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附件一全国楼盘非商品房建筑单体设计要求(2页).docx

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附件一全国楼盘非商品房建筑单体设计要求(2页).docx

1、附件一全国楼盘非商品房建筑单体设计要求为规范全国楼盘廉租房、回迁房建筑单体设计，节省整体土建成本，特制定此设计要求。全国楼盘廉租房、回迁房建筑单体设计应按照工程造价最经济、施工工艺简单的原则进行设计，不能盲目套用商品房标准。一、住宅户内设计1、户型平面设计：应优先采用4户及4户以上的户型组合单元，单元设计平面布局合理，紧凑减少公摊面积，提高使用系数。在满足节能和日照、通风和消防安全最低要求下，平面应规整，并控制体形系数和窗墙面积比。2、层高：在满足建筑设计规范前提下，标准层层高不宜大于2.9m。3、门窗：在满足建筑设计规范前提下，按照能够满足节能要求的最经济的原则进行设计。1）门洞最小

2、尺寸应符合以下规定：（以下尺寸为土建预留尺寸） 2）窗：设计应考虑节能要求，卧室、起居室、厅、厨房的采光窗在满足窗地面积比不小于1/7的前提下尽量控制洞口面积，窗高不宜大于 1.3 m，不应设飘窗、落地窗。4、走道：套内入口过道、供轮椅通行的走道和通道净宽在满足国家规范的前提下不应大于1.25m，通向卧室、客厅、厨房及卫生间的过道不大于1 m。5、阳台：根据项目具体要求设置阳台，阳台进深不宜大于1.2m。二、住宅公共空间设计1、入口门廊、雨棚：非采暖地区及寒冷地区原则上不设入口门廊；严寒地区及必须设门廊的地区，入口门廊设计应在集团标准门廊基础上简化装饰、节省成本，采用涂料作为外墙材料。2

3、、底层门厅、电梯厅设计：入口门厅面积尽可能小，候梯厅深度等于电梯最大轿厢深度，且不大于2.1m；门廊至候梯厅走道宽度不宜大于1.5m。3、标准层公共空间设计：走道不大于1.25m。4、设备管井：以最小尺寸设置，且不得大于集团标准设备管井尺寸。三、建筑立面设计建筑风格应近似于商品房，立面造型设计应简洁美观，不应设复杂坡屋顶等，宜采用成本较低能耗较少的造型和材料。1、墙体：外墙材料采用涂料，整体色彩效果应符合集团标准外立面要求。2、门窗：满足节能计算前提下，优先选用塑钢、铝合金等最经济的材料，型材与构造不能套用恒大型材标准，应采用最常用、最经济的型材系列。3、阳台栏杆：采用款式简洁、施工便利的栏杆或实体栏板。4、空调机位设计：1）廉租房、回迁房与小区商品房紧密相邻布置时，空调机位设计在节约成本的前提下应与商品房的设计风格保持一致；2）廉租房、回迁房与小区商品房由道路分隔成不同组团布置时，空调机位设计可尽量简洁，机位深度按无护栏无百叶标准。四、结构、设备设计在满足规范及当地验收的前提下，按照最经济的原则进行设计。同时，设备的选材按最经济的原则选用。