1、【翡翠公馆】导视系统及商业街包装建议2016.12.2陕西同策项目组增加精神堡垒增加灯杆旗增加单立柱增加灯杆旗增加导视牌增加围挡乐天大道仓程路三贤路增加围挡增加导视牌商业街包装售楼部内部包装园林景观导视包装胜利大街 PART1：外部导视系统建议PART4：商业街包装建议PART3：商业街业态建议 PART2：售楼部包装建议 PART1：外部导视系统建议渭南初级实验中学 外部导视系统动线图 翡翠公馆增加精神堡垒增加灯杆旗增加单立柱增加灯杆旗增加导视牌增加围挡胜利大街乐天大道仓程路三贤路实验中学规划路增加围挡增加导视牌 位置：胜利大街与三贤路十字东北角（红色圆点位置)乐天大街与仓程路十字东南角（红
2、色圆点位置)建议：此路段为十字路口，车流、人流较大，建议增设导视牌指引客户到访售楼部。建议尺寸：高2M，宽0.6M，建议白色不锈钢，标注：翡翠公馆展厅，前方200M。示意图外部导视包装建议路口导视仓程路乐天大街三贤路胜利大街翡翠公馆外部导视包装建议精神堡垒 位置：三贤路与乐天大街十字东南角（红色圆点位置）建议：此地段视野开阔，理项目较近，车流量较大，建议增设精神堡垒，增加项目昭示性，指引项目方向。建议尺寸：高5M，宽0.95M；红色不锈钢，标注：翡翠公馆示意图仓程路乐天大街三贤路胜利大街翡翠公馆 位置：本案三贤路段（三贤路与胜利大街十字至三贤路与乐天大道十字）（红色直线标注位置）。本案仓程路（
3、仓程路与乐天大街十字至仓程路与胜利大街十字）（红色直线标注位置）。建议：针对沿途路灯增加灯杆旗，对项目品牌信息进行释放。示意图外部导视包装建议灯杆旗仓程路乐天大街三贤路胜利大街翡翠公馆仓程路乐天大街三贤路胜利大街翡翠公馆 位置：工地围挡（项目东南角、东北角、西北角）（红色圆点位置)。问题：缺少项目电话。建议：建议增加项目电话，便于客户线上来电。示意图 外部导视包装建议现有围挡提升项目东南角仓程路乐天大街三贤路胜利大街翡翠公馆 位置：工地围挡（项目东南角、东北角、西北角）（红色圆点及红色直线位置)问题：缺少灯光，夜间不便于识别 建议：增加照明灯，便于夜间识别。示意图外部导视包装建议现有围挡提升项
4、目东南角 位置：本案三贤路围墙（实验中学规划路与三贤路十字至三贤路与乐天大街十字）（红色直线位置)。本案乐天大街围墙（乐天大街与三贤路十字至仓程路与胜利大街十字）（红色直线位置)建议：建议在目前政府公益广告围挡墙上中穿插上本案宣传信息。建议画面：品牌信息，阶段性推广信息。示意图外部导视包装建议周边围挡增加仓程路乐天大街三贤路胜利大街翡翠公馆仓程路乐天大街三贤路胜利大街翡翠公馆 位置：本案仓程路单立柱（红色圆点位置)建议：单立柱位于仓程路与乐天大道十字路口，靠近项目，建议签定合约，释放品牌形象，提高项目昭示性。建议画面：项目阶段性推广信息。外部导视包装建议单立柱示意图 PART2：售楼部包装建议
5、一、售楼部外部导视系统二、售楼部内部系统三、园林景观示范区包装售楼部包装建议1、售楼部外部包装：车位旁加道旗；车位旁增添导视牌；景观区包装。2、售楼部内部包装。3、园林景观示范区包装：园林区转弯处放置导视牌；样板间导视包装；园林景观导视牌。PART2：售楼部包装建议一、售楼部外部导视系统二、售楼部内部导视系统三、园林景观示范区包装 位置：1、项目北侧车位沿街（红色圆点标注位置）2、项目西南角车位沿街（红色圆点标注位置）建议：车位沿街摆置道旗，指引客户到访售楼部。示意图售楼部外部导视系统包装建议道旗 位置：1、项目北侧车位两端（红色圆点标注位置）2、项目西南角车位两端（红色圆点标注位置）建议：在
6、示范区主要动线路口设置导视牌，引导客户，如指引售楼部由此进入、停车场等。示意图售楼部外部导视系统包装建议导视牌 位置：售楼部西侧景观区域。（绿色标注位置）建议：景观区域灯带装饰，吊挂灯笼，树木包裹金布。示意图售楼部外部导视系统包装建议景观包装景观包装景观包装 PART2：售楼部包装建议一、售楼部外部导视系统二、售楼部内部导视系统三、园林景观示范区包装售楼部内部包装建议印有项目logo的地毯展板品牌墙体验馆导视牌A位前台谈判桌水吧儿童区卫生间小物品五星体验馆包装吊旗礼品堆头 位置：营销中心大堂门口(红色标注区域）建议：印有项目案名的地毯，增加项目品质感，提升项目品牌形象。售楼部内部包装建议地毯示
