1、高层建筑将成为未来城市建筑主流工程管理学术讲座感悟摘要:进入新世纪后，我国的经济发展十分迅速，农村城市化步伐越來越快， 城市人口越来越多土地却没有增长，这就造成了城市土地严重紧缺，很多建筑开 始朝天空发展，高层建筑己经成为当前的主流。然而高层建筑需要的技术水平也 更高，随着常年的借鉴国外技术。加ZU身的专研研究，我国的高层建筑技术也 得到了长足的发展和巨大的突破。木文主耍结合城市发展及消费者需求方面阐述 高层建筑建筑在社会趋势下将成为城市建筑主流。关键词：高层建筑、城由发展、主流一、高层建筑的产生在建筑学上，按建筑层数的多少，居住建筑可分为：低层住宅（13层），多 层住宅（46层），中高层（7
2、9层），高层住宅（10-30层）。随着城市经济水平的不断 提高和人口的膨胀，加之土地资源的相对紧缺，和土地固有的不可再生性，由多 层向高层发展是大势所趋。以往，以三四层为黄金楼层的观念将一去不复返，人 们将逐步地接受居住高层的理念。二、高层建筑的现状（-）高层建筑发展的必然性世纪末的产业革命带来了生产力发展与经济的繁荣，大工业兴起使人口集中 到城市中来，造成用地紧张、地价上涨，城市范围逐步扩大仍感局促,为了在较小的 土地范围内获得更多的建筑面积，建筑物不得不向高层发展，这是高层发展的最根 本原因。所以说，高层建筑是城市发展的必然产物。高层只有在城市的滋润下才 能蓬勃发展,而城市的发展也依赖于高
3、层建筑的支持。不论是设计精巧的或是缺 乏设计思想的高层建筑，都已成为城市生活的既定景观，它是几乎每个国家的主要 城市都认可的一种国际技术! 一幢高层可以是一个城市的特写，如提到世界贸易屮 心，人们就很自然地想到美国纽约;说到阿拉们酒店,就很自然地联想到阿联酋;而 佩重纳斯大厦，也己经成为吉隆坡的地标性建筑（二）高层建筑的发展9世纪末，随着科学技术的发展，钢筋混领土结构、钢结构在土木工程领威 屮代替传统的砖、石、木结构得到了推广和应用，建筑高度的增加、层数的增多、 跨度的増大，现代意义上的高层建筑开始出现。冋顾高层建筑的发展历史，我们 可以看到其中代表建筑是美国1931年建成的纽约帝国大厦（高3
4、81m, 102层）、 1972年建成的纽约世界贸易中心的姊妹楼（417m和415m, 100层，“9.11”事 件中被毁）和1974年建成的芝加哥西尔斯犬厦（441.9m, 110层），前苏联和波 兰与1953年和1955年分别渐层的莫斯科国立大学（239m, 26层）和华沙科学 文化宫（231m, 42层）,1978年澳大利亚悉尼建成的MLC中心（229m65层）。 1985年以来，亚洲的日木、韩国、马来西亚、朝鲜及屮国等国家迅速发展了高 层及超高层建筑，其屮有1996年建成的深圳的帝王大厦（高325m, 69层）、广 州中信广场（321.9, 80层）,1998年建成的吉隆坡石油大厦（4
5、00m, 88层）上 海金茂大厦（395m, 69层）。将卅:界上最高的100幢高层建筑的建筑年代和在卅: 界上各地的分布表作统计表（表1）,则可看岀：随着时间推移20实际屮，北美 洲在前100幢高层建筑屮所占的数量由多变少，而亚洲则从无到冇，冇少变多。 并由此推论在21实际中亚洲将成为世界建造高层及超高层建筑的中心。近年来，世界高层建筑的建造重心正由北美洲向亚洲转移。我国正处于高层 建筑迅速发展吋期,在建造总量、高度、层数和体量等方面均不断有新的突破。 多种体系发展，以现浇钢筋混凝土为主体（人跨度以钢结构为主），同吋采用钢结构 和钢钢筋混凝土混合结构，向大开间、大柱网、大空间和多功能发展，相
6、应采用多 种现浇和预制安装新技术,由此带来的是建筑的高度也在不断增加。三、高层住宅代表城市发展（一）高层建筑与城市环境的结合高层建筑与城市环境之间，应该通过过渡处理使其融入城市环境之中。从地 而形彖来讲，高层建筑物Z间的地而场地不能仅仅作为行车道路，那将与城市形式 脱节,形成孤岛式的建筑。为了避免这种局而的产生,就应当解决城市街道生活屮 街道上的行人与大楼之间的关系。高层建筑物必须建立与周围建筑物的联系，以 加强城市结构，并促进在其底部的城市生活。如果高层建筑的立面正好位于街道 线上，而H在其门厅内部或地面上几层内结合过渡区，例如做一些底商（一般耍根 据地块的尺度和形状，规划为人商场、商铺或小
