1、工程造价成本在建筑装饰中的控制研究【摘要】本文主要利用工程造价原理就建筑装饰工程中的成本控制和管理作了一些探讨。 /1/view-12281711.htm【关键词】工程造价；建筑装饰工程；成本控制一、装饰工程工程造价能力和要求预算工程师、装饰设计师和装饰施工员岗位应具备的装饰工程造价计算和管理的能力。掌握装饰工程造价的构成原理和要素；定额的概念、性质、分类、作用和编制原则；建筑面积和工程量的概念和计算规则；装饰材料用量的计算原理；理解预算的编制依据、编制程序和内容；掌握工程量清单计价的概念、意义和组成；掌握综合单价的概念及其组成；理解工程结算、决算的概念和意义，理解工程预付备料款的概念。具体要
2、求包括：（1）根据建筑施工图设计的内容，能够正确计算建筑物各部分的建筑面积和使用面积。（2）根据装饰施工图设计的内容，能够正确计算楼地面、墙面、顶棚及其他装饰装修工程的工程量。（3）根据装饰施工图设计的内容，能够正确套用装饰工程定额，计算楼地面、墙面、顶棚和其他装饰工程的材料用量和单位造价。（4）根据装饰工程方案设计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工程施工图设计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工程施工过程和竣工图，能够编制装饰工程结算书与决算书。（5）根据建设单位提供的工程量清单，能够进行装饰工程报价。二、装饰工程量清单预算编制1、收集资料，摸清情况在编制预算前，应收集编制预算所需要的各种
3、资料，此外还要摸清甲方的意图和要求，装饰材料的堆放场地与施工地点的距离、运输条件等，以便确定是否计算材料二次搬运费和夜间施工增加费等。2、熟悉图纸内容，掌握设计意图施工图纸是计算工程量、套用预算定额的主要依据，因此必须认真阅读以下内容：（1）墙柱面的标高和截面尺寸，装饰材料及做法，装饰部位与其他构件（如门窗、天棚、空调、灯具等）的联结处理措施，隔墙隔断的施工工艺等。（2）楼地面的各种装饰材料和施工尺寸（如大厅、餐厅、酒吧台、舞台、舞池、茶座席、客房、楼梯等不同要求）。（3）天棚的骨架、面板和构造。（4）门窗的类型及材料。（5）油漆、涂料、裱糊等的部位及要求。（6）室内装饰条、装饰线、装饰灯、装
4、饰镜、装饰柜、吧台、柜台等的尺寸及做法要求。（7）在读完图纸之后，如发现有不明确或疑问处，应立即向有关部门反映。3、列分部分项工程量清单项目不多列、不重复、不漏项4、计算实体工程量工程量的计算在读通施工图纸的基础上，先阅读图纸的总说明，再按照“计价规范”的编排顺序，对照图纸的相关内容，阅读分部说明及工程量计算规则，选列项目计算实体工程量。5、计算并确定分部分项综合单价全费用综合单价经综合计算后生成。按造价管理部门即工程量清单计价规范、装饰装修工程消耗量定额和建筑工程预算综合基价，计算人、材、机费单价，计算相关的分摊费用，并确定工程量清单项目综合单价。在选套定额时，应注意定额的换算使用。6、 计
5、算分部分项工程费实物工程量清单计价合计=（清单项目工程量综合单价）7、计算并确定措施项目清单、其他项目清单和计日工表8、计算措施项目清单价格、其他项目清单价格措施项目清单计价合计=（各措施项目费）9、单位工程造价计算单位工程预算造价=（分项工程费）+措施项目费合计+其他项目费合计+规费+税金三、定额的调整与换算使装饰预算定额中规定的内容和设计图纸要求的内容取得一致的过程，就称为定额的换算或调整。基本方法主要有三种：（1）基本项和增减项换算（价变量不变，调价格）在定额换算中，按定额的基本项和增减项进行换算的项目比较多。例如：油漆、喷涂刷遍数，可根据每增减一遍子项换算。例：某工程中设计硬木扶手（不
