活动集美城是什么？在推广上是一个长期的过程，这不是一个两个阶段能够去完成的，甚至都不是只靠广告能够去完成的使命。对推广，也只是在市场中建立项目初期的印象。在这个阶段中需要给市场建立的印象是：一个全方位都超出你既定的认知，让市场产生极大的好奇与向往。城市未来的展开智慧新城市体的价值构建结合项目发布会，以事件引爆全城结合项目发布会，以事件引爆全城选址篆山坪公园选址篆山坪公园用一场演唱会带动项目发布会的形式用一场演唱会带动项目发布会的形式给江津带来美好的火热，释放项目的势能
16、给江津带来美好的火热，释放项目的势能集美城集美城 森林演唱会暨项目发布会森林演唱会暨项目发布会建立市场印象后，解读这种生活的核心邻里中心邻里中心1500包含棋牌麻将角、轻食烹饪角、手工角、字画角、音乐舞蹈教室、老人体检中心、观影空间、儿童课室及儿童天地等因为邻里中心的存在让社区不再是房子和景观两大要素集合，不再是满足居住的基本功能就止步不前。人与人睦邻一处的时候，我们该怎样相处一辈子？我们回到家园到底要怎样去生活？让人在19-21点的时段，不再枯燥的守候电视让孩子的成长方式，不再局限于学校的教导让每一个人的周末时光，都像在咖啡馆让那些生活在一起的邻里关系，不再陌生邻里中心在做的是什么邻里中心在
17、做的是什么邻里中心在做的实际上就是创造生活的美好创造生活的美好邻里中心Slogan美好，时时刻刻美好，时时刻刻网络话题解读邻里中心的生活美好事件活动事件活动1 1、全城征集，邻里大使、全城征集，邻里大使在网络端全城征集一只宠物狗宠物狗集美城邻里中心的美好大使其目的，在于可以快速的扩散市场，传播邻里中心美好的生活理念可设计投票晋级，亲属拉票环节，进一步扩散事件事件活动事件活动2 2、邻里大使，全城征名、邻里大使，全城征名继大使征集后，用全城为邻里大使征名进行二次炒作，持续扩大影响力第第三三阶段：阶段：释放开盘信息（释放开盘信息（5 5月）月）推广方式：媒体广告/事件活动主要手段：户外/刷屏稿持续
18、做热，持续炒作，保持大盘热度，让项目影响力覆盖整个江津万名业主，优先参观示范区万名业主，优先参观示范区深耕江津多年，拥有数万名业主，这群人本身就是本项目的第一波客户和传播者在示范区开放前，以尊崇业主提前享的形式，邀请他们到集美城参观不仅提升业主身份尊崇感，更让江津人对业主形成满满的羡慕感活动中可以举行冷餐，并配合项目宣讲会结合示范区开放，以事件引爆项目结合示范区开放，以事件引爆项目品味的五种美好品味的五种美好以五重美好为概念，结合暖场活动，为到访增加人气甜蜜的美好甜蜜的美好现场免费糖果及伴手礼现场免费糖果及伴手礼暖心的美好暖心的美好咖啡、奶茶等各类现场茶点咖啡、奶茶等各类现场茶点成长的美好成长
19、的美好针对小孩现场设置一些体感游戏设备针对小孩现场设置一些体感游戏设备时光的美好时光的美好配合时节，现场做一些新鲜水果作为伴手礼配合时节，现场做一些新鲜水果作为伴手礼温馨的美好温馨的美好春季花开时节，现场装饰各种花束，可以给客户带走春季花开时节，现场装饰各种花束，可以给客户带走为持续到访，设置系列的低成本现场活动为持续到访，设置系列的低成本现场活动传递红传递红以H5传红包小游戏的形式，将红包，包装成为红将H5链接发送给朋友，即可拥有获得红包让全民参与，扩大传播一场网络发声，扩大影响面一场网络发声，扩大影响面金金 科科 集集 美美 城城 推推 广广 总总 结结滨滨 江江 新新 城城 腹腹 地地 百百 万万 方方 智智 慧慧 新新 城城 市市 体体阶段安排品牌入市（1-2月）形象建立（3-4月）开盘（5月）阶段主题再启无限美好再启无限美好集无限美好于一城集无限美好于一城大作启城大作启城关键动作下一个十年，江津人住哪下一个十年，江津人住哪江津双百城市发展论坛江津双百城市发展论坛江津在线网站包版传播江津在线网站包版传播项目发布会暨森林演唱会项目发布会暨森林演唱会美好大使全城征名活动美好大使全城征名活动邻里中心美好大使征集邻里中心美好大使征集万名业主优先参观示范区万名业主优先参观示范区全城传递红全城传递红品味的五重美好品味的五重美好
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