7、意图示意图售楼部内部包装建议A位翡翠公馆 位置：售楼部入口旁(红色圆点位置）。建议：A位台印项目logo，提升项目品质感。示意图售楼部内部包装建议前台 位置：前台(红色圆点位置）。建议：前台墙面帖项目logo，提升项目整体调性。示意图售楼部内部包装建议展板 位置：售楼部大堂右侧。(红色圆点位置）。建议：增加展板，释放项目核心价值点、项目形象。示意图 位置：前台大堂大厅。(红色圆点位置）。建议：摆置礼品堆头，增加对客户的逼定手段。售楼部内部包装建议礼品堆头示意图售楼部内部包装建议品牌墙 位置：大堂右侧广告位。(红色圆点位置）。建议：广告位设计为品牌墙。释放内容：介绍品牌、企业文化等信息，树立良好
8、形象。示意图售楼部内部包装建议墙体挂幅 位置：售楼部大堂墙体。(红色圆点位置）。建议：在售楼部墙体增加挂幅，增加品牌、园林、配套等价值点释放，以文字与图片形式进行修饰，提高项目调性。位置：五星体验馆入口处。(红色圆点位置）。建议：摆放导视牌，指引方向，引导客户。释放内容：指引五星体验馆位置，五星体验馆简介。示意图售楼部内部包装建议导视牌 位置：五星体验馆。(红色圆点位置）。建议：精致包装体验馆，介绍五星体系、智慧生活等信息，吸引客户眼球，拔高项目形象。示意图售楼部内部包装建议五星体验馆示意图售楼部内部包装建议谈判桌 位置：谈判桌。(红色圆点位置）。建议：谈判桌摆放桌卡、企业周刊、翡翠会入会须知
9、、糖果、水吧服务呼叫器、项目桌牌等物品对品牌进行强化，同时体现物业服务品质。桌卡释放项目价值点、阶段性推广信息、项目公众号二维码。示意图售楼部内部包装建议吊旗 位置：洽谈区南侧过道。（红色区域标注位置）建议：顶部悬挂吊旗。释放信息：价值点释放，阶段性推广信息，增加案场热销氛围。示意图 位置：售楼部洽谈区南侧墙柱。（红色虚线标注位置）建议：墙体安置广告刷屏机。释放信息：微信公众号二维码、核心价值点、五星家园、实时销售政策等内容，建议每个画面刷屏时间为10秒，循环播放，不断刺激客户购买欲望。售楼部内部包装建议刷屏机示意图 位置：售楼部水吧（红色圆点标注位置）建议：设计高贵典雅的水吧风格，摆放甜点、
10、冷餐、果饮、摆设、红酒架等物件，根据营销中心调性增加艺术摆件。售楼部内部包装建议水吧示意图 位置：售楼部南侧儿童区（红色圆点标注位置）建议：作为儿童游乐区，需放置海洋球池、儿童益智玩具、汽车轨道等大中型游乐设施体验，增加其趣味性，通过吸引儿童有效延长家长在现场的滞留时间。售楼部内部包装建议儿童游乐区示意图 位置：洗手间位置（红色圆点标注位置）建议：1、洗手间过道口摆放指示牌。2、男女厕门口墙壁显著位置悬挂男女厕导视铭牌。3、洗手台摆放洗手液、花等物品。售楼部内部包装建议洗手间 PART2：售楼部包装建议一、售楼部外部导视系统二、售楼部内部导视系统三、园林景观示范区包装 位置：售楼部景观园林区入
11、门口处（红色圆点标注位置）建议：制作导视牌“园林景观及样板间示范区”以作引导。园林示范区包装建议入口导视示意图售楼部外部导视系统包装建议园林景观导视 位置：售楼部内部园林区域。（红色标注位置）建议：景观区入口放置导视牌，介绍园林整体规划。释放信息：动线指引，园林景观介绍。示意图售楼部外部导视系统包装建议园林景观铭牌 位置：园林景观旁（红色标注位置）建议：景观旁放置铭牌，介绍景观名称。示意图售楼部外部导视系统包装建议样板间导视 位置：售楼部内部园林区域。（红色标注位置）建议：景观区入口放置样板间导视牌，指引方向。如：118样板间；140样板间；180样板间。1234示意图 位置：售楼部内部园林区
12、域。（红色标注位置）建议：景观区放置导视牌，指引园林及各样板间方向。示意图售楼部外部导视系统包装建议园林导视 位置：售楼部内部园林景观区域。（绿色标注位置）建议：景观区域灯带装饰，吊挂灯笼，树木包裹金布。示意图售楼部外部导视系统包装建议园林景观包装景观包装 PART3：商业街业态建议 靓丽翡翠金街商业街业态建议商业街位置北人人流流导导入入U街街仓程路乐天大街小区主入口小区次入口地库入口渭南实验中学三贤路 本方案所涉及到的商业部分属于渭南项目商业的一部分，呈U形分布，位于销售中心及三资路中间。商业街业态建议商业定位及命名作为渭南的高端项目，应将人居、商业、生活休闲配套紧密交融，为渭南人们营造出了