7、型商业网点）、架空层（-般可用于 绿化或停车场）或者其他公共场所，则高层建筑的底部就能将内部空间与外面的街 道生活很好地联系起来。（-）城市发展促进高层建筑发展高层住宅是城市发展不可逾越的阶段，是经济社会文化集屮作用的结果。冇 专家认为，高层住宅标志着人居品质物业进入新时代。高层住宅必然与先进的建 筑功能相联系。就是说资源有限的公司搞不了高层，而且承包这个工程的也必然 是资质比较高的品牌知名企业。一般是一级的建筑公司。从平面、叠层到高层, 实际上每个住宅产品时代意味着建筑艺术的变革创新，高层建筑需耍更高的建筑 技术和材料，从这个意义上说，高层一般意味着物业品质的更高品质。（三）高层建筑对城市的
8、影响高层建筑的布局可以影响一座城市环境的平衡,作为建筑师要重点考虑高层 建筑对城市环境质量的影响以及对城市周边大环境的影响。高层建筑必须用协调 形声的设计方式去尝试保持最少的环境干扰性。高层建筑限定了城市活动场所的 公共空间，也为城市中人们的活动提供了生动的布景。高层建筑是城市空间的元 索,优秀的高层建筑能够成为城市中的明星建筑，而不会排斥城市的其他空间, 既能创造一个人性化的场所，又能融入文脉的关系。优秀的高层建筑更应该侧重 于使用者的需要,以城市的公众利益为追求的目标。只有在高层建筑与城市的发 展屮取得平衡，才能创造出更好的城市景观和适合人们生活的环境。高层建筑的发展也能影响到现有城市的历
9、史遗产。高层建筑的发展必须保证 将不会危及地方的环境品质、原有的街道生活模式和亚文化群、原有的市景和风 景。如果城市的传统结构是由一群低层建筑组成,并且成为城市个性特色的话，新 的高层建筑体量就应该与原冇建筑的尺度相调和，并考虑对其保留、维护和改造 利用等问题。历史风貌保护区和文物单位是一个城市发展的见证,城市建设要沿 着历史的脚步进行可持续发展,离开了历史和文化背景的城市将是一座没有内涵 和底蕴的城市四、高层建筑形势将成为主流（一）高层住宅青睐者越來越多某高层项目资深销售负责人表示，他们在对项目进行销售的过程中，从业内 人士的角度来看，感觉到高层住宅具有明显的优势。一是项口审批严格，技术工
10、艺先进，科技含量、抗震要求、建筑质量水准较高。二是高层住宅产品设计超前， 商业价值更高，保值、升值空间较大。三是高层住宅一般坐落在繁华市区，位置 显赫，交通便利，配套成熟，环境优越，能给业主带来尊贵感和成就感。四是高 层住宅在通风采光上优于多层，在户型设计上也冇更大的空间余地，业主可以自 由发挥。五是高层在设备硬件上更具潜在优势，同时，高层具有现代时尚、挺拔 俊朗的建筑外形，可以为城市增光添彩，营造并丰盈城市建筑的天际线。近一两 年一批高品质的高层住宅正在我市快速崛起，设计者通过精心的设计、合理的布 局，改善户型结构，提高电梯、停车位等设施的配置标准，营造社区的绿化景观， 以此来赢得消费者的青
11、睐。（二）客观因素促进高层建筑发展本市某开发商表示，由于城市化的迅猛推进，土地的日益稀缺，地价的急速 飙升，房产开发而临着横向扩张与纵向拓展的两种选择。高层住宅极大地节约了 空间，创造了价值，优化了环境。开发高层可以减少用地，减轻对环境的压力。 这显然是一种更为文明、更为经济的开发Z道。高层住宅的兴起与城市经济发展 水平也是息息相关的。随着城市经济的稳健发展，市民的住房消费观念发生了明 显变化，购买高层住宅对部分消费群体是体现身价、体验时尚的一种追求。目前 在众多上市项目中，高层住宅这种建筑形式已成为主流。结语现在世界在不断的变化，社会上人口的增加，用地越來越紧张。世界上尤其 使亚洲的高层建筑
12、的发展势头述将持续下去，成为高层建筑的新橱窗。建筑的体 型将更加复杂和多样化、智能化、生态化、摩天化、动人化，在结构体系上也绝 不会停留在原有的儿种形式上，随着科学技术的发展，为更好地满足建筑的功能 和建筑艺术上的需求，将会创造出更多，更新的，更符合广大人们需求的结构体 系。在高层建筑的设计中，也将更多地采用计算机分析和绘图，并编制出集建筑、 结构、设备、电气为一体的集成化程序，使高层建筑的设计更加趋近于完善和快 捷。参考文献：刘顺校，高层建筑设计M.北京:中国建筑工业出版社1997 杨越，高层建筑的现状与发展趋势讨论贾荣强，建筑施工技术的现况与发展趋势阴，中外建筑，2011 张勇，浅谈我国高层建筑现状及其发展,:16743954(2013)18009902
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