6、带托板），工程量100m，油漆做法：刷底油、刮腻子，色聚氨酯漆四遍，试求其价格。（2）材料品种不同的换算（价变量不变，调价格）这类换算主要是用工程项目设计用材料代替定额中相应材料，换算材料价格，含量不变。消耗定额总说明：本综合基价所采用的材料、半成品、成品的品种、规格型号与设计不符时，可按各章规定调整。部分列有榉木、枫木的项目，如实际使用的材质与取定的不符时，可以换算，其消耗量不变。例：某家装项目中，一矩形房间的踢脚线用150mm*20mm柚木做成，求其价？以杉板为例：杉板的基价：104.77，其中杉板用量1.05m2，单价：37元/m2；查知柚木的单价：27.00，再查知木材的消耗系为5%；
7、柚木踢脚线（直线）的基价=104.77-1.05*37.00+1*（1+5%）*27.00=94.27四、装饰工程量计算工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种具体工程或结构构件的数量。工程量计算要口径一致，避免重复列项；规则一致，避免错算；计算尺寸的取定、计量单位要一致； 要遵循一定的顺序计算；工程量计算的精确度要一致。工程量计算时，通常采用两种方法：一种是工程量计算的一般方法，即按施工顺序计算工程量；另一种方法是按统筹法计算工程量。实际计算时，通常把两种方法结合起来使用。按顺时针方向计算工程量主要适用于外墙面装饰抹灰、镶贴块料面层、外墙身、楼地面、天棚、挑檐等装饰工程量计算。按先横后
8、竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量主要适用于内墙面、内墙裙装饰及间壁墙面层装饰等。按图纸上注明的编号顺序计主要适用于钢筋混凝土构件如柱、板等的装饰面层和铝合金推拉窗等。 五、现场施工成本控制为了更好的控制好成本，从保证效果的前提出发，要做好对亏损材料变更的准备工作（比如效果、供货期、制作周期方面等区沟通 ）。将图纸中的各种材料进行分类整理，并以清单的形式进行统计，利于以后的施工管理和产品下单，有效的节约“人”“材”成本，缩短工期。现场施工成本控制的措施主要有：a.合理利用甲方意见作出设计变更，达到成本控制的目的。b.合理根据材料特性作出设计变更交甲方确认，达到成本控制的目的。c.复杂工艺简
9、单化，减少施工工序，缩短施工时间，减少工艺中不必要的环节，达到二次经营的目的，如镜框和玻璃联合下单等。e.合理利用现场情况将施工界面缩小化：如合理利用现场机电问题降低吊顶标高。d.合理利用现场情况及图纸将现场不影响效果的错误交甲方确认，变成正确的。结论与建议：建筑装饰工程与其它施工项目比较，其成本控制受设计深度、工期、设计变更以及新材料、新工艺、新方法的应用，材料规格品种以及施工队伍的素质等因素影响。由于装饰项目、装饰工程施工的特点，对装饰工程造价全过程跟踪审核，就显得更加重要。跟踪审核的目的要求通过严格细致的审核工作发现问题、提出问题，并促使施工单位提高工程质量、提醒业主单位控制工程造价。在
10、装饰工程跟踪审核过程中。审核人员工作做得越好，工作做得越细越及时，过程问题解决得越多，就更能控制不应发生的费用。众所周知，跟踪单位的审核，是对装饰工程参与单位的工程造价相关行为及其结果进行审核，这里的参与单位应该是指与该装饰工程发生费用关系的所有单位，包括：项目业主或其代理人，施工单位，监理单位，设计单位，材料、设备供应商，招标代理单位，甚至包括质量监督站，检测单位等。因为装饰项目的每一项投资都应当有理有据，物有所值，特别是作为项目主要管理者和使用者的项目业主，在装饰过程中，对工程造价起着关键性的作用，其相关行为及结果应该是跟踪审核的重点。【参考文献】1王晓芳.建筑装饰工程造价管理与控制研究J.城市建设理论研究（电子版），2012，（18）.2李兴锋.谈谈怎样做好装饰工程施工图预算J.城市建设与商业网点，2009，（15）：203-204.
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