13、一种悠闲、高端、活力的人文氛围，造就一条自己的商业街靓丽翡翠金街。因此，建议本案U型商业街命名为：靓丽翡翠金街形象铺形象铺北景观1、北侧区域临小区主入口，适宜设置热业态。2、形象店铺商业展示面较好，适宜引进品牌店或特色店，起拉升商业形象的作用。3、靓丽翡翠金街内侧，则有景观优势，可设置装修有特色或形象好的品牌店。商业街业态建议建筑布局节点铺节点铺项目定位为渭南高端小区，建议在销售正式启动阶段，需要通过配套的落地加强客户信心，提高品牌形象：形象铺、节点铺，通过招商，甄选强配套型、品牌型店铺，烘托项目形象，展示品牌实力。设置物业服务中心，加强物业的展示深度。其余散铺通过资源置换，寻找特色商业，提升
14、项目展示效果。通过商包及异业联盟用静态展示补齐空铺，做到整体运营的效果。整体门头形象统一，彰显高端形象。商业街业态建议整体业态思路商业街业态建议业态规划建议餐饮餐饮1/2F快餐/异业联盟社区标准超市物业展示中心24小时便利店/面包房/进口商品干洗店水果店/花店零售/美容美发/旅行社ATM机健身会所电信营业厅药店简餐/咖啡店/茶社因无具体项目图纸及物业条件，本业态规划仅做示意示范区开放前，为了打造项目商业样板街，建议针对商业街给予一定的优惠政策：一、免租期：2年免租，2年后根据商户前期洽谈要求，提前确认租金，带租约销售；二、装修补贴：针对重点引进的商家，由开发商承担部分装修的要求；三、资源置换：
15、提供给有展示需求的商家自行展示，共享客户资源；四、保底补贴：对于一些项目培养期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家会采取一种保底营业额补贴的方式，让商家能够基本保本营业。商业街业态建议引入方式社区标准超市：品牌：苏果、华润万家面积需求：1000位置：如图所示招商策略：2年免租商家选择：1月前期谈判：1-2月运营筹备：2月商业街业态建议主力店引入（运营）中西式快餐：品牌：麦当劳、肯德基、真功夫、永和大王、吉野家面积需求：200-500位置：如图所示招商策略：2年免租商家选择：1月前期谈判：1-2月运营筹备：2月商业街业态建议主力店（运营）24小时便利店：品牌：Seven-Elev
16、en、快客、佑驿站面积需求：50-150位置：如图所示招商策略：2年免租商家选择：1月前期谈判：2月运营筹备：2月商业街业态建议主力店引入（运营）物业展示中心面积需求：500位置：如图所示商业街业态建议次主力店（展示）西餐咖啡：品牌：上岛咖啡、zoocoffee面积需求：200-500位置：如图所示招商策略：运营补贴、品牌展示商家选择：1月前期谈判：1-2月运营筹备：2月商业街业态建议主力店引入（展示）24小时银行银行单位：工商银行、农业银行、中国银行等面积需求：50位置：如图所示商业街业态建议次主力店（展示）甜点蛋糕店：品牌：米旗、御品轩面积需求：100位置：如图所示商业街业态建议次主力店（
17、橱窗展示）水果连锁店：品牌：不定面积需求：150位置：如图所示商业街业态建议次主力店（橱窗展示）商业街业态建议阶段划分 PART4：商业街包装建议商业街包装建议亮化包装形象铺形象铺北景观 位置：翡翠天地商业街整体建筑（红色标注区域）建议：为翡翠天地商业街整栋建筑做LED发光带，勾勒建筑外形，提升项目昭示性。示意图商业街包装建议休闲桌椅 位置：翡翠天地商业街景观区周边（红色直线标注位置）建议：翡翠天地商业街景观区周边摆放休闲桌椅、欧式风格帐篷等，供客户休息，体现项目实用性及人性化设计。形象铺形象铺北景观示意图商业街包装建议橱窗形象铺形象铺北景观 位置：翡翠天地商业街形象铺三面（红色直线标注位置）建议：翡翠天地商业街形象铺三面包装橱窗，营造商业氛围，展现未来商业场景。示意图商业街包装建议细节包装位置：翡翠天地商业街门面 建议：翡翠天地商业街细节包装，统一装饰门头及雨棚，彰显高端形象，展现未来商业规划，提升客户商业体验。形象铺形象铺北景观示意图商业街包装建议细节包装位置：翡翠天地商业街街道 建议：翡翠天地商业街细节包装，统一装饰彩旗、独立柱，提升商业氛围，提升客户商业体验。形象铺形象铺北景观示意图商业街包装建议雕塑包装形象铺形象铺北景观 位置：翡翠天地商业街形象铺前及景观区周边（红色直线标注位置）建议：翡翠天地商业街建造艺术雕塑，提升客户视觉体验，增加观赏性。示意图THE END
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