1、开开发发项项目目总总投投资资估估算算表表单位：万元序号项目计费标准与依据总价1开发建设投资1.1土地费用1.2前期工程费1.3基础设施建设费1.4建筑安装工程费1.5公共配套设施建设费1.6开发间接费1.7管理费用1.8财务费用1.9销售费用1.1开发期税费1.11其他费用1.12不可预见费2经营资金3项目总投资3.1开发产品成本3.2固定资产投资3.3经营资金土土地地费费用用估估算算表表单位：万元序号项目金额估算说明1 土地出让金2征地费3拆迁安置补偿费4土地转让费5土地租用费6土地拆迁折价合计前前期期工工程程费费估估算算表表单位：万元序号项目金额估算说明1规划设计可研费2水文地质勘察费3道
2、路费4供水费5供电费6土地平整费合计基基础础设设施施建建设设费费估估算算表表单位：万元序号项目建设费用接口费用合计1供电工程2供水工程3供气工程4排污工程5小区道路工程6路灯工程7小区绿化工程8环卫设施合计 建建筑筑安安装装工工程程费费用用估估算算表表单位：万元项 目建 筑 面 积建安工程费装饰工程费单价：金额：单价：金额：单项工程1单项工程2合 计公公共共配配套套设设施施建建设设费费估估算算表表单位：万元序 号项 目 建 设 费 用 估 算 说 明1居委会2派出所3托儿所4幼儿园5公共厕所6停车场合 计开开发发期期税税费费估估算算表表单位：万元序 号项 目金 额估 算 说 明1固定资产投资方
3、向调节税2土地使用税3市政支管线分摊费4供电贴费5用电权费6分散建设市政公用设施费7绿化建设费8电话初装费合 计其其他他费费用用估估算算表表单位:万元序 号项 目金 额估 算 说 明1临时用地2临建图3施工图预算或标底编制费4工程合同预算或标底审查费5招标管理费6总承包管理费7合同公证费8施工执照费9工程质量监督费10工程监理费11竣工图编制费12工程保险费合 计投投资资计计划划与与资资金金筹筹措措表表单位：万元序号项目合计建设经营期（年、季、月）123.n1项目总投资1.1开发建设投资1.2经营资金2资金筹措2.1自有资金（资本金）2.2借贷资金2.3预售收入2.4预租收入2.5其他收入贷贷
4、款款还还本本付付息息估估算算表表序号项目合计建设经营期（年、季、月）123.n1借款及还本付息1.1年初贷款余额1.2本年贷款1.3本年应计利息1.4年末贷款余额1.5偿还本息资金来源2销售及出租纯收入2.1短期贷款2.2贷款利率（%）还款方式等额还本付息还是等额还本、利息照付借款偿还期销销售售（出出租租）收收入入与与经经营营税税金金及及附附加加估估算算表表单位：万元序号项目合计建设经营期（年、季、月）123.n1销售(出租)收入1.1可销售(出租)面积1.2单位售价(租金)1.3销售(出租)比例2经营税金及税金附加2.1营业税2.2城市维护建设税2.3教育费附加2.4交易管理费2.5交易印花
5、税3销售(出租)毛总收入4营业税及附加（5.5%）5税后销售（出租）总收入折折旧旧摊摊销销表表单位：万元项目经济年限 年平均折旧率 合计开发经营期（年）1n房屋建筑物原值本年折旧账面净值机电设备原值本年摊销账面净值无形资产原值本年摊销账面净值开办费原值本年摊销账面净值其他原值本年摊销账面净值原值总计折旧摊销总计账面净值总计营营业业成成本本表表单位：万元应计项目计算标准 金额计算开发经营期（年、季等）1n经营费用房产税小计折旧及摊销财务费用小计营业成本合计损损益益表表单位：万元序号项目合计开发经营期（年、季等）123n1经营收入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入2经营成本2.1商品房开发
6、成本2.2出租房营业成本3运营费用4修理费用5经营税金与附加6土地增殖税7利润总额8所得税静态财务分析指标税前（/税后）利润（全）投资利润率：资本金利润率：静态投资回收期全全部部投投资资财财务务现现金金流流量量表表单位：万元序号项目合计开发经营期（年.季等）123.n1现金流入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4净转售收入1.5其他收入1.6回收固定资产余值1.7回收经营资金2现金流出2.1开发建设投资2.2经营资金2.3运营费用2.4修理费用2.5经营税金及附加2.6土地增值税2.7所得税3净现金流量4累计净现金流量动态财务分析指标税前税后财务净现值：内部收益率：动态投资回收期：
7、资资金金来来源源与与运运用用表表单位：万元序号项目合计开发经营期(年、季等）123n1资金来源1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4自有资金1.5长期借款1.6短期借款1.7回收固定资产余值1.8回收经营资金1.9净转售收入2资金运用2.1开发建设投资2.2经营资金2.3运营费用2.4修理费用2.5经营税金及附加2.6土地增值税2.7所得税2.8应付利润2.9借款本金偿还2.1借款利息支付3盈余资金4累计盈余资金资资产产负负债债表表单位：万元序号项目合计开发经营期(年、季等）123n1资产1.1流动资金1.1.1应收账款1.1.2存货1.1.3现金1.1.4累计盈余资金1.2在建工程
8、1.3固定资产净值1.4无形及递延资产净值2负债及所有者权益2.1流动负债总额2.1.1应付账款2.1.2短期借款2.2借款2.2.1经营资金借款2.2.2固定资产投资借款2.2.3开发产品投资借款负债小计2.3所有者权益2.3.1资本金2.3.2资本公积金2.3.3盈余公积金2.3.4累计未分配利润计算指标:1.资产负债率(%)2.流动比率(%)3.速动比率(%)房房地地产产投投资资财财务务分分析析指指标标体体系系评估内容基本报表财务分析主要指标 静态主要指标 动态主要指标盈利能力分析全部投资现金流量表全部投资回收期财务内部收益率财务净现金流量财务净现值动态投资回收期自有资金现金流量表财务内部收益率财务净现值动态投资回收期损益表投资利润率投资利税率资本金利润率清偿能力分析借款还本付息表资金来源与运用表资产负债表借款偿还期还本付息比率资产负债率流动比率速动比率单价 单位：万元单位：万元合计
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