1、房屋建筑工程造价与控制 摘要项目建设工程的各个阶段的建筑工程造价以及有 效的控制项目的建设成本在项目的各个阶段都有至关重要 的作用。因此,有必要对建筑工程造价定义、造价的构成、工程各个阶段造价管理与控制进行深入的探讨,同类型的建筑造价不同,不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同。本文简述了建筑各项的单方造价,并总结了工程成本测算等实用技巧。 关键词建筑造价控制 中图分类号:S211 文献标识码:A 文章编号:1009-914X (2018)28-0124-01 【一】强化质量观念,树立精品意识 1,优化设计建筑结构的过程是建筑工程师打造优质建 筑产品的过程,这就要求建筑工程师不仅要具备专业
2、的理论知识作为基础,而丰富的实践经验。改变从前在管理上重视经营管理,忽视技术质量的理念,导致设计师在设计中不注重精益求精、不断提高,而只保证设计不出现质量问题,长期发展下去优化设计完全失去了内在动力。为避免这种现象的发生,应在内部管理中将设计质量与个人的经济效益挂钩,这样设计人员的经济观念和质量意识都会得以提高,实现结构专业经济化。在结构设计环节中是可以加入预算内容的, 这样可以为工程人员提供准确的经济分析,根据实际需求,选择工程结构建筑物地面以上的结构形式会直接对工程造 价产生很大的影响。建筑工程项目的结构体系是由大模板结构、砖混结构、排架结构、框剪结构、剪力墙结构、高层简体结构、装配式大板
3、、框架结构等。建筑结构的不同其也具有自身不同的优势和劣势,应结合施工的具体情况、经济性能、布置方案、受力体系,综合的考虑,运用符合工程实际情况的结构形式。通常高度在30m以下的例如旅馆、商场等场所适合运用框架结构,高度在30m60m之间的建筑物适合运用框架剪力墙结构,高度在60m80m之间的建筑物适合运用剪力墙结构,高度如果是超过80m的建筑物适合采用简体结构。 2,满足建设需求,合理选择材料 工技术和地基处理技术,从而选择出满足使用和设计要求的最佳地基处理方案。建筑结构设计的目的是减少工程投入资金,建设出最实用、安全的建筑工程,这就需要在结构设计过程中充分的利用和选择材料。根据施工环境、材料
4、和结构构建的特点,选择合适的施工材料。在选择施工材料时不仅要符合提高工程质量和满足使用功能,而且还要符合降低工程造价和节省资金的目的。所以,应在熟悉建筑材料各项技术指标、性能和性质的基础之上,在结合施工材料的价格,同时遵循适用经济的原则选择合适的建筑材料。 【二】房屋建筑各项的单平方造价 1.全现浇结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20
5、公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 1. 全现浇结构板式小高层住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能入户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.
6、65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元; 3.全现浇结构板式住宅楼:包括建筑、装饰、给排水(含 泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元; 4全现浇结构塔楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂
7、浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元;电气工程:307.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元; 5.框剪结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗, 不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘
8、贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:164.51元;通风工程:6.53元; 6框剪结构商住楼:包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,
9、普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元。 7. 混合结构住宅楼:包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿?,不含卫生洁 具、灯具。混凝土为现场搅拌。 每平米造价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;装饰工程:396.12元;电气工程:209.34元;管道工程:272.28元;通风工程:137.27元。 结束语:本文就对建筑工程造价的控制与管理,并从讲述了房屋建筑各项的单平方造价,促使企业取得良好的社会效益以及经济效益。 参考文献 1节能应用在建筑排水工程设计中的探索J.朱琪.山西建筑.2016(16). 2节能给排水技术在给排水工程设计中的实际应用J. 顾荣华.中国建筑金属结构.2013(14).
